Получаването на всичките ви патици подред като собственик на жилище включва много проверки, особено ако търсите конвенционален заем. Конвенционалните заеми понякога имат различни условия от заемите, издадени от правителството, оставяйки реноваторите и собствениците на жилища объркани какви проверки са необходими.
Една основна проверка на държавните заеми, за която мнозина се чудят, е страховитата проверка на термити .
Заемодателите не винаги изискват проверка на термити за конвенционален заем, но това е обичайно. Изисква се проверка на термити за заеми от VA и FHA, както и за конвенционални заеми в някои случаи. Частните заемодатели не винаги изискват проверка на термити за заем.
Нека разберем защо проверката на термити не е необходима за конвенционален заем, но понякога все пак се случва.
Имате ли нужда от услуги за проверка на дома? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Какво е конвенционален заем?
Конвенционалният заем е просто заем, който не е издаден от правителството, а вместо това, частен кредитор . Когато кандидатствате за конвенционален заем, вие предоставяте финансова информация, като кредитния си рейтинг, както и всички необходими документи.
Без значение какво, заемодателите изискват къщата да получи инспекция за оценка, преди да одобри кредитополучателя за конвенционален заем.
В някои случаи заемодателят изисква да получите проверка за вредители или термити. Въпреки това, проверките на термити не са изискване за всички конвенционални заеми и заемодателите се отказват от тях в много случаи. Нещата обаче стават малко по-трудни, когато си спомните, че много кредитори изискват застраховка на собственика на жилище.
Имате ли нужда от проверка на термити за застраховка на собственика на жилище?
В повечето случаи да, преминаването на проверка за термити е необходимо за застраховката на собственика на жилище . Тъй като застраховката на собственика на жилище е уговорка за конвенционален заем за много кредитори, все пак може да се наложи проверка на термити .
Дали е необходима проверка на термити или не, обикновено зависи от политиката на отделния доставчик на застраховка. Дори ако вашият кредитор не изисква проверка за термити за заема, шансовете са, че пак ще трябва да получите такава в името на застраховката.
Ето защо има консенсус, че проверката на термити е необходима за застраховката на собствениците на жилища, въпреки че технически не е така. Говорете с кредитора си, за да видите дали има нужда от застраховка и оттам говорете със застрахователната компания за техните условия.
Независимо от това, винаги е във ваш интерес да имате застраховка на собственика на жилище. Важно е да се отбележи, че повечето застрахователни компании не покриват разходите за щети, причинени от термити. Причината за това се дължи на убеждението, че тези вредители могат да бъдат предотвратени с правилна поддръжка и редовни проверки.
Трябва ли да получа инспекция за термити, ако не е задължителна?
Дори и да не се изисква нито от вашия кредитор, нито от вашата застрахователна компания, абсолютно препоръчително е все пак да получите инспекция за термити. Тази препоръка се отнася както за процеса на закупуване на жилище, така и за общата поддръжка като собственик на жилище. Всъщност, трябва да проверявате дома си за термити поне веднъж годишно , тъй като тези вредители упорито се хранят и ровят из квартала ви.
Ако пренебрегнете да направите проверка преди да закупите жилище, може да се окажете в сериозна яма с пари. От друга страна, ако сте собственик на жилище, който реши да се откаже от редовни проверки, няма да знаете за възможни зарази. В резултат на това ще се поставите в сериозни проблеми, когато става въпрос за ремонт, докато живеете в дома или който трябва да бъде завършен, преди да можете да го продадете.
Покупката на жилище е важен крайъгълен камък в живота ви. Това просто не е моментът за орязване и винаги трябва да правите проверка на термити, дори когато не е необходима .
Колко щети могат да причинят термитите?
Въпреки че термитите са малки вредители, те обикновено се събират в големи колонии и могат да опаковат удар. Също така е много обичайно да минат години, без да сте наясно с нашествие, през цялото време, докато термитите мълчаливо унищожават дома ви.
Унищожението, което термитите могат да причинят, никак не е за пренебрегване. Всъщност, в Съединените щати е известно, че термитите причиняват щети на стойност средно 5 милиарда долара всяка година. Средната цена за лечение и ремонти, свързани с термити, е над 00, докато в екстремни случаи може да струва повече от стойността на къщата ви.
Колко струва проверката на термити?
Струва -0 за проверка на термити, но варира в зависимост от местоположението. Придобиването на недвижими имоти често изисква проверка на термити и услуги като Terminix или Belo са често срещан избор за бъдещите собственици на жилища. Инспекциите на термити могат да струват до 0 , но това обикновено е в случай на едновременно провеждане на превантивно лечение.
Ако и когато преминете и сте в състояние да купите къщата, бъдете в крак термитни инспекции и лечения на всеки 1-3 години . По този начин можете да се спасите 000 или повече потенциални щети от вредителите, ако се появят.
