Независимо дали купувате или продавате къща, важно е тя да бъде оценена. Процесът на оценка е този, при който оценител проверява определени аспекти на вашия дом, за да установи неговата стойност. Може да се нуждаете от оценка, за да купите къща, да продадете къща или да я рефинансирате. Независимо от мотивите, трябва да разберете колко ще струва оценката на вашия дом.
Средната цена на оценка на жилище е 7, а средната цена на MAI оценка е 00. Собствениците на жилища харчат 0 за малки жилищни оценки, а големите домове струват 0+ за оценка. Оценките на необработена земя струват средно 2000 долара, а средната оценка на еднофамилна къща струва 350 долара.
Независимо дали сте купувач или продавач, процесът на оценка не е твърде скъп и е бърз. Това ръководство ще ви помогне да разберете разходите за оценка на вашия дом. По този начин можете да получите най-справедливата цена за вашия дом!
Колко е типичната такса за оценка?
| Средна цена на оценка на дома | |||
| ниско | Типичен диапазон | Средно аритметично | Високо |
| 0 или по-малко | 5 – 5 | 337 долара | 00+ |
Цената на оценката на дома обикновено ще падне в диапазона от 5 до 5. Въпреки това, ако оценителят извърши невероятно строга проверка, това може да нарасне до повече от 00.
За малък дом цената може да бъде под 300 долара. Ако вашият дом е по-голям или оценката е по-сложна, ще бъде по-скъпо. В градските райони котировките обикновено започват от 0.
Разходи за оценка на MAI
Оценките на Членския институт за оценка или MAI обикновено се извършват върху търговски имоти. Разходите могат да варират от 00 до 000. Ако оценителят има обозначение MAI, това се счита за еквивалент на докторска степен. Следователно те са експерти и ще таксуват съответно.
Примери за оценка на разходите
| Примери за оценка на разходите | |
| Тип заем или собственост | Средна цена |
| Жилищен блок | ,500 – ,000+ |
| Търговски имоти | ,500 – ,000+ |
| FHA/VA Еднофамилен дом | 0 – 0 |
| Еднофамилен дом - стандартен заем | 0 – 0 |
| Многофамилна къща (2 или повече единици) | 0 – 00 |
| Сурова земя | 00 – 00+ |
Такси за оценка според факторите земя и собственост
Различни фактори играят роля в таксите, които ще платите за оценка. Например таксите за оценка на недвижими имоти обикновено са повече от разходите за ферма и земя.
| Примери за оценка на разходите според факторите земя и собственост | |
| Тип земя | Цена |
| Жилищен дом | 0 – 0 |
| Ферма и земя | 00 – 00+ |
| Кондо | 0 – 0 |
| Недвижим имот | 0 – 000+ |
| Банка/Заем/Кредитор/Ипотека | 0 – 0 |
Цена за оценка на жилищна къща
В зависимост от местоположението и състоянието на жилищния имот, таксата за оценка ще варира от 0 до 0. Видът на заема, за който се кандидатства, също ще повлияе на цената.
Докато оценките на жилища в градските райони обикновено струват повече, тези в селските райони ще се повишат, ако в района няма подобни имоти за сравнение. Разходите също така ще се увеличат, ако има някакви неочаквани условия, на които оценителят се натъква, докато извършва проверката.
Цени за оценка на ферми и земи
Оценката на земята ще струва средно от 1000 до 3000 долара. Това обаче може да нарасне до над 00. В сравнение с дома, има по-голям брой променливи, които могат да повлияят на цената.
Професионалистите са склонни да използват един от трите метода, за да разберат стойността на земята:
- Цена
- Сравнение с продажби на подобни парцели
- Анализ на доходите
Колко струва оценката на земята?
Оценката за земя с 1 акър или по-малко ще варира от 0 до 0, със средна цена от 5 . Тази цена е на база декар. Например, можете да очаквате да платите между 00 и 00 за парцел от 11 акра.
Средна цена за оценка на апартамент
Оценката на апартамент, като тази на всеки традиционен еднофамилен дом, обикновено струва между 300 и 500 долара. Тъй като обикновено има много подобни имоти наблизо за сравнение, стойностите се намират лесно. Апартаментите са едни от най-простите имоти за оценка.
Разходи за оценка на недвижими имоти
Оценките на недвижими имоти могат да струват между 0 и 000+ . Терминът се използва най-често по отношение на домове, но може да се използва за ферми, търговски парцели или дори паркинги. Обикновено тези имоти съдържат множество сгради или голямо парче земя. Колкото повече сгради или колкото по-мащабен е имотът, толкова по-висока е цената на оценката.
Такса за оценка на банка, заем, кредитор или ипотека
Тези видове оценки обикновено струват от 0 до 0. Тъй като ипотечните компании ще настояват за оценка, те също ще организират и ще я платят. Въпреки това ще намерите таксата, добавена към окончателната ви документация.
Обикновено, ако искате да рефинансирате дома си, това е видът оценка, която ще получите. Рефинансиращата компания обикновено плаща за оценката. Когато получите парите за рефинансиране, ще възстановите на компанията таксите за оценка.
