МОЖЕТЕ ЛИ ДА ПРЕМАХНЕТЕ НЯКОГО ОТ ДОГОВОР ЗА НАЕМ БЕЗ СЪГЛАСИЕ?

Има моменти, в които връзката наемател/наемодател може да бъде интересна. В повечето случаи наемателите подписват своя договор за наем и рядко трябва да се справят с тях техен хазяин . В други случаи могат да възникнат множество проблеми, които да усложнят връзката.

Някой може да бъде отстранен от договора за наем без негово съгласие, ако е нарушил някое от условията или споразуменията, включително неплащане. Въпреки това, ако условията не са били нарушени, не можете да премахнете никого от договора за наем, докато договорът за наем не изтече. Винаги можете да опитате да попитате наемателите, но това може да стане само с тяхното съгласие.

В тази статия ще разгледаме законите около премахването на някого от договора за наем без негово съгласие и кога е добре да направите това. Освен това ще ви е необходимо тяхното съгласие. Да започваме!

Можете ли да премахнете някого от договор за наем без съгласие?

Не можете просто да премахнете някого от договора за наем без негово съгласие. Нещо като . Ако наемодателят просто стане и реши, че вече не иска някой да бъде нает, нищо не може да се направи.

Въпреки това има редица критерии, при които наемодателят може да прекрати договора за наем и да изгони наемателя. Освен ако не е изпълнен един от тези критерии обаче, обикновено няма обжалване. Въпреки това има някои заобиколни решения, които ще разгледаме по-долу.

Защо бихте искали да премахнете някого от договор за наем?

В по-голямата си част отношенията наемател/наемодател са безобидни. От време на време обаче връзката може да се влоши.

Може да дойде от всяка страна, наистина, но наемодателят е склонен да държи картите, освен ако наемателят не е готов да плати, за да наруши договора за наем.

Има няколко причини, поради които може да искате да премахнете някого от договор за наем. Най-честият сценарий всъщност не е проблем наемодател/наемател, а кавга между съквартиранти. Обикновено включва пренебрегване на плащането на наем, увреждане на имущество или различни проблеми от този род.

Кога наемодателят може да прекрати договор за наем?

Важно е да се отбележи, че има няколко клаузи в договора за наем, при които наемателят може да прекрати договора за наем и в крайна сметка да изгони наемателя. Условията обикновено се очертават от наемодателя, въпреки че има както градски, така и щатски наредби, които трябва да се спазват.

Ако наемател спре да плаща наем, например, тогава наемодателят ще може да прекрати договора за наем и да изгони наемателя .

Обикновено, когато страна участва в незаконни дейности, като продажба на наркотици, това също може да бъде основание за прекратяване на договора за наем.

В зависимост от имота може да има правила за пушене или притежание на домашни любимци. Например договорът за наем може да диктува, че не се допускат кучета. Намирането на куче, живеещо в имота, може да бъде основание за прекратяване на договора за наем и изгонване.

Потенциални решения за лизинг

Като наемател принуждаването на съквартирант да се изнесе обикновено не е възможно без неговото съгласие. Така че, ако има спорна връзка между двама съквартиранти, не може да се направи много по въпроса без споразумение за напускане.

За наемодателите има няколко ситуации, при които премахването на наемател от техния договор за наем е жизнеспособно. Освен прекратяването на договора за наем, както е посочено в предишния раздел, има едно потенциално решение и няколко предложения за бъдещи договори за наем.

Допълнение към договор за наем

Ако наемодателят иска да отстрани наемател, но не иска да изложи нито себе си, нито други наематели на отрицателните последици, може да е възможно изменение или допълнение към договора за наем .

Изменението може потенциално да премахне наемателя от договора за наем, но те изискват наемателят да подпише документа.

Ако бившият наемател не е съгласен с уговорката, да го накарате да се съобрази е потенциална пречка. В зависимост от ситуацията може да се предположи, че изгонването може да бъде потенциална черна точка в досието им. Това може да е достатъчно, за да ги убеди да подпишат.

Как да се справим със задържаните наематели

Има случаи, когато договорът за наем е приключил, наемодателят иска наемателят да си отиде и те просто отказват да напуснат. В някои случаи те могат да продължат да плащат наем, смятайки, че това ще им е достатъчно, за да запазят мястото си в имота.

При задържаните наематели решението е просто. Спрете да приемате плащания за наем от тях. След това започнете процеса на изгонване. Недостатъкът е, че процесът на изгонване може да отнеме доста дълго време, тъй като правата на наемодателя и наемателя са доста сложни.

