Остин, Тексас, се превърна в нова Мека за технологичните компании. Тази област е най-бързо развиващият се градски регион в Тексас. Населението и икономическият бум са засегнали почти всичко, включително продажбите на жилища и строителството. Повечето агенти за недвижими имоти препоръчват на всеки, който иска да построи дом по поръчка, да намери утвърден разработчик или строител за своя проект.
Има два вида строители в Остин, които доминират на пазара. Производствените строители разработват големи участъци земя в подразделения и предлагат предварително опаковани сделки за целия нов дом. Строителите по поръчка работят по индивидуални проекти. Тези персонализирани строители предлагат по-персонализиран подход към плановете на вашия дом. Като цяло и двата типа строители ще предлагат жилища в диапазона от 0 000 до 0 000.
И двата типа строители имат почти идентични структури на разходите. Производствените строители са склонни да предлагат основни домове с уреди и оборудване с качество на строителя. Строителите по поръчка имат същите входни разходи, но се концентрират върху проектирането и завършването на вашия персонализиран дом въз основа на вашите специфични желания и нужди.
Местоположение и разходи за земя
Както при всяка процъфтяваща географска област, разходите за земя в и около района на Остин, Тексас, експлодират. Докато растежът ескалира, спекулантите се преместиха в района и купуват огромни участъци земя за бъдещи жилищни сгради. Намирането на индивидуални парцели незастроена селска земя става все по-трудно всеки ден.
Разстоянието става фактор, тъй като тези спекулации със земя продължават. Много хора, които искат да закупят земя за селска еднофамилна резиденция, трябва да пътуват все по-далеч от столичното сърце на района на Остин.
| Горна граница на цената на земята | По-нисък диапазон на цената на земята | |
| Сурова земя | 0 000 на акър | 200 000 долара на акър |
| Крайградско развитие | 000 000 на лот | 500 за лот |
Остин предлага възможностите за живот в селско ранчо или градски начин на живот край езеро с достъп до брега. Има по нещо за всяко семейство в района на метрото в Остин.
Закупуване на сурова земя
Все още има възможности за закупуване на това миниранчо в Тексас. Все още можете да намерите парцели земя около Остин в диапазона от пет до двадесет акра, върху които да изградите своя начин на живот в тексаското ранчо. Недостатъкът е, че тези възможности стават все по-скъпи и по-далеч от самия Остин.
Всеки път, когато обмисляте да отидете в селски район на незастроена земя, има определени разходи, които трябва да имате предвид в бюджета си.
- Модернизирани уреди
- Гранитни или каменни плотове
- Шкафове по поръчка
- Премиум подови настилки
- Колко струва построяването на къща в Хюстън?
- Колко струва да се построи къща във Върмонт?
- Колко струва да се построи къща в Колорадо?
Крайградски комплекси – типично местоположение на жилищна сграда
Невероятният растеж в и около Остин създаде бум на спекулациите със земя и жилища. Разработчиците рутинно поглъщат огромни парчета земя и се превръщат в жилищни крайградски квартали.
Спекулантите със земя и сгради признават, че не всеки, който идва в района на Остин, има финансовите възможности да купува или строи върху горните нива. Диапазонът на цените на жилищата в тези бързо разрастващи се крайградски комплекси варира от 0,00 до 0,000.
Излизане от земята – Разходи за задача за жилищна сграда
Много строители и строителни предприемачи в Остин ще ви предложат пакетна цена за изграждането на вашия дом в техните квартални проекти. Това обикновено са включени оферти, при условие че се придържате към стандартната гама от уреди, приспособления, облицовки и материали на строителя. Някои хора се чудят как се разпадат компонентните разходи за изграждане на дом в Остин.
| Работа или задача | Процент от общата цена на проекта | Средно ниски разходи в Остин | Средно високи разходи в Остин |
| Черна работа и подготовка за работа на обекта | 3 до 8 процента | 9 053,31 долара | 37 333,28 долара |
| Фундамент и бетон | 10 до 15 процента | 30 177,70 долара | 999,90 |
| Рамкиране | 10 до 20 процента | 30 177,70 долара | 93 333,20 долара |
| Сушене (външност, прозорци, врати и покрив) | 15 до 20 процента | 45 266,55 долара | 93 333,20 долара |
| Механични системи (водопровод, канализация, HVAC, електрически) | 10 до 15 процента | 30 177,70 долара | 999,90 |
| Вътрешно покритие (гипсокартон, боя, подови настилки, облицовка) | 25 до 35 процента | 75 444,25 долара | 3 333,10 |
Едно от големите предимства на сключването на договор със строител или предприемач е избягването на някои от тези разходи. Част от подготовката за развитие на крайградски квартал обхваща голяма част от тези услуги, като мръсотия, инсталация на комунални услуги и връзки към битови водоснабдителни системи и комунални услуги за отпадъци.
Колко голямо и колко много
Да предположим, че строите в установен крайградски квартал. В този случай ограничението на акта, наложено от HOA, може да диктува колко квадратни кадри трябва да построите, както и много ограничения върху облицовките и екстериорния дизайн.
В Остин можете да намерите жилища с тези квадратни кадри в рамките на разходите, показани в тази диаграма.
| Общ квадратен метър от дома | По-нисък диапазон на разходите | Горна граница на разходите |
| 800 | 2 000,00 | 4 000,00 |
| 900 | 1 000,00 | 2 000,00 |
| 1000 | 0 000,00 | 0 000,00 |
| 1200 | 8 000,00 | 6 000,00 |
| 1500 | 5 000,00 | ,170,000.00 |
| 1600 | 4 000,00 | ,248,000.00 |
| 1800 | 2 000,00 | ,404,000.00 |
| 2000 | 0 000,00 | ,560,000.00 |
| 2500 | 5 000,00 | 950 000,00 |
| 2700 | 3 000,00 | ,106,000.00 |
| 3000 | 0 000,00 | ,340,000.00 |
| 4000 | 160 000,00 | ,120,000.00 |
| 5000 | 450 000,00 | ,900,000.00 |
Може да е трудно да се намерят строители, които в момента издигат домове в по-малки квадратни кадри. Обикновено средният дом, построен в района на Остин е 1800 до 2500 квадратни фута .
Добавяне на спални – колко струва добавянето на място за спане?
Изграждането на основни части в нов дом, като кухня, семейна стая, бани и функционални зони като перални, са единични разходи. В Остин стандартната конфигурация за дом е три спални и две бани. Добавянето на допълнителни спални понякога е съображение за разходите за семейства, които очакват бъдещ растеж.
| Брой спални | По-нисък диапазон на разходите | Горна граница на разходите |
| един | 376 089,40 долара | 1 011 550,80 долара |
| две | 474 735,80 долара | 1 276 875,60 долара |
| Три | 3 382,20 | 1 542 200,40 долара |
| Четири | 2 028,60 | 1 807 525,20 долара |
| Пет | 0,675.00 | ,072,850.00 |
Освен основните разходи за добавяне на квадратни кадри на спалнята към плана на нов дом е цената на облицовките и фитингите, които влизат в тази стая. Подобренията могат понякога да надхвърлят цената на действителното строителство.
Разходи за персонал за изграждане на дом в Остин
Строителният бум в Остин оказва натиск върху строителните професии. Квалифицираните работници са в недостиг и могат да изискват високи заплати. Този натиск върху заплатите оказва допълнителен натиск върху разходите върху строителите и повишава общите разходи на всички строителни професии.
