Може ли наемодателят да таксува за ретуширане на боя? (Разберете сега!)

Истинска история: имам спалня, която е леко маркирана. Опитах се да го изпера и боята буквално се изтри върху кърпата ми. Случва се. Това ме накара да осъзная, че трябва да направя ретуш върху боядисването на стената си. До известна степен се страхувах, че ще трябва да покрия таксата за боята. Някога чувствал ли си се, че си заседнал на моето място?

Общата корективна боя се счита за част от редовната поддръжка. Докато не сте причинили щети на стените на апартамента си или активно не сте надраскали боята, не трябва да носите отговорност за корекциите.

Тревожите ли се за разходите си за боя? Не си сам. За да помогнем на наемателите малко по темата, ние съставихме ръководство за това какво могат и какво не могат да правят наемодателите с вашите корекции.

Преди да започнете: Нашият правен отказ от отговорност

Въпреки че е невероятен сайт, който може да ви даде всички малки подробности за най-добрите цветове, с които да съчетаете завесите си, нещата стават опасни с правните въпроси. Да сте наемодател или наемател означава, че трябва да вземете предвид законите за недвижимите имоти на вашата държава.

Всяка държава има свои собствени закони относно поддръжката и поддръжката на апартаментите. Въпреки че можем да предложим някои добри насоки за това какво трябва да очаквате, истината е, че трябва да потърсите местните закони за наемане, за да разберете истината. Ако се чувствате изгубени, предлагаме ви да говорите с квалифициран юрист, който да ви помогне да се ориентирате във вашите спорове.

Кога на наемодателите е разрешено да таксуват за корекции на боя?

Най-общо казано, корекциите или дори пълното пребоядисване на стените не са нещо, за което наемодателите могат да таксуват, ако сте живели в апартамента си повече от една година. Въпреки това, има някои ситуации, при които корекциите и боята могат да бъдат начислени към сметката на наемателя:

Вие сте причината вашият хазяин да боядиса апартамента. Редовното износване и разкъсване е едно, но ако сте пробили дупка в стената или сте нарисували стенопис върху нея, това е друго. Опитахте се да боядисате стаята, но боята не съвпада. Това технически е ваша грешка. Така че технически това е част от контрола на щетите за вашия апартамент. Корекцията е направена в резултат на повреда, която не сте докладвали на вашия наемодател. Да кажем, че сте имали наводнение. Почистихте всичко, но на стената ви се появи мухъл. Не сте докладвали за мухъла. Продължи да расте. В този случай вашият наемодател може да ви таксува, тъй като това е технически щета от нарушение на договора.

Колко време трябва да живеете в апартамент, преди да няма такса за пребоядисване?

Това варира в зависимост от държавата, но е важно да запомните, че повечето строители са съгласни, че боята ще издържи само три до пет години, преди да има нужда от корекции. Всъщност много държави казват, че живеенето в апартамент само за две години означава, че наемодателят не може да ви таксува за разходи за пребоядисване.

В Калифорния законите за недвижими имоти декларират, че наемодателите не могат да таксуват за боядисване след три до пет години. Това е така, защото вътрешните бои обикновено достигат края на търговския си живот на всеки две до пет години. В други държави обаче законите са различни.

Трябва ли да докоснете боята сами?

Докосването на боя винаги е голям риск, когато става въпрос за подхода „Направи си сам“. Повечето наемодатели биха предпочели Ако искате да го направите сами, все пак е добра идея да се обадите на вашия наемодател. По този начин можете да попитате за конкретния нюанс, който са използвали, и да избегнете несъответствие.

Ако получите зелена светлина от вашия наемодател, тогава имате право да докоснете боята си. Вашият хазяин вероятно ще го оцени. В края на краищата никой не иска да отделя време от деня си, за да ремонтира апартамента ви.

Какво трябва да направите, ако вашият наемодател се опита да ви таксува за корекция на боя?

