Когато се преместите в нов имот под наем, най-важната размяна между вашия наемодател не са ключовете, а договорът за наем. Въпреки че вашите ключове са необходими, за да влезете в новия си дом, договорът за наем ви прави законно да влезете.
Договорът за наем е правен документ, който диктува условията на вашия договор за наем. Важно е да съхранявате подписания си договор за наем на сигурно място. Може да се чудите какви са вашите права, когато разберете, че наемодателят ви е загубил договора за наем.
Ако вашият наемодател загуби вашия договор за наем, не забравяйте, че вашият договор за наем все още е съществуващо правно споразумение. Вашият наемодател може да има средства за получаване на допълнително копие. Той или тя може да попита дали имате копие, което той може да има. Ако и двамата загубите договора за наем и няма копия, и двамата ще трябва да създадете и подпишете нов договор за наем.
Защо имате нужда от вашия лизинг
Когато откриете, че наемодателят ви е загубил договора за наем, първо трябва да помислите какво е договорът за наем. Също така е важно да разберете защо е важно да имате копие от вашия лизинг.
Продължителност и условия на наема
Една от най-важните подробности в договора за лизинг е продължителността на действието му. Времето на лизинга сигнализира кога лизинговият договор ще трябва да бъде премахнат или прекратен. Ако загубите договора си за наем, това означава, че може да не знаете кога сте задължени да подновите договора си за наем или да се изнесете.
Плащане на наем
Друг важен детайл при договора за наем е размерът на наема. Плащането ви за наем може да ви се стори като втора природа. Вероятно е число, за което си спомняте. В рамките на лизинга обаче условията и сумата на наема са правно обвързващи.
Какво е включено във вашия лизинг
Вашият договор за наем също включва жизненоважна информация по отношение на това какво точно е включено във вашия договор за наем. Това може да включва части от имота, които можете да използвате. Също така включва какви консумативи са включени в апартамента и какви са за сметка на наемателя.
Защо вашият наемодател се нуждае от вашия лизинг
За вас е изключително важно да имате копие от вашия лизинг за справка с важна информация. Наемодателят също се нуждае от копие от договора за наем.
Отчетност
Договорът за наем е чудесен инструмент за отчетност. Наемодателят може да използва договор за наем, за да начертае и детайлизира списък с очаквания и правила, които наемателят трябва да следва. След като наемателят подпише договора за наем, наемодателят може да наложи тези правила. Ако наемателят нарушава правило, всичко, което наемодателят трябва да направи, е да посочи договора за наем и как наемателят го нарушава.
финанси
Лизингът често диктува точния метод на плащане и времеви ограничения по отношение на наемните плащания. Договорът за наем може да забрани определени форми на плащане и може да въведе такси за закъснение, когато наемът е платен със закъснение.
Срокове
Наемодателите често включват определени срокове по отношение на плащанията, комуналните услуги и договорите за наем като цяло. Договорът за наем, освен че е правно обвързващ правилник, е и своеобразен график. Без лизинг наемодателят може дори да не знае кога изтича договорът ви.
Когато вашият наемодател изгуби договора за наем
Ако откриете, че наемодателят ви е загубил договора за наем, може да имате момент, в който да почувствате, че договорът за наем вече не съществува. Може дори да мислите, че можете да правите каквото искате. Това, разбира се, е само пожелателно мислене, а не съвсем реалност.
Загубата на договора за наем може да причини някои главоболия на наемодателя. Въпреки това, докато живеете в неговия имот, все още има някаква форма на споразумение в сила. Това определено ще направи по-трудно за наемодателя понякога да налага специфични подробности, които се намират в договора за наем. Все пак условията за наем са в сила, докато съществува договор за наем във ваше или нечие притежание.
Условията за наем все още имат значение
Ако вашият наемодател е загубил своето копие от договора за наем, но копие все още съществува, все пак трябва да сте сигурни, че спазвате условията на договора за наем. Наемните плащания са лесно проследими. Също така е малко вероятно вашият наемодател да е забравил колко дължите и кога го дължите.
Вашият наемодател вероятно също може да проследи времето до началото на вашия лизинг. Ако лизингът е за една или две години, той или тя може лесно да заключи кога вашият лизинг ще бъде подновен. Вашият наемодател може да използва тази възможност, за да изготви нов договор за наем. В този момент той или тя вероятно ще се увери, че има няколко копия във файла, така че документът да не бъде изгубен отново.
