Много наематели предпочитат да наемат имот, който се предлага с пералня и сушилня. Винаги е по-удобно да перете в уюта на собствения си дом, отколкото да отидете в пералня. Но какво се случва, ако хазяинът ви вземе пералнята и сушилнята; имат ли право да премахват тези уреди?
Обикновено вашият наемодател не може да премахне пералнята и сушилнята, ако договорът за наем ги изброява като удобства, включени в наема. По същия начин, ако живеете в град със закони за контрол на наемите, вашият наемодател не може да отнеме пералнята и сушилнята. Но ако нито едно от тези условия не е приложимо, вашият наемодател не е длъжен да продължи да предоставя пералня и сушилня.
В тази статия ще разгледаме обстоятелствата, при които вашият наемодател може да премахне пералнята и сушилнята. Ще обсъдим и действията, които можете да предприемете, ако вашият наемодател ги премахне и наруши условията за наем. Накрая ще ви обясним дали вашият наемодател може да ви принуди да премахнете пералня и сушилня, които сте закупили и инсталирали сами.
Може ли наемодателят ви да отнесе пералнята и сушилнята?
Законно и допустимо ли е наемодател да отнеме пералнята и сушилнята? Това зависи от условията на лизинг . Ако договорът за наем гласи, че наемодателят ще осигури пералня и сушилня, премахването им нарушава условията на наема.
Условия за наем, удобства и наем
Въпреки това, ако договорът за наем не споменава изрично пералнята и сушилнята, наемодателят не е длъжен да ги предоставя. Да приемем, че вашият наемодател предоставя пералня и сушилня, но те не са част от договора за наем. В този случай вашият наемодател може да премахне пералнята и сушилнята по всяко време.
Ако в договора за наем пералнята и сушилнята са посочени като удобства, вашият наемодател все пак може да успее да ги премахне. Те обаче също ще трябва да намалят наема, за да отразят загубата на тези удобства. Това е особено вярно, ако в района няма перални.
Контролирани под наем местоположения
Много градове в САЩ имат закони за контрол на наемите. Тези закони изискват от наемодателите да поддържат всички жилищни услуги, налични в началото на наема. Жилищните услуги могат да включват удобства като паркинг, басейни и пералня.
В тези конкретни местоположения може да не е необходимо пералнята и сушилнята да бъдат посочени в договора за наем. Наемателят има право на тях, ако присъстват, когато започва наемането им. Въпреки това, наемателят трябва да може да документира факта, че пералнята и сушилнята са присъствали в началото.
Ако живеете в контролирано от наем място и вашият хазяин премахне вашата пералня и сушилня, има действия, които можете да предприемете. Първо се свържете с жилищния отдел на вашия град. Те ще ви посъветват как най-добре да подадете официална петиция за намаляване на наема.
Подаването на официална петиция за намаляване на наема не позволява на вашия наемодател да отмъсти или да прекрати вашия наем.
Какво можете да направите, ако наемодателят ви премахне пералнята и сушилнята?
Ако във вашия договор за наем са посочени пералня и сушилня като удобства и вашият наемодател ги премахне, той трябва да ги замени. Оригиналната пералня и сушилня трябва да бъдат заменени със сравним комплект своевременно.
Напиши писмо
Като наемател, ако наемодателят ви не успее да смени пералнята и сушилнята, трябва да напишете писмо. Трябва да е официално подписано писмо, а не имейл, текстово съобщение , или телефонно обаждане.
В писмото заявете, че не сте съгласни с премахването на пералнята и сушилнята. Информирайте ги, че в договора за наем пералнята и сушилнята са посочени като удобства. Уведомете вашия наемодател, че нарушава договора, освен ако не ги замени.
Също така е разумно да проучите местните закони и да информирате наемодателя си, че има определен срок за разрешаване на проблема. Тази времева рамка трябва да отразява специфичните закони и разпоредби на вашия район.
Съберете документация
Може да пожелаете да изпратите това писмо с препоръчана поща, така че да имате документи, че вашият наемодател го е получил. Документацията е от съществено значение, ако в крайна сметка трябва да заведете наемодателя си в съда или да заведете спор.
