Когато получите писмо от сертифицираната поща на вашия наемодател, може автоматично да си помислите най-лошото. Сертифицираната поща може да означава началото на процеса на изгонване, разбира се. Съществуват обаче различни причини наемодателят да иска да използва тази услуга на USPS, за да ви изпрати информация.
Вашият наемодател може да ви изпрати заверено писмо по много официални причини. Обичайно е всяко писмо за напускане да се изпраща чрез препоръчана поща. Може да получите известие за подновяване на договора за наем или писмо за увеличение на наема чрез препоръчана поща. Когато вашият хазяин трябва да влезе в дома ви по някаква причина, той или тя може да ви информира и чрез сертифицирана поща.
Заверени писма и какво да правите с тях
Какво означава сертифициран
Сертифицираната поща е вид пощенска услуга, при която подателят получава официална разписка, потвърждаваща, че пощата е изпратена. Когато пощата бъде доставена, пощенският оператор изисква подпис от получателя. Това предоставя документация, че пощата е изпратена и получена.
Къде да отидете, за да изпратите сертифицирана поща
Сертифицираната поща може да бъде изпратена от всяко местоположение на пощенската служба на Съединените щати. Можете да изпратите писмо или колет с услугата сертифицирана поща.
Какво да направите, когато изпратите
Кажете на пощенския служител, че изпращате нещо със заверена поща. След като бъде обработен, те ще ви предоставят официална разписка, показваща, че пощата е изпратена. Запазете тази официална разписка за вашите архиви.
Какво да направите, когато получите
Ако получите препоръчана поща, ще бъдете помолени да подпишете за пощата, за да я получите. Този подпис ще остане в базата данни на USPS.
Известие за освобождаване
Една от по-сериозните причини наемодателят да ви изпрати заверено писмо е известие за напускане. Има няколко вида уведомления за освобождаване, които те могат да изпратят.
Платете или се откажете
Вашият наемодател може да ви изпрати препоръчано писмо с известие за плащане или отказ вътре. Уведомлението за плащане или отказ е писмо, което наемодателят изпраща на наемател, когато закъснее с плащането на наема и е надвишил всеки предложен гратисен период.
Това писмо обикновено включва датата, дължимата сума и кога парите трябва да бъдат получени. Писмото вероятно също ще изложи точното словосъчетание от вашия договор за наем. Ще има и предложение за изнасяне, ако плащането не бъде направено до датата. Обикновено това е първата стъпка в процеса на изгонване.
Съвет: Проверете законите на щата, за да потвърдите колко време трябва да платите наема си, преди да можете да бъдете изведен от жилището си.
Излекувайте или се откажете
Друг вид известие за напускане, което вашият наемодател може да ви изпрати чрез заверено писмо, е известие за излекуване или напускане. В това писмо вашият наемодател ви дава краен срок за промяна на проблем, който нарушава вашите условия за наем.
Някои примери за нарушения на договора за наем включват отглеждане на домашен любимец, монтиране на пералня или довеждане на допълнителен съквартирант. Понякога тези действия са разрешени. Ако обаче те са забранени в договора за наем, вашият наемодател има право да поиска от вас да ги премахнете или да бъде изправен пред изгонване.
Този тип известие е подобно на известие за заплащане или напускане в нормалното си форматиране. Вашият наемодател вероятно ще цитира договора за наем. Той може също да предостави доказателство за нарушението. Наемодателят ще ви посочи датата, на която се очаква да излекувате ситуацията.
Безусловно известие за напускане
Третата и най-екстремна форма на предизвестие за напускане, което можете да получите от вашия наемодател, е безусловно предизвестие за напускане. При този тип известие за освобождаване на наемателя не се дава възможност да реши проблем или да остане.
Предизвестието за безусловно напускане е Предизвестието за безусловно напускане не е разрешено във всички щати. Също така е много по-рядко срещан от другите два вида предизвестия за освобождаване поради драстичния характер. Този вид предупреждение се дава поради крайния и груб характер на нарушението. Незаконна дейност върху имота и изключителни имуществени щети са два примера защо наемодателят би изпратил този вид известие.
Има много строги правила по отношение на това кога може да се изпрати този тип известия. Ако получите такова, уверете се, че вашият хазяин има право да поиска да се изнесете.
Известие за влизане или прекъсване
Понякога вашият наемодател не изпраща писмо, за да ви накара да наемете имота. Всъщност вашият хазяин може да ви изпраща писмо по обратната причина – той или тя иска да влезе в жилището ви. Въпреки че законите варират в отделните щати, наемодателят трябва да предостави достатъчно предизвестие, преди да влезе в жилището ви, което наемате. Вашият хазяин също може да се наложи да ви информира за натрапчиви, но неизбежни ремонти.
Ремонти и реновации
Ремонтите са неизбежни. Никой дом не остава идеален завинаги. Когато наемодателят трябва да извърши необходимата поддръжка или ремонт на вашия дом, той трябва законно да ви информира с надлежно предизвестие.
