Колко струва изграждането на комунални услуги на земята?

Купуването на земя е американската мечта. Кой не е имал идеята да закупи парцел и да построи идеалния дом точно върху този парцел? За съжаление има много повече в съня, отколкото повечето от нас осъзнават. Като създаване на комунални услуги на тази земя.

Изграждането на комунални услуги на сушата струва средно 20 000 долара. Електрическите услуги струват 3000 долара, а свързването на земя към общинска водопроводна система струва средно 2650 долара. Проучването на земята струва още $1650, а цените на разрешителните варират между щатите, когато настроите комунални услуги на вашата земя.

Стандартни разходи за разработка на сайт

Има толкова много различни фактори, които участватразработване на имотче може да е трудно да се осигури солидна цифра. Ще разгледаме тези разходи малко по-надолу, но ето общ преглед на това какво можете да очаквате да платите, когато разработвате имот:

Както показва графиката, има толкова много включени променливи, че прогнозирането на солиден бюджет е почти невъзможно. Зависи дали ще имаш общински водопровод и канализацияили септичен, какъв вид алея планирате да имате, каквото и да е озеленяване и т.н. Простият факт е, че комуналните услуги също могат да зависят от вида на земята, която имате.

Както и да го разделите, развитието на имот не е евтино. За да направите тази земя подходяща за жилищно строителство, има доста неща, които трябва да се направят и ще трябва да сте сигурни, че имате бюджета, за да покриете всичко. Това също е чудесен начин да прецените дали даден имот е нещо, в което трябва да инвестирате. Знайте с какво си имате работа, преди да направите скок, за да избегнете грозни изненади.

Видео: Направете оценка на полезността, преди да купите земята си в чифлик

Развиваща се земя, която няма комунални услуги

Важно е да знаете преди закупуването на парцел точно какво ще е необходимо за правилното развитие на този участък земя . Повечето ще искат основни услуги на това парче земя – канализация, вода, електричество, газ и т.н. – но е важно да вземете под внимание няколко неща, преди да започнете процеса.

Проверете дали има помощни програми

Потенциално можете да си спестите много време и пари, като проверите дали земята вече има комунални услуги. Твърде често собствениците на земя започват процеса на инсталиране на комунални услуги, без да са си направили домашното и не успяват да бюджетират правилно разходите си.

Това е най-важната стъпка от процеса, защото ще ви помогне да планирате разходите си за разработване на земята и изграждане върху нея. Можете да проверите онлайн с някои общини, докато други вероятно ще изискват телефонно обаждане. Не предполагайте нищо; не искате да получите лоша изненада накрая.

Знайте местоположението си

Друг основен фактор при закупуването на парцел за застрояване е познаването на относителното му местоположение спрямо близките комунални услуги . Ако разглеждате парцел земя и ви кажат, че наблизо има комунални услуги, това е изключително неясно.

Помощните програми са много скъпи за инсталиране и могат да отнемат достатъчно време. Усложняването на проблема, тъй като няма помощни програми достатъчно близо, може да бъде проблем, който можете да избегнете с няколко въпроса предварително.

По същия начин разходите за вашите комунални услуги могат да зависят до голяма степен от това къде се намира вашата земя и близостта й до обществените комунални връзки. Единственият начин да бъдете наистина точни тук е да се консултирате с вашия изпълнител или местните служби. При никакви обстоятелства не трябва да разчитате на агента или продавача да ви предостави отговора, от който се нуждаете. Компаниите за комунални услуги могат да ви предложат оферта за всяка храна, която имат, за да продължат една от тези комунални линии до вашия имот. Това ви дава най-точната прогноза за разходите.

Общинската вода може да не е опция

Въпреки че всички бихме искали да имаме настройка за общинска канализация и вода, това не е непременно опция за всеки имот там . Тези, които искат да закупят жилищни и градски имоти, имат много по-голяма вероятност да имат тези гореспоменати връзки.

