В зависимост от това къде живеете, къщата ви може да бъде изложена на риск от наводнения. Като собственик на жилище или строител е трудно да помислите, но понякога височината на къщата ви я оставя отворена за наводнения. Поради това много собственици на строители се чудят колко струва да се издигне къща над зоната на наводнение.
Средната цена за издигане на къща над зоната на наводнение е 32 500 долара плюс около 3 750 долара за разрешителни. Издигането на къща с пилоти струва около 000 до 000, докато подмяната на основата е 000 до 0 000. Разкопките могат да струват 3100 долара плюс 6 долара на квадратен фут за почистване на вода и отломки, преди да можете да издигнете къщата.
Стандартите на ABFE, определени от FEMA, варират в зависимост от това къде се намирате. FEMA предоставя карта, показваща ABFE, и ако живеете в зона със специална опасност от наводнения, те може да ви помогнат да платите за възстановяването на къщата си.
Нека да разгледаме разходите за издигане на къщата ви над зоната на наводнение.
Какво е зона на наводнение?
Създадена от Федералната агенция за управление на извънредни ситуации (FEMA), зоната на наводнение е географска област, която е определена според риска от наводнение. FEMA е маркирала множество зони на наводнения, включително неопределени рискови зони, високорискови зони и умерено до нискорискови зони. Тези обозначения са разделени на две категории:
- Разрешителни
- Размер на къщата/основата
- Състояние на конструкцията на къщата
- Изкопи/озеленяване
- Местоположение
- Колко пилона са ми необходими за моята къща?
Ако сте бъдещ купувач, лесно е да определите дали даден имот се намира в зона на наводнение. Просто попитайте вашия агент по недвижими имоти дали домът, за който питате, е в определена зона на наводнение, каква е зоната и какво означава обозначението. Можете също да посетите уебсайта на FEMA и да търсите с адреса.
Какво е ABFE?
Консултативна базова надморска височина при наводняване (ABFE) се отнася до стандартната надморска височина, която общността трябва да спазва за всички структури. Ако живеете в зона на наводнение или район, който е засегнат от урагани, ABFE е още по-важно да вземете предвид. Федералната агенция за управление на извънредни ситуации или FEMA определя подходящата височина на наводненията въз основа на различни зони.
Места с висок риск от наводнения, като Флорида и Луизиана, имат по-висока кота за защита от наводнения, отколкото да речем Небраска. Няма цялата височина, на която една къща трябва да бъде издигната над зоната на наводнение. Повечето зони с висок риск от наводнения обаче изискват къща издигнати над границата от 100-годишно наводнение .
Колко струва издигането на къща над зоната на наводнение?
Издигането на къща над зоната на наводнение може да струва между 10 000 и 50 000 долара. Въпреки това, рядко се случва да струва по-малко от 20 000 долара за издигане на къща над зона на наводнение в райони с висок риск. Има огромен разход в разходите за изграждане на къща, но той се основава на много фактори, като например:
Изискват се разрешителни за издигане на къща над зоната на наводнение и може да струва приблизително ,500-,000 или повече . Може да се наложи да се направи значително количество работа по старата основа, преди да е безопасно да издигнете къщата си. Може да струва ,000-,000 за ремонт да се фондация и структура преди дори издигането на къщата, в някои случаи.
Без значение какво, при издигането на къща се изисква известно ниво на разкопки. Общо взето разкопките струват колкото ,200-,000 се дължат предимно на труд . Разкопките могат да отнемат 2-4 дни в някои случаи и с няколко работници в размер на - на час , добавя се бързо.
Как местоположението влияе върху разходите за изграждане на къща над зоната на наводнение
Разбира се, някои градове и щати са по-застрашени от наводнения от други. Комбинирайте това с разликите в разходите за живот и разходите за строителство, и разходите за издигане на къща варират значително. Следващата диаграма показва как разходите за издигане на къща над зоната на наводнение зависят до голяма степен от това къде се намирате.
Местоположение | Разходи за издигане на къща над зоната на наводнение |
Ню Орлиънс, Луизиана | 000- 000 |
Атлантик Сити, Ню Джърси | 000- 000 |
Сейнт Луис, Мисури | 000- 000 |
Сиатъл, Вашингтон | 000 - 0 000 |
Освен определени градове или щати с повишен риск от наводнения, в определени градове има специфични зони. Ню Орлиънс, например, има 2 зони на наводнения с различни коти за защита от наводнения нива. За да намерите вашите точни нива на надморска височина за защита от наводнения, вижте картите на FEMA, които обозначават различните нива на зоните на наводнения в конкретния район.
Защо къщата ми трябва да бъде издигната над зоната на наводнение?
Ако къщата ви се намира на или под зоната на наводнение, трябва да се повдигне от съображения за безопасност . Не само структурата на къщата ви е в опасност, когато е под зоната на наводнение, но и вие също. Къщите, които са под зоните на наводнения в засегнатите райони, могат да понесат сериозни щети и дори да станат неподходящ за живеене .
