Като наемател може да е трудно да разберете вашите права и какво може и какво не може да прави вашият наемодател. Едно нещо, за което много наематели се тревожат, е дали хазяинът им има право да преглежда вещите им. Независимо дали е по време на рутинна проверка или съвсем различна ситуация, може ли наемодателят да прегледа вашите неща?
Наемодателят има право на своята недвижима собственост, но няма право на вашата лична собственост. Вашият наемодател може да прегледа вашите неща само ако сте подписали договор за наем с условия, които казват, че могат да го направят. Ако сте били изгонени, вашият наемодател може да има права върху вещите, които сте оставили, в зависимост от местните закони.
Какво включва правото на наемателя на поверителност?
Наемодателите обикновено нямат право да влизат в дома ви без предварително предупреждение, освен ако не е спешно. Спешна ситуация би била ситуация като тежък водопроводен теч или пожар. В повечето случаи вашият хазяин не може да прегледа вещите ви, докато са в дома ви.
Повечето договори за наем имат клауза, която позволява спокойно ползване на имота. Това означава, че докато наемателите спазват правилата, посочени в договора за наем, наемодателят няма да ги притеснява.
Какво ще кажете за инспекциите?
Въпреки че вашият наемодател може да дойде за проверка, проверките не му позволяват да прегледа нещата ви. Обикновено договорите за наем позволяват една или две проверки или прегледи на имота всяка година.
Като цяло наемодателите трябва да имат основателна причина да влязат в дома ви и те трябва да предоставят надлежно известие. Когато извършвате проверка, акцентът трябва да бъде върху тяхната недвижима собственост, а не върху вашата лична собственост.
Например вашият хазяин не може да минава през кутии, чекмеджета на скрин или предмети в гардероба ви. Въпреки това, те могат да погледнат в килера, за да проверят за мухъл, плесен и износени килими.
В този случай вашият наемодател обикновено ще ви помоли да преместите вещите си от килера преди време. По този начин те могат лесно да проверяват за проблеми, без да безпокоят вашите вещи.
Какво могат да гледат наемодателите по време на проверка?
По време на инспекция вашият наемодател може да разгледа проблемните области и всичко, което е свързано с правилната поддръжка. Това може да са шкафове под мивки (за проверка за течове) или килери (за проверка за плесен и износени килими). Някои наемодатели могат да проверят за дървеници или да погледнат под леглото, за да преценят състоянието на килима.
Целта на проверката е вашият наемодател да провери активите си и да се увери, че всичко е в работно състояние. Те могат също така да сменят въздушни филтри и да извършат други редовни мерки за поддръжка по време на проверката.
При какви обстоятелства наемодателят може да прегледа нещата ви?
Обикновено има само две обстоятелства, при които на наемодателя е разрешено да прегледа вашите лични вещи.
Когато е обхваната от условията на лизинг
Да кажем, че в договора за наем е посочено, че вашият хазяин може да прегледа нещата ви. Ако сте подписали договора за наем, вие сте се съгласили вашият хазяин да може да прегледа вашите вещи. Ето защо е много важно да прочетете внимателно договора за наем, преди да го подпишете.
След като сте били изгонени
Ако вашият хазяин ви изгони, местното законодателство диктува какво ще се случи с всички вещи, които не вземете със себе си. В някои случаи местен шериф ще отнесе нещата ви на сигурно място.
В други случаи вашият наемодател е длъжен да държи личната ви собственост за определен период от време. През този период обикновено ви е позволено да вземете вещите си. Но след като това време изтече, вашият хазяин може да задържи, продаде или изхвърли вашите вещи.
Може ли наемодателят да премести вашите вещи, докато показва имота?
Ако планирате да се изнесете, след като вашият наем приключи, вашият наемодател вероятно ще покаже имота. Това ще се случи, докато все още живеете в имота, така че вашата лична собственост ще присъства. Но дори ако вашият наемодател показва имота, той не може да докосне или премести вашите вещи.
Освен това вашият наемодател обикновено трябва да ви уведоми предварително, ако ще покаже имота. Това ще ви даде шанс да преместите всички ценности, до които не искате потенциалните наематели да имат достъп.
