Много хора решават да ремонтират дома си или за да го приведат в съответствие със съвременните стандарти на живот, или за да го продадат. Може би мислите за преустройство на кухня или завършване на мазето.
Това, което мнозина не осъзнават, е, че трябва вземете разрешително преди да можете да започнете ремоделирането. Въпреки това има някои, които пропускат тази стъпка. Ако не планирате да продадете къщата си, може да не е голяма работа.
Но ако някога се опитате да продадете къщата си, ще трябва да докажете, че имате съответните разрешителни, за да извършите тези ремонти. Това може да доведе до анулиране на оценка, съществена стъпка в процеса на продажба .
Какво се случва, ако ремонтирате без разрешение?
Въпреки че може да има шанс да не бъдете открити, определено има последствия от неполучаването на подходящо разрешение. Много хора пропускат разрешителните, защото смятат, че никой никога няма да разбере за работата, която са извършили в дома си.
Притеснения за безопасност при пропускане на разрешително
Първата последица е безопасността . Когато пропуснете разрешение, няма гаранции за безопасност. И нека се изправим пред фактите: повечето хора, извършващи ремонти, не са сертифицирани изпълнители с дългогодишен опит зад гърба си. Те са хора, които искат да спестят разходи за строителство и труд.
Получаването на разрешение означава получаване на сертифициран инспектор, който да провери дали извършената работа е в съответствие със строителните норми и стандартите за безопасност.
Въпреки че всичко това може да изглежда като болка, няма да се притеснявате, че нещата ще се объркат или ще се повредят; инспекторът ще провери дали материалите също отговарят на настоящите стандарти.
Стойността при препродажба намалява, ако ремонтирате без разрешение
Може би най-големият проблем с извършването на ремонт без разрешение е, когато дойде време за продажба на дома. Дори и никой да няма представа, че ремонтите са извършени без разрешително, това ще ви ухапе, когато дойде време за продажба .
По време на повечето стандартни продажби ще трябва да докажете, че е имало разрешение за тези ремонти. Повечето купувачи в крайна сметка ще се отдалечат от къща, която е била ремонтирана без разрешение. Това е така, защото няма гаранция, че ремонтите са извършени безопасно или правилно.
Дори ако купувачът не се оттегли, той може да изиска ситуацията да бъде коригирана или може просто да предложи ниска оферта. Без значение какво правят, нямате право на защита, защото без това разрешение не можете да получите подходяща оценка.
В крайна сметка това ще ви струва доста повече пари, отколкото плащането на разрешителното, ако планирате да продадете дома си.
Няма ли разрешение да повлияе на застраховката?
Дори и най-безопасният ремонт е податлив на проблеми. Неща като спукани тръби могат да се случат поради редица фактори. Ако новата ви баня наводни дома ви, например, застраховката може да не покрие щетите, дължащи се на неразрешена работа .
По същия начин, ако някой ви посети и той се самонарани, полицата на собственика на вашия дом едва ли ще покрие предоставената ви отговорност. Въпреки че това са редки случаи, те могат да доведат до големи разходи и отговорност в крайна сметка.
Може да имате проблеми с осигуряването на заем
Може би никога не планирате да продадете дома си. Това прави добре да се извършват ремонти без разрешение, нали? Помисли отново. Ако някога искате да рефинансирате дома си, познайте какво ще ви трябва? Оценка.
И както споменахме по-горе, никой оценител няма да оцени ремонти на жилища, извършени без разрешение.
Не само че няма да можете да получите заем за дома си, но и банката може да ви откаже изцяло . От друга страна, ако в крайна сметка купите дом, в който има неразрешена работа и кредиторът разбере след факта, може да се наложи незабавно да изплатите заема. Това не се случва, но това е сценарий за края на света, когато се случи.
Какви са санкциите, ако ремонтирате без разрешително?
Може би не е нужно да продавате къщата си, не се нуждаете от заем и имате солидна структура, дори ако не можете да докажете, че компанията, която сте наели, не е изрязала материалите. Дори и да се чувствате така, сякаш имате всичките пари на света и те никога няма да бъдат открити, другата обувка ще падне.
Но ако градът разбере, няма да имате такъв късмет. Може да дойде по време на годишна данъчна оценка на имотите. Може да е ядосан съсед, който се притеснява от вашия ремонт по някаква причина.
