Проблемите с вашия апартамент могат да бъдат главоболие, когато наемате. Често има няколко стъпки и телефонни обаждания, които трябва да извършите, за да се погрижите за простия ремонт. Може дори да се окажете в ситуация, в която вашият хазяин не отговаря или отказва да поправи нещата в наеманата ви единица. Важно е да познавайте правата си като наемател за да можете ефективно да се справите с притесненията си.
Свържете се с вашия наемодател чрез официален писмен документ, когато той не извършва необходимите ремонти. Уверете се, че сте документирали проблемите старателно със снимки и дати. В зависимост от това къде живеете може да сте в състояние сами да извършите необходимите ремонти и да приспаднете разходите от наема си. Ако ремонтът не бъде направен, можете да опитате да удържите наема и дори да съдите наемодателя си като последна инстанция.
Преди да вземете прибързани решения, трябва да се уверите, че общувате с вашия наемодател по правилния начин. Често професионалната и документирана комуникация е чудесен начин да уведомите наемодателя си, че мислите сериозно.
Как да помоля наемодателя си да оправи нещата?
- Уверете се, че ремонтът е отговорност на наемодателя. Преди да помолите вашия наемодател да поправи нещо във вашия апартамент, първо трябва да се уверите, че това попада в неговата отговорност. Например, някои уреди като хладилници се намират в единица под наем, но работещ хладилник може да не е част от договор за наем.
- Документирайте проблема старателно. Когато за първи път забележите проблем във вашия нает обект, трябва незабавно да започнете да го документирате. Снимки с клеймо за време и навременна комуникация по имейл са от решаващо значение, когато адресирате проблеми с вашия наемодател.
- Попитайте наемодателя си писмено. След като потвърдите, че проблемът е отговорност на наемодателя и сте документирали проблема, трябва да пишете директно на вашия наемодател. Бъдете професионалисти, без да обвинявате. Важно е да държите емоциите далеч от професионалното общуване.
- Изпратете на наемодателя писмо с искане за връщане. Когато изпращате кореспонденцията си на вашия наемодател, уверете се, че има хартиена следа. Можете да изпратите писмо с препоръчана поща или дори да поискате получена заявка в имейл кореспонденция. Това ще ви помогне да потвърдите, че наемодателят е знаел за вашите опасения, ако въпросът стигне до съда.
- Изчакайте отговор. Ако имате критичен ремонт, трябва да изчакате до една седмица за отговор на наемодателя. Всички некритични ремонти трябва да оставите до един месец за достатъчен отговор и решение от вашия наемодател. Ако не получите отговор в този срок, можете да преминете към следващите стъпки.
Говорете със Супер, ако имате такъв
Ако живеете в жилищна сграда, най-вероятно има началник или управител. Ако имате проблем с апартамента си, те потенциално могат да бъдат чудесен ресурс. Те най-вероятно са богатство от знания, когато става въпрос за сградата и нейните проблеми.
Дори ако супер или управител на сграда не може да реши проблема ви, той или тя може да имат добър контакт за вас. Това може да ви помогне много, ако трябва да получите оценка за ремонт на вашия наемодател.
Ремонт и приспадане
Една опция, която можете да изберете в много държави, е тактиката за връщане и приспадане. Методът на връщане и приспадане е, когато наемателят прави ремонт сам и след това приспада тези ремонти от наема си. Много държави позволяват това, но има няколко условия. Има няколко неща, които трябва да имате предвид, преди да предприемете този подход.
- Първо кажете на наемодателя си. Преди да извършите скъп ремонт на дома си, първо трябва да се свържете с вашия наемодател. Важно е първо да дадете възможност на вашия наемодател да поправи проблема. Може също да имат предпочитани професионалисти, с които работят, т.е. конкретен водопроводчик или електротехник.
- Направете проучване и получете прогнози. Проучете проблема, така че да се обадите на правилния специалист. Също така е най-добрата практика да получите две или три оценки, ако е възможно. Това гарантира, че плащате стандартната цена за ремонта, а не премиум цена.
- Уверете се, че ремонтът е необходим. Просто защото искате нещо фиксирано или инсталирано не означава, че вашият наемодател трябва да плати за това. Нов вентилатор на тавана или нови огледала за баня може да са нещо, което искате, но вашият хазяин може да не е длъжен да ги осигури.
- Документирайте работата и запазете разписки. Всеки път, когато извършвате ремонт на вашето устройство, не забравяйте да запазите цялата документация и всички касови бележки. Направете копия на всичко това и ги изпратете с вашия чек за намален наем, за да избегнете спорове.
Задържане на наема
Удържането на наема често е най-бързият начин да привлечете вниманието на вашия наемодател. Трябва да удържате наема само когато сте изчерпали всички други средства за отстраняване на проблемите във вашия дом. Когато задържате наема, вие по същество каните първите стъпки от процеса на изгонване.