Какво могат да направят наемателите, за да наложат правото си на поверителност?
Правото на наемателя на поверителност може да бъде сложно и объркващо понякога. Като цяло, най-добрият начин да се справите с нарушение на поверителността е да говорите директно с вашия наемодател. Идеално е, ако можете да разрешите ситуацията по приятелски начин, за да можете да приключите договора за наем.
Говорете лице в лице или изпратете писмо
Кажете на наемодателя си, че сте запознати с правата си и обяснете кои от техните действия представляват нарушение на поверителността. Ако вашият хазяин не реагира към приятелския подход, писменото писмо с искане е следващата стъпка. Писмото с искане трябва да описва подробно всички оплаквания и да обяснява как наемодателят ви нарушава правата ви.
Писмото трябва също така ясно да посочва действията, които ще предприемете, ако вашият хазяин продължи да нахлува в личния ви живот. Тези действия могат да включват съдебно дело за искове с малък материален интерес.
Заведете дело за искове с малък материален интерес
Може да имате възможност да подадете иск за нарушаване на поверителността. Други опции са завеждане на дело за нарушаване на територията въз основа на неразрешено влизане или нарушаване на тихото удоволствие във вашия дом. Причиняването на емоционален стрес също е вариант, ако вашият хазяин ви е тормозил.
Въпреки това, освен ако наемодателят ви неколкократно е нарушил поверителността ви, няма вероятност да получите значително обезщетение. Разумно е да се консултирате с адвокат, преди да подадете иск.
Изпратете известие за прекратяване и отказ
Ако вашият наемодател е нарушил поверителността ви, можете да му изпратите известие за прекратяване и отказ. Ще искате да го изпратите като препоръчана поща и да изисквате писмен отговор. Нотариално заверете както известието, така и отговора, за да имате официална документация.
Нарушете договора си за наем
Изнасянето и прекъсването на договора за наем обикновено се разглежда като последна мярка. В тази ситуация можете да твърдите, че не е необходимо да плащате допълнителен наем поради нахлуване в неприкосновеността на личния живот. Можете също да споменете правото си на тихо ползване на вашия дом.
В зависимост от вашата конкретна ситуация може да сте в състояние да класифицирате поведението на вашия наемодател като конструктивно изгонване. Това е, когато сте лишени от използването и удоволствието от имота поради неправомерни действия на вашия наемодател.
Какво можете да направите, ако наемодателят ви повреди вещите ви?
Ако вашият хазяинуврежда вашите вещи, трябва да ги поправят или заменят. След това, ако откажат да платят за ремонт, можете да ги съдите в съда за искове с малък материален интерес. Ако предметите са били повредени, когато наемодателят е влязъл в дома ви без основателна причина, можете също да заведете иск за тормоз.
Наемодателите обаче могат да ви кажат, че трябва да премахнете собствеността си от помещенията. Това често се случва с немобилни превозни средства, които са паркирани в имота. След 30 дни наемодателят има право да се разпореди с нежеланата вещ.
Свързани въпроси
Може ли наемодател да влезе без разрешение?
Законите и разпоредбите относно наемодателите, влизащи в нает имот без разрешение, могат да варират в различните щати. Не е законно обаче наемодателите да влизат без разрешение или без предварително известие на повечето места.
Може ли наемодател да ви изгони без причина?
В повечето места наемодателите не могат да ви изгонят без причина. Те могат да ви изгонят поради проблеми като неплащане на наем или отглеждане на домашен любимец без разрешение. Обикновено, ако сте спазили всички условия на договора за наем, вашият наемодател не може да ви изгони.
Може ли хазяинът да гледа през прозорците ви?
Дали наемодателят може законно да гледа през прозорците ви е малко сива зона. Ами ако са чукали на вратата и са гледали през прозореца, за да видят дали сте вкъщи? Това може да е допустимо.
Но какво ще стане, ако вашият хазяин се опита да погледне през прозореца на вашата спалня или баня? Това би се считало за нахлуване в личния живот и обикновено не е разрешено.
