Ужасяващо е да се приберете вкъщи и да видите на вратата си бележка, че имате 30 или 60 дни да напуснете. Ситуацията е още по-лоша, когато разберете, че вашият хазяин продава имота. Толкова много въпроси минават през ума ви и изведнъж се чувствате сякаш сте на път да останете без дом. Може ли наемодател наистина да наруши договор за наем, за да продаде имота?
Вашият наемодател може да наруши договора за наем, за да продаде имота. Договорът за наем трябва да има клауза, която дава право на наемодателя да прекрати предсрочно, ако имотът бъде продаден. Щатските закони изискват наемодателите да дадат 30- или 60-дневно предизвестие на наемателите. Новият собственик може да спази съществуващите договори за наем или да предложи нови договори за наем на наемателите.
Наемодателите притежават имота, но вие се считате за законен обитател, когато има валиден договор за наем. Нека разгледаме по-отблизо тази обезпокоителна ситуация.
Може ли наемодател да наруши договор за наем, за да продаде имота?
Вашият договор за наем може да съдържа клауза, която гласи, че наемодателят има право да прекрати договора за наем поради продажба. Наемодателят трябваше да обсъди клаузата и да ви обясни ситуацията по време на подписването на договора за наем. За съжаление, не всички наемодатели правят това и не всички наемодатели включват този тип клауза.
Ако договорът за наем не съдържа клаузата, наемодателят не може да ви накара да се преместите просто защото имотът е продаден. Договорът за наем се отнася за имота, а не за наемодателя. Той включва аспекти на вещното и договорното право и е правно обвързващ документ. Ако отговаряте на изискванията на договора за наем, включително плащате наем навреме, не сте длъжни да напускате.
Някои ситуации обаче позволяват на наемодателя да наруши договор за наем, който не съдържа прекратяване на договора за наем поради клауза за продажба. По-конкретно, ако наемодателят може да докаже, че не сте изпълнили изискванията на първоначалния договор за наем. Това включва неплащане на наем навреме, отглеждане на неоторизиран домашен любимец и повреда на имота.
10 причини, поради които наемодателите продават имотите си
И така, защо наемодателите продават имоти, когато имат наематели с валидни договори за наем? Има много причини и може да ви помогне да облекчите безпокойството, ако разберете ситуацията.
1. Разходи за поддръжка и поддръжка
Имотите под наем изискват много поддръжка и поддържане, особено по-старите имоти. Наемните цени може да са твърде ниски, за да се види добра възвръщаемост на инвестицията. Вашият наемодател може да не се чувства удобно да повишава цените на наема, за да покрие разходите.
2. Медицински въпроси
Медицинските проблеми правят живота по-труден за всеки, включително наемодателите. Те може да нямат време, енергия или фокус да продължат да се грижат за имота и неговите наематели.
3. Преместване
Вашият наемодател може да се мести от района и да не може да се грижи правилно за имота. Да си наемодател от разстояние рядко работи. Собствениците на имоти под наем обикновено трябва да наемат компании за управление на имоти. Разходите се прехвърлят върху наемателите под формата на по-високи наеми и такси.
4. Развод
Имотите под наем, които са собственост на женени двойки, могат да станат част от объркан развод. Решението за развод може да предвижда имотът да бъде продаден и приходите да бъдат разделени между двете страни. Разводите често са неочаквани. Това е една от най-честите ситуации, при които лизинговите договори не съдържат прекратяване на лизинга поради клаузи за продажба.
5. Уреждане на имоти
Подобно на разводите, уреждането на имоти може да изисква имотите да бъдат продадени. Постъпленията се разделят между бенефициерите на наследството.
6. Стойности на имотите
Вашият наемодател може да наблюдава стойностите на имотите в района. Ако стойността на имота спадне, продажбата е добър вариант. Когато стойността на имотите се повишава, нарастват и данъците и другите такси. Вашият наемодател може да вземе умно бизнес решение.
7. Труден пазар на наеми
Въпреки че пазарът на наеми е стегнат в момента, не всеки имот се харесва на наемателите. Това обикновено е случаят, когато има наплив от нови имоти, идващи на пазара.
8. Пенсиониране
Наемодателите наистина се пенсионират, или от техните компании за управление на имоти под наем, или от друга работа. Често пъти хората, които се пенсионират, искат да опростят живота си и да намалят.
9. Правни въпроси
Вашият наемодател може да е изправен пред правни проблеми, като възбрана, фалит и други проблеми. Продажбата на имота може да бъде изискана от съдилищата или да е необходимо да се платят адвокатски и други такси.
10. Омръзнало ви е да бъдете наемодател
Някои хора просто се уморяват да бъдат наемодатели, дори и да имат добри наематели. Съществува огромна административна тежест, която идва с това да си наемодател. Може да поеме живота на човек и вашият хазяин може да е готов просто да продължи с други интереси.
