В идеална ситуация вашият хазяин ще отговори незабавно на вашите текстови съобщения и незабавно ще се заеме с всички необходими ремонти. За съжаление този тип взаимоотношения наемодател-наемател понякога изглеждат рядко срещани. И така, какво можете да направите, ако сте положили всички усилия да се свържете и хазяинът ви не отговори?
Вашият наемодател е длъжен да отговори, ако имате проблем, който компрометира безопасността или обитаемостта на имота. Ако вече сте се свързали чрез текстово съобщение, обаждане и имейл, не забравяйте да се свържете с вашия наемодател с писмено писмо. Изпращането на препоръчана поща е мъдър избор; запазете касовата бележка и документирайте проблема и всички опити за осъществяване на контакт.
Тази статия ще обсъди кога наемодателите са длъжни да отговорят и как най-добре да ги хванете. Той също така ще говори за потенциални стъпки, които да предприемете, ако вашият хазяин непрекъснато не ви отговаря. Ние също така ще разгледаме дали наемателят или наемодателят е отговорен за извършването на различни видове необходими ремонти.
Кога наемодателите са длъжни да отговорят?
Наемодателите са длъжни да осигурят безопасно и обитаемо място за живеене на своите наематели. Следователно всичко, което е от съществено значение за здравето и безопасността на наемателите, изисква отговор.
Вашият наемодател е длъжен да отговори на всички проблеми с водата, отоплението и електричеството. Това се отнася и за проблеми с гъбички и мухъл, както и за нашествия от насекоми и паразити.
Ако хазяинът ви не отговаря на съобщенията ви, уведомете го, че сте наясно с правата си. Не забравяйте да ги информирате, че текущото състояние на имота под наем нарушава стандартите за безопасност и/или обитаемост.
Кой е най-добрият начин да се свържете с вашия наемодател?
Свързахте ли се вече чрез текстови съобщения, обаждания, имейли и съобщения в социалните медии? Тогава е време да се свържете с наемодателя си по пощата. Ако проблемът се превърне в спор, важно е да имате писмено доказателство, че сте информирали наемодателя за проблема.
По принцип имейлите и текстовите съобщения не се считат за официално писмено известие. Условията на вашия лизинг обаче може да пояснят кои видове комуникация представляват писмено известие. Ако вашият договор за наем не споменава конкретни методи за комуникация, тогава писменото писмо е най-често приеманият вариант.
Уверете се, че наемодателят ви е получил съобщенията ви
Ако се притеснявате, че вашият наемодател активно ви игнорира, тогава си струва да платите за препоръчана поща. Този тип поща изисква получателят да подпише и постави дата на разписката, когато получи плика. Не забравяйте да запазите разписката за препоръчана поща, тъй като тя може да се използва като документация.
Как да поддържате записи на опитите за комуникация
Когато вашият наемодател не отговаря, е необходимо да водите подробни писмени записи на ситуацията. Запишете датата, на която за пръв път сте забелязали проблема, и отбелязвайте всеки опит да се свържете с хазяина си. Също така ще искате да направите много снимки с дата на проблема за допълнителна документация.
Какво можете да направите, когато наемодателят ви не отговаря?
Ако опитите ви да се свържете с вас не са успешни, имате законно право да предприемете действия по следните начини. Може да поискате да предупредите местните власти и инспектори, да отнесете въпроса до съда за искове с малък материален интерес или да нарушите договора си за наем. Но в повечето случаи не се препоръчва да задържате наема си или да плащате, за да поправите проблема сами.
Предупредителни органи и инспектори
Първо, можете да се свържете с местните жилищни власти или здравни и строителни инспектори. Те ще извършат проверка, за да видят дали разглежданият проблем нарушава местния жилищен кодекс. След това те ще напишат доклад относно проблема.
В този момент жилищните служители могат потенциално да наредят на вашия наемодател да реши проблема. Това обаче може да се случи само ако проблемът нарушава кода.
Отидете в съда за искове с малък материален интерес
Друг вариант е да съдите наемодателя си в съд за искове с малък материален интерес. В зависимост от степента на проблема, това може или не може да си струва вашите пари, време и усилия. Разумно е да се консултирате с адвокат, за да определите дали това е правилният избор за вашата конкретна ситуация.
