Ако планирате скоро да продадете къщата си или искате да довършите мазето си просто защото, вероятно се чудите дали е задължително да получите разрешение. Е, ако мислите да пропуснете този процес, недейте.
Довършването на сутерен без разрешение не е незаконно, но вие нарушавате подзаконов акт. В зависимост от вашето местно законодателство може да бъдете подложени на глоба или наказание. Така че, въпреки че не е незаконно да завършите мазето си без разрешение, силно се препоръчва да получите разрешение все пак.
Повечето заявления за разрешителни са лесни за попълване и струва между 1 и 01 ( Източник ). Въпреки че това може да изглежда скъпо в началото, то не е толкова скъпо, колкото други разрешителни за различни проекти за дома, като напр изграждане на навес или монтаж на въздуховоди.
Въпреки че няма да отидете в затвора или вероятно ще получите някаква глоба, има и други последствия, които трябва да имате предвид. Нека ги прегледаме заедно.
Имате ли нужда от услуги за ремонт на сутерен? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Рискувате продажбата на дома си
Ако купувачът иска да поръча проверка и инспекторът открие проблем в мазето ви, това може напълно да провали продажбата. Цялата концепция е, че всяка работа (като електрическа) трябва да бъде проверена, преди стените да бъдат затворени.
Не искате да поемате риска инспекторът да сметне ремонтната ви работа за незадоволителна или че конструкцията ви не отговаря на изискванията. Въпреки че това не е вероятна ситуация в повечето области, не искате да я оставяте на произвола.
Увеличаване на данъчната оценка
Единственият недостатък на получаването на a разрешение за довършване на вашето мазе ще бъде данъчното отражение . Сега ще бъдете оценени за допълнителното жилищно пространство. Ако обаче не получите разрешението и отидете да продадете дома си с квадратни кадри, различни от оценката на вашия окръг, ще бъдете задължени да платите данъци, когато бъде открит.
Освен това е важно да се отбележи, че някои общини следят „съотношението квадратен метър към размер на парцела“, което може да бъде проблем в щати като Калифорния. В такъв случай ще имате за да увеличите мястото си за паркиране ако квадратният метър, към който се стремите, надхвърля определено ниво.
Отказани застрахователни искове
Освен да се занимавате с вашия град в бъдеще (ако бъдете хванати без разрешение), лесно можете да се натъкнете на проблеми и със застраховката на собственика на вашия дом. Ако се появят искове за щети, регулаторът на застрахователната компания може просто да отхвърли иска ви.
Регулаторът ще прецени, че сте извършили работата без подходящите разрешителни и ще останете без средствата, които сте очаквали да ви бъдат изплатени по иска.
Запознайте се с правилата за довършване на вашето мазе
Преди да започнете проекта за обновяване на мазето, трябва да го направите проверете вашите местни кодове за изходни и безопасни изходи. Подходящото за живеене мазе изисква да имате авариен бягство или отвор. Вашата община може да има свои собствени правила или строителен кодекс.
Въпреки това повече от 90% от градовете в САЩ следват и приемат разпоредбите на Международен съвет по кодове (ICC). Изданията на кода се актуализират на всеки три години, където ще научите, че мазето, което има спалня, трябва да има и спасителен отвор.
Това не включва пространства като бани, килери, складови помещения или зали. Дори и да нямате спалня в сутерена, ако имате офис, той трябва да има подходящ авариен изход.
Видео: Трябва ли да се занимавате с разрешителни, когато довършвате мазето си?
Изисквания за излизане
Независимо дали става въпрос за прозорец или врата, отварянето трябва да е навън и без използването на специални инструменти или ключове. Освен това, той трябва да отговаря на изискванията за височина и ширина на сутерена изходни прозорци . Ето някои изисквания за отваряне на изхода:
- Минимум 20 инча за ширина на отвора на прозореца
- Минимум 24 инча за височина на отваряне на прозореца
- Чист чист отвор от 5,7 квадратни фута — достатъчно място, за да може човек да изпълзи през прозореца
- Не повече от 44 инча над пода за височината на перваза
- 9 квадратни фута подово пространство с прозорци (и минимални размери от 36'x36')
- Стълба или стъпала за прозорци с дълбочина на кладенеца над 44 инча.
Помислете за наемане на изпълнител
Ако трябва да инсталирате баня или кухня в мазето си, това може да не е просто проект за обновяване. Помислете за наемане на професионален изпълнител, който да ви води през процеса и да кандидатства за подходящите разрешителни от ваше име.
Лицензираните изпълнители трябва да имат богат опит в процеса на работа с инспекционните отдели. Дори ако кандидатствате за разрешително сами, всичко, от което се нуждаете, е груба скица на дизайна на вашето мазе и таксата, за да подадете молбата си.
Градът знае дали планирате сами да извършвате електрически или водопроводни работи. Ако решите да наемете професионалист, той трябва да попълни заявлението за разрешение и да премине през процеса на проверка. Който върши работата, той трябва да премине проверка.
НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Ако все още искате да завършите мазето си без разрешително
Ако всичко това не е достатъчно, за да ви убеди, прочетете нататък. Ако все пак искате да продължите и да завършите мазето си без подходящите разрешителни, поне вземете подходящите предпазни мерки. Първо, направете много снимки на вашите строителни работи.
Със завършено мазе, струващо само половината от надземната конструкция, няма съмнение, че завършеното мазе може лесно да удвои вашите квадратни кадри и да увеличи стойността на вашия дом ( Източник ). Такова подобрение на дома прави продажбата на вашия дом много по-лесна.
Това не означава, че това не се прави в някои области. Хората довършват сутерен без разрешително през цялото време. Просто ще трябва да го разкриете на купувача с декларация за разкриване, че подобренията са направени без разрешение. На пазара на продавача това няма да е проблем.
Въпреки че няма наказание за довършване на вашето мазе без разрешение, някои хора ще искат да се оттеглят от сделката или да намалят 00 до 000 (или повече) от продажната цена. Вероятно все пак ще продадете дома си, но купувачът винаги ще се притеснява, че работата не отговаря на кода.
БЪРЗ СЪВЕТ: Ако в бъдеще трябва да преминете през проверка, инспекторът ще иска да види, че работата е извършена правилно. Ако не документирате работата си, може да се наложи да разкъсате определени части от мазето си и да ги направите отново според кода.