Заведете наемодателя си в съда
Винаги е идеално да се опитате да разрешите нещата приятелски. Но в някои случаи завеждането на наемодателя ви в съда може да е единствената възможност. Не забравяйте да наемете адвокат и да подготвите много документация.
Нарушете договора си за наем
Последната алтернатива е да нарушите лизинговия си договор. Това е опция, когато наемодателят ви е нарушил условията на договора за наем, като е премахнал пералнята и сушилнята. Разумно е да говорите с адвокат, преди да нарушите договора за наем, за да сте сигурни, че имате право да го направите.
Какво ще стане, ако сами закупите и инсталирате пералнята и сушилнята?
Обсъдихме дали наемодател може да отнеме пералня и сушилня, които са предоставили. Но какво ще стане, ако вие сте закупили пералнята и сушилнята? Може ли вашият наемодател да ги отнеме или да ви принуди да ги премахнете?
Защо наемодателите забраняват на наемателите да инсталират перални и сушилни?
Особено в жилищните сгради наемодателите често забраняват на своите наематели да инсталират перални и сушилни. С тези уреди идват опасенията за претоварени кабели или имуществени щети от течове.
Наемодателите също се притесняват от неправилно инсталирани перални и сушилни. Ако не са в състояние да наблюдават процеса на инсталиране, те няма да знаят дали е направено според кода. Това може да бъде проблематично, защото те няма да имат защита срещу потенциални задължения.
Поради това много договори за наем изрично забраняват инсталирането на уреди като съдомиялни, перални и сушилни. Дори и без изрична забрана, повечето договори за наем съдържат разпоредби, които не позволяват на наемателите да правят промени и промени в имота.
Какви действия може да предприеме вашият наемодател?
Ако вашият лизинг ви забранява да правите промени и инсталирате пералня и сушилня, вие сте нарушили условията на лизинга. Вашият наемодател може да ви изпрати Notice to Cure, което изисква имотът да бъде върнат в първоначалното му състояние. Това означава, че ще трябва да премахнете пералнята и сушилнята.
Докато спазвате известието, не би трябвало да има допълнителни проблеми. Важно е да се отбележи, че вашият наемодател не носи отговорност за разходите, свързани с инсталирането или премахването на уредите.
Въпреки това, можете да бъдете изгонен, ако не премахнете пералнята и сушилнята в определения срок.
Има ли нещо друго, което можете да направите?
Има възможност вие и вашият хазяин да постигнете споразумение относно пералнята и сушилнята. Можете да говорите с наемодателя си и да видите дали има начин да се чувстват комфортно с инсталацията.
Единият вариант е да предложите да платите допълнителен гаранционен депозит. Можете също така да позволите на наемодателя да провери инсталацията, за да може да се увери, че отговаря на техния стандарт.
Друга възможност е да покажете, че имате застраховка на наемателя, която посочва вашия наемодател като допълнителен застрахован. Това би означавало, че ако пералнята и сушилнята са причинили имуществени щети, вашият наемодател ще има покритие.
Основни упътвания
Независимо какво действие решите да предприемете, не забравяйте да го направите навреме. Останете в съответствие с всички инструкции, предоставени от вашия наемодател. Ако не го направите, това може да доведе до изгонване или изправяне на съд.
Свързани въпроси
Може ли наемодател да премахне уреди?
Дали наемодателят може да премахне уредите зависи от условията на лизинга. Ако уредите са били включени в наема, тогава те обикновено не могат да бъдат премахнати. Ако наемодателят премахне уреди, за които се твърди, че са предоставени в договора за наем, наемателят има основание да съди.
Може ли наемодател да премахне врата?
Наемодателите не могат да премахват врати, тъй като това прави имота необитаем и може да представлява незаконно изгонване. Дори когато наемателят не е платил наем, премахването на врата е неприемливо или законно.
Може ли наемодателят да изнесе вещите на наемателите?
В повечето места наемодателите не могат да изнасят вещите на наемателите, освен ако изрично не е посочено в договора за наем. Едно изключение е в извънредна ситуация, ако вещите блокират проход или изход. В противен случай наемодателите нямат право върху собствеността на наемателите; те имат права само върху собствената си недвижима собственост.
