КАК ДА РАЗДЕЛИМ ЗЕМЯТА: РАЗХОДИ ЗА РАЗДЕЛЯНЕ НА ИМОТ НА ДВЕ

Решението за разделяне на земята обикновено идва в резултат на едно от две различни обстоятелства. Обикновено собствениците на земя се стремят или да продадат част от земята с цел печалба, или да разпределят собствеността между членовете на семейството. Най-често инвеститорите в недвижими имоти разделят земята, за да увеличат общата стойност на имота.

Разделящата се земя е уникална за всеки имот, тъй като законите и разпоредбите зависят от държавата, града, града или областите, към които попада. В крайна сметка зависи от местните власти да одобрят или отхвърлят всяко искане.

Факторите, определящи одобрението на подразделянето на земя, включват размера и формата на имота, местоположението на домовете или сградите в имота, достъпа до услуги като вода и канализация и местните закони за зониране.

За собствениците на земя цената за разделяне на имот на две зависи от местните такси, които ще струват някъде между 0 и 00. Освен това ще трябва да платите на геодезист, за да направи проучване и планиране на вашия имот, което ще ви струва още 0 до 00 за имот със среден размер.

Какво е подразделяне на земя?

Казано по-просто, подразделянето на земя е процесът, при който собственик на земя взема едно парче земя и го разделя на два или повече участъка.

Подразделенията могат да се появят във всеки размер на парцела, вариращ от стотици квадратни фута до стотици акри. Собственикът на земя може да търси подразделения за едно ново парче земя или стотици, в зависимост от техните спецификации.

Как да разделим земята

Въпреки че процесът на подразделяне може да варира в най-малките подробности, собствениците на земя обикновено могат да следват тези стъпки, за да започнат нещата.

Стъпка 1. Направете вашето проучване

Преди да започнете с процеса на подразделяне, ще искате да направите добро проучване на задната част. Първо, ще искате да проверите за някакви ограничения във вашия район, като например споразумения за съседство, местни наредби или ограничения на акт, които ще блокират вашите планове.

Завършете търсене в заглавие, за да идентифицирате бързо някой от тези проблеми. По този начин вие също така ще откриете всички неизплатени права на задържане или други искове върху земята, които ще трябва да бъдат разгледани преди вашето заявление за подразделяне.

Намерете компания за право на собственост, накарайте я да провери валидността на вашето право на собственост и издайте застраховка за собственост. След това завършете търсенето на заглавие, за да сте сигурни, че сте единственият собственик на въпросния имот.

Стъпка 2. Свържете се с местната служба за планиране

Ще искате да се свържете с вашия местен офис за планиране, зониране или развитие. Като говорите с вашите местни служители, ще разберете всички необходими подробности за процеса на подразделяне във вашия район. Можете да направите всичко възможно да проучите тази информация онлайн, по време на което трябва да получите представа дали вашият имот отговаря на изискванията.

Стъпка 3. Свържете се с градоустройствен специалист

Следващата стъпка в процеса на подразделение ще бъде да говорите с градоустройствен специалист, специалист по подразделение или адвокат по имоти. По време на този процес ще искате да сте сигурни, че правилно проучвате разходите и ограниченията, свързани с процеса на подразделяне.

Стъпка 4. Наемете геодезист

След това ще трябва наемете геодезическа или инженерингова фирма за проучване и планиране на вашия имот. Тези субекти също трябва да предоставят повече насоки относно това дали вашият имот трябва да отговаря на условията за подразделяне. Дори ако попаднете на пречка тук, пак можете да продължите на този етап.

Стъпка 5. Изпратете вашата кандидатура

След като съберете всички необходими документи, ще можете да подадете своята кандидатура. Обикновено подаването ви трябва да включва:

Удостоверение за собственост
Плат карта
Такса за кандидатстване

Стъпка 6. Получаване на отговор

Ще трябва да изчакате търпеливо, докато очаквате отговор от вашия местен съвет. В определени региони искането ви трябва да бъде разгледано на публично изслушване.

Стъпка 7. Започнете инженерния дизайн

Веднага след като получите вашето одобрение от съвета, можете да започнете инженерно проектиране и инсталиране на нови услуги и успехи. Геодезическата фирма, с която работите, също ще започне да поставя нови гранични колчета по това време.

Стъпка 8. Поискайте сертификат

След като съветът за планиране одобри всичко, можете да поискате подходящо сертифициране. Вашето сертифициране позволява на всички участници да знаят, че всички условия са изпълнени.

Стъпка 9. Получете нови заглавия

Честито. Вашият имот е разделен. Последната и последна стъпка е получаването на новите права на собственост върху земята.

Колко време отнема подразделянето?

