Отношенията между наемодатели и наематели често могат да бъдат сложни. С течение на времето не е необичайно да възникнат проблеми и да започнат разногласия. Когато вие и вашият хазяин имате разногласия, винаги е добра идея да съберете доказателства. Трябва също така да следите цялата официална кореспонденция.
Ако имате особено важен проблем, може дори да искате да запишете вашия хазяин в апартамента си. Това може да ви позволи да го използвате като доказателство, ако проблемът продължава или се влошава. Преди да започнете да записвате, уверете се, че това, което записвате, е законно и приемливо.
Преди да запишете вашия хазяин във вашия апартамент, проверете държавните закони. Ако живеете в държава с едностранно съгласие, може да ви бъде позволено да запишете вашия наемодател, дори ако той или тя не знае. Внимавайте да не нарушавате законите за поверителност или поверителност, когато записвате вашия наемодател. Ако вашият хазяин ви помоли да спрете да записвате, проверете договора си за наем и законите, за да сте сигурни, че не ги нарушавате.
Вашият наемодател знае ли, че записвате?
Има един въпрос, който трябва да зададете, когато се чудите дали можете да запишете вашия хазяин в апартамента си. Този въпрос е; моят хазяин знае ли, че той или тя е записан?
Ако вашият хазяин не знае, че го записвате, вие може да нарушавате закона само като записвате. Възможно е също така да не можете да използвате този запис като доказателство. Точно както не бихте искали вашето наемодателят ви шпионира , вашият наемодател вероятно ще се почувства по същия начин.
Федералният закон за подслушване
Има федерален закон, наречен Закон за поверителност на електронните комуникации от 1986 г., който забранява скрития запис на всяко лице, което не знае. Този закон е известен още като закон за подслушването. Той забранява записването на нещо поверително, когато другата страна, в този случай наемодателят, не знае.
Определяне на Поверително
Когато става въпрос за записване на вашия наемодател или който и да е, естеството на комуникацията е толкова важно, колкото и местоположението. На теория имате право да записвате в собствения си дом, но това, което записвате, има значение. Ако записвате нещо, което се смята за поверително между вас и вашия наемодател, може да е незаконно да споделяте този запис. Но какво точно е поверително?
Лична информация
Ако записвате и вашият наемодател споделя лична информация с вас, това може да се разглежда като поверително. Когато вие и вашият хазяин сте в компанията на други или ако той или тя е записван, това може да не се разглежда като поверително. Въпреки това, ако той или тя не знае за записващото устройство, то със сигурност ще се разглежда като поверително.
Чувствителна информация от трета страна
Ако ви бъде казана поверителна информация относно трета страна, тя ще се счита за поверителна. Това може да включва информация, която вашият хазяин споделя с вас за други наематели. Може също така да включва информация за сградата, в която живеете, и нейните правила или друга потенциално чувствителна информация, която не е предназначена за излъчване без неговото или нейното съгласие.
Частни вещи, документи или оборудване
Вербалната комуникация не е единственото нещо, което може да се разглежда като поверително. Ако записвате чувствителни документи, които не трябва да се споделят или копират, тогава вие нарушавате поверителността. Ако ви се случи направи снимки или да запишете наемодателя си в компрометирана позиция, без той или тя да знае, това също може да се разглежда като нарушаване на поверителността.
Проверете държавните закони
Видео и аудио записът все още е сравнително нова концепция. Тъй като устройствата се развиват все повече, щатските и федералните закони също трябва да се развиват. Има федерални закони за поверителност, но много щати имат по-специфични закони относно видеозаписа. Обикновено има два вида държавни закони по отношение на записването на взаимодействия. Има състояния на съгласие на една страна и състояния на съгласие на две страни.
Държави със съгласие на една страна
Състояние на съгласие от една страна означава, че имате право да записвате взаимодействие между вас и друго лице (в този случай вашия наемодател), дори ако той или тя не знае. Има различни нюанси от държава до държава. Въпреки това, най-общо казано, ако живеете в държава със съгласие на една страна, тогава ако сте една от страните в разговора, тогава имате право да го запишете.
Държави със съгласие на две страни
Състоянието на съгласие на две или всички страни изисква и двете (или всички) страни във взаимодействие или обмен да знаят, че се записват. Този закон често се отнася както за обществени, така и за частни места. Това означава, че дори ако записът се извършва в уединението на вашия дом, вие все пак може да сте задължени да информирате вашия наемодател, че той или тя се записват.