В крайна сметка, ако градът разбере, това ще ви струва.
И о, момче, това ще ви струва. Всичко зависи от града, в който живеете, но има някои градове, които ще ви таксуват 0 на ден, докато не получите правилните разрешителни .
Дори и да мислите, че никога няма да бъдете открити, нещо вероятно ще ви накара да бъдете разкрити. По-безопасно, отколкото да съжалявам, това винаги казват.
Ремонтирането без разрешително е загуба на време
Разбира се, може да отнеме известно време, за да получите разрешението и да извършите подходяща проверка. Дори и да бързате да свършите работата, помислете за факта, че ще ви струва много повече време и пари, ако градът спре строителството ви или ви накара да разрушите работата, която вече сте свършили.
В крайна сметка извършването на ремонти без съответните разрешителни може и ще доведе до това да ви струва време и пари.
Колко време и пари ще похарчите зависи от вас, но е препоръчително всички необходими разрешителни да бъдат получени преди началото на строителния процес.
Какво се случва, ако купите дом, който е имал неразрешени ремонти?
Това е лош късмет от ваша страна. Свържете се с разрешителния орган във вашия град и вижте дали те ще разрешат със задна дата направените ремонти .
Имайте предвид, че може да се наложи наемането на архитект, отваряне на стените или дори разрушаване на тази част от дома. И колкото и жалко да изглежда, като собственик на дома, вие сте отговорни за всички наложени глоби.
Ако продавачът не е разкрил неразрешената работа и сте претърпели щети, опитвайки се да коригирате ситуацията, има потенциал да го заведете в граждански съд за разходите. Във всеки случай не отлагайте коригирането на ситуацията.
Давност
Някои държави имат давност за това колко време след факта, че потенциално можете да заведете дело. В повечето щати това е две години. В други може да бъде до три години.
Какъвто и да е случаят, от изключително значение е да имате подходящи разрешителни за всяка извършена работа. Ето защо извършването на оценка е толкова важно и при покупката. Разрешителните може да изглеждат като загуба на време и пари, но те всъщност ще ви спестят доста и от двете в дългосрочен план.
Какво ще стане, ако сте в процес на закупуване на дом и разберете, че е имал неразрешена работа?
За щастие, в този случай сте открили това, преди да сключите сделката. В зависимост от пазара на недвижими имоти, това всъщност може да ви даде голямо предимство. Най-простото решение е просто да се откажете от сделката, след като проверката ви разкрие неразрешена работа.
Ако обаче все още сте решили да купите жилището, цената е правилна и работата е била сравнително незначителна, имате две възможности:
- Дребни ремонти или промени: Не се изисква разрешение за дребни ремонти или промени, които струват 00 или по-малко за всеки шестмесечен период. Сумата от 00 се основава на справедливата пазарна стойност за части и труд, дори ако работата е извършена като проект „Направи си сам“.
- С това казано, имате нужда от разрешение за всяка работа, която се извършва върху носещи опори, работа, която намалява изхода, вентилацията, пожароустойчивостта, светлината или променя обвивката на сградата, независимо колко малък е проектът.
Ако решите да закупите дома такъв, какъвто е, важно е да разберете, че сами ще поемете всички потенциални глоби, такси и влошаване на неразрешената работа. Освен това трябва да разкриете неразрешената работа, когато решите да продадете дома един ден. Това може значително да намали стойността и исканата цена на дома.
Имам ли нужда от разрешение за малки проекти за ремоделиране?
Ако се чудите дали вашият проект за ремоделиране изисква разрешение или не, шансовете са, че е така. Въпреки това, винаги се консултирайте с местния строителен отдел или отдел за разрешителни. В някои случаи те правят изключения за малки проекти.
Например, ако живеете в Сиатъл, ето насоките, установени от техния отдел за строителство и инспекции:
Важно е да имате предвид, че въпреки че може да не се нуждаете от разрешение за строеж за вашия малък проект за ремоделиране, все пак може да се нуждаете от друг вид разрешително – като разрешително за електричество или водопровод.
Тъй като често има изключения от правилата, винаги се обаждайте на местния строителен отдел, за да се уверите, че имате правилното разбиране дали имате нужда от разрешение или не въз основа на вашия проект и къде живеете.
