Всички домове ще имат нужда от ремонт в даден момент. Като собственик на жилище, ваша работа е да се справите с новия проблем, който се появи. Но какво ще стане, ако е малко по-сложно от това?
Определянето кой е отговорен за ремонта на имот под наем отдавна е тема на дебат между наематели и наемодатели. Едната страна ще твърди, че другата е отговорна, докато другата ще твърди точно обратното. Ако сте нов наемодател или наемател, темата може да е объркваща и за вас.
И наемодателите, и наемателите трябва да се запознаят с договора за наем, за да разберат кой е отговорен за конкретни ремонти. В повечето случаи наемодателят може да накара наемател да плати за ремонт при определени условия. Това обикновено се допуска, ако имотът е бил повреден поради небрежност на наемателя или ако необходимият ремонт е много малък.
Новите наемодатели трябва да знаят как да управляват своите имоти правилно и това включва знанието кога да държат наемателите отговорни. Проучете този въпрос и други подходящи теми, като продължите с тази статия.
Кой обикновено отговаря за имота под наем?
Преди да навлезем в тънкостите на тази тема, нека първо разгледаме общия преглед на отговорностите на наемодателя. Някои смятат, че да си наемодател е доста удобна роля, но това не е непременно така.
Ако сте решили да поемете ролята на наемодател, знайте, че това изисква много работа. Това е така, защото вие сте натоварени със задачата да поддържате имота под наем.
Поддръжката е широко понятие, обхващащо многобройни задачи, но обикновено означава поддържане на жилищния стандарт на наетия имот. Обърнете се към законите във вашия район, за да разберете какъв вид поддръжка трябва да извършите.
Освен това трябва да се погрижите и за административните въпроси, свързани с имота. Ще трябва да платите данъците, да осигурите необходимите разрешителни и други задачи като тях. Ако не успеете да се справите с тях и може вече да не можете да предлагате този имот под наем.
Определяне кой трябва да плати за ремонта на имот под наем
За разлика от административните задачи, да разберете кой е отговорен за ремонта на имота под наем е по-сложно. Наемодателите не трябва да отговарят за всичко, но същото важи и за наемателите.
По принцип естеството на необходимите ремонти ще определи кой трябва да плати за тях. Много пъти наемодателят ще трябва сам да поеме разходите, но има и изключения. Наемодателите могат също да изискват от наемателите да плащат за ремонт в някои сценарии.
Значението на договора за наем
Както отбелязахме по-горе, една страна не е изцяло отговорна за всички ремонти на имоти под наем. Въпреки това, не само естеството на необходимия ремонт ще определи кой ще трябва да плати за него.
Договорът за наем, подписан от двете страни, също ще играе огромна роля при идентифицирането на отговорната страна. Горепосоченият документ ще очертае кой за какво трябва да плати. Като наемодател трябва да сте много ясни с условията на сделката, така че наемателят да не може да избяга от своите отговорности.
В допълнение към ясното посочване кой за какво е отговорен, договорът за наем може също да посочи как ще се извършват ремонтите. Може да не искате наемателят сам да извършва големи ремонти, дори ако той трябва да носи отговорност за тях. Ако случаят е такъв, трябва да отбележите в споразумението, че наемателят трябва да се свърже с вас, преди да извърши ремонт.
Още нещо, договорът за наем също трябва да е в съответствие със законите във вашия район. Не можете просто да поставите всичко, което пожелаете, и да очаквате то да издържи, ако спорът стигне до съда.
Кои ремонти са отговорност на наемателя?
За да разберем разпределението на отговорностите, нека първо да разгледаме ремонтите, за които наемателите трябва да отговарят. Някои от тях са очевидни, но други може да са малко изненадващи за вашия наемател.
Щети, причинени от домашни любимци
Да позволите на вашия наемател да доведе домашни любимци в имота под наем е едно. Не е същото като да дадете картбланш на домашния си любимец просто да се развихри. Наемателят все още трябва да носи отговорност за своя домашен любимец.
Наемателите трябва да се уверят, че техният домашен любимец не поврежда никакви тела. Домашните любимци също трябва да бъдат спрени причинявайки бъркотии които могат да оставят трайни петна. Ако домашният любимец не спазва домашните ви правила, тогава наемателят трябва да отговаря вместо тях.
Вреди от небрежни действия
Щетите, причинени на наемания имот, причинени от небрежност на наемателя, са тяхна отговорност. Например, наемателят може да не е съобщил навреме за теч, като по този начин е причинил повече щети в процеса. Те трябва да поемат отговорността за това.
Наемателите също трябва да следят внимателно гостите си, ако ги канят. Всички щети, причинени от техните гости, също ще бъдат тяхна отговорност.