Не забравяйте да разгледате спецификите във вашите щати, тъй като дори щатите за съгласие на две и една страна могат да се различават по своите специфики.
Мога ли да използвам записа като доказателство?
Ако умишлено или неволно сте записали вашия хазяин и искате да го използвате като доказателство при по-голям проблем, можете ли? Отговорът е може би. Когато става въпрос за използване на записани аудио и визуални данни като доказателство в съда, има различни фактори.
Вашият наемодател знаеше ли?
Дали вашият наемодател е знаел или не, че той или тя е бил записан, често влияе върху това дали доказателствата могат да бъдат използвани в съда или не. Отново, законите за поверителност са много важни, когато записвате други.
Какво е държавният закон?
Точно както държавните закони се различават в зависимост от записа на разговори, те също се различават, когато става въпрос за това какво може да се използва като доказателство в съда. Някои държави позволяват записани доказателства (видео и аудио). Други щати са по-строги или специфични, когато става въпрос за това какво е допустимо като съдебно доказателство.
Какво точно е записано?
Съдържанието на записа също може да бъде важно. Основен разговор, който нарушава поверителността на вашите наемодатели, може да ви създаде проблеми или най-малкото да бъдете изхвърлен от съда. Ако обаче запишете сериозно или тежко престъпление, тогава записаният видеоклип може да бъде допустимо доказателство.
Това също ще варира в различните щати, но често се вземат предвид сериозни престъпни деяния, заснети от камера.
Може ли хазяинът ми да ме изгони за запис?
Ако записвате своя наемодател, той или тя има право да ви помоли да спрете. Когато вашият хазяин ви помоли да спрете, трябва да проверите местните закони и договора за наем, за да видите дали нарушавате законите или договора си за наем.
Ако не смятате, че сте в нарушение на законите или правилата и решите да продължите да записвате вашия наемодател, той или тя може да опита да започне процеса на изгонване.
На този етап може да е разумно да натиснете пауза на записа и да се свържете с правен съветник, за да сте сигурни, че не грешите, преди да продължите да записвате вашия наемодател в каквото и да е качество. Винаги е най-добре да бъдете внимателни, когато става въпрос за нарушения на поверителността.
Запечатване на файла
Когато става въпрос за записване на вашия хазяин във вашия апартамент, от решаващо значение е да сте запознати със законите. Проверете федералните и щатските закони, преди да натиснете запис. Ако вече сте записали вашия наемодател, не забравяйте да помислите каква информация има в записа, преди да позволите на някой да го види. Нарушенията на поверителността и поверителността могат да бъдат ненужно и сериозно престъпление. Когато се съмнявате, просто бъдете прозрачни и направете своето проучване.
Свързани въпроси
Мога ли да инсталирам позвъняващ видео звънец в моето помещение под наем?
Ако искате да инсталирате видеозвънец Ring в апартамента, трябва да имате законови права да го направите. Трябва да знаете, че наемодателят няма финансово задължение да ви помогне с това надграждане на звънеца.
Не забравяйте да уведомите вашия наемодател за вашите планове, преди да инсталирате видеозвънец. Някои звънци изискват значително окабеляване и наемодателят може да поиска да наемете професионалист, когато извършвате натрапчива електрическа работа на тяхното устройство. Може също така да носите отговорност за повторното инсталиране на стария звънец, когато напуснете квартирата под наем.
Може ли наемодател да има камери в моя имот под наем?
Вашият наемодател има право да инсталира охранителни камери на имота ви под наем, но има ограничения. Първо, вашият наемодател трябва да ви информира за всички камери в имота, който наемате. Тези камери също трябва да са видими. Шпионските камери не са разрешени.
Съществуват ограничения, когато става въпрос за местоположението на камерите. Не може да има камери в частни зони във вашето жилище. Това включва спални и бани. Проверете законите на вашата държава за повече подробности.
Мога ли да инсталирам система за сигурност в моето жилище под наем?
Ако се интересувате от инсталиране на система за сигурност във вашия апартамент под наем, първо трябва да проверите договора си за наем. Когато не виждате нищо във вашия договор за наем, което би ви забранило да инсталирате система за сигурност в дома си, тогава трябва да попитате вашия наемодател.
Ако вашият наемодател одобри вашата система за сигурност, не забравяйте да получите това разрешение в писмен вид. Той или тя може да поиска определени ограничения по отношение на системата. Тези подробности също трябва да бъдат отбелязани.
