Много наематели се притесняват на каква степен на поверителност имат право, когато наемат имот. Това е особено вярно сега, в дигиталната ера, тъй като е толкова лесно да правите и публикувате снимки. Едно често срещано притеснение е дали вашият наемодател може или не да прави снимки на вас и имота без вашето съгласие.
Вашият наемодател може да прави снимки, свързани с поддръжка, ремонти, щети на имущество, общи проверки и в отговор на въпроси на потенциални наематели. Вашият наемодател обаче трябва да предостави 24 часа предизвестие, преди да влезе в имота, за да направи снимки на повечето места. По принцип наемодателите не могат да правят снимки на вас или вашите лични вещи, особено ако планират да ги публикуват онлайн.
В тази статия ще говорим за правото на наемателя на поверителност и кога е приемливо за наемодателите да правят снимки. Ще обсъдим също дали снимките, направени специално за виртуални обиколки, представляват нахлуване в поверителността. И накрая, ще разгледаме дали е добре вие и вашите лични вещи да се показват на снимки, направени от вашия наемодател.
Правото на наемателя на поверителност
Въпреки че наемателят наема, а не притежава имота, той все още има право на поверителност. Поради това право на поверителност наемодателите обикновено не могат да правят снимки на наеманата единица без съгласието на наемателя.
Все пак има няколко изключения от това общо правило. Ако договорът за наем посочва, че могат да се правят снимки, тогава наемодателят не трябва да получава допълнително съгласие. Снимките, направени за конкретни цели на поддръжка и ремонт, обикновено също не изискват съгласието на наемателя.
Ситуации, в които наемодателят може да прави снимки
Кога наемодателите могат да правят снимки на жилищното пространство на своя наемател? Ето няколко често срещани ситуации, в които това обикновено е приемливо.
Поддръжка и ремонт
Когато са необходими поддръжка и ремонт, обичайно е да правите снимки на проблема. Като цяло това не е нахлуване в поверителността на наемателя, особено ако той е поискал наемодателят да се справи с проблема.
Наемодателят трябва да влезе в имота с предизвестие и единствено с цел поддръжка или ремонт. Докато случаят е такъв, снимането на проблема, който трябва да се реши, е приемливо. Снимките не трябва да се използват за други цели и не трябва да се публикуват онлайн.
Отговаряне на въпроси на потенциални наематели
Друга ситуация, в която наемодателят може да може да прави снимки, е да отговаря на въпроси на потенциални наематели. Да приемем, че планирате да се изнесете, след като договорът ви за наем изтече. Това означава, че вашият наемодател ще трябва да намери нови наематели, които да се преместят, след като вашият наем приключи.
Тези потенциални наематели може да имат конкретни въпроси относно имота, на които е най-добре да се отговори със снимки. Като цяло се счита за приемливо наемодателите да правят снимки за тази цел.
Отново наемодателят трябва да влезе в имота с предизвестие и да прави снимки само за посочената цел. Те не трябва да споделят снимките онлайн, тъй като това може да е нахлуване в поверителността.
Общи инспекции
Наемодателите често извършват годишна проверка на имуществото си, за да проверят активите си. Те могат да направят снимки по време на огледа, за да заснемат текущото състояние на имота. Приемливо е наемодателите да документират резултатите от проверката си.
Всъщност в интерес на всеки (наемодател и наемател) е да има документация за състоянието на имота. Това може да бъде полезно, ако възникне някакъв вид спор.
Подобно на други ситуации, вашият наемодател трябва да ви уведоми предварително, когато планира да извърши проверката. Не е задължително обаче да ви уведомяват, ако планират да правят снимки. Винаги е най-добре да ви информират, че ще правят снимки, но не са задължени да го правят.
Имуществена щета
Последната ситуация, в която наемодателят може да прави снимки, е да документира имуществени щети. Наемодателите очевидно имат личен интерес от състоянието на собствеността си и ще искат да записват всички щети. Докато наемодателят ви уведоми предварително, че ще се отбие, това не се счита за нахлуване в личния живот.