Права на наемателя, когато наемодателят продава имот
Вашите права като наемател, когато наемодателят продаде имота, зависят от държавните закони, както и от условията на вашия лизинг. Месечните споразумения могат да бъдат прекратени с 30- или 60-дневно предизвестие.
Стандартните договори за наем са малко по-трудни. Съгласно закона имате право да останете в дома си за срока на договора за наем, освен ако документът не съдържа клауза за прекратяване на договора поради продажба. Тъй като договорът за наем се отнася за имота, а не за наемодателя, новият собственик трябва да спазва условията за наем. В някои случаи дори месечен лизинг ще се прехвърли на новия собственик.
Ако клаузата е включена в договор за наем, който подписвате, можете да договорите изискването за предизвестие само по време на подписването. Не можете да поискате повече време, след като имотът се продаде. Урокът е да прочетете внимателно договора си за наем и да обмислите най-лошия сценарий.
През остатъка от договора за наем наемодателят не може да нарушава договора за наем. Наемодателят не може да наруши вашето спокойно ползване на имота. Пример за това е изискването на наемателите да разрешат влизане за ежедневните отворени дни.
Изкупуване от наемодателя на лизинг
Друг вариант, който трябва да обмислите, когато подписвате договор за наем с прекратяване на договора за наем поради клауза за продажба, е наемодателят да включи клауза за изкупуване. Сумата за изкупуване трябва да бъде посочена в първоначалния лизинг.
Помощ за преместване на наемодателя
Алтернатива на изкупуването на лизинга е обезщетение за преместване от наемодателя. Това ви дава средства за намиране на нов дом и преместване на вашите вещи. Консултирайте се с жилищен адвокат или адвокат, за да видите дали вашата държава има закони, изискващи наемодателите да плащат надбавки за преместване.
Може ли наемодател да наруши лизинг за надстройки?
Да кажем, че вместо да продава, вашият наемодател иска да актуализира или скрие имота. Вашият наемодател има ли право да прекрати договора за наем предсрочно? В тази ситуация важат същите закони. Ако нищо не е отбелязано в договора за наем, вашият наемодател не може да прекрати договора без причина. Освен това, ако наемодателят се нуждае от вас извън имота, трябва да ви бъде осигурено място за престой по време на ремонти .
Когато се върнете в имота, имате право да останете в първоначалната си единица под наем срещу същия наем. Когато дойде време да подновите договора за наем, наемодателят може да увеличи наема въз основа на новата пазарна стойност на наема на имота.
Може ли наемател да наруши договор за наем, ако наемодателят продава?
Повечето щати не считат продажбата на имот за законна причина наемателят да наруши договора за наем. Договорът за наем трябва да уточни, че наемателят има възможност да прекрати лизинга, ако имотът се продаде. Договорът за наем може също така да уточнява, че наемателят може да прекрати лизинга, след като имотът бъде пуснат на пазара.
Това, за което законът обаче е ясен, е, че вашият наемодател е длъжен да спазва изискванията на договора за наем. Ако наемодателят наруши договора за наем, имате право да го прекратите.
Какво да направите, ако наемодателят наруши договора за наем, за да продаде
Когато получите известие от вашия наемодател, добра първа стъпка е да обсъдите ситуацията. Вижте дали можете да останете в имота или договорът за наем да бъде прехвърлен на новия собственик.
Вашият наемодател трябва да ви даде 30 до 60 дни, за да напуснете. Използвайте времето разумно. Пазарът на наеми е невероятно стегнат, така че ще отнеме време за намиране на ново място.
Уверете се, че сте получили остатъка от вашия гаранционен депозит обратно от вашия наемодател. Това е след като наемодателят извади всички разумни разходи и такси за почистване . Депозитът може да ви помогне бързо да стигнете до друго място.
Когато намерите ново място, обсъдете ситуацията с новия си наемодател. Може да сте в състояние да плащате върху гаранционни депозити, ако нямате пари в брой.
Свързани въпроси
Кога е добре наемател да наруши договора за наем?
Наемателите могат да развалят договорите си за наем в три конкретни ситуации. Първо, когато е разрешено от държавните и местните закони. Второ, когато наемодателят наруши договора за наем. Трето, когато даден имот вече не е обитаем поради природно бедствие.
Заключение
Получаването на известие, че вашият хазяин продава имота и прекратява договора ви за наем, е трудна и страшна ситуация. Прочетете договора си за наем и знайте правата си. Работете с наемодателя и използвайте времето за напускане разумно. Новият собственик може да бъде задължен да спази договора за наем.
Свързано ръководство
- Защо наемодателят ми получава оценка?