Дребни ремонти
Наемателите също трябва да се справят с всички дребни ремонти, които изскачат. Тук говорим за незначителни в смисъл на изгорели крушки или изтощени батерии. Наемателите ще трябва сами да се справят с тези неща.
Кои ремонти са отговорност на наемодателя?
В този раздел ще обсъдим ремонтите, за които са отговорни наемодателите. Имайте ги предвид, ако мислите сами да станете наемодател.
Опасности за безопасността
След като нещо вътре в имота под наем се превърне в опасност за безопасността, наемодателят обикновено трябва да се погрижи за него. Има всякакви проблеми, които могат да се квалифицират като опасности за безопасността.
Например, дефектното окабеляване се счита за опасност за безопасността, тъй като може да предизвика пожар. Счупената ключалка също може да представлява проблем за безопасността, въпреки че това вероятно е нещо, което ще откриете, преди да наемете имота.
Не забравяйте за нежеланите гости, които нахлуват и потенциално създават проблем за безопасността в имота. Мишките и други вредители могат да пренасят болести, които представляват заплаха за вашите наематели. Мухълът и плесента също могат да причинят или да влошат здравословните проблеми, така че те трябва да бъдат решени незабавно.
Ремонти, налагащи се поради износване
Наемодателите също ще трябва да отговарят за ремонти, наложили се поради остарели уреди или системи в дома. Примери за ремонти като този включват изгорял предпазител на климатик или може би септична яма, която трябва да бъде източена. Проверете състоянието на вашия имот, преди да го отдадете под наем, за да можете да уловите потенциални проблеми с износването по-рано.
Как да вземете плащането от вашия наемател
Да приемем, че е трябвало да ремонтирате имота под наем поради повреда, причинена директно от небрежност на наемателя. Сега, тъй като искате ремонтите да се извършват от професионалистите, на които имате доверие, първоначално сте платили за техните услуги. Вашият план беше да вземете плащането от вашия наемател по-късно.
И така, как ще вземете плащането от наемателя сега? Процесът всъщност може да бъде донякъде сложен.
Първо трябва да опишете необходимите ремонти и да посочите как наемателят ги е причинил. Запишете всичко това писмено. След това осигурете касовата бележка за платения от вас ремонт и подгответе и копие от договора за наем.
Съберете всички тези документи сега и след това ги изпратете на вашия наемател. Изпратете ги с препоръчана поща, за да има доказателство, че вашият наемател ги е получил. Оттам нататък топката е в полето на наемателя. Те могат да ви изпратят парите за ремонта или може би искат да бъдат приспаднати от техния гаранционен депозит.
Ако те не отговорят, след като сте изпратили документите, можете да ги заведете в съда. Това ще бъде по-неприятно, но също така ще ги накара да плащат.
Свързани въпроси
Как може наемодателят да санкционира наемател, който не плаща за ремонт?
Някои наематели може да откажат да плащат за ремонт. Няма значение колко им обяснявате договора за наем. Просто са вкопани в позицията, че няма да плащат.
Никой наемодател не иска да бъде в такава ситуация, но може да се случи. Както бе отбелязано по-горе, можете да заведете наемател в съда, ако откаже да плати, но това не е всичко. Можете също така да започнете процеса на изгонване и да ги принудите да се изнесат.
По всяка вероятност те вече са в нарушение на договора за наем, ако отказват да плащат. Изгонването им трябва да е в рамките на вашите права като наемодател.
Могат ли наемателите да принудят наемодателите си да плащат за ремонт?
Вече обсъдихме какво могат да направят наемодателите, за да принудят наемателите да плащат за ремонт, но какво да кажем за другата страна? Можете ли, като наемател, да принудите вашия наемодател да плати за ремонт, за който той отговаря?
Може да бъде трудно да ги накарате да платят, но има и други действия, които можете да предприемете. Някои наематели може да решат да спрат да плащат наема, докато не бъдат направени ремонти. Други ще докладват наемодателите си на властите или дори ще ги съдят в съда.
Има и метод, известен като ремонт и приспадане, който някои наематели използват. Ремонт и приспадане основно означава, че наемателят сам ще се справи с ремонта и ще извади разходите си от наема си. Този вид подход обаче не е разрешен навсякъде, така че първо проверете дали държавата ви го позволява.
Преди да предприемете каквото и да е действие обаче, трябва да се запознаете с договора си за наем и законите във вашия район. Проверете дали действията, които планирате, са разрешени от закона. Също така е добра идея да се консултирате с адвокат. Те могат да ви кажат какъв е най-добрият начин на действие във вашата конкретна ситуация.