Вашият наемодател често избира да ви изпрати тази информация с препоръчана поща, за да се увери, че разполага с доказателство, че той или тя ви е предупредил.
Прекъсвания
От време на време вашият дом или апартамент може да претърпи планирани и необходими прекъсвания. Тези прекъсвания могат да повлияят на способността ви да използвате някои основни комунални услуги във вашия дом. Ако тези прекъсвания са повече от кратък период или ако повлияят на нормалната обитаемост на вашето жилище, вашият наемодател ще иска да ви уведоми.
Вашият наемодател може да изпрати заверено писмо, за да ви информира за тези известия, за да ограничи отговорността и да ви даде достатъчно време да се подготвите за тези неудобни събития.
Известие за влизане
Вашият наемодател може да се наложи да влезе в апартамента ви и по причини, различни от ремонт и обновяване. Ако се изнасяте, вашият хазяин може да поиска да покаже апартамента ви на бъдещи наематели. Вашият наемодател може също да получи оценка на къщата или трябва да инспектира интериора, за да види дали той или тя трябва да направи ремонт.
Вашият хазяин е задължен по закон да изпрати писмо с подробно уведомление, за да ви информира, че той или тя трябва да влезе в апартамента поради една от тези причини. Сертифицираната поща гарантира, че наемодателят е получил това известие и сте наясно с предстоящото посещение.
Писма за наема
Известие за подновяване на наема
Вашият наемодател може да ви изпрати заверено писмо за подновяване на договора за наем. Някои договори за наем ще се подновяват автоматично, но други не. Вашият наемодател трябва да изпрати това подновяване на договора за наем поне 60 дни преди изтичането на текущия ви договор за наем.
Не забравяйте да прочетете писмото внимателно. Може да включва важна информация, включително кога наемодателят трябва да бъде уведомен, ако възнамерявате да се изнесете.
Известие за неподновяване
Когато вашият наемодател реши да не поднови договора ви за наем, можете също да получите писмо с препоръчана поща. Това писмо трябва да посочва кога изтича договорът за наем. Може също така да описва подробно как и кога се очаква да напуснете.
Забележка: Размерът на предизвестието, което наемодателят трябва да даде, когато не подновява договора за наем, варира. Проверете местните закони, за да потвърдите, че наемодателят ви е дал достатъчно време по закон.
Промяна на договора за наем
Има също шанс вашият наемодател да предложи да поднови договора ви за наем, но с някои промени. Промените трябва да бъдат подробно описани в писмо, но не забравяйте да прегледате новия документ. Сравнете го с текущия си договор за наем, за да разберете какво се е променило. Често това, което се променя, е наемът.
Увеличете наема
Увеличенията на наема обикновено се получават при подновяване на договора за наем. Ако вашият наем ще се увеличи, вашият наемодател трябва да изпрати известие в рамките на предвидения от закона срок.
Това писмо вероятно ще включва текущата наемна цена и бъдещата наемна цена. Датата на влизане в сила също ще бъде посочена в писмото.
Прехвърляне на собственост
Можете също така да получите заверено писмо от вашия наемодател, ако имотът, който наемате, е сменил собствениците си. Договорът за наем все още трябва да се спазва по закон, освен ако няма условия, които наемът може да приключи предсрочно, ако имотът бъде продаден . Това писмо може да послужи като представяне на новия наемодател. Той може да варира в своите детайли, тъй като новите собственици имат различни намерения с имотите, които купуват.
Свързани въпроси
Сертифицираната поща скъпа ли е?
Сертифицираната поща, закупена чрез USPS, е достъпна опция, когато трябва да имате потвърдено получаване на важен документ. Изпращането на нещо със заверена поща струва по-малко от четири долара. Можете също така да поискате добавяне на обратна разписка срещу допълнителна малка цена.
Това със сигурност е по-скъпо от една марка. Все пак може да ви спести много главоболия и пари в бъдеще, ако имате нужда от потвърждение за доставка.
Какво се случва, ако откажа да подпиша за сертифицирана поща?
Ако откажете да подпишете за препоръчана поща, пощенският превозвач ще регистрира пощата като отказана доставка. Това означава, че подателят е наясно, че сте отказали да приемете артикула. Обикновено не е от полза да отказвате заверено писмо. Често заверено писмо, което се връща, след това ще бъде доставено чрез обикновена поща и ще се счита за доставено.
Какво да направя, ако сертифицираната ми поща се изгуби?
Уверете се, че пазите всички разписки и документи, свързани с вашето заверено писмо. Ако писмото или пакетът се изгуби, може да ви е необходим идентификационният номер на етикета. Ако забележите, че препоръчаната ви поща не е доставена и няма актуализация, не забравяйте да се свържете с пощенската служба. Те ще ви свържат с някого, за да можете да получавате актуализации на въпросната поща.
