Какво представлява завършено мазе за данъчни цели?

Завършването на вашето мазе е обновяване, което добавя едновременно жизнено пространство и стойност към вашия дом. Но само защото едно мазе изглежда завършено, не означава, че то се брои като завършено мазе върху вашите данъци. И така, какво е това, което представлява завършено мазе за данъчни цели?

Завършеният сутерен трябва да бъде завършен с електрическа система, отопление и климатизация, както и готови подове, стени и тавани. Завършените мазета трябва да имат достъпно стълбище или вход, а спалните се нуждаят от килер и изходен прозорец. Данъците върху имуществото се увеличават със стойността на имота ви, но няма да се увеличат толкова, колкото се увеличава стойността на имота.

В тази статия ще обясним какво е завършено мазе и как се сравнява с недовършено мазе. Ще разгледаме и конкретните въпроси, които трябва да зададете, за да разберете дали вашето мазе се счита за завършено. И накрая, ще говорим за предимствата на довършването на сутерен и как това ще повлияе на стойността на вашия дом.

Защо е важно да знаете дали мазето е завършено?

Преди да навлезем в това какво представлява завършено мазе за данъчни цели, нека да разгледаме защо е важно. Да знаете дали вашето мазе е завършено е от решаващо значение, защото може значително да увеличи стойността на имота на вашия дом.

Въпреки това, не можете да определите дали мазето е завършено или не само като го погледнете. Например, много собственици на жилища приемат, че използването на тяхното мазе като жилищно пространство означава, че то се счита за завършено мазе. Това не винаги е вярно, така че е добре да проучите какво точно представлява завършено мазе за данъчни цели.

Какво е завършено мазе?

За да бъде завършено мазето, то трябва да е завършено и много подобно на жилищната площ на горния етаж. Това включва наличието на електрическа система, отопление и климатизация и завършени подове. Освен това готовото мазе трябва да има достъпно стълбище или друг вход. Необходими са също равни тавани и завършени стени.

Имайте предвид, че ако искате да обозначите стаи в сутерена като спални, трябва да следвате някои специфични параметри. Всички спални в мазето трябва да включват изходен прозорец и килер.

Какво е незавършено мазе?

Недовършените мазета често имат открити греди и тръби, както и бетонни стени и подове. Често срещан елемент в недовършеното мазе е бойлер. Обикновено при готови сутерени бойлерът се съхранява в гаража.

Незавършеното мазе може също да има пералня и сушилня, голям вторичен фризер и работна маса за инструменти. Като цяло недовършените мазета нямат усещане за домашен уют или завършеност. Те обикновено не са жилищно пространство или място, където бихте искали да се забавлявате.

Как да определите дали мазето е завършено

Ето няколко въпроса, които можете да зададете, за да разберете дали вашето мазе се счита за завършено.

Как се влиза в мазето?

Завършеното мазе има директен достъп, като например постоянни стълби. Ако трябва да влезете в мазето с помощта на стълба или друга временна форма на достъп, това не е завършено мазе.

Друга уговорка е, че мазето обикновено се счита за недовършено, ако има само външна врата на нивото на мазето. Това е най-често срещано при по-старите къщи, тъй като повечето от по-новите къщи имат вътрешни стълби към мазето.

Подравнява ли се мазето с настройката на останалата част от къщата?

Сравнете мазето с останалата част от къщата. Горният етаж има завършени стени, но мазето е с боядисан бетон? Това би означавало, че мазето не е завършено.

Подът на сутерена трябва да бъде изцяло покрит с монтиран капак. Това може да бъде килим, плочки, дърво или друга настилка по ваш избор.

Два материала, които ще накарат вашето мазе да се счита за недовършено, са бетон и шперплат. Дори ако боядисате повърхностите от бетон и шперплат, те не се считат за завършени.

Освен това стените и таванът трябва да имат гипсокартон. Всички открити греди или стълбове ще сметнат, че мазето е недовършено.

Какъв тип система за отопление и охлаждане има мазето?

За да се счита за завършен сутерен, мазето трябва да има същата система за отопление и охлаждане като останалата част от къщата. Използването на прозоречен климатик или изпарителен охладител не представлява завършен сутерен.

Вместо това готовото мазе трябва да има електричество, ОВК система и природен газ, постоянен резервоар за пропан или нафта.

Предимства от довършването на вашето мазе

Довършването на вашето мазе има много предимства. Увеличавате жизненото си пространство и дори можете да наемете мазето си за допълнителен доход. Стойността на имота на вашия дом ще се увеличи. Освен това ще бъдете по-малко изложени на риск от проблеми като щети от вода и мухъл в мазето.

Завършеното мазе е многофункционално и предлага място за съхранение и организация. Можете да го превърнете в квартира на тъща, домашен офис, Airbnb – опциите са безкрайни. Това също е забавно обновяване, защото имате пълна творческа власт надвътрешен дизайнот горе до долу.

Ще се увеличат ли данъците върху имотите, ако завършите мазето?

Много собственици решават да завършат своите мазета за удобство и допълнително жилищно пространство. Но друго голямо предимство от завършването на вашето мазе е, че този ремонт на дома може значително да увеличи стойността на имота ви.

Всъщност довършването на вашето мазе има възвръщаемост на инвестицията между 70 и 75%. Това означава, че за всеки 00, които вложите в ремонт, ще получите между 0 и 0 обратно.

Но с повишена стойност на имота може да дойде увеличение на данъците върху имотите. За съжаление, има толкова много фактори, включени в размера на увеличението, че е трудно да се даде оценка. В зависимост от вашето местоположение и вида на работата, извършена по къщата ви, увеличението на данъците може да варира значително.

Важно е обаче да се отбележи, че данъците върху имотите няма да се увеличат със същия процент, както стойността на вашия дом. Все пак не искате да бъдете обременени с данъци върху имотите, които не можете да си позволите след завършване на ремонта. Затова не забравяйте да проверите и да видите колко ще се увеличат, преди да завършите мазето си.

Как определяте стойността на къщата си?

Определянето на стойността на къщата ви не е нещо, което можете да направите сами. Вместо това, окръжен оценител ще трябва да прегледа къщата ви и да следва насоките на държавата, за да изчисли стойността му. В повечето случаи стойността на вашия дом се основава на пазарната цена или справедливата пазарна стойност.

Стойността на имота на вашия дом се определя въз основа на текущата стойност и записа на продажбите на имоти в района. Оценителят ще вземе предвид и някои изключения. Те най-често засягат хората в неравностойно икономическо положение, хората с увреждания и възрастните хора.

Свързани въпроси

Завършеното мазе влиза ли в квадратурата?

По принцип завършените мазета не са включени в квадратните кадри. Това е особено вярно за завършени мазета, които са изцяло или частично под земята или под нивото.

Счита ли се завършено мазе за жилищно пространство?

Дали завършеното мазе се счита за жилищно пространство зависи от това в кой щат живеете. Завършеното мазе обаче се счита за жилищно пространство, когато става въпрос за стойността на собствеността му. Когато говорим за квадратни кадри обаче, завършените мазета обикновено не са включени.

Завършеното мазе добра инвестиция ли е?

В САЩ завършването на вашето мазе обикновено води до възвръщаемост от 70 до 75% от вашата инвестиция. Експертите го смятат за добра инвестиция в повечето случаи, тъй като добавя значителна стойност към вашия имот.