Отказът от договор за наем не е нещо, което планираме. Понякога обаче се случва. Когато това се случи, важно е да знаете правилните стъпки, за да не си навлечете проблеми по пътя. В тази статия ще ви покажем как да се откажете правилно от лизинг. Защото, когато животът ви изправи, вие искате да смекчите допълнителния стрес.
По принцип, ако не сте подписали договори, можете да се откажете от договора за наем, преди да подпишете. Променяте решението си и това обикновено е приемливо. Въпреки това, ако сте се съгласили с нещо писмено, чрез текстово съобщение или имейл, вие може да носите отговорност за тези разговори. Винаги проверявайте вашите местни закони и наредби.
Нека проучим това по-подробно, за да знаете своите отговорности. Договорите за наем са правен документ и трябва да се справите внимателно със ситуацията. Неспазването на това може да доведе до глоби, отрицателен кредитен рейтинг и дори съдебни действия.
Как да се откажете от лизинг преди подписване
Ако не сте седнали с наемодателя си, не сте прегледали договора за наем или не сте подписали документа, вие не се отказвате от нищо. Ако никога не сте казали, подписали или по друг начин сте се съгласили да заемете наема и да започнете да извършвате плащания, не сте задължени с нищо. Има няколко предупреждения за това. Ето списък по-долу:
- Споразумения за имейл
- Устни споразумения
Споразумения за лизинг по имейл
Съгласието в имейл ще осигури средство за документиране на вашето съгласие. Ако наемодателят е изразил конкретни условия в имейла – като цена на наема, дати на преместване, такси за прекратяване и т.н. – и вие сте се съгласили с тях, има шанс да се опитат да ви задължат да спазвате тези условия, дори ако не сте го направили не подписвайте нищо.
Бъдете много внимателни с това, което казвате в разговорите по имейл. Не правете споразумения, докато не сте сигурни, че искате да наемете имота. По-добре е да задавате въпроси, за да научите за наема, и след това да изчакате да се договорите за нещо до официалното подписване.
Ако сте в ситуация, в която сте сключили споразумения по имейл и сега искате да се откажете, ето няколко неща, които трябва да направите:
- Обяснете ясно на наемодателя защо не можете да се преместите на мястото
- Не го пренебрегвайте
- Проверете държавните закони и местните наредби
Обяснете защо се оттегляте
Ако сте изпратили имейл, в който се съгласявате с лизинга, но сега трябва да се откажете, не забравяйте да изпратите друг имейл, обясняващ точно защо. Искате да имате причината си в писмена форма, така че вашият наемодател да не е объркан относно ситуацията. Освен това, ако несъгласието отиде в съда, е полезно да разполагате с цялата подходяща информация на една ръка разстояние.
Не пренебрегвайте наемодателя
Ако вашият потенциален наемодател се свърже с вас, чудейки се защо не подписвате договора за наем, най-добре е да дадете ясен и професионален отговор. Не искате около вас да има мътна вода, поради която се отдръпвате.
Игнорирането на наемодателя ще ги разочарова. Ако сте любезен, професионалист и обясните защо не можете да подпишете договора за наем, не би трябвало да имате проблеми.
Проверете местните закони
Някои области може да не намират имейл споразуменията за обвързващи по никакъв начин. Може да кажат, че ако не сте подписали, сте свободни. Други обаче може да имат по-строги разпоредби относно имейлите и писмените споразумения – дори и да не са официален договор за наем.
Разумно е да се свържете с местния управителен орган, ако сте загрижени, тъй като те ще ви дадат подходяща информация относно това какво е разрешено във вашия район.
Ако се оттегляте от наем на апартамент и предпочитате да наемете жилище, вижтенашата статияза най-добрите причини да наемете жилище.
Устен договор за наем без подпис
Сключването на устно споразумение за лизинг в повечето случаи не е обвързващо. По принцип няма начин да се приложи законно устно споразумение. Има, разбира се, изключения от всичко. Ако сте се съгласили устно с лизинг, съветваме ви да проверите местните закони и наредби, преди да се откажете.
Отказ от договора за наем преди нанасяне
Възможно е да има някои обстоятелства, при които трябва да се откажете от договора за наем, преди да се нанесете. Ако не сте подписали договора за наем, вероятно ще можете да се откажете без проблеми. Въпреки това, ако вие Направих подпишете договора за наем, вие сте длъжни да изпълните условията на договора. Когато документът бъде подписан, той става правно обвързващ договор между наемателя и наемодателя.
