Ако смятате, че вашият наемодател прекрачва своите граници, ще бъде полезно да знаете какво точно не може да направи наемодателят. Всъщност има изненадващо много неща, които наемодателят не може да направи. Въпреки че някои от тези неща изглеждат като общоизвестни, други може да са по-изненадващи.
Наемодателят не може да влиза в имот, зает от наематели, без предупреждение, да замразява наематели, да повишава несправедливо наема, да дискриминира наематели въз основа на раса, пол, класа или сексуална ориентация или да изгонва без надлежно юридическо уведомление. Това, което наемодателят не може да направи, също зависи от законите за наем, които зависят от държавните закони. Не забравяйте да направите задълбочено проучване, преди да наемете.
Ето някои от нещата, които наемодателят не може да прави.
1. Влизане без предизвестие
Има някои случаи, когато на наемодател е позволено да влезе в имот под наем. Ако се подозира, че даден имот е изоставен например, наемодателят е свободен да дойде и да провери нещата.
Друго обстоятелство, което налага посещение е, ако някой от квартала се оплаче. Независимо дали става дума за неподдържан двор, обезпокоително поведение на наемателите или нещо друго, свързано със сигурността и благосъстоянието на имота и хората около него, отговорност на собственика на имота е да се увери, че нещата вървят добре.
Това, което наемодателят не може да направи, е да влезе в дома на наемателя по лични причини или да „провери“ наемателя. Наемодателят трябва да уведоми и да каже на наемателя защо идват в дома. Колко дни предизвестие трябва да даде наемодателят зависи от състоянието, в което се намира имота.
Различните щати предоставят на наемодателите различна степен на снизходителност, така че ако не сте сигурни относно законността на посещенията на вашия наемодател, проверете в местните закони.
2. Незаконни изгонвания
Изгонванията, извършени по начини, различни от предварително определения процес, установен от правната система, в повечето случаи са незаконни. В резултат на това наемодателите нямат право да изгонят своите наематели по причини, които не са посочени в закона. Освен това не им е позволено да изгонват наематели по начини, които противоречат на нормата.
Има много причини, поради които наемодателят може да изгони наемател. Те включват дългове, разрушителни навици, загуба на стойност на собственост и др. Наемодателят обаче не може да изгони заради това как се чувства към някого, расата, цвета на кожата, религията или социалния произход на наемателя.
На собственика на имот също е забранено да принуждава изгонване на своите наематели, за да „освободи място“ за други наематели. Ако смятате, че сте били (или сте изгонени) поради причини извън вашия контрол, винаги е най-добре да потърсите съвет от юрист.
3. Отмъстителни изгонвания
Наемодателите не могат да „възмездят“ на своите наематели чрез ответни изгонвания. Често има моменти, когато наемател желае да упражни право, като например удължаване на договора за наем, подаване на официална жалба, искане на скъп ремонт и т.н.
Докато повечето собственици на имоти разбират правата на своите наематели, не всички го разбират. Ще видите някои наемодатели да стигнат до заключението, че би било по-лесно да изгонят този наемател, вместо да решават проблемите, от които се оплаква наемателят.
Когато наемател може да докаже, че изгонването е дошло от ответна реакция, съдът ще застане на страната на този наемател.
4. Внезапни промени в договора за наем
Друго нещо, което никога не трябва да виждате от наемодателя, е внезапна промяна в договора ви за наем. Договорът за наем е писмен договор, който подписвате с вашия наемодател, преди да се нанесете за първи път. Този договор е валиден до датата, посочена в същия договор.
Ако вашият хазяин се опита да ви накара да подпишете нов договор, бъдете много внимателни относно промените. Не всички промени в договора са в ущърб на наемателя. Някои всъщност могат да бъдат от полза и за двете страни с подобрена формулировка, допълнителни удобства и т.н.
Вашият наемодател трябва да ви каже точно какво се е променило, да очертае промените в новия договор точно пред вас и след това да ви даде възможност да кажете да или не.
Когато наемодателите не предстоят за междинни промени в договора за наем, техните причини да направят тези промени често са насочени повече към наемодателя, отколкото към вас.
5. Задържане на гаранционния депозит без посочване на причини
Също така не е позволено вашият наемодател да задържи гаранционния ви депозит, без да ви даде подробно описание защо задържа парите ви.
Наемодателите могат да задържат депозита, но мотивите им трябва да са в съответствие с договора, който наемателят е подписал. Нормалното износване, например, не е причина, посочена в причините за задържане на гаранционен депозит. Нито закъснението с наема в много случаи.
Наемодателите трябва винаги да са готови да предоставят документация и друга информация на своите наематели, ако решат да запазят гаранционния депозит. Без него не могат да го запазят.
