Много малко индустрии имат толкова посветен жаргон като света на недвижимите имоти. Ако някога сте слушали инвеститори в недвижими имоти да говорят, тогава ще се съгласите. Звучи почти като свой собствен език! Един от най-объркващите термини, с които може да се сблъскате, е активен по договор и това е термин, използван в средата на процеса на продажба на жилища.
Обява „Активен по договор“ означава, че продавачът е приел оферта, но къщата все още е на пазара. Къщите могат да бъдат посочени като активни по договор, докато купувачът и продавачът затворят къщата. Потенциалните купувачи могат да направят оферта за къща, ако е активна по договор.
Ако наскоро сте забелязали вашия мечтан дом да е етикетиран като активен по договор, това може да е малко обезсърчаващо. Наистина искаш тази къща! И така, всъщност имате ли шанс за това? Какво изобщо ви е позволено да правите с къща, която е активна по договор? Това ръководство ще ви ориентира и ще ви помогне да разберете вашите възможности.
Какво означава активен по договор?
В повечето случаи на търговия на дребно купуването на нещо означава, че ще прекарате известно време в пазаруване и след това просто ще дадете пари, за да го донесете у дома. Когато става въпрос за закупуване на къща, процесът е съвсем различен. Затварянето на къща отнема около 30 до 60 дни и това е средно!
Това означава, че има няколко различни стъпки. Те са:
Окончателна ли е продажбата, след като е активна по договор?
Докато купувачът и продавачът може да имат излезе с оферта и споразумение, което те искат да преследват, домът все още не е във финалните етапи на продажба. Едва когато пълната проверка за къщата бъде заменена за ключове, ще имате окончателна продажба. Да бъдеш активен по договор означава, че си в сива зона, където вероятно ще бъде продаден, но все още има шанс да не стане.
Колко дълго една къща остава активна по договор?
Една къща ще бъде активна по договор, докато не се случи едно от двете неща. Или къщата се затваря, или сделката се проваля и къщата се връща обратно на пазара.
Можете ли да направите оферта за къща, която е активна по договор?
Тъй като къщата не е затворена, собствениците все още имат право да проверяват други оферти, които им се дават за тяхната къща. Така че отговорът е да. Можете да направите оферта. Има обаче едно основно предупреждение, което трябва да знаете, което може да повлияе на плановете ви да грабнете този дом.
Тъй като вече е приета оферта за покупката на жилище, собственикът на жилище трябва да изпълни първата оферта, освен ако сделката не се провали по една или друга причина. Това може да се дължи на широк спектър от непредвидени обстоятелства, които са записани в договорите, и това е доста често срещано явление.
Все пак можете да направите оферта. В повечето случаи всичко, което можете да направите, е да изчакате да видите дали къщата ще стигне до затваряне. Тези оферти, събрани от заинтересовани страни, се наричат резервни оферти и служат като заместител за следващия купувач(и) на опашката за имота.
Ако възникне нарушение на договора (продажбата се проваля с първоначалния оферент поради неизпълнение на условията), продавачът може да премине към следващата оферта. В този случай купувачът вероятно ще се свърже с вас, за да приеме вашата оферта. Когато търсенето е високо и запасите са малко, резервните оферти обикновено са относително стандартни в индустрията за недвижими имоти.
Какво би накарало една продажба на жилище да пропадне?
Има много причини, поради които продажбата на жилище може да се провали, докато е активна по договор. Много от тези причини трябва да се справят с непредвидени обстоятелства, които са условия, които трябва да бъдат изпълнени, преди продажбата на жилище да може да бъде приключена. Почти всеки договор за недвижими имоти съдържа непредвидени обстоятелства и сделката може да бъде приключена само докато тези непредвидени условия не бъдат изпълнени. Някои от най-често срещаните видове непредвидени обстоятелства включват:
До изпълнение на посочените условия имотът остава видим и достъпен за оглед онлайн.
Стандартната продължителност на периода за непредвидени обстоятелства или заключителния етап на сделка с недвижим имот може да отнеме от няколко дни до няколко седмици. Въпреки това, при нормални условия на пазара на недвижими имоти, етапът на затваряне отнема средно 30 дни. На горещ пазар етапът на затваряне може да отнеме много повече време, тъй като заемодателят и/или оценителите изпитват затруднения да се справят с обема и търсенето.
Колко често се случва продажбата да пропадне?
Всичко зависи от квартала, както и от типа купувачи, които къщата привлича. В повечето части на страната е доста обичайно да видите сделка да се провали, когато е активна по договор. Ето защо е добра идея да направите оферта, дори ако е по договор. Никога не знаеш какво може да се случи след две седмици.
Какво идва след Active Under Contract?
След като всички непредвидени условия са изпълнени, на жилището се дава статус на чакащ списък и се поставя в периода на ескроу. Това е моментът, в който се извършват всички окончателни документи, подписи и изплащане на средствата. Докато активен по договор може да отнеме няколко дни или седмици, чакащият е много по-кратък, обикновено само ден или два.
Всъщност висящите сделки почти винаги стигат до приключване и домовете, изброени на този етап, е много малко вероятно да станат налични отново. Последният етап, до който достига един имот, е продажба или затваряне. На този етап жилището вече не е на пазара.
Тези, които търсят продадени обяви, обикновено са в етап на планиране на продажбата на собствения си дом и проучват цените на сравними жилища в техния район, които наскоро са били продадени.
Нашата последна снимка
Когато продажба на недвижими имоти се казва, че е активен в договора, това означава, че те се доближават до последния участък от процеса на продажба. Те са се споразумели за оферта, но все още трябва да се уверят, че всичко е готово, преди продажбата да приключи. Технически това означава, че къщата е на ръба да напусне пазара.
Въпреки че може да наближава времето за затваряне, заинтересованите купувачи все още могат да направят оферта за дом, който харесват. В края на краищата, продажбата на жилище все още не е приключила и не може да се каже дали купувачите на вашия дом наистина ще продължат. Така че не се плашете твърде много от къща, която има този етикет. Все пак трябва да им дадете оферта и да видите как работи за вас.
