Опитвате се да плащате наема си всеки месец, точно навреме. Един месец обаче нямаше много смисъл. Пуснахте чека в пощенската кутия на вашия хазяин, но чекът никога не е осребрен. Чакал си и чакал. Изминаха три дни без осребрен чек. Какво дава?
Наемодателите имат право да забавят осребряването на чека ви, така че трябва да държите парите си в банката. Въпреки това може да е опит да ви изгонят. Най-добре е да попитате хазяина си какво се е случило с чека, само за да сте сигурни, че нищо не се е случило с чека.
Това е проблем, който трябва да се третира деликатно, ако искате положителен резултат. Нека поговорим за най-добрия начин да се справите с това с такт.
Преди да започнем: Моля, обадете се на адвокат, ако наистина се притеснявате
Да, ще ме видите да ви разправям за това в цялата статия. Да бъдеш обвинен в липса на наем, когато не си го направил, е сериозен проблем, който може да унищожи кредита и живота ти. Ако вашият хазяин не осребрява чекове, но ги е получил, трябва да говорите с юрист.
Щатските и градските закони варират от място на място. Въпреки че предлагаме общи съвети, трябва да имате по-конкретна информация относно този проблем, ако искате да излезете на върха. Адвокатите са страхотни за това.
Може ли наемодателят да отложи осребряването на чека ви за наем?
Банките ще приемат чек до шест месеца след изписването му, така че не е като тези чекове да са лоши. В повечето щати наемодателите имат право да осребрят чека, когато пожелаят. За съжаление, това не винаги е добро за наемателите.
Всички имаме различни сметки за плащане и те бият по различно време. Това може да доведе до спад в салдото по банковата сметка. Чек, който е осребрен твърде късно, може да падне под минималния баланс на банката. Това от своя страна може да доведе до отхвърляне на чека.
Защо наемодателят би забавил осребряването на вашия чек?
В повечето случаи вашият наемодател не е искал да направи това. Може да са закъснели в банката или чекът може да се е изгубил в пощата. Понякога е просто въпрос на прекалено заетост. Има обаче по-коварна причина, поради която един хазяин би направил това.
Някои безскрупулни наемодатели ще загубят чековете, които им плащате, без никога да ги осребрят. След това те използват липсата на плащане като причина да ви изгонят. Или ги осребряват всичките едновременно, ефективно принуждавайки чековете да отскачат. Това често се случва с бедняци, които искат да освободят нов апартамент. Освен това е технически незаконно, но не е приложимо.
Какво трябва да направите, ако имате причина да вярвате, че хазяинът ви иска да излезете?
Честно казано, може да искате да напуснете, просто защото често е по-лесно да нарушите най-малкото и да си тръгнете при добри отношения. Ако не сте в състояние да си тръгнете, опитайте се да не правите прибързани заключения твърде рано. Дори и да не сте 100 процента сигурни, сега е моментът да бъдете примерен наемател.
Ако имате най-малкото притеснение относно желанието на вашия наемодател наруши договора си за наем или го изгони вие, най-доброто нещо, което можете да направите, е да започнете хартиена следа. О, и не забравяйте да се обадите на адвокат. Искате да сте сигурни, че вашите права са защитени във вашата държава.
Какво трябва да направите, ако наемодателят ви не е осребрил чека ви?
Преди да предположите, че се случва нещо лошо, най-добре е да възприемете по-лек подход. Ето какво трябва да направите:
Можете ли да съдите наемодател за отказ да осребрите вашия чек?
Въпреки че може да се изкушите да заведете наемодателя си в съда за задържане на вашите чекове, истината е, че повечето съдилища няма да приемат вашия случай. В повечето щати вашият хазяин решава кога вашите чекове да бъдат осребрени. Въпреки че повечето държави нямат закони, защитаващи наемателите, някои имат.
Ако се притеснявате да бъдете незаконно изгонен или по друг начин да ви подиграва хазяинът ви , обаждането на адвокат е най-добрият възможен начин на действие. Вашият адвокат ще може да определи вашите права, да изготви план и също така да ви каже какво можете да направите, за да се защитите в съда.
Защо ви е необходима разписка за вашия чек за наем?
По закон трябва да получите разписка за вашия чек за наем или да имате някакво доказателство, че сте им дали чек. Това е вярно, дори и да не осребрят чека. Разписката служи като доказателство, че сте направили опит да платите наема си навреме. Това е вашата защита в съда.
Може ли наемодател да ви съди, ако чекът изтече, преди да го осребрят?
Наемът пак ще бъде дължим, дори и да не осребрят чека. Ако чекът е изтекъл преди наемодателят да го осребри, те все още могат да поискат нов чек, който могат да поискат. Дългът все още е налице, дори и да е имало опит да бъде платен. Единственият път, когато наемодателят не може да поиска нов чек, е, ако давността е изтекла за дълга.
Какъв е давностният срок за събиране на дългове за наем?
Това зависи от щат до щат, подобно на това как се различава наказателната давност. В повечето щати отнема шест до седем години, преди даден дълг да се счита за несъбираем. Въпреки това, най-добре е да погледнете какви са ограниченията на вашия щат, преди да приемете, че сте свободни у дома.
Свързани въпроси
Мога ли да бъда санкциониран, ако чекът ми за наем се изгуби по пощата?
Отговорност на наемателя е да се увери, че вашият чек за наема попадне в ръцете на наемодателя своевременно, в рамките на гратисния период, който ви предоставя. Абсолютно можете да бъдете наказан, ако не получите чека си при тях. Това означава, че винаги трябва да се консултирате с вашия наемодател, за да видите дали са го получили. Навременният преглед може да ви предпази от наказание.
Как можете да гарантирате, че вашият хазяин ще получи вашите чекове?
Най-лесният начин да гарантирате, че вашият хазяин ще получи вашите пари за наем, е да извършвате онлайн плащания (ако го позволяват) или да ги изпращате с препоръчана поща. Тъй като е сертифициран, те действително трябва да ви покажат доказателство за доставка. Въпреки че сертифицираната поща предлага хартиена следа, все пак трябва да поискате разписка всеки път, когато плащате наем.
Кои апартаменти са най-застрашени за наемодателите, които се опитват да изгонят плащащите наематели чрез поетапно неплащане?
Апартаментите със стабилизирани наеми са най-често срещаните цели за наемодателите, които искат да изтласкат наемателите. Това често се прави, за да се прекрати аспектът на стабилизиране на наема на апартамента, което от своя страна ще даде на наемодателите повече пари в края на всеки месец. Технически това може да е незаконно в определени градове.
Ако се притеснявате от хитрите наемодатели, важно е да погледнете текущия им опит. Изнасят ли се тонове хора? Може да не е добра идея да наричате това място дом.