Какво ще стане, ако моят контактьор каже, че не се нуждая от разрешително?
Повечето надеждни изпълнители и компании за ремоделиране ще бъдат честни с вас относно разрешителните, изисквани от закона за вашия конкретен проект. Всъщност в техен интерес е да следват правилата, за да избегнат глоба, загуба на лиценз или дори затваряне.
С това казано, има някои сенчести компании, които могат да предложат да извършват неразрешена работа. Като собственик на жилище трябва да отделите време, за да определите дали ремоделирането изисква разрешение или не. По този начин, ако знаете, че е необходимо разрешение и компанията, която сте наели, е готова да продължи без такова, може да искате да отидете с друг ремонтор.
Всяко предложение за извършване на неразрешена работа е основен червен флаг. В тези случаи трябва силно да обмислите търсенето на по-реномиран изпълнител.
Какво ще стане, ако продавам дома си, в който са извършени неразрешени ремонти?
Вашият брокер ще ви помоли да попълните формуляр за разкриване на информация, когато изброите дома си. Отговорете вярно на всички въпроси. Рискувате да разрушите всяко възможно споразумение и да се изложите на граждански искове, ако не го направите.
Какви видове ремонти изискват разрешение?
Местните строителни норми играят голяма роля за това дали имате нужда или не от разрешение за строеж за вашия проект за подобряване на дома. За да научите повече за изискванията за разрешение за строеж във вашия град, отидете в неговия офис или уебсайт. Климатът, топографията и населението са примери за регионални проблеми, които обикновено се отразяват в кодовете.
Често се изискват разрешения за проекти за ремоделиране, които могат да доведат до вредни условия на труд. Проекти от това естество включват:
Ако проектът изисква структурни, електрически, механични или водопроводни подобрения, ще ви е необходимо разрешение. Информацията за разрешителните често е достъпна на градските уебсайтове. Всеки проект за ремоделиране, струващ повече от 00, почти винаги ще изисква разрешение.
Проекти, които не изискват разрешително
За щастие, не всички подобрения на къщата изискват получаване на разрешително. Следват примери за проекти, които не изискват разрешение:
Обикновено не се изисква разрешение за козметични промени в дома ви. Най-добре е да се консултирате с местните власти, за да сте 100% сигурни, когато го правите и не се нуждаете от разрешително.
Каква е причината за разрешителните?
Най-важната причина за разрешителните е безопасността. Кандидатстването за разрешение не означава просто получаване на разрешение за извършване на ремонти или изграждане на добавка. Разрешителните също означават ангажиране на инспектор, който да гарантира, че всичко е направено правилно.
Разрешителното ще включва преглед на вашия проект и инспекторът ще провери проекта, за да се увери, че безопасността е взета предвид по време на строителството.
Ако сте наели изпълнител, инспекциите за безопасност ще гарантират, че той не пресича ъглите или не пести от подходящите материали. Не само, че инспекторът ще се увери, че те спазват всички местни строителни норми.
Заслужава ли си да получите разрешително, вместо да ремонтирате без такова?
Въпреки че може да е неудобство за получаване - това е допълнителен разход и получаване на разрешението може да отнеме известно време, за да го получите – заслужава си труда. Тези, които работят с ограничен бюджет, може да не очакват с нетърпение допълнителни разходи или прекарано време.
В края на деня обаче осигурява сериозно облекчение и спокойствие. Знаейки, че имате подходящите мерки за безопасност, може да ви позволи да се насладите на новите ремонти, без да се притеснявате, че работата е свършена правилно.
Последни мисли
Накратко, ако се притеснявате какво ще се случи, ако ви хванат да ремонтирате без подходящо разрешение, вероятно просто трябва да вземете такова. В крайна сметка никой не обича да се занимава с допълнителни документи или да плаща повече пари.
Получаването на разрешение за вашата работа по ремоделиране означава да се откажете от по-малко от час от живота си, за да избегнете необходимостта да плащате стотици долари глоби, да рискувате безопасността на вашето семейство, да нарушите стойността на препродажбата на вашия дом, да се сблъскате с усложнения при получаване на заем, и губят много време в процеса.