Може ли вашият хазяин да прави снимки за виртуална обиколка?
Виртуалните обиколки на имоти под наем станаха много по-често срещани през последните години. Но може ли вашият наемодател да направи снимки за виртуална обиколка, когато имотът е пълен с вашите лични вещи? Това е малко сива зона, тъй като това може да представлява нарушение на поверителността на наемателя.
Скорошен случай постановява, че публикуването на снимки на вещите на наемателите пречи на тяхното разумно удоволствие от наетия имот. И така, какво ще стане, ако единствената цел на наемодателя да влезе в апартамента е да направи снимки, които ще бъдат публикувани онлайн? Наемателят може да откаже да позволи на наемодателя да влезе и това няма вероятност да бъде основание за изгонване.
Умно е наемодателите да включат клауза в договора за наем, която им позволява да правят снимки за виртуални обиколки. Те могат също така да напишат отделен документ, за да получат съгласието на наемателя да прави снимки за тази цел. Това обаче не означава, че те имат право да правят снимки от вътрешността на жилищното пространство на наемателя.
Ами ако вашата лична собственост се появи на снимките?
Като цяло, дори ако вашата лична собственост се появи на снимките, това не се счита за нарушение на поверителността. Целта на снимките не може да бъде конкретно заснемане на изображения на вашите вещи. Ако вашите вещи са просто на заден план, а не във фокуса на снимката, това обикновено не е проблем.
Ако вашият хазяин отваря чекмеджетата на гардероба ви и прави снимки на това, което е вътре, това е друга история. Ситуации като тази се считат за нахлуване в личния живот. Това е различно от правенето на снимка на материални щети, където вашите вещи са на заден план.
Може ли наемодателят ви да ви снима без вашето съгласие?
Освен ако не дадете изрично съгласие, вашият наемодател не може да ви снима. Законът гласи, че интересът на вашия наемодател е да защити своите инвестиции и тяхната собственост. Правенето на снимки на техните наематели не е част от защитата на техните инвестиции.
Вашият наемодател може да може да ви снима, ако извършвате акт на унищожаване на техния имот. Все пак това не е най-добрият начин на действие от тяхна страна. Ако видят наемател да разрушава собствеността им, трябва да се свържат с местните власти, вместо да правят снимки.
Трябва ли вашият наемодател да ви уведомява предварително, когато правите снимки?
Да, вашият наемодател трябва да ви уведоми предварително, когато планира влизат в имота и правете снимки. В повечето места се очаква наемодателите да дадат предизвестие поне 24 часа. Вашият наемодател не може просто да се отбие и да направи снимки, когато пожелае.
В допълнение към предварителното уведомяване, наемодателите трябва да ви информират за причината за посещението си. Обикновено те трябва да разкрият, че ще правят снимки. Обикновено наемодателите правят само снимки на материални щети и неща, които трябва да бъдат ремонтирани.
Свързани въпроси
Може ли хазяинът ми да ме заведе в съда?
Да, има няколко ситуации, в които вашият хазяин може да ви заведе в съда. Понякога завеждането на наемател в съда е единственият начин да получите дължимите пари или да получите обезщетение за допълнителни щети. Неплатен наем, неплатени сметки за комунални услуги и имуществени щети са някои от причините, поради които наемодателят може да заведе наемател в съда.
Може ли хазяинът ми да ми отнеме паркомястото?
Дали вашият наемодател може да ви отнеме паркомясто зависи от условията на вашия лизинг. Ако в договора за наем е посочено, че мястото за паркиране ви е предоставено, вашият наемодател обикновено не може да го отнеме. На някои места може да успеят да ви го отнемат, ако съответно намалят наема ви.
Може ли хазяинът ми да вземе кучето ми?
На повечето места вашият хазяин не може просто да се отбие и да махне вашия домашен любимец или да ви принуди да го махнете. Вместо това те трябва да преминат през официален съдебен процес, за да премахнат вашия домашен любимец.
