Лоша идея ли е да си купите къща в зона на наводнение?

Често се казва, че вашият дом ще бъде най-голямата ви инвестиция и за повечето от нас това е правилно. Това ще бъде мястото, където живеем, където процъфтяваме и също така ще окаже огромно влияние върху живота, който преживяваме. Ето защо повечето от нас са готови да платят допълнително за къща, която е в първокласен терен за недвижими имоти.

Повечето хора избягват зоните на наводнения поради тази конкретна причина, но наистина ли е толкова голям проблем?

Купуването в зона на наводнение носи присъщ риск, но колко лоша идея е това може да варира. Ако купите добра застраховка срещу наводнения и намерите начини да намалите риска, закупуването на дом в зона на наводнение може да е наред. Въпреки това продажбата на дом в район, застрашен от наводнения, обикновено е трудна задача.

Къщата, която гледате, може да изглежда страхотно, но зоната на наводнение лесно може да накара опитните купувачи да се замислят. Лоша идея ли е да вземете тази къща? Тази статия ще обясни какво трябва да знаете.

Колко лоша идея е да си купите дом в зона на наводнение?

Ако възнамерявате да си купите къща, общоприетото схващане е, че като цяло е лоша идея да купувате жилище в зона на наводнение. Нещата обаче не са толкова прости. Въпреки че зоните на наводнения показват, че има риск от наводнения и водни щети, има начини за смекчаване на този риск и намаляване на вероятността от загуба.

Около 80 процента от всички наводнения в къщи се случват в зона на наводнение, така че определено има шанс домът ви да бъде ударен. От друга страна, това означава, че 20 процента от всички наводнения са не случи в зона на наводнение. Освен това не можете да предвидите какво ще се случи с времето около една къща, независимо къде се намира къщата.

Общият консенсус е, че купуването на къща в зона на наводнение често е лоша идея. Има обаче начини това да стане по-малко лоша идея.

Какво все пак означава да си в зона на наводнение?

Зона на наводнение се определя като зона, която FEMA определя като високорискова за наводнение. FEMA има множество обозначения за хранителни зони въз основа на рискови фактори, както и причината, поради която те представляват риск от наводнения. Те включват:

А зони: Това има шанс за наводнение 1 процент на година. Те са обект на покачващи се води, както и на наводнения, свързани с времето. Тези зони са известни с това, че са близо до езера и водни тела.
• V зони: Зоните V са близо до плажа и се считат за най-рисковите за плажовете.
X зони: Счита се, че X зоните са с най-нисък риск от наводнения в района. D зони: D зоните не са изследвани достатъчно дълго, за да се определи рискът от наводнения.

Всички крайбрежни имоти в зони на наводнение ли са?

Технически, повечето са. Но някои не са. Трябва да проверите картите на FEMA, за да разберете риска.

Колко лош е рискът от зона на наводнение?

Всичко това варира в зависимост от типа зона на наводняване, която имате. Някои зони на наводнения в зона А имат само 1 процент годишен шанс за наводнение, което всъщност изобщо не е толкова лошо. И все пак дори 1 процент шанс означава, че можете да очаквате наводнение да се случи поне веднъж на около сто години.

Какви изисквания идват с живота в зона на наводнение?

Една от причините, поради които хората са склонни да гледат на живота в зона на наводнение като на лоша идея, се занимава с всички изисквания, с които може да се наложи да се справите като собственик на жилище в зона на наводнение. Изискванията се променят от място на място, но най-общо казано, те обикновено включват следното:

Нямате право да използвате мазета като жилищно пространство. Поради риска от наводнение в мазето, повечето разпоредби за зоните на наводнения забраняват използването им като жилищно пространство. Вашият дом не може да бъде проектиран по начин, който го прави по-нисък от базовата надморска височина (BFE). Това означава, че вашият дом трябва да бъде издигнат до определено ниво, което се счита за безопасно като минимално ниво, за да се избегне наводнение. Ако нивото на къщата ви падне под това, може да се наложи да го повишите. Обслужващите съоръжения трябва да бъдат издигнати над BFE. Това означава, че вашата електрическа система, климатик, бойлер, нагревател и други елементи трябва да са над надморската височина на наводнената низина, за да се считат за безопасни. Липсата на вашите помощни инструменти над BFE може да причини вашето сграда да бъде осъдена .

Точните изисквания на вашата зона на наводняване ще зависят от типа на вашата зона на наводнение, както и от местните общински закони. Въпреки това е безопасно да се каже, че зоните с висок риск (A и V) ще носят множество изисквания, от които много собственици на жилища няма да се интересуват.

