ПО-ДОБРЕ ЛИ Е ДА НАРУШИТЕ ДОГОВОР ЗА НАЕМ ИЛИ ДА БЪДЕТЕ ИЗГОНЕНИ?

Договорите за наем са трудно нещо, за което да се замислите, когато е време да тръгнете, независимо дали искате да нарушите договора за наем или ще бъдете изгонени. Изгонванията остават в публичния ви регистър и това може да създаде проблеми, а прекъсването на лизинговия договор може да повлияе на кредитния ви рейтинг. Независимо дали става въпрос за бъдещи проблеми или за увреждане на кредитния ви рейтинг, нека да разгледаме дали е по-добре да нарушите лизинговия си договор или да бъдете изгонени.

Няма нищо по-лошо от това да останете с лош договор за наем или наемодател. Независимо дали се борите да плащате наем или искате да се преместите някъде другаде, понякога единствената възможност е да нарушите договора за наем или да бъдете изгонени. И така, по-добре ли е да нарушите договора за наем или да бъдете изгонени?

По-добре е да нарушите договора си за наем, отколкото да бъдете изгонени, защото изгонването може да затрудни получаването на апартамент в бъдеще. Постигнете споразумение с вашия наемодател, така че да можете да прекратите лизинга си, без това да се отрази на кредитния ви рейтинг. Изгонванията са публично достояние и бъдещите бъдещи наемодатели ще могат да знаят, че сте били изгонени.

Нито един от двата варианта не е идеален, но може да се наложи да нарушите договора за наем, за да не бъдете изгонени. Следвайте, докато изследваме защо е по-добре да нарушите договора за наем, отколкото да бъдете изгонени, и вижте най-добрия начин да го направите.

Нарушаване на лизинг Vs. Изгонване

Когато гърбът ви е до стената, може да се наложи да избирате между нарушаване на договора за наем или изгонване. Нито един от двата варианта не звучи привлекателно, но понякога това са единствените ви два избора, колкото и трудни да са. Нека да разгледаме разликата между изгонването и прекъсването на договора за наем и да видим как това се отразява на досието ви.

Изгонване

Изгонване е, когато наемател е законно отстранен от дом или апартамент поради нарушения на договора за наем . Можете да бъдете изгонен от наемодател за няколко нарушения на договора за наем, като например:

Увреждане на имущество
Нарушения на шума
Домашни любимци, които не се допускат
Просрочен наем
Престъпна дейност

Когато бъдете изгонен, това става част от постоянната ви история и ще затрудни получаването на лизинг в бъдеще. Подобно на възбрана, изгонването е черно петно в досието ви, което остава завинаги и ще се появи при бъдещи проверки на фона . Наемодателят трябва да предостави на наемателя известие за изгонване, което започва законния процес на изгонване.

Някои наематели нарочно задържат наема, за да бъдат изгонени, ако наемодателят не им позволи да нарушат договора за наем. Това обаче не е добра алтернатива, защото ще се борите да получите одобрение за споразумение по-късно. Не е краят на света, ако ви изгонят, но не е добра идея да бъдете изгонени нарочно поради негативните последици.

Разваляне на договор за наем

Има много погрешни схващания относно прекъсването на договора за наем, но това не винаги е лошо нещо. Лошо е да нарушите договор за наем, ако не говорите с наемодателя си за това предварително. Въпреки това, често можете да нарушите договор за наем, ако говорете с вашия хазяин и предложете споразумение .

Обяснете ситуацията си на вашия наемодател и вижте дали той може да се съгласи да ви освободи от договора за наем без неустойка. Въпреки това е възможно да нарушите договора за наем при инцидент или дори нарочно, ако пренебрегнете правилата. Можете да повредите кредитния си рейтинг, ако нарушите договор за наем без съгласието на вашия наемодател.

Въпреки това, това няма да приключи в постоянния ви запис, ако нарушите договор за наем, както при изгонване. Можете дори да помолите вашия наемодател да ви служи като препоръка, ако нарушите договора за наем и напуснете апартамента си при добри условия. Обърнете внимание на договора си за наем, за да сте сигурни, че не правите нищо, което може да наруши договора ви за наем.

Проценти на изгонване за щат

Процентът на изселване за щат се определя от броя на изселените хора на глава от населението. По-долу е даден списък на 10-те най-добри щата с най-висок процент на изселване.

Причината за този висок брой изгонвания в засегнатите държави трябва да се дължи на съответния им икономически климат. Понастоящем най-новите налични данни за процента на изселване в щата датират от 2016 г.