Ето някои стъпки, които можете да предприемете, ако трябва да се откажете от лизинг след подписване но преди нанасяне:
- Комуникирайте ясно с наемодателя
- Следвайте условията на договора
- Обмислете клаузите за нарушение
Съобщете намеренията на наемодателя
Напишете точно защо трябва да се откажете от договора си за наем. Помага да уведомите вашия наемодател възможно най-скоро. В зависимост от вашата ситуация вашият наемодател може да прояви повече или по-малко разбиране. По-вероятно е да имате добър резултат, ако сте ясни и честни в комуникацията.
Ако просто решите да не се нанасяте, прекъсването на договора за наем по този начин може да предложи на наемодателя възможност да получи нов наемател. В този случай може да не се наложи да заплатите пълните такси за предсрочно прекратяване. Въпреки това е важно да имате намеренията си в писмен вид, заедно с 30-дневно предизвестие за записите.
В много щати от наемодателите се изисква да положат добросъвестни усилия за намиране на нов наемател, така че тези, които нарушават договора за наем, да не трябва да плащат наем за целия период на наема, посочен в споразумението.
Следвайте условията, посочени в договора
Няма заобикаляне – ако сте подписали договор за наем, трябва да устоите на думата си. Много договори имат насоки специално за разваляне на лизинг. В зависимост от вашия наемодател и ситуацията, в която се намирате, вероятно ще трябва да следвате тези указания. Те могат да включват плащане на такса, намиране на пренаемател или отнемане на гаранционни депозити.
Опитът да намерите начин да заобиколите договора за наем може да ви доведе до правни проблеми. Искате да избегнете да ходите в съда или да имате големи петна по кредитния си рейтинг. Тези неща ви преследват и ще ви направят предизвикателство за наемане в бъдеще.
Независимо от конкретните условия, наемът трябва да се плаща, докато се намери нов наемател, който да заема имота. Що се отнася до наема и гаранционния депозит, има опции. В някои случаи депозитът може да се използва като част от наема и всички останали пари могат да бъдат върнати, след като нов наемател поеме апартамента.
Или наемодателят може да реши да продължи да събира наема и да върне целия депозит, след като бъде намерен новият наемател. Когато договорът за наем не очертава конкретно какво да се прави в тези ситуации, са необходими преговори.
Обмислете договорните причини за прекъсване на договора за наем
Както посочихме по-горе, ако сте подписали договора за наем, трябва да останете в рамките на тези договорни задължения. Това обаче не означава, че няма валидни договорни причини за прекъсване на договора за наем. Ето списък с няколко често срещани причини за законно прекъсване на договор за наем:
- Опасна среда за наемане
- Наемодателят не спази края на договора за наем
- Имате значимо здравословно събитие
Това са само някои от причините, поради които можете да нарушите договор за наем с ограничени санкции. От вас зависи да проучите лизинга си, за да определите наличните опции.
Потенциалното оттегляне е една от причините, поради която е жизненоважно за вас прочетете докрай вашия договор за наем преди подписване. Искате да знаете какви са вашите възможности, преди да попаднете в тази ситуация.
Вижте нашата статия сравняване на предимствата и недостатъците на нарушаване на договор за наем или изгонване.
Свързани въпроси
Можете ли да се откажете от лизинг в рамките на 24 часа?
Обикновено не. Освен ако вашият наемодател не заяви, че има клауза за връщане или разсрочване, вие сте отговорни за задържането на края на договора. Ако все още не сте се преместили в жилище под наем, вашият наемодател може да работи с вас, тъй като не може да изгони някой, който не обитава техния имот. Вие обаче сте на милостта на наемодателя и съдържанието на подписания договор за наем.
Какво става, ако наемодателят се откаже от договора за наем преди подписването?
Писменият договор е стандарт. Ако вие и наемодателят не сте сключили писмено споразумение, тогава управителят на имота има право да се откаже от ситуацията. Наемодателите обаче нямат право да дискриминират наемателите по произволни причини. Ако можете да докажете, че наемодателят ви е дискриминирал, може да заведете съдебно дело срещу него.
Какво ще стане, ако съквартирант се откаже от договора за наем, преди да подпише?
Ако вашият съквартирант не е подписал нищо, той няма задължение да продължи лизинга. Най-добрият начин да избегнете тази ситуация е да обсъдите нещата с потенциалния си съквартирант и да бъдете избирателни, когато търсите потенциален сънаемател. Ако подпишете договор за наем без съквартирант или има съквартирант който е на оградата, вероятно ще носите отговорност за цялото плащане на наема.