Трябва ли да получите застраховка срещу наводнения, ако живеете в зона на наводнение?

Това е горещият въпрос, който повечето собственици на жилища искат да знаят. Повечето жилища в зоната на наводнение се продават с отстъпка поради риск от наводнение. И така, искате да сте сигурни, че отстъпката няма да се балансира с по-високи застрахователни ставки, нали? Това е разбираем въпрос.

Всичко това зависи от типа зона на наводнения, в която се намирате. Повечето домове, които са в зони А, ще имат изискване за застраховка срещу наводнения като условие за притежаване на дома. На федерално ниво всяка къща, която се намира в зона V, ще трябва да има застраховка срещу наводнения като част от живота там. Това е мандат.

Колко струва застраховката срещу наводнения?

Цената на застраховката срещу наводнения започна да се увеличава, след като федералните субсидии за тази полица бяха намалени. Днес можете да очаквате да плащате между 0 и 00 на година за застраховка срещу наводнения. Застраховката срещу наводнения ще бъде допълнителна добавка към редовната ви застрахователна полица на собствениците на жилища.

Ако искате да получите допълнителна политика за покриване на всяка плесен, причинена от наводняване, това може да е допълнителна надценка. Застраховката срещу мухъл може да добави допълнителни 0 до 0 на година към полица срещу наводнения, ако не и повече. Не всички застрахователи покриват щети от мухъл, дори ако са от посочена опасност.

Други начини за намаляване на риска от наводнения

В допълнение към застраховката има стъпки, които можете да предприемете, за да намалите риска от щети по време на наводнение. Като допълнителен бонус, извършването на определени подобрения във вашия дом може също да намали премията ви за застраховка срещу наводнения в процеса. Някои от тези опции включват:

Преместете вашите комунални услуги. Защитете своя бойлер, пещ и електрически табла, като ги повдигнете от пода върху платформа. Като алтернатива помислете за преместването им на вашия таван или на горно ниво на вашия дом. Пазете улуците и дъждовните канали чисти. Редовното им почистване ще намали риска от щети по време на наводнение. За допълнителна защита можете също да инсталирате възвратни клапани, за да предотвратите натрупването на вода от наводнения във вашите канали. Хидроизолирайте стените на мазето. Уплътнете стената на мазето си с помощта на хидроизолационни материали и помислете за водоустойчив гипсокартон. Или, ако имате възможност, изградете с водоустойчиви строителни материали. Също така, никога не дръжте никакви ценности или важни документи в рисковите от наводнения зони на вашия дом. Инсталирайте отвори за наводняване във вашето пространство за обхождане. Когато водата се утаи, тя може да причини значителни щети на вашата основа. За да избегнете скъпи ремонти, помислете за инсталиране на вентилационни отвори в пространството за обхождане. Те ще позволят на водата да тече свободно в и извън заграждението и значително ще намалят риска от структурни повреди. Имайте предвид обаче, че има някои правителствени разпоредби относно вентилационните отвори – например, трябва да има поне два отвора в заграждението и вентилационните отвори трябва да бъдат монтирани под нивото на наводнението.

Ако обмисляте да закупите дом, който се намира в зона на наводнение, трябва да имате добър застрахователен агент и страхотен агент за недвижими имоти. Местен агент по недвижими имоти с дългогодишен опит е наясно със стойността на къща в зона на наводнение и ще може да излезе с конкурентна оферта, която не надплаща.

Свързани въпроси

Пребиваването в зона на наводнение намалява ли стойността на имотите?

На теория намирането в зона на наводнение няма да намали стойността на имотите. На практика повечето домове, които се намират в зони на наводнения, ще забележат спад в стойността на имотите си.

Може ли обозначението на зоната на наводнение да се промени през годините?

Поради увеличаването на развитието, както и увеличаването на данните, е възможно рискът от наводнение в даден район да се увеличи или намали с годините. FEMA знае това и редовно актуализира своите карти на наводненията, за да осигури по-добро разбиране на риска в даден район.

Задължени ли са по закон продавачите да разкриват щети от предишни наводнения или да казват на клиентите, че домът е в заливна низина?

Няма федерален мандат за разкриване на информация, който да принуждава хората да казват на новите купувачи, ако домът е претърпял предишни щети. Това е част от причината, поради която повечето заемодатели изискват опитен оценител и домашен инспектор, който да търси щети по къщата, преди продажбата да бъде приключена.

Дали домът в зона на наводнение ще затрудни ли продажбата му?

В повечето случаи хората ще бъдат по-малко склонни да купуват a къща в зона на наводнение , значи да.