състояние	Процент на изгонване	Изгонвания през 2016 г
1. Южна Каролина	8,9%	41,099
2. Вирджиния	5,1%	51,821
3. Делауеър	5,1%	5,468
4. Грузия	4,7%	59,963
5. Северна Каролина	4,6%	62,539
6. Оклахома	4,2%	21,814
7. Индиана	4,1%	31,767
8. Мисисипи	4,0%	12,479
9. Аризона	3,9%	8,339
10. Мериленд	3,6%	4,694

Всяка от горните държави се различава по размер и население. Общото между тези щати обаче е, че имат много по-висок процент на изгонване от останалата част на САЩ. За съжаление, много от горните щати имат високи нива на изгонване от много години.

Как едно изгонване се отразява на вашето досие?

Изгонванията влияят на вашето досие, като остават видими в продължение на 7 години . Това означава, че всички бъдещи наемодатели имат достъп до записа на вашето предишно изгонване. Обикновено наемодателите няма да са склонни да започнат договор за наем с бъдещ наемател, който е бил изгонен в миналото. Това не означава, че ще ви попречи да получите лизинг в бъдеще, просто може да го затрудни.

За съжаление, изгонването може също да понижи кредитния ви рейтинг, подобно на нарушаването на договор за наем. За щастие изгонванията могат да бъдат заличени от досието ви преди изтичането на този седемгодишен период.

Как мога да получа изгонването ми от досието ми?

Единственият начин да заличите изгонването си е законно предизвикателен то. Евикциите и заличаването от евикции са въпрос на гражданското право. Поради това трябва да бъдете много усърдни и внимателни с цялата документация относно изгонването.

Трябва да подадете петиция до съда, ако искате вашето изгонване да бъде премахнато от публичния регистър. Ето някои действия, които трябва да предприемете, за да бъде заличено изгонването ви:

1. Съберете всякакви доказателства

Какви бяха основанията за изгонването? Ако става въпрос за нарушения на договора за наем и имате доказателства в подкрепа на това, че всъщност не сте нарушили споразумението, представете го.

Ако сте нарушили споразумението, но това е било основателна причина, запишете тези причини на хартия. Например, ако опасна среда ви е накарала да задържите наема, предоставете доказателства.

2. Предоставете доказателство за наемни плащания

Ако наистина сте направили наемните плащания, които наемодателят твърди, че не сте, предоставете доказателство. Съберете банкови извлечения или история на транзакциите по разплащателна сметка, ако е възможно.

3. Обжалване пред съдията

Решението на съдията може до голяма степен да се основава на това как вашият случай се харесва на тях и дали е справедлива кауза или не. Ако действията ви показват, че е имало честна грешка или недоразумение, това ще бъде добре за вас.

Ако можете да докажете, че изгонването е било неправомерно, съдията обикновено ще приеме изгонването като несправедливо. Това може да доведе до заличаване на изгонването от досието ви.

Свързани въпроси

Изгонването влияе ли върху кредитния ви рейтинг?

Изгонването не засяга пряко кредита ви, но се появява в постоянното ви досие . Вашето изгонване ще се показва в досието ви за 7 години, но може да се появи след това в зависимост от процеса на проверка на вашия бъдещ наемодател. Изгонването обаче може да повлияе на кредита ви, ако трябва да плащате събирания, ако сте дължали пари на наемодателя, който ви е изгонил.

Можете ли да преговаряте за разваляне на лизинг?

Можете да преговаряте за прекъсване на договора за наем, ако вашият хазяин е готов да приеме вашите условия. По-лесно е да преговаряте за прекъсване на лизинговия договор, ако включите клауза, която ви позволява, преди да подпишете лизинговия договор. В противен случай може да се наложи да убедите вашия наемодател да ви позволи да нарушите договора за наем, без това да навреди на постоянния ви запис.

Обобщавайки го

По-добре е да нарушите договора за наем, отколкото хазяинът да ви изгони. Изгонвания останете в записа си за 7 години и може да ви попречи да получите одобрение за бъдещ договор за лизинг или ипотека. Нарушаването на лизинговия договор може да повлияе на кредитния ви рейтинг, но не е задължително, ако убедите вашия наемодател да ви освободи от него по-рано.

Нито изгонването, нито прекъсването на договора за наем обаче са добри и и двете могат да повлияят на това колко лесно можете да получите договор за наем в бъдеще. Включете клауза в договора за наем, преди да го подпишете, която ви дава свободата да нарушите договора си за наем без неустойка, за да сте по-безопасни. В противен случай можете да говорите с вашия наемодател и да постигнете взаимноизгодно споразумение.