Да се наложи да изгоните някого рядко е лесно и никога не е приятно. Ако е в най-добрия интерес на имота и наемодателя, тогава трябва да се вземе предвид. В противен случай обсъждането на проблема с наемателя трябва да бъде правилното начало.

Премахване на Съквартирант

Фокусирали сме се предимно върху гледната точка на наемодателя, но какво се случва, когато нещата между наемателите се влошат?

Простият факт е, че съквартирантът не може да принуди другата страна да напусне без тяхното съгласие. Колкото и да ни се иска да е толкова лесно, не е.

Въпреки това има няколко възможности, ако имате съквартирант, който просто не можете да понасяте повече. Те не са идеални – бихте предпочели да си тръгнат, за да можете да запазите лизинговия си договор в крайна сметка. Въпреки това те могат да работят, ако напрежението е станало непоносимо.

Поправете огради

Ако четете това, шансовете са, че нещата са станали достатъчно спорни със съквартиранта, какъвто е непоправимо . Като се има предвид колко трудно е да премахнете някого от договор за наем, поправянето на огради може да бъде най-добрият вариант.

Дори ако нещата могат да бъдат изгладени, така че съжителството да остане възможност, това позволява избягването на грозна ситуация. Това е много по-лесно и по-рентабилно от някои от алтернативните решения там.

Нарушете договора за наем и се преместете

Добре, не можете да освободите съквартиранта си от наема, но какво ви спира? Когато отношенията се влошат и съвместният живот вече не е възможен, може да няма идеално решение. Вместо да желаете и да се надявате, че те ще си тръгнат, защо не можете?

Ако нещата са непоправими, може би е най-добре да нарушите договора си за наем и да намерите друго място за живеене . Това каза, че не е толкова лесно, колкото звучи. Нарушаването на договора за наем обикновено идва с висока цена (буквално). Трябва да се счита за последно усилие, ако няма спасяване на ситуацията.

Ако решите, че прекъсването на договора за наем е единствената възможност, очаквате минимум 2 месеца наем като такси. В някои случаи този развален договор за наем може да се появи в досието ви, което затруднява намирането на нов апартамент.

Предложете им да се изнесат

Може би не искате сами да нарушите договора за наем, но настоящата ситуация е несъстоятелна. Възможно е да предложите да се изнесат, макар че това вероятно е било предложено, ако сте тук и четете това. Въпреки че може да не се съгласят просто да се изнесат, има заобиколни решения.

Бихте могли да предложите да заплатите таксата за прекъсване на лизинга за тях. Разбира се, парите ви свършиха, но не е нужно да се притеснявате за потенциално негативна забележка относно историята на наема ви.

Когато дойде време за преместване, това може да означава разликата между намирането на страхотно място и необходимостта да се задоволите с всичко, което е налично.

Какво да направя, ако наемателите откажат да напуснат?

Независимо дали сте наемодател или съквартирант, вероятно няма да имате страхотно решение, ако някой не желае да напусне . Като наемодател можете да търсите възможни нарушения на договора за наем, които биха позволили прекратяването на договора за наем.

В действителност вие го приемате като учебен опит и планирате бъдещето, за да сте сигурни, че това няма да се случи отново.

Като съквартирант нито една от опциите не е страхотна. Повечето от тях включват прекъсване на договора за наем и изяждане на разходите, свързани с това. Ако имате късмет, това са единствените разходи. Ако трябва да приемете отрицателна забележка за историята на наема си, това би влошило нещата.

Какво може да се направи законно, за да се премахне наемател?

В по-голямата си част опитът с отстраняването на някого от договор за наем е точно това: опит. Рядко има нещо, което може да се направи законно, което принуждава наемодателя просто да изчака наема и да откаже да го поднови.

Нещата могат да бъдат особено сложни, когато няколко наематели заемат едно пространство. Част от усилията за опростяване на нещата може да бъде промяна на структурата на лизинга. Разрешаването само на индивидуални договори за наем със сигурност е възможност, но какво се случва в случай на двойка или друг вид съвместен договор за наем?

В този случай може да е ситуация, при която е подписан съвместен договор за наем – което означава, че и двете се третират като едно цяло – или има главен наемател, а всеки друг е поднаемател.

Най-доброто решение е да имате индивидуални договори за наем, така че, ако нещо се случи, една страна да може да бъде премахната, без да се налага да премахвате всички.