Разходи за оценка на дома според държавата
| Такси за оценка според държавата | |
| състояние | Цена |
| Калифорния | 0 – 0 |
| Колорадо | 0 – 5 |
| Флорида | 0 – 0 |
| Грузия | 0 – 5 |
| Мериленд | 5 – 0 |
| Мичиган | 0 – 0 |
| Минесота | 0 – 6 |
| Невада | 0 – 0 |
| Ню Джърси | 5 – 5 |
| Тексас | 0 – 5 |
| Юта | 0 – 5 |
Фактори, които влияят върху цената на дома
Не само фактори като размера, местоположението и околностите на вашия дом влияят на стойността. Други фактори, като например обитаемата площ, качеството на сградата и всички необходими подобрения, също ще повлияят на оценката.
| Фактори, които влияят върху разходите | |
| Фактор | Как се отразява цената |
| Местоположение |
|
| Квадратни кадри |
|
| Възраст |
|
| Надстройки |
|
Колко струва една баня според оценката?
Банята добавя между 10% до 20% към стойността на дома. Тази стойност отчита допълнителните квадратни кадри, тъй като домовете, които имат повече бани, имат повече пространство. Една баня добавя само около 5000 долара към цената на оценката, след като се направят корекциите, за да се включат други фактори, като местните стойности на дома.
Колко струва един гараж според оценката?
Гаражът обикновено увеличава стойността на имота с приблизително 80% от разходите за изграждането му. Когато вашият имот бъде оценен, гаражът ще се счита за част от цялото, вместо да му бъде дадена различна стойност. Оценителят ще направи съпоставка със съседни жилища, към които има и гаражи.
Колко е стойността на една спалня при средна оценка?
Спалнята обикновено ще добави всичко от 000 до 000 или дори повече към оценката. Сумата ще варира в зависимост от няколко елемента като:
- Местоположението на дома
- Общата стойност на дома
- Колко голяма е спалнята
- Независимо дали включва удобства като баня или дрешник.
Защо имам нужда от оценка?
Когато купувате имот с ипотека, както вашият доставчик на ипотека, така и съответните закони изискват оценка. Когато вземате заем от FHA, оценката е задължителна. Въпреки това, има някои други основателни причини за получаване на такъв:
- Определяне на справедлива цена за вашия дом.
- Гарантиране, че не плащате твърде много за a жилище, което купувате .
- Потвърждаване на стойността на подарък, който давате на член на семейството.
- Утвърждаване на ценностите на имотите.
Кой плаща за оценка на жилище, купувач или продавач?
При сделки с недвижими имоти купувачът обикновено плаща. Въпреки това, ако имате нужда от оценка по друга причина, вие ще поемете разходите. Например, ако рефинансирате, в крайна сметка вие ще бъдете отговорният за плащането на тези такси.
Оценка на дома срещу проверка на дома
Въпреки че и двете са оценки и проверките са от съществено значение, те имат различни цели. Огледът на дома е в полза на купувача, тъй като ще разкрие съществени дефекти в структурата на имота. Въпреки това, оценката защитава интересите на заемодателя, като гарантира, че предоставеният заем не надвишава стойността на жилището. В много случаи различни експерти предлагат тези услуги, въпреки че един оценител може да бъде квалифициран да извършва и двете.
Наемане на оценител
Винаги се уверявайте, че всеки оценител, който наемате, е правилно сертифициран и лицензиран. Лицензът е необходим във всичките 50 щата. Ако е възможно, получете референции, преди да наемете. Моля, предприемете необходимите действия, за да се уверите, че вашият дом изглежда по най-добрия начин преди назначаването на оценката.
Как да се подготвите за оценка на вашия дом
Най-критичните фактори, които влияят върху оценката на даден имот, не могат лесно да бъдат променени или коригирани. Все пак има няколко неща, които можете да направите, за да увеличите максимално оценката на вашия дом. Например:
- Изберете оценител, който познава добре вашия район
- Реновирайте разумно. Ремонтът на кухнята и банята може да направи най-съществената разлика. Консултирайте се с вашия оценител за съвет кои надстройки носят най-голяма стойност.
- Уверете се, че домът ви е безупречен. Външният вид на вашия дом ще повлияе на общата оценена стойност.
Въпроси, които да зададете при наемане
Има няколко основни въпроса, които трябва да зададете на вашия оценител.
- Имате ли необходимите лицензи и застраховка?
- Колко имоти, подобни на моя, сте оценили?
- Каква е вашата такса и кой ще плаща?
- Вашият окончателен доклад ще отговаря ли на Единните стандарти за професионална практика за оценяване?
Свързани въпроси
Колко струва оценката при шофиране?
Очаквайте да платите от 0 до 0. Цената зависи от размера на вашата алея, както и от материала, от който е направена.
Колко таксуват оценителите?
Обикновено 0 до 0 за еднофамилна къща. Тази такса ще се увеличава, колкото по-голям е домът.
Как мога да получа евтина оценка на дома?
Най-евтиният начин е да убедите друга страна да плати за това. Ако вие сте закупуване на къща , понякога продавачите искат да се отърват от него и да са готови да плащат бързо.
Как да получа най-високата оценка за къщата си?
Уверете се, че ремонтирате всичко, което се нуждае от ремонт преди оценката, и че домът ви е безупречно чист и подреден. Също така, избор на оценител, който познава добре районите, тъй като те вече са запознати с други имоти във вашия район.