6. Спрете да приемате наем преди края на лизинга
Наемодателят не може да спре да приема наем преди края на лизинговия договор, без да премине през нормалните процеси за прекратяване на договор за наем.
Има моменти, когато наемодателите ще използват отказа си да приемат наема като основание да изгонят наемателите от домовете им. Разбира се, това е и незаконно, и неморално, но се случва. Наемодателите, които спират да приемат наемни плащания преди края на лизинговия договор, го правят в опит да замразят своите наематели.
Има много начини да замразите наемател и един от тях е да го накарате да почувства, че наемът му вече не е добър. Има закони, които защитават наемателите в тези ситуации и винаги е добре да ги прочетете, ако вашият хазяин ви е казал да спрете да плащате наем.
7. Изискване за промени в личния живот
Изискването на наемателите да направят промени в личния си живот е още едно нещо, което наемодателите не могат да направят. Вашият хазяин няма право да ви казва дали трябва да имате деца, какви хора трябва да включите в живота си или каква работа трябва да имате.
Докато спазвате своята страна на споразумението, като не повредите имота, не причинявате безпокойство на хората около вас или не закъснявате с плащанията, наемодателят не трябва да има проблеми с вас лично или по друг начин.
Наемодателите, които искат промени в личния живот на наемателя си, често се оказват в съда. Наемателите могат лесно да съдят наемодателя за психологически стрес и други неща, в зависимост от тежестта на действията на наемодателя.
8. Произволно начисляване на допълнителни такси
Произволното начисляване на допълнителни такси е друг проблем, пред който са изправени много наематели. По подобен начин, по който наемодателите не могат да задържат вашия гаранционен депозит, без да ви дадат правилните подробности, те също не могат да добавят допълнителни такси, без да разкрият правилно откъде идват тези такси.
Независимо дали наемодателят просто се опитва да получи повече пари от своя наемател или включва наемателя си в такси и такси, които се начисляват за тях от тяхна страна, наемодателят трябва да уведоми своите наематели за всички такси, които ще начислят, какви са таксите за и кога ще трябва да бъдат платени.
Винаги е разумен избор да поискате допълнителни такси да бъдат добавени към договора за наем в писмен вид, за да формализирате процеса. Това не само насърчава вашия наемодател да обмисли внимателно точните суми в долари за всяка от добавените такси, но също така затруднява продължаването на добавянето в бъдеще.
9. Повишаване на наема без надлежно предизвестие
Същото важи и за вдигането на наема. Всяко увеличение на наема трябва да се третира по подходящ начин. За да повишат наема, наемодателите трябва да дадат надлежно предизвестие, което позволява на техните наематели да преструктурират бюджетите си и да планират новата стойност на наема.
Колко предизвестие трябва да бъде дадено варира в различните държави, но обикновено между 1 и 3 месеца се счита за стандартна практика. Всяко изненадващо увеличение на наема трябва да се счита за подозрително, в който случай е напълно нормално и честно да поискате от наемодателя си подробно описание защо новите наеми са такива, каквито са.
10. Дискриминиране на наемателите
Дискриминацията е друга област, за която наемодателите трябва да бъдат много внимателни. Има много закони, защитаващи хора от всички сфери на живота от дискриминация от наемодателите.
Дискриминирането на расата, религията, мястото на произход и сексуалната ориентация на дадено лице не само е незаконно, но може също така да причини болка и страдание на тези, които го получават. Дискриминираните наематели имат основание да повдигнат обвинения срещу наемодателите си.
Свързани въпроси
Може ли хазяинът ми да ме изгони от дома ми, когато договорът ми за наем изтече?
Краткият отговор е да. Ако обаче договорът ви за наем е изтекъл и продължавате да плащате наема си, вие ставате оставен наемател. Като оставен наемател можете да продължите лизинга си на месечна база, докато наемодателят поиска да се изнесете.
Дали вашият наемодател иска да ви помоли да напуснете, когато договорът за наем изтече, до голяма степен зависи от отношенията ви с наемодателя и дали има промени, които наемодателят желае да направи в имота.
Как мога да съдя хазяина си?
За да съдите успешно наемодателя си, трябва да имате дело срещу него или нея. Тъй като вашата жалба ще бъде разрешена в съдебната система, ще ви трябват доказателства, които доказват неправомерни действия от страна на наемодателя.
Ако вашият хазяин прави нещо, което не трябва да прави, не забравяйте да документирате всичко и се уверете, че не отмъщавате по начини, които също ще ви поставят виновни. Ако сте жертва на наемодателя си, съдилищата ще го видят.
