Законите, традициите и здравият разум действат като ориентири, които диктуват и изясняват много области на отношенията наемател-наемодател. За съжаление обаче много области на отношенията наемател-наемодател не са толкова ясно дефинирани.
Един пример за това е отговорността за щети и загуби в резултат на повреда на уреда, като например повреда на хладилник. Наемодателят носи ли отговорност за развалена храна? Наемателят ли е? Това са типовете въпроси, които могат да възникнат и се нуждаят от допълнително изясняване или посредничество.
В повечето случаи наемодателят не носи отговорност за развалена храна. В случай на небрежност или неотстраняване на проблема навреме обаче, има възможни основания за търсене на отговорност от наемодателя. Освен това доказването на вина на наемодателя ще изисква документация и проверими записи.
Машините, електрониката и домакинските тела и уреди се развалят и спират да работят. Това е просто факт от живота. Това, което правим и как се решават тези проблеми, е мястото, където въпросът за отговорността влиза в игра. Както повечето въпроси, свързани с отдаването под наем на имот, това също е двустранна афера. Това означава, че и двете страни като цяло ще имат някакво ниво на отговорност и очаквания към тях.
Какви са задълженията на наемателя по отношение на уредите?
Въпреки че по принцип не може да се направи много, за да се предотврати повредата или повредата на даден уред, има определени подразбиращи се очаквания за наемателя. На първо място, уреди като хладилника се очаква да се използват правилно. Всяко пренебрегване на отдаден под наем имот и уреди може да доведе до премахване на отговорността от страна на наемодателя.
Следващото очакване за наемателите е съобщаването на всякакви проблеми. Това е и мястото, където документацията и воденето на записи са най-важни. Наемателят е длъжен да информира наемодателя за всякакви проблеми с отдавания под наем имот. Това включва, когато хладилникът спре да работи правилно или се повреди. Неуспехът да уведоми своевременно управлението на имота за всякакви проблеми също ще отмени отговорността на наемодателя за всякакви щети, като например развалена храна.
Какви са задълженията на наемодателя по отношение на уредите?
В рамките на договора за лизинг обикновено се обозначават артикули, предоставени от наемодателя, включително уреди и други принадлежности, налични по време на нанасянето. Докато законът наемател-наемодател не изисква наемодателите да предоставят някакви специфични домакински уреди, има насоки и очаквания, когато го правят.
Едно от основните задължения на наемодателя е извършването на необходимите ремонти. Това означава поддържане и поддържане на имота в добро състояние. Законът наемател-наемодател също така очаква наемодателят да реагира и да действа по разумен и навременен начин.
Тук важността на бързата комуникация от името на наемателя не може да бъде надценена. И това са същите причини, поради които документацията е най-критичният аспект, когато има спор.
Кога наемодателят може да бъде държан отговорен за развалена храна?
Когато спорите с наемодателя по въпроси като отговорност за развалена храна, ще трябва да се установи едно от двете неща. Единият е да се покаже и докаже, че наемодателят не е отговорил или разрешил проблема своевременно или по начин. Това е и най-често срещаното оплакване в тези сценарии.
Другото основание за отговорност е небрежност. В този случай наемателят ще се опита да докаже, че ремонтът е бил неадекватен или не е отстранил проблема. След това тези действия ще трябва да бъдат показани като причина за последващата загуба и разваляне на храната.
Полезни документи и записи за спорове между наемател и наемодател
Има няколко опции и ресурси, които както наемателите, така и наемодателите могат да използват, за да докажат своя случай. Когато възникне проблем, наемателят обикновено е длъжен да информира наемодателя в рамките на разумен период от време за проблема.
Това е важно, тъй като една от първите точки на спора е времевата линия от контакта до момента на ремонта. Това е и мястото, където документацията и воденето на записи заемат централно място.
Доказателство за контакт
Предпоставката на аргумента ще се основава на това дали наемодателят не е успял да отговори или да реши проблема в разумен срок. Когато се свързвате с наемодателя, се препоръчва препоръчано писмо. Тази форма на комуникация осигурява разпознат запис на контакт и помага за установяване на график.
Също така е важно да се водят записи за всяка комуникация. Това може да включва запазени имейли или дори телефонни записи за установяване на срокове и усилия за комуникация с наемодателя. Ако проблемът продължава, също е важно да следите тези ситуации и да използвате документация, която може да бъде проверена, от първото възникване на проблема.
Разписки за работа и други записи
В случай на небрежна работа няма да е достатъчно само да покажете доказателство за контакт и комуникация, но и работни досиета. Те ще включват копия от разписки за извършена работа, части и други разходи.
Може да се наложи наемателите да поискат копие от тези разписки, тъй като някои наемодатели и персонал по поддръжката може да не предоставят доброволно тази информация. Без доказателства за извършена работа или закупени части е по същество невъзможно да се докаже случай на небрежен или неправилен ремонт.
Как да подам иск срещу моя наемодател?
Ако спорът не може да бъде разрешен, наемателите имат право да предявят иск срещу наемодателя си. При тези обстоятелства най-често срещаният и достъпен начин е да работите чрез вашия местен съд за малки искове. Съдилищата за искове с малък материален интерес се съсредоточават върху финансови спорове (разходи за развалена/загубена храна) срещу принудителни ремонти или подобрения на имоти.
Това също прави съдилищата за искове с малък материален интерес добър избор за наематели, които искат защита за това, което според тях е отговорност на наемодателя. Освен това съдилищата за искове с малък материален интерес не изискват наемането на адвокат. В зависимост от състоянието, в което се намирате, някои съдебни отделения за искове с малък материален интерес дори забраняват използването на адвокати за водене на дела.
Въпреки че най-често това е дълъг шанс и по-често наемодателят няма да носи отговорност, има изключения. Ако спорът между наемодател и наемател стане достатъчно спорен, за да оправдае намесата на съдилищата, той може също така да оправдае разглеждането на преминаването към по-приятелска ситуация.