Времето, необходимо за завършване на подразделение, също може да варира според местоположението. Обикновено можете да предвидите, че процесът ще продължи от девет месеца до една пълна година за подразделение с два лота. Някои от другите фактори, влияещи върху времевата линия, включват:

Местоположение
Необходимо количество инженеринг
Размер на партидата

Разходи за разделяне на имот

Както бе споменато по-горе, разходите, свързани с разделянето на собственост в процеса на подразделяне, варират значително. Въпреки че разделянето на вашия имот на два лота е значително по-евтино от разделянето му на три или повече, има и други фактори, влияещи върху цената, които включват:

Необходими подобрения
Такси за изслушване (ако е приложимо)
Местни такси за кандидатстване
Разходи за геодезия
Разходи за обшивка

Преди всичко най-значимите фактори, допринасящи за разходите, са свързани с местните такси, таксите за геодезисти и всички необходими подобрения на вашия имот.

Местни такси

В зависимост от вашето местоположение и броя на парцелите, на които разделяте имота си, вашите местни такси вероятно ще варират между 0 и 000. За подразделяне на два парцела можете да оцените разходите от около 0 до 00. За повече разделяния очаквайте таксите да бъдат над 00 до 000.

Ще има безброй такси, като таксата за кандидатстване е само началото. Някои от разходите, които можете да очаквате:

Такси за актуализиране на данъчна карта
Такси за преглед
Такси за запис
Такси за изслушване (ако е приложимо)

Такси за геодезист

За да получите проучване и планиране на имоти от малък до среден размер, можете да очаквате да платите на геодезист между 500 и 2500 долара. Геодезистите обикновено таксуват почасови ставки, но понякога можете да намерите фиксирани ставки за тези услуги.

Таксите за геодезисти за по-значими имоти могат лесно да надхвърлят 000.

Необходими подобрения

Не на последно място, необходимите подобрения на вашия имот могат значително да увеличат общите ви разходи, когато става въпрос за разделяне на вашата земя. Подобрения като създаване на достъп до пътища или комунални услуги могат лесно да добавят 000 до 000 допълнителни такси.

Съвети за подразделение

Процесът на подразделяне може да бъде труден, поради което има няколко препоръчителни съвета, които собствениците на земя трябва да следват.

Запитване за местни геодезически услуги

Някои местни служби, включително щатски, градски или градски, предлагат геодезически услуги. Преди да потърсите помощ от частна фирма, винаги се препоръчва да попитате за местни геодезически услуги.

Обикновено предлаганите на местно ниво услуги ще ви спестят малко пари в дългосрочен план.

Оставете професионалистите да се справят с по-големи проекти

Всеки път, когато искате да разделите огромни парцели земя, които трябва да бъдат разделени на повече от три парцела, струва си да работите директно с предприемач на недвижими имоти. Често този обхват на подразделения е далеч отвъд рулевите рубки на повечето собственици.

Консултирайте се с адвокат

Дори ако вашият местен геодезист или служители кажат, че вашият имот не отговаря на условията за подразделение, пак можете да се консултирате с адвокат. Потърсете адвокат, специализиран в законите за зониране, за да видите дали сте добър кандидат за обжалване. Недопустимост или не, работата с адвокат винаги е добра идея.

По-малките партиди увеличават общата стойност

Не забравяйте, че колкото повече разделяте собствеността си, толкова повече ще увеличите общата стойност на земята си. Но като правите това, трябва да внимавате да не разделите партидите твърде малко.

За да разберете кои размери на партидата са твърде малки, направете малко проучване във вашия район. Ако средните размери на парцела във вашия район са около половин акър, разделянето на вашия имот на четвърт акра може да не си струва в крайна сметка.

Обобщавайки го

Има няколко различни причини, поради които може да обмисляте подразделяне. Независимо дали да разделите земя между членовете на семейството или да продадете част за печалба, подразделянето може да бъде полезен инструмент.

Въпреки че може да си мислите, че е толкова лесно, колкото прилагането и разделянето, в действителност това е сложен процес. Тъй като няма две еднакви подразделения, ще трябва да говорите с местните служители и други професионалисти, за да сте сигурни, че извършвате процедурата правилно.

Пропускането на стъпка в процеса на подразделяне само ще ви навреди в дългосрочен план, тъй като вашият местен управляващ агент ще ви даде книгата, когато стане въпрос за вашата кандидатура. Уверете се, че сте направили вашето проучване, за да идентифицирате всички необходими стъпки за подразделение във вашия район. Разгледайте цена на могилата септична система за 2021 г., ако трябва да развиете земята си.

При всички различни обстоятелства не е изненадващо, че разходите могат да варират толкова много. Местните такси за подразделяне на малък до среден парцел на две ще варират от 0 до 00. Допълнителни такси за проучване ще бъдат добавени към тези разходи за още 0 до 00.

Наемането на адвокат, специализиран в законите за зониране, ще доведе до допълнителни разходи, но ще ви помогне в дългосрочен план, ако се сблъскате с препятствия по пътя.