Кой плаща за проверка на термити?
Ако се изисква проверка на термит, проверката често се заплаща от продавача на къщата. Това обаче не винаги е така. Понякога купувачите ще поискат преминаването на проверка за термити да бъде a непредвидени обстоятелства при продажбата на къщата .
Продавачът, който плаща за проверката, е най-добрият сценарий. По този начин, ако действително има термити, те могат да бъдат лекувани и унищожени, заедно с всички щети. Разбира се, термитите никога не са добра новина, но ако могат да бъдат хванати рано, това може да спаси структурата на дома, който ще купите.
Какво се случва, ако къщата не премине проверка за термити?
Или заемът ще бъде изцяло отказан, или ако се предприемат правилни действия, заемът ще бъде отпуснат. Няма железен отговор, но ако инспекцията за вредители и оценка е непредвиден случай от продажбата на къщата, може да се наложи да бъде обгрижвани от продавача .
Дори ако на хартия няма нищо, което да казва, че продавачът трябва да накара термитите да го унищожат, той вероятно ще плати сметката за унищожителите веднага.
Помислете за това: най-лошото нещо, което продавачът може да направи, е да остави своите къща седи на пазара. Добавете термити към сместа и всеки умен продавач би го направил веднага наемете услуга за борба с вредителите . Най-лошият сценарий за намиране на термити е да ги натъкнете близо до важни структурни точки на къщата, т.е. рамка и греди.
С това казано ранното улавяне на термити означава, че те могат бързо да бъдат унищожени. Повечето кредитори ще ви позволят да направите още една проверка, след като термитите бъдат унищожени.
Как се сравняват конвенционалните заеми със заемите от FHA?
Най-общо казано, конвенционалните заеми обикновено имат по-високи лихвени проценти от FHA или VA заемите. Има няколко начина, по които FHA заемите се различават от конвенционалните заеми, а конвенционалните заеми са по-трудни за получаване.
| Изискване | Конвенционален заем | Заем от FHA |
| Кредитен рейтинг | 620 + | 500-580 |
| Съотношение дълг/доход | 43%-50% | 50% или под |
| Първоначално плащане | 3% | 3,5%-10% |
| Кредитен лимит | 510 400 долара | 1 000 - 5 000 |
| Оценъчна инспекция | да | да |
| Проверка на термити | не | да |
Има повече гъвкавост, когато става въпрос както за FHA, така и за конвенционалните заеми. Например, някои кредитори могат да отпуснат конвенционален заем на кредитополучатели с a кредитен рейтинг под 620 . Същият този кредитор обаче може да наложи по-висок лихвен процент освен ако резултатът ви не е 620.
Авансовите вноски за конвенционалните заеми са само само 3%, ако вашият кредитен рейтинг е 600-620 . В противен случай може да се наложи да направите авансово плащане по-близо до диапазона от 3,5%-10% на FHA заемите. Ако имате страхотен кредит и малък дълг в сравнение с доходите, преминаването на проверка за термити може да ви осигури заем.
Свързани въпроси
Какво да направя, ако продавачът откаже да плати за проверка на термит или да поправи повреда от термит?
Ако имате писмено, че продажбата зависи от такива проверки, вероятно можете да се откажете от сделката. Неплащането за проверка, необходима за продажбата на къща, понякога може да бъде в нарушение на договор . Ако случаят е такъв, можете поне да излезете от сделката и да се преместите в къща с по-гъвкав и кооперативен продавач.
Могат ли термити да бъдат открити при оценка?
Да, термити могат да бъдат намерени по време на оценъчни проверки. Особено ако са много, което, за съжаление, е лош знак. Въпреки това, инспекциите за оценка са основна част от всеки конвенционален процес на заем, така че ако убие двамаптицис един камък, това е хубаво нещо. Колкото по-рано хванете термити, толкова по-добре.
Трудно ли е да бъдете одобрени за конвенционален заем?
По-трудно е, отколкото да бъдете одобрени за заем от FHA, но конвенционалните заеми не са прекалено строги. Конвенционалните заеми обикновено се дават на хора с финансова стабилност поради изискванията за кредитен рейтинг 620 и повече. Ако вашият кредитен рейтинг и доходи съвпадат, преминаването на проверка е всичко, от което се нуждаете, за да отговаряте на условията за конвенционален заем.
Имате ли нужда от услуги за проверка на дома? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Какво научихме?
Технически погледнато, не се нуждаете от проверка на термити за конвенционален заем. Все пак повече от вероятно ще трябва да получите инспекция за термити поради застраховка на собственика на жилище . Освен това отделните кредитори могат да наложат проверки за термити, но това варира от човек на човек.
Въпреки това, много кредитори сами изискват само инспекция за оценка. Така или иначе, ще се радвате, че бъдещата ви къща е подложена на проверка за термити, след като се нанесете.
