Може да бъде предизвикателство да разберете какви права имат наемодателите и наемателите, когато става въпрос за резервни ключове. За някои наематели може да е обезпокоително да мислят, че техният наемодател може потенциално да влезе в дома им по всяко време. Така че законно и приемливо ли е наемодателят да има резервен ключ за своя имот под наем?
Да, законно е наемодателите да пазят резервни ключове, за да могат да влязат в имота в случай на спешност. Други причини наемодателите да имат резервни ключове са редовната поддръжка, проверките и наемането на наематели, които са заключени. Все пак наемодателите обикновено не могат да влязат в имотите си под наем, без да уведомят предварително своите наематели.
В тази статия ще разгледаме законността на наемодателите да имат резервни ключове и дали това означава, че могат да влизат по всяко време. Ще обсъдим също защо наемодателите се нуждаят от резервни ключове, както и някои общи основни правила за наемателите.
Законно ли е наемодателите да имат резервни ключове?
Да, законно е за наемодателите да иматрезервни ключовекъм техните имоти под наем. Няма закони, които да забраняват на наемодателите да държат резервни или допълнителни ключове. Всъщност наемодателите почти винаги държат резервен ключ за всяка своя единица под наем.
Това означава ли, че наемодателят ми може да влезе в моя имот по всяко време?
Въпреки че вашият наемодател има някои права да влезе в имота, той няма общо право да го направи. Раздел 1950.4 на Гражданския кодекс обяснява, че наемодателите имат право да влизат само по конкретни причини. Тези причини включват реагиране при авария или извършване на ремонт.
Освен ако вашият наемодател има съдебно разпореждане или има спешен случай, наемодателите обикновено трябва да предоставят писмено известие. В повечето случаи известието трябва да бъде дадено 24 часа предварително. Наемодателите също се очаква да влизат само през нормалното работно време.
Да приемем, че вашият наемодател има конкретна причина да влезе, предоставя предизвестие и пристига в нормалното работно време. Стига да са спазили тези изисквания, те могат да влязат в имота дори и да не сте вкъщи. Това е една от причините, поради която им е разрешено да имат резервен ключ.
Общи правила относно наемодателите, влизащи в имоти под наем
По принцип на наемодателите е разрешено да влизат в своите имоти под наем в разумен срок и по разумен начин. Инспекциите обикновено изискват 24-часово предизвестие, докато подобренията и ремонтите изискват едноседмично предизвестие. Междувременно истински спешни случаи като наводнения и пожари не изискват предварително известие.
Наемателите трябва да имат предвид, че тези правила са валидни в повечето случаи, но могат да варират в зависимост от местните закони и разпоредби.
Защо един наемодател има нужда от резервен ключ?
Има множество причини, поради които наемодателят може да се наложи да запази резервен ключ за своите имоти под наем.
Спешен случай
Първата и най-очевидна причина наемодателите да запазят допълнителен ключ е в случай на спешност. Ако имотът е наводнен, гори или е в друго извънредно положение, може да се наложи наемодателят да влезе вътре. Ако наемателят не е вкъщи, тогава наемодателят ще се нуждае от резервен ключ, за да влезе.
Наемане на наематели, които са изгубили ключовете си
Доста често срещано е наемателите да бъдат заключени поради неправилно поставяне на ключовете. Наемодателят може да използва своя резервен ключ, за да пусне наемателите в имота. След това те могат да копират резервния ключ, за да заменят изгубения.
Рутинна поддръжка
Може да има време, когато човек, който извършва ремонт, трябва да се отбие в имота. Но какво ще стане, ако наемателят е на работа или по друг начин не може да го пусне? Това е друга ситуация, в която резервният ключ на хазяина би бил полезен.
Показване на имота
След като информирате вашия наемодател, че ще се изнесете, той ще трябва да покаже имота на други заинтересовани страни. Ако не сте вкъщи по това време, те ще трябва да имат ключ, за да пуснат себе си и потенциалните наематели вътре. Наемодателите обикновено са длъжни да ви уведомят предварително, ако ще покажат имота.