Само почистването на водата във вашия дом струва - на кв. фут. Това обаче е нищо в сравнение с 000 или повече струва ремонтът на тежки щети от наводнение . Да не говорим, че екстремните случаи на наводнения могат да ви оставят напълно без дом.
Издигане на къщата ви над потопа зона може да доведе до спад в цената на вашата застраховка срещу наводнения.
Трудно ли е да се продаде къща, която е в зона на наводнение?
Може да бъде по-трудно да се продаде къща в зона на наводнение поради няколко причини. Първо и най-важно, много ловци на жилища са предпазливи от прекомерната цена на застраховката срещу наводнения. Градове с висок риск от наводнения, като Ню Орлиънс, носят над 0 годишна премия за застраховка срещу наводнения .
Разбира се, ако живеете в зона на наводнения, застраховката срещу наводнения е необходима. Наводненията могат да изравнят къщите и докато застраховката срещу наводнения е доста скъпа, тази премия може да бъде намалена. Всъщност, като издигнете къщата си над зона на наводнение, това ще намали цената на вашата застраховка срещу наводнения .
Не само ще се възползвате от намалението на вашата премия за застраховка срещу наводнения, но това ще ви помогне да я продадете по-късно.
Колко можете да спестите от премии, като увеличите къщата?
Ако издигнете къщата си над зоната на наводнение, можете да спестите до 30%-60% от премии за застраховка срещу наводнения . Колкото по-високо издигнете къщата си над зоната на наводнение, толкова повече пари спестявате от застрахователни премии срещу наводнения. Издигането на къщата ви на 3-4 фута над зоната на наводнение може да ви спести 20%-30% върху вашата застрахователна премия.
Въпреки това, повишаване на къщата си пълен 5-6 фута може да намали до 60% от вашите застрахователни премии срещу наводнения. Ако издигнете къщата си цели 6 фута, имате потенциала да спестете до 00 за 4-5 години само от застрахователни премии.
Издигане на къща над разходите за зоната на наводнение
Издигането на къща над зона на наводнение е доста трудоемък проект. Като такива трудът и оборудването представляват голяма част от разходите за издигане на къща. Има няколко души, от оператори на оборудване и архитекти до строителни инженери и електротехници, всички на работа с различни почасови ставки.
Разноски | цена |
Подмяна на основа | ,000-0,000 |
Смяна на спирален стълб (ако е необходимо) | ,000-,000 |
Озеленяване | 00-00 |
Разкопки | 00-00 |
Общ труд | 5000-10 000 долара |
разрешително | ,500-,000 |
Не всички от горните разходи може да са приложими за вашата собствена къща. Винаги обаче са необходими разходи като труд, изкопни работи и подмяна на основи. Общите разходи за озеленяване варират в зависимост от двора , отстраняване на дървета и как е конфигурирано озеленяването около къщата.
Колко високо над зоната на наводнение трябва да издигнете къща?
Трябва да вдигнете къщата си поне 3-4 фута над зоната на наводнение . Това се препоръчва поради факта, че зоните на наводнения се променят и с течение на времето ABFE, където се намирате, може да се промени. Предоставянето на тези допълнителни фута над зоната на наводнение означава, че няма да се налага да издигате къщата си отново, ако и когато чупи рекорд наводнение или ураганни удари.
Едно нещо, което си струва да обмислите, е да повишите къщата си с цели 14 фута . Това може да изглежда като драстично увеличение, но 14 фута се равнява на 1 етаж , което означава, че имате пълна история на пространство под къщата си за съхранение. Иначе, стига да си вдигнеш къщата 3-6 фута над зоната на наводнение, не трябва да се притеснявате, че ще го направите отново през живота си.
Ще помогне ли FEMA да плати за отглеждане на къща?
Да, FEMA може да ви помогне да платите за издигането на къщата ви над зоната на наводнение, но с уговорки. Например, трябва да се намирате в a Зона със специална опасност от наводнения както е посочено от FEMA. Докато отговаряте на тези критерии и сте обхванати от Национална застрахователна полица срещу наводнения, FEMA може да помогне, като покрие до 30 000 долара от цената за повишаване на къщата ви.
Това обаче е само в случай, че къщата ви е пострадала сериозно от наводнение.
Какво научихме?
Струва 000- 000 или повече, за да издигнете къщата си над зоната на наводнение. Трудът и ремонтът на основите/транспортът съставляват по-голямата част от разходите за издигане на вашата къща. FEMA предоставя карти, показващи консултативната базова височина на наводненията въз основа на общността.
Ако искате да издигнете къщата си над зоната на наводнение, това може да ви спести 30%-60% от застраховката срещу наводнения и може да спаси дома ви от щети.