Осъдена къща е тази, за която правителството е решило, че е негодна за обитатели. Правителството ще конфискува всяка осъдена собственост и след това всички обитатели трябва да освободят имота.
Това може да се случи по различни причини и обикновено се използва като последна мярка, за да накара собственика да направи нещо за порутена сграда.
За да съобщите за къща, която смятате, че не е безопасна за обитаване от хора, можете да започнете да се свързвате с наемодателя и да докладвате проблемите. Те ще имат определено време, за да ги коригират.
Ако наемодателят не направи нищо, свържете се с местния здравен инспектор. Те ще организират проверка в дома, за да проверят за нарушения на здравния кодекс. Можете също така да се обадите на ВиК и Електрическите инспектори, като опишете условията, в които смятате, че са нехигиенични или опасни.
Свързано съдържание: Вашият наемодател не поправя нещата? | Как да вкарате хазяина си в беда | Как да разпознаем черна плесен | Колко време трае палатката с термити?
Отговорности на наемодателя
Наемодателят е страната, която отговаря за поддържането на даден имот под наем в годно за живеене състояние. Има много причини една къща да бъде осъдена и почти всички те падат върху плещите на небрежността на собственика на имота.
Всички наематели имат право на безопасно и гостоприемно жилище. Това включва много различни неща, но всички те позволяват районът, в който живеете, да бъде свободен от вредни условия.
Докладване на проблеми на наемодателя
Има редица проблеми, които вие, като наемател, трябва да докладвате на вашия наемодател. Това са:
- Твоето име
- Адрес
- Име на наемодател или компания за управление на имоти
- Същност на жалбата
- Началото на проблема
- Продължителност на проблема/честота на възникване
- Ако се е свързал с Наемодателя
- Отговорът на наемодателя
- Ако сградата е била празна и затворена за период, по-дълъг от 60 дни.
- Ако комуналните услуги към сградата са били изключени.
- По време на проверка инспекторът посочва опасности, които правят дома небезопасен за живеене.
- Ако сградата е порутена.
- Инфраструктурен провал
- Нехигиенични условия на живот
- Метеорологични катастрофи, причиняващи структурни щети
- Черна плесен
- Обширни щети от термити
- Изграден с опасни материали
- Може ли наемодател да накара наемател да плати за ремонт?
- Какво не може да направи наемодателят (Ръководство за правата на наемателите)
Докладване на нехигиенични и опасни условия:
В повечето случаи ще трябва уведомете наемодателя и му дайте възможност да се погрижи за проблемите , преди да подадете жалба в здравния отдел. Ако проблемите са многобройни, щетите са сериозни или условията са невероятно опасни, трябва незабавно да се свържете с местния здравен отдел.
Стъпка 1: Писмено известие
След като забележите нещо нередно с вашето жилище, трябва да изпратите известие до наемодателя за проблема. Това ще им даде време да отстранят проблема, ако не са знаели за него.
Проверете законите за наемодател-наемател във вашите щати, за да видите колко време имат за отстраняване на проблема, преди да предприемете по-нататъшни действия.
Стъпка 2: Подайте жалба
Ако вашият наемодател не е направил нищо, за да разреши проблема или предприетите стъпки не са разрешили проблема, трябва да подадете жалба до местния здравен отдел.
Ще трябва да ги информирате за:
Здравна инспекция
Оттук здравният отдел ще предприеме необходимите стъпки, за да определи валