Изграждането на навес в Орегон е страхотно решение за безброй нужди, включително съхранение, работно пространство или къща за гости. Но това, че тези полезни структури не са свързани с вашия дом, не означава, че можете да ги изградите, както пожелаете. Преди да построите навес, трябва да определите дали имате нужда от някакъв вид разрешение.
В много окръзи в Орегон можете да построите навес с до 120 квадратни фута подово пространство. Няма да имате нужда от разрешение за строеж за навес с този размер, но ще ви трябва разрешително за зониране. Ако построите навес, по-голям от 200 квадратни фута или 10 фута височина, имате нужда от разрешение за строеж.
Разбира се, изискванията за разрешителни, строителни норми , а разпоредбите варират в различните окръги. Ето защо, преди да започнете какъвто и да е проект за изграждане на навес, е наложително да се свържете с местната общинска служба и да говорите с длъжностно лице. Междувременно винаги е добра идея да се въоръжите с някои основни познания.
Какво казва строителният кодекс на Орегон за навесите?
Съгласно Специализирания жилищен кодекс на Орегон (ORSC), раздел R105.1, определени конструкции са освободени от разрешителни за строеж и проверка. По отношение на навеси, следните проекти не изискват разрешение за строеж:
- Необитаеми едноетажни допълнителни сгради с не повече от 200 квадратни фута застроена площ.
- Необитаеми едноетажни спомагателни постройки върху парцели над 2 декара. Ако те не са повече от 400 квадратни фута на пода и са отдалечени на 20 фута от линията на имота.
Ако обаче изграждате по-голяма структура, ще ви е необходимо разрешение за строеж. Например в Портланд и други окръзи се нуждаете от разрешение за строеж за допълнителни единици, по-големи от 200 квадратни фута. (Освен ако вашият навес отговаря на изискването, споменато по-горе в номер две).
200 квадратни фута се отнасят за вътрешността на бараката, от вътрешната страна на външните стени. Също така се нуждаете от разрешение за строеж, ако вашият навес е по-висок от десет фута. Тази височина се измерва от готовия под до средната височина на покрива.
Следователно, ако вашият навес е по-малък от 200 квадратни фута, но по-висок от десет фута, все още се нуждаете от разрешение за строеж.
Разрешенията за строеж не са само за строеж
Струва си да се отбележи, че не се нуждаете само от разрешение за строеж, за да издигнете навес, по-голям от 200 квадратни фута. Също така трябва да получите разрешение за строеж, ако планирате да промените или разрушите навес с такъв размер.
По същия начин се нуждаете от разрешение за строеж, за да съборите или промените структура, която е по-висока от три фута. Същото правило важи и за други допълнителни структури като гаражи инавеси за коли.
Разрешенията за строеж и разрешенията за територии не са едно и също
Ако вашият проект за навес не изисква разрешение за строеж, това не означава, че е освободен и от разрешение за зониране. Ако изграждате структура с не повече от 120 квадратни фута подово пространство, имате нужда от разрешение за зониране.
За разлика от разрешението за строеж, което поддържа строителните стандарти, разрешителното за зониране налага местните изисквания за зониране по отношение на използването на земята. Основните точки, които се вземат предвид за целите на зонирането, са пречки и сервитути.
Неуспехи
Отстъплението е минималното разстояние, на което трябва да отдалечите навеса си от различни обществени зони, за да защитите тези пространства. Например, има неуспехи за улици, реки, заливни равнини, брегове и подобни зони.
За необходимото конкретно разстояние между вашия навес и тези зони, консултирайте се с разпоредбите за зониране на вашия град. Често можете да намерите тази информация на същия уебсайт като заявлението за разрешение за зониране.
Сервитути
Ан сервитутът е обществено полезно пространство и нямате право да поставяте никакви сгради в тази област. Сервитутите са доста често срещани при много различни видове имоти.
Според статута на Орегон сервитутът е непритежателски интерес върху земята на друго лице. Освен това сервитутът дава право на притежателите на дял от сервитута на частно право на преминаване. Това основно означава, че сервитутът ви позволява да преминавате през нечий друг имот.
Преди да кандидатствате за разрешителни, установете дали вашият имот включва или не сервитути. Можете да проверите отчета си за собственост или службата за обществени работи във вашия град, за да намерите тази информация. Първото познаване на тази информация може да ви спести много време в процеса на издаване на разрешение.
Как да получите разрешително за зониране за вашата барака?
Ако вашият навес е по-малък от 120 квадратни фута, ще ви трябва разрешение за зониране. Преди да започнете вашия проект, консултирайте се с местния отдел за планиране и зониране.
Трябва да разберете какъв тип планове, ако има такива, трябва да подадете с вашето заявление за зониране. Службата може също така да ви каже дали има някакви специални изисквания или имате нужда от преглед на земеползването.
Персоналът по планиране и зониране разглежда всички заявления за разрешителни за зониране. В някои случаи други бюра също могат да прегледат заявлението, като Бюрото за екологични услуги или Службата по транспорта.
Може да имате нужда от други разрешителни
Независимо дали имате нужда от зониране или разрешение за строеж, има и други разрешителни, които може да трябва да получите. Ако планирате да инсталирате някакви електрически или водопроводни системи във вашия навес, ще ви трябват съответните разрешителни.
Ако построите своя навес в зона на наводнение, ще трябва да се уверите, че спазвате местните изисквания за зоната на наводнение. Затова винаги се консултирайте с местния строителен офис, за да сте сигурни, че знаете точно от какво се нуждаете.
Как да получите разрешение за строеж в Орегон
Ако решите да построите по-голям навес от позволеното без разрешение за строеж, нямате късмет. Въпреки това ще трябва да преминете през още няколко обръча и по-дълъг процес.
Обикновено можете да намерите заявления за разрешителни за строеж онлайн. Проверете уебсайта на местната общинска служба, тъй като информацията за разрешителното и процесът на кандидатстване ще варират в различните градове.
Можеш да посетиш PermitsProtect.info да намерите подходящия отдел въз основа на това къде планирате да изградите вашата структура.
Каква информация ми е необходима за разрешение за изграждане на навес в Орегон?
Информацията, от която се нуждаете за вашето разрешително, ще варира в зависимост от местоположението ви, но обикновено включва няколко неща.
- Адресът на вашата планирана структура
- Правно описание на имота, където ще бъде вашата структура
- Описание на работата, която планирате да извършите
- Име, адрес, имейл адрес, телефонен номер и номер на факс на собственика на имота
- Ако е приложимо, името, адреса, телефонния номер и номера на държавния лиценз на вашия изпълнител
- Няколко комплекта завършени планове (Вашият местен строителен отдел може да ви каже точния брой копия, от които се нуждаете, и какво трябва да включват вашите планове).
Веднъж изпратени, сертифициран от Орегон проверяващ планове ще прегледа вашите планове. Ако той определи, че вашият проект отговаря на изискванията на Кодекса за жилищни специалности на Орегон, вашата кандидатура ще продължи напред.
Колко струват разрешителните за изграждане на навес в Орегон?
Без значение за какъв вид разрешение кандидатствате, можете да очаквате да платите някакъв вид такса. Тези такси обикновено зависят от размера и предназначението на вашия навес. Разходите могат да варират в широки граници от град на град и от проект на проект.
Въпреки това, добро правило е, че таксите за разрешение за строеж отразяват стойността на извършената работа. Тази стойност отчита както материалните, така и трудовите разходи за вашия проект. Следователно, ако строите навес за 10 000 долара, вашето разрешение за строеж може да ви струва приблизително 300 долара.
Ако имате допълнителна работа, която включва неща като електрическа, водопроводна или механична работа, таксите вероятно ще се увеличат. За точната цена на вашето разрешително се консултирайте с вашия местен офис за разрешителни и инспектор.
Свързани въпроси
Какво ще стане, ако не получа разрешително за бараката си в Орегон?
Разрешителните се използват за гарантиране на мерките за обществена безопасност. Ако не успеете да получите необходимото разрешение, можете да се изложите на допълнителни задължения и разходи. Неполучаването на разрешение също може да обвърже всякакви бъдещи транзакции, ако се опитате да продадете дома си.
Ако вашият изпълнител не успее да получи разрешение, това е нарушение на Закона за лиценза на изпълнителите. Ако установите, че трябва да получите разрешение, след като вашата структура вече е построена, не се паникьосвайте. Липсата на разрешение не означава непременно, че трябва да разрушите бараката си.
Ще излезе инспектор да огледа конструкцията. Ако отговаря на всички настоящи кодове, вероятно просто ще платите таксата за разрешително и ще сте готови.
В някои случаи може да се наложи да премахнете малка част от стената, пода или тавана. Това е за инспектора, за да изследва неща като електрически, водопроводни или структурни компоненти. Ако структурата ви не отговаря на кода, ще трябва да направите промени или в краен случай да премахнете структурата.
Изтичат ли разрешителните?
Съгласно Кодекса за специални жилища на Орегон, вашето разрешително става невалидно, ако работата не започне в рамките на 180 дни от издаването му. То също ще стане невалидно, ако работата бъде спряна за период от 180 дни след началото на работата.
Всеки път, когато се прави проверка на разрешително, то се удължава с още 180 дни. Ако разрешителното изтече, строителният служител има право да го удължи.
Изтеклите разрешителни се съхраняват 2 години, след което се унищожават. Разрешителните за завършени конструкции се запазват за целия живот на конструкцията.
Може ли моят квартал да ме спре да построя навес в имота си?
Ако живеете в затворен комплекс или район с асоциация на собствениците на жилища , може да сте подписали договор. Тези договори могат да включват няколко ограничения за това какво можете да правите във вашия имот, като например изграждане на навес. Преди да започнете процеса на издаване на разрешение, първо проверете вашия квартален договор, за да сте сигурни, че не нарушавате споразумението си.