Ако решите да нарушите условията за наем, защото знаете, че вашият наемодател е загубил лизинга, имайте предвид, че вашият наемодател все още може да ви държи отговорни. Това може да струва на наемодателя ви време и пари, но само защото договорът за наем е загубен, не означава, че правилата вече не важат за вас.
Все още можете да бъдете изгонени
Само защото вашият наемодател губи договора за наем, не означава, че все още не можете да бъдете изгонен. Това е особено вярно, ако грубо нарушавате договора за наем или закона.
Нарушавате ли закона?
Ако в дома ви се извършва явна и опасна незаконна дейност и вашият наемодател разбере това, вероятно можете да се изправите пред изгонване. Ако незаконната дейност нарушава законите и повечето насоки за отдаване под наем, тогава вашият наемодател може да не се наложи да работи твърде усилено, за да започне процеса на изгонване. Може да е необходима помощта на адвокат, но имайте предвид, че изгубеният договор за наем не означава, че наемодателят не може да защити дома си в разумни граници.
Спряхте ли да плащате наем?
Наемните плащания се проследяват лесно чрез банкови сметки. Ако спрете да плащате наем, който обикновено се плаща месечно, това е червен флаг. Уверете се, че не спирате просто да плащате наем само защото вашият наемодател е загубил лизинга.
Ако и двамата загубите договор за наем
Ако вие и наемодателят сте загубили договора за наем, най-логичната стъпка, която трябва да предприемете, е да създадете нов договор за наем.
Нов лизинг
Първата стъпка, която вашият наемодател трябва да предприеме, когато и двамата загубите договора за наем, е да съставите нов договор за наем. Този нов договор за наем може да е точно копие на стария или може би напълно различен. Когато наемодателят ви издаде нов договор за наем, не забравяйте да го прочетете внимателно за нови условия.
Обърнете внимание кога изтича договорът за наем, тъй като е важно да не подписвате договор за наем за по-дълго, отколкото сте планирали, просто защото сте загубили копието си. Вие също искате да гарантирате вашият лизинг не изтича по-рано отколкото е посочено в първоначалния договор за наем.
Среща с хазяина
Ако и вие, и вашият наемодател сте загубили вашите копия от договора за наем, трябва да се срещнете, за да подпишете нов съгласуван документ. След като и двамата подпишете и получите копия на документа, не забравяйте да направите свое собствено копие. Учете се от първата си грешка и не забравяйте да запазите оригиналното копие на подписания договор за наем на сигурно място.
Свързани въпроси
Ако загубя договора си за наем, моят наемодател ще ми даде ли ново копие?
Ако загубите оригиналния си договор за наем, трябва да се свържете с вашия наемодател. При някои обстоятелства вашият наемодател е длъжен да ви предостави ново копие от договора за наем. В повечето случаи наемодателят не трябва да има проблеми с предоставянето на допълнително копие. В края на краищата не забравяйте, че вашият наемодател иска да следвате договора за наем, което е трудно да направите, ако нямате копие.
Ако твоят наемодателят не отговаря на първоначалната ви заявка за копие от вашия лизинг трябва да му изпратите официално писмо. След като изпратите писмото, потърсете законите за наем във вашия щат, за да знаете точно какви са неговите или нейните задължения.
Снимка на моя договор за наем брои ли се за копие?
Снимка на вашия договор за наем може да бъде полезен инструмент, ако случайно загубите действителния си договор за наем. JPEG файлът може да бъде чудесен начин да запазите условията си за лизинг под ръка. Ако загубите лизинга си, но имате снимка, ще можете да знаете всички условия на лизинга. Това ще бъде полезно, ако имате спор с вашия наемодател, но сте загубили първоначалния си договор за наем.
Имайте предвид, че една снимка вероятно не може да издържи като официален съдебен документ. Винаги правете всичко възможно да съхранявате оригиналното копие с подписи на сигурно място, в случай че е необходимо за съдебни цели.
Може ли наемодателят да ме изгони, ако загубя лизинга си?
Вашият наемодател не може да ви изгони само защото сте загубили копието си от договора за наем. Ако обаче сте загубили своето копие от договора за наем, може да е трудно да разберете дали наемодателят ви изгонва законно. Вашият наемодател все още може да ви изгони за нарушения на договора за наем.
Ако той ви обвинява в нарушаване на договора за наем, може да ви е трудно да му докажете, че греши. Ако това се случи, винаги можете да помолите наемодателя си да ви предостави точно кои думи в договора за наем нарушавате и се надявайте той да ви предостави самия документ.