Нарушете договора си за наем
Ако вашият наемодател е нарушил условията на договора ви за наем, вие имате възможност да го нарушите. Въпреки това, не забравяйте да говорите с адвокат, преди да направите това. Те могат да гарантират, че имате солиден случай и че сами не сте нарушили нито едно от условията за наем.
Не задържайте наем
Не се препоръчва да задържате наема, докато проблемът не бъде отстранен. Това е така, защото вашият наемодател потенциално може да използва удържан наем като основание за изселване . Трябва да бъдат изпълнени специфични изисквания, преди да можете да намалите или задържите наема.
Не отстранявайте проблема сами
Друг начин на действие, който не се препоръчва, е да платите за ремонт и да приспаднете тази сума от наема си. По-добре е да продължите да плащате наем и да изпращате писмени искания на вашия наемодател да спази края на договора за наем.
Поправяне на щети на лично имущество, когато наемодателят ви не реагира
Повредата на вашето лично имущество е отговорност само на вашия наемодател, ако тяхната небрежност е причинила щетата. Такъв може да е случаят, ако вашият наемодател не е поддържал тръби и те се спукат, причинявайки щети от водата на вашия имот.
Все пак ще трябва да предупредите наемодателя си за проблема и да преместите имота си от пътя. Ако тръбата се спука поради лошо време или друго стихийно бедствие, вашият наемодател не носи отговорност. Застраховката на вашия наемател обаче трябва да осигури покритие за вашето лично имущество в този тип ситуация.
Справяне с несъществени и козметични проблеми, когато наемодателят ви не отговаря
В повечето случаи няма конкретни законови задължения за наемодателите да извършват несъществени ремонти. Това може да включва поправка на спукани кранове, закърпване на дупки в паравани на прозорци или смяна на електрически крушки. Тъй като тези проблеми не създават риск за здравето и безопасността, вашият наемодател технически не трябва да прави нищо по въпроса.
Вашият договор за наем може да уточни дали вашият наемодател ще поправи несъществени ремонти. Също така ще искате да помислите дали проблемът ще засегне вашия наемодател от бизнес гледна точка. Например, ако вашият хазяин покрива сметката за вода и имате спукан кран, това ще му струва пари.
Обикновено наемодателите трябва да извършват ремонти, които са резултат от дефект на собственост или нормално износване. Други несъществени или козметични проблеми обикновено са ваша отговорност.
Кога трябва сами да се погрижите за проблемите?
Ако вие, вашите деца, вашите гости или вашите домашни любимци сте причинили проблема, тогава това обикновено не е отговорност на вашия наемодател. Всички проблеми, причинени от небрежност, злоупотреба или повреда от ваша страна, обикновено са ваша работа.
Да кажем а нашествие от хлебарки се развива, защото не сте успели да поддържате кухнята чиста. В този случай вероятно ще трябва сами да платите за унищожаването.
Свързани въпроси
Ами ако наемодателят ми не върне депозита?
Оставянето на материални щети, неправилното почистване или неплащането на наема може да доведе до задържането на вашия депозит от наемодателя. Но какво ще стане, ако смятате, че е трябвало да получите депозита си обратно и вашият хазяин откаже да го върне? Има няколко действия, които можете да предприемете.
Първо, можете да напишете писмо с искане, в което да обясните на вашия наемодател защо трябва да върне депозита ви. Можете също да обмислите подаването на иск в съда за искове с малък материален интерес или да се консултирате с адвокат. Независимо как се справяте със ситуацията, важно е да знаете правата си и местните закони, защитаващи наемателите.
Какво мога да направя, ако хазяинът ми не е регистриран?
Законите и разпоредбите относно наемодателите могат да варират доста в различните щати. Ако наемодателят ви не е регистриран, най-добре е да се консултирате с местните власти. Въпреки това, докладването на нерегистриран наемодател може потенциално да доведе до необходимостта да намерите друго място за живеене.
Какво ще стане, ако хазяинът ми не даде разписки за наем?
В зависимост от вашето местоположение вашият наемодател може или не може да бъде задължен да ви предостави разписки за наем. Винаги е във ваш интерес да поискате разписки, тъй като те могат да предотвратят спорове по-късно.