Няколко щата позволяват на наемателите да задържат наема, когато наемодателят не извърши ремонт. Дори ако даден щат ви позволи да задържите наема, наемодателят все още има право да подаде петиция за изгонване, когато не плащате наем. Уверете се, че имате всички необходими документи за комуникация, готови за предаване.
На този етап трябва да помолите вашия наемодател отново писмено да извърши необходимите ремонти. Не забравяйте да се обърнете към предишните опити, които сте направили, за да разрешите проблема. Отбележете и датите на първоначалната ви кореспонденция в новото писмо.
Съдете наемодателя си
В краен случай можете да съдите наемодателя си. Има няколко причини да съдите наемодателя си за неотстранени проблеми. Уверете се, че вашата ситуация отговаря на условията, преди да дръпнете спусъка и да наемете правен съветник. Съденето срещу вашия наемодател може да бъде объркано и потенциално много скъпо.
- Обезщетение за опасни условия на живот. Ако страдате от здравословни проблеми или телесна повреда, пряко свързани с пренебрегнати ремонти, може да имате право на обезщетение от вашия наемодател. Този процес може да отнеме време, така че внимателната документация за условията на живот, кореспонденцията и медицинските сметки трябва да се пазят на сигурно място.
- Възстановяване на разходите за ремонти от джоба ви. Възможно е да сте извършили необходимите ремонти от джоба си на вашето устройство, без да ви бъдат възстановени разходите от вашия наемодател. Ако сте поискали възстановяване чрез официално писмо и не сте получили обезщетение или отговор, може да имате случай.
- Плащане на наем, когато жилище е необитаемо. Ако сте помолили вашия наемодател да извърши необходимите спешни ремонти и наемодателят не го направи, може да се окажете, че живеете в необитаемо жилище. Съществува конкретен списък от критерии, които са необходими, за да се обозначи едно жилище като необитаемо. Ако вашата жизнена ситуация попада в това определение и вашият наемодател не е направил подобрения, тогава може да имате право на обезщетение.
Докладвайте наемодателя до Здравния отдел
Можете също така да докладвате вашия наемодател на здравния отдел. Когато се обадите на здравния отдел относно нездравословните условия на живот във вашето отделение, те може да изпратят инспектор. Инспекторът ще прегледа единицата и ще определи дали наемодателят нарушава здравните кодекси.
Ако наемодателят бъде признат за виновен, той ще получи глоба или предупреждение. Заедно с каквото и цитиране наемодателят да получи, той трябва да извърши необходимите ремонти в определен период от време или да се сблъска с допълнителни санкции.
Изнесат
Ако сте изчерпали всичките си възможности и на свой ред се окажете изтощени, може да помислите да се изнесете. Враждебните отношения с наемодателя могат да доведат до повишено безпокойство и намалено чувство за лична сигурност в собствения ви дом.
Ако вие и вашият наемодател не можете да се споразумеете, помислете за евентуално преждевременно прекратяване на договора за наем. Не забравяйте да включите цялата си документация за поддръжка с тази заявка. Ако вие и вашият наемодател сте били в противоречие, тогава вашият наемодател може дори да ви разреши по-ранно напускане без неустойка. Не боли да попитате и след това да преминете към по-добра жизнена ситуация.
Свързани въпроси
Моят наемодател длъжен ли е да отговори на молбите ми?
Вашият наемодател не е длъжен да отговаря на вашите искания. Въпреки това, ако вашият наемодател не отговори на вашите искания за извършване на ремонт, вие имате правото да предприемете допълнителни действия. Това е особено вярно, ако исканията са свързани с вашето здраве или безопасност в жилището.
Важно е да имате писмени заявки. Документирайте тези искания по най-добрия начин. Колкото повече доказателства трябва да предоставите на съответните власти, толкова по-силен ще бъде вашият случай.
Колко време трябва да се изнеса, когато ме изгонят?
Процесът на изгонване може да варира по продължителност в зависимост от това къде живеете. Продължителността може да бъде от две седмици до няколко месеца. Заповедта за изгонване е официалният съдебен документ, който наемодателят трябва да получи от съда, преди да ви принуди да се изнесете. Този процес може да бъде дълъг.
След като наемодателят получи заповедта за изгонване обаче, обикновено имате по-малко от една седмица, за да се изнесете.
Трябва ли да боядисам стените си, когато се изнасям?
Ако сте боядисали стените в апартамента си, може да се наложи да ги боядисате обратно в оригиналния им цвят, когато се изнесете. Преди да боядисате апартамента си, не забравяйте да прегледате договора си за наем. Някои договори за наем забраняват всякакъв вид боядисване.
Други договори за наем могат да определят цветовете или видовете бои, които можете да използвате в жилището си. Дори ако наемодателят не уточни, че трябва да боядисате стените, преди да се изнесете, най-добрата практика е да го направите. Когато оставяте уред, винаги е най-добре да го оставите в състоянието, в което сте го намерили, с изключение на стандартното износване.