Какво означава това за развитието на вашия имот? Това означава, че ако вашият имот е в селски район, има шанс да имате инсталирана септична яма или изкопан кладенец, за да задоволи нуждите ви. Всички те имат включени разходи, така че имайте това предвид, когато планирате покупка на имот.

Проверете качеството на водоизточника

Ако откриете, че имате нужда от кладенец, има още един проблем: определяне на качеството на източника на вода. Не само това, но водата от кладенец също трябва да се проверява редовно, за да се гарантира, че е безопасна за консумация.

Проверките имат за цел да тестват водата, за да видят дали е положителна за нитрати, нива на pH, общо разтворени твърди вещества и колиформни бактерии . Причината, поради която трябва редовно да проверявате водата, е, че тя може да бъде повлияна от неща като околните дейности по използване на земята, състав на почвата, качество на подземните води и цялостно качество на дъжда.

И ако водата се счита за опасна за консумация, ще са необходими още повече разходи за нейното третиране, така че да може да се използва по безопасен начин.

Потенциално одобрение от съседи

Ако сте чували за сервитути, има вероятност действително да имате нужда от разрешение за достъп до определени аспекти на вашия парцел. Има случаи, в които може да се наложи да се консултирате със съсед, за да получите неговото разрешение за инсталиране на електропроводи, стълбове и всякакви други елементи, които участват в инсталирането на комунални услуги.

Парцелът може да бъде достатъчно скъп и без това. Последното нещо, което някой иска, е да закупи имот, върху който дори не може да работи правилно, защото съседът не иска да играе с топката.

Обмислете вашите възможности за електричество

Докато най-често срещаният метод за получаване на електрическо свързване за този парцел земя може да бъде чрез местната електрическа компания, това не означава, че това е единственият вариант, нито означава, че е най-добрият вариант.

Свързването към мрежата на местната енергийна компания също не е непременно най-евтиният вариант . В зависимост от нуждите на района може да си струва да потърсите слънчеви или вятърни алтернативи, особено ако имате нужда от генератор или районът е предразположен към спиране на тока.

Освен това може да се окаже много скъпо да се свържете с местната електрическа мрежа, ако вашият имот се намира на голямо разстояние. Уверете се, че знаете какви са разходите за електрическо свързване към местната мрежа и потърсете алтернативи, ако тези разходи започнат да тласкат бюджета ви до крайност.

Строителството отнема известно време

Друго нещо, което твърде много строителни предприемачи не успяват да осъзнаят, е, че процесът на настройване на комунални услуги и инсталирането им може да бъде дълъг. По-важното е, че не е задължително вие да отговаряте за това как ще изглежда тази времева линия.

Разработването на повечето комунални връзки ще отнеме поне няколко месеца. Самото получаване на необходимите разрешителни може да отнеме седмици в долния край на спектъра. Уверете се, че сте запознати с потенциалната времева линия, преди да започнете, за да избегнете разочарования, докато вървите.

Бъдете наясно със скритите такси

И така, сега, когато знаем всичко за неща като водоснабдяване и канализация, електричество, газ и различните комунални услуги, които се включват в разработването на парцел земя, имаме всичко покрито, нали ? погрешно Факт е, че има различни скрити такси, които не се извеждат, докато не сте в разгара на закупуването на земята.

Тези скрити такси могат да включват редица различни неща. Може да се нуждаете от проучване, за да видите дали парцелът е подходящ за застрояване, например. Освен това ще трябва да платите за различни разрешителни или такси, които се начисляват от местната юрисдикция.

Съществуват и свързаните с това съдебни разходи. Това ще включва вашето търсене на заглавие и всякакви други разходи за затваряне, но може да включва справяне с всякакви предизвикателства от страна на контрагенти, разрешаване на конфликти относно граници или проблеми с правата на преминаване и искания за отклонения.

И накрая, има и усещане за удар; те могат да варират в зависимост не само от общината, но и от държавата. Можете също така да ги чуете като такси за смекчаване, такси за развитие, такси за съоръжения, такси за наличност на услуги или широк спектър от други неща. Просто знайте, че ще има много такси и те могат да направят развитието на вашия имот много скъпо.