Архитект или инженер
Строителството в района на Остин ще включва работа с няколко различни разрешителни агенции, в зависимост от вашето местоположение. Много от тези агенции използват едни и същи или много сходни изисквания на строителния кодекс, но почти всички от тях ще изискват планове, изготвени от лицензиран архитект или инженер, преди да бъдат издадени разрешителни. Обикновено архитектите в района на Остин начисляват десет процента такса въз основа на прогнозните разходи за строителство на проекта. Този процент обикновено варира между $ 30 177,70 и 46 666,60 долара
Строител или ръководител на строителството
Да предположим, че сте сключили договор с предприемача или строителя да издигне вашия нов дом в техния комплекс или подразделение. В този случай вероятно няма да видите конкретна цена в договора за строител или ръководител на строителството. Строителят или предприемачът обикновено вижда печалбите си като част от общата мрежа на проекта. Като цяло разработчиците и строителите в Остин ще видят нетна печалба от построен по поръчка дом в диапазона от $ 18 106,62 до 27 999,96 долара.
Оценка на разходите за професионални задачи
Всяка търговия или занаят, който работи по вашия проект за строеж на дома, ще таксува отделно вас или вашия строител. Тези разходи могат да бъдат на база оферта или на час, в зависимост от начина, по който работят вашият изпълнител и подизпълнители. Установихме, че тези почасови и офертни ставки се прилагат за Остин.
Разходи за надграждане – Добавяне на удобства към вашия нов дом
Новият дом е чисто платно, върху което всяко семейство поставя своя уникален печат. Вашите семейства, интереси, дейности и начин на живот допринасят за удобствата, които искате да добавите към дома си отвъд основните. Някои от по-често срещаните допълнения, които семействата правят към основния план на дома, включват следното.
Рамкиране
Дървената рамка все още е предпочитаният метод за изграждане на еднофамилни къщи в Остин. Някои строители използват екипи за рамкиране, които работят само с дърво. Надграждането на вашите изисквания за рамкиране до метал може да доведе до допълнителни разходи за специални екипи за рамкиране с инструменти и опит за работа с метал.
Като цяло, ако посочите метална рамка, а не дърво в района на Остин, можете да очаквате да платите допълнително ,00 до ,00 на квадратен фут в разходите за рамкиране.
Бетон
Повечето строители и строителни предприемачи в района на Остин изграждат жилищни сгради върху плочи. Като цяло това са плочи с дебелина четири инча със стоманена армировка за здравина и твърдост. Типичната цена на фундамент от бетонна плоча в района на Остин е между ,50 и ,50 на квадратен фут.
Работа с гипсокартон и облицовка
Почти естествено е, че когато планирате новия си дом с вашия строител или предприемач, ще изберете поне няколко подобрения от стандартните предложения за облицовка и довършителни работи.
Добавянето на привлекателност и удобство за живеене към вашия дом често е функция на вашите решения относно облицовките. Като цяло може да видите допълнителни струва от до на квадратен фут за някои от тези услуги и продукти.
Модернизирани кухни и уреди
Най-честите надстройки на стандартните предложения от строителите и разработчиците в Остин са подобрения в кухнята. Те често включват:
Ако посочите вашия уред и облицовки, като плотове, шкафове и подови настилки за вашата кухня, можете да очаквате допълнителни разходи. В национален мащаб тези видове добавки могат да струват между и 5 на квадратен фут .
Добавяне на привлекателност – подобрения в начина на живот
Някои от най-популярните надстройки на нови домове, построени в района на Остин, са по-скоро за стил на живот и функции за харесване. Някои от тези подобрения включват:
Недостатъкът на тези видове екстериорни надстройки са свързаните с това допълнителни разходи. Ползите идват под формата на семейно удоволствие, удобство за живеене и привлекателност, която може да увеличи стойността на вашия дом в бъдеще.
Изграждане на вашия нов дом в Остин
Процъфтяващата икономика, примамливият климат и столичната атмосфера от световна класа правят Остин първокласна дестинация за семейства. За съжаление, докато градът продължава да процъфтява, цените на новите жилища също продължават да растат.
Намирането на строител или предприемач, който да ви помогне с изграждането на вашия нов дом, е силно препоръчително. Създаването на доверие и разбиране ще направи процеса на изграждане много по-малко стресиращ. В крайна сметка вие и вашето семейство ще се насладите на плодовете на вашите усилия.
