Когато имате негативен опит с наемодател, може да сте силно мотивирани и развълнувани да намерите ново място. Може би дори сте намерили страхотно ново място за живеене, но новият хазяин иска препоръка. Дори и да сте били добър наемател, може да се запитате: Може ли наемодател да даде лоша препоръка?
Наемодателят може да даде лоша референция, ако фактите, представени в референцията, са верни. Ако вашият наемодател документира конкретни инциденти, които ви карат да изглеждате зле, но те могат да бъдат проверени, той или тя може да го направи. Незаконно е наемодател да лъже в препоръка. Ако се притеснявате за препоръката на вашия наемодател, можете първо да опитате да се свържете с него.
Фактите са си факти
Когато наемодателят ви даде препоръка, в негово право е да напише справка, която е фактическа и точно отразява вас като наемател. Когато поискате справка от бивш наемодател, трябва да знаете видовете фактическа информация, която те могат да включват. Това може да ви помогне да разберете дали вашият хазяин потенциално ще ви напише добра или лоша препоръка.
Често наемодателят ще препоръча плащане на чекове за наем ако са били закъснели или неправилни. Това са лесно проверими факти. Ако е извикана полиция или ако сте били в доказано нарушение на договора за наем, вашият наемодател има право да разкрие и това.
Препратките не трябва да са емоционални
Вашият наемодател може да включва факти и дори истории за времето, когато сте живели там. Тези истории могат да бъдат примери за типа наемател, който сте били. Обръщението обаче не трябва да бъде прекалено емоционално или субективно.
Емоциите са чувства, които са субективни. Наемодателят трябва да направи всичко по силите си, за да не допусне емоциите в официално препоръчително писмо. Ако вашият хазяин е бил особено емоционален, не забравяйте да му напомните, че лъжата върху препоръка е незаконна.
Лъжите са незаконни
Наемодателят има право да остави фактическа справка. То може да бъде толкова подробно или толкова конкретно, колкото наемодателят избере да го направи. Вашият наемодател може дори да избере да не ви дава никакви препоръки. Това, което вашият наемодател не може да направи обаче, е да излъже в писмо или препоръка.
Ако наемодател напише лъжи по вашата справка, той може да нарушава закона. Може да се появят невинни грешки (може би той е сгрешил някои данни), но миризливите лъжи са абсолютно незаконни. Всъщност, ако разберете, че не сте получили апартамент, защото хазяинът ви е излъгал, тогава може да заведете дело.
Ако сте претърпели щети поради трудностите, които сте имали при намирането на място, вашият наемодател може да бъде признат за отговорен. Когато смятате, че вашият хазяин е излъгал относно препоръка и се борите да намерите място за живеене, може да е разумно да потърсите правен съвет.
Ако се притеснявате, свържете се
Ако се притеснявате, че вашият хазяин може да напише нещо неприлично, можете да помислите да се свържете с него. Когато в миналото ви не е имало нищо грубо, но може би има лоша кръв, опитайте се да изчистите въздуха.
Често времето помага да се излекува рана. Това може да е вярно и при отношенията наемодател-наемател. Протегнете ръка и изчистете въздуха. Може би е имало несъгласие кой трябва да плати ремонта когато се изнесохте. Вижте дали има някакъв хлабав край, който можете да помогнете да обвържете и може би вашият хазяин ще ви приеме по-благосклонно от преди.
Бъдете проактивни с доказателства
Вашият хазяин може да не ви рисува в най-добрата светлина. Ако смятате, че това може да се случи, бъдете готови за вашата страна на историята. В допълнение към референцията на вашия наемодател можете да предоставите всичките си разписки за плащане на наем.
Можете да покажете всички стъпки, които сте предприели, за да бъдете добър наемател в последния си апартамент. Наемодателите често разбират, че всяка история има две страни. Освен това показването на изрядна документация показва, че сте организиран и професионалист, което обикновено е желателно качество на наемателя.
Включете други препратки
Разумно е да изпреварите проблема, ако се притеснявате, че вашият хазяин ще ви даде лоша препоръка. Ако се притеснявате, че хазяинът ви ще спомене, че сте ненадежден, опитайте се да намерите някой, който ще докаже обратното. Има няколко типа хора в живота ви, към които можете да се свържете, за да предоставите допълнителна справка за характера.
Някой, с когото имате история
Историята може да стигне дълъг път. Намирането на някого, когото познавате и с когото сте израснали от много години, е чудесен начин вашият хазяин да ви опознае чрез писмо.