Може ли наемодателят да предостави допълнителен ключ, ако загубя моя?
В повечето случаи вашият наемодател трябва да може да ви предостави допълнителен ключ. Те обикновено ще ви таксуват за резервен ключ.
В някои случаи обаче ще е необходимо да се обадите на ключар, ако загубите ключа си. Обикновено ключарят ще трябва да получи разрешението на наемодателя, за да смени ключалките.
Или вие, или вашият наемодател може да носите отговорност за разходите, свързани със смяната на ключалката. Кой трябва да плати за тази услуга обикновено се посочва в лизинговия договор.
Повечето наематели правят копия на ключовете си, за да избегнат този проблем. Докато вашият лизинг не забранява копия на ключовете, това е в рамките на законовите ви права да го правите.
Има ли наемодатели, които не пазят резервни ключове?
Някои наемодатели избягват да пазят допълнителни ключове. Това обикновено е така, защото те не искат наемателите им да ги обвинят, че са влезли в имота без тяхно знание.
Предполагаемият неоторизиран достъп до техния имот под наем може да доведе до отговорност под формата на кражба на имущество и други проблеми. Следователно е лесно да се разбере защо някои наемодатели смятат, че е по-добре да не пазят резервни ключове.
Могат ли наемателите законно да сменят ключалките на имот под наем?
Дали можете да смените ключалките в имот под наем зависи от вашия договор за наем. Повечето договори за наем казват, че ако наемателят смени ключалките, наемодателят може да го глоби или да го изгони. Те могат също да сменят ключалките отново и да вземат средства от гаранционния депозит за покриване на разходите.
Какви са основните основни правила за наемателите?
Като наемател, ето някои съвети и общи правила относно ключовете.
Направи копие
Ако вашият лизинг не го предотвратява, направете копие (или няколко) на вашия ключ. По този начин ще можете да влезете в имота, дори ако загубите оригиналния ключ. Не копирайте никакви ключове, на които пише „Не репликирай“.
Върнете всички ключове при изнасяне
В деня, в който се изнасяте, не забравяйте да върнете всичките си ключове на вашия наемодател. Това включва не само ключа за входната ви врата, но и ключа за пощенската ви кутия и всички други, които може да имате.
Не раздавайте твърде много резервни ключове
Не раздавайте резервни ключове на твърде много хора. Изберете само един или двама доверени приятели или членове на семейството, които да държат вашите резервни ключове.
Не предавайте ключовете преди изтичане на лизинга ви
Изчакайте, докато се изнесете напълно и няма да е необходимо да се връщате в имота, преди да предадете ключовете си.
Не крийте ключа си на очевидно място
Избягвайте да криете ключа си под изтривалката или в скала за скриване на ключ. Тези места са просто твърде очевидни и позволяват на всеки да влезе в имота.
Не предавайте ключовете късно
Предаването на ключове след изтичане на лизинга може да доведе до загуба на част от гаранционния ви депозит. Затова се погрижете да ги предадете навреме!
Свързани въпроси
Може ли наемодател да има ключ за пощенска кутия?
Тъй като наемодателят притежава имота, към който е приписана пощенската кутия, той може да има ключ за пощенската кутия. Това обаче не означава, че вашият наемодател може да прегледа пощата ви. Винаги е незаконно да отваряте поща, която не е адресирана до вас.
Може ли наемодателят да има камери в къщата?
Наемодателите нямат право да разполагат с камери в дома, за да проследяват личния живот на наемателя си. От тях се изисква да зачитат правото на наемателя на неприкосновеност на личния живот в дома им.
В случай на жилищен блок хазяите могат да монтират камери в общите части. Те могат да включват общи входове, коридори и перални. Не са разрешени камери вътре в жилищните помещения или насочени директно към вратите на наемателите.
Може ли наемодател да влезе в имот без предизвестие?
Наемодателите могат или не могат да имат право да влизат в имот без предизвестие в зависимост от местните закони и разпоредби. В повечето случаи обаче от наемодателите се изисква да предоставят някаква форма на предварително известие, преди да влязат в имота.