Това може да се превърне в доста трудна ситуация, в зависимост от това къде живеете и каква може да е причината за корекцията. Ако попаднете в тази ситуация, предлагаме ви да направите следното:

Първо вижте дали можете първо да направите снимка на зоната, която се нуждае от корекция. Вземете снимка, преди да се обадите на хазяина си. Това винаги е добър ход, особено ако се притеснявате, че това ще се случи. По подобен начин трябва да се опитате да получите снимки на апартамента си, преди да се изнесете и поради тази причина. Попитайте наемодателя си за причината зад таксата. Понякога наемодателят може да остане с впечатлението, че сте причинили щети на стаята, когато не сте го направили. Друг път може да е въпрос на грешка в документите. Не забравяйте да получите писмен отговор! Опитайте първо да разрешите проблема сами. Понякога всичко, от което се нуждаете, за да поговорите искрено с вашия хазяин, е да изясните нещата. Ако обясните проблема, много наемодатели са доста хладнокръвни относно отказването от таксата. Това е особено вярно, ако имате доказателство, че е просто въпрос на грешка при поддръжката. Ако това не успее, свържете се с адвокат по недвижими имоти. В много случаи адвокат ще може да ви каже дали наемодателят ви греши. Ако са, тогава ще трябва да имате адвокат на ваша страна в съда.

Колко трябва да струва корекцията на боя?

Едно от по-лошите неща, които някои наемодатели правят, е надценката за услуги, свързани с ремонти. В повечето случаи малка корекция на боята няма да струва повече от . Мащабните работи по боядисване могат да струват от 0 до 00 за малък до среден апартамент.

В повечето случаи професионалните бояджии ще таксуват само около до на квадратен фут за корекции на боя в апартамент. Това означава, че намирането на сметка за боя за стотици долари за корекция може да е знак за измама. Ако това се случи, поискайте подробна сметка от компанията и адвоката.

Разрешено ли е наемодателите да ви таксуват за боя, след като се преместите?

В деня на вашето напускане вашите наемодатели ще направят проверка, за да видят какво трябва да поправят. В повечето случаи това включва изчисляване на нанесените щети. Повреди, които се дължат на редовно износване, няма да ви бъдат таксувани. Ремонтирането на това е просто част от това да си наемодател!

Наемодателите обаче ще забележат, ако забележат повреда, която изглежда като умишлена. Или повреда, която не би трябвало да има в резултат на редовна употреба. Това може да включва неща като спрей боя по стените, петна от урина на домашни любимци по пода, растеж на мухъл, както и боя за коса по стените.

Щетите, причинени поради небрежност или откровена злоупотреба с уреда, се считат за ваша вина. В този случай вашият наемодател ще вземе необходимата сума, за да го поправи от вашия гаранционен депозит. Ако щетите надхвърлят покрития от вашия депозит, тогава ще бъдете глобени за останалата част.

Може ли застраховката на наемателите да покрива ремонти?

Ако злополука е настъпила на място, тогава може да се изкушите да се обадите на вашата застрахователна компания. Честно казано, може да успеете да ги накарате да покрият ремонта. Зависи какво се е случило, което е причинило необходимостта от корекции и пребоядисване. Нещо като спукана тръба, например, може да бъде покрито чрез застрахователна претенция.

Свързани въпроси

Какво трябва да направите, ако вашият хазяин се опита да задържи целия ви гаранционен депозит?

Ако вашият наемодател се опита да задържи целия ви гаранционен депозит, тогава имате право да поискате подробна сметка, обясняваща таксите. Вашият наемодател е законно задължен да го предостави. Ако отказват да дадат сметка за стоките или предлагат неясни обяснения, може би е време да се обадите на адвокат.

Имате право да поискате връщане на депозита, ако докажете, че сте поддържали апартамента в добро състояние. Освен това, това може да е причина да докладвате наемодателя си на властите.

Можете ли да помолите вашия хазяин да пребоядиса апартамента ви?

Това зависи от договора за наем на вашия наемодател, както и от времето, което сте прекарали във вашия апартамент. Най-общо казано, трябва да очаквате да имате сесия за пребоядисване поне веднъж на всеки пет години или така. В края на краищата боята наистина не издържа толкова дълго, колкото си мислите.

Следите и дупките от пирони считат ли се за износване?

Следите и дупките от пирони се считат за сравнително нормално износване, просто защото това е естествена част от живота в къща. Ако дупките и драскотините причиняват повреда, надхвърляща нормата, може да имате повреда, която се счита за произведена.

Добро правило би било да се запитате дали може да се фиксира с боя и шпакловка. Ако можеше, имаш редовно износване.