Попитайте вашия работодател
Препоръката на работодател е страхотна по две причини. От една страна, помага да ви покажем в професионална светлина. От друга страна, това показва, че цените работата си и ще бъдете надеждни, когато става въпрос за печелене на пари.
Някой от уважавана област
Ако познавате видни лица в правоприлагащите органи, политиката или дори недвижимите имоти, може да искате да ги помолите за справка. Наличието на препоръка от уважаван човек може да стигне далеч в процеса на кандидатстване.
Преминаване от лоша референция
Бъдете честни за миналото
Честността наистина е най-добрата политика. Наемодателите са виждали всякакви кандидати. Един от начините да се откроите е да бъдете учтиви и честни с вашия бъдещ хазяин. Може би ще обясните какво се е случило с бившия ви хазяин и защо този проблем никога повече няма да се появи.
Намерете съподписвач, който изглежда страхотно на хартия
Ако знаете, че лоша препоръка може да не ви помогне да изглеждате добре на хартия, тогава може би трябва да намерите някой, който го прави. Може би можете да накарате близък приятел или член на семейството да подпише вместо вас, уведомете вашия наемодател. Ако кажете на наемодателя си преди време, че имате надежден съподписал, той или тя също може да изготви своя отчет. Това често може значително да подобри шансовете ви да получите апартамент, дори и с лоша препоръка.
Предложете по-голям паричен депозит
Парите говорят. Ако искате да подпишете договор за наем и смятате, че вашият наемодател може да е скептичен към вас, изпреварете проблема. Ако кредитът ви е нов или не, най-доброто, което можете да предложите, е да платите по-голям гаранционен депозит или може би да платите наема за първия месец и последните два месеца предварително.
Този финансов разговор може да се проведе с наемодателя или лизинговата служба. Често наемодателите и лизинговите офиси имат определени политики, но не може да навреди да попитате.
Докажете своята надеждност с доходи и работна етика
Ако не сте се доказали като надеждни в миналото, може да е страхотно да ви покажем промяна. Може би се притеснявате, че наемодателят ви дава лоша препоръка по отношение на плащанията или сроковете, вземете препоръка от вашия работодател. Подробна справка, показваща вашата работна етика от вашия ръководител, не може да навреди. Показването на постоянен документиран доход за дълъг период от време също ви кара да изглеждате по-желани.
Свързани въпроси
Какво да направя, ако нямам история на наемите и имам нужда от справка?
Когато търсите първия си апартамент, може да срещнете няколко препятствия. Вашият кредит може да е много млад, доходите ви може да са ниски и също така може да нямате никакви препоръки за наем. Ако вашият бъдещ наемодател иска препоръки от вашите предишни наемодатели, не забравяйте да бъдете честни.
Когато никога преди не сте наемали апартамент, кажете го на хазяина си. Ако току-що сте завършили колеж, може да сте в състояние да предложите препоръка от вашия R.A. който те надзираваше, докато живееше в общежитие. Можете да поискате писмо от съветник от колежа или, ако сте извън гимназията, може би от съветник по ориентиране или работодател. Бъдете креативни и не се отказвайте.
Трябва ли да плащам за кредитна проверка на заявление за апартамент?
Много често се случва наемодателите и компаниите за отдаване под наем да извършват кредитна проверка на кандидатите. В допълнение към препоръките, кредитните проверки са добър начин потенциалният наемодател да ви опознае. Понякога ще бъдете помолени да платите такса за компанията за наемане или наемодателя, за да изготви вашия кредитен отчет.
Това е законно. Въпреки че има няколко безплатни услуги, вашият наемодател може да използва конкретна компания, която харесва. Това може да струва пари. Преди да платите тази такса, трябва да сте сигурни, че сте добър кандидат. Ако не отговаряте на изискванията за доход или кредит, може да плащате за тази кредитна проверка без причина.
Ще се покаже ли изгонване при проверка на миналото?
Изгонванията често се показват при проверка на миналото. Ако наемодателят старателно проверява историята на наемите или дори кредитната история, тогава той или тя вероятно ще разбере дали някога сте били изгонени.
В допълнение към показването в историята на наемите ви, изгонванията могат да се показват и в историята на наемите ви, ако изобщо сте просрочили плащанията. Разумно е да направите всичко възможно, за да премахнете тези просрочени плащания, за да подобрите както кредитния си рейтинг, така и начина, по който изглеждате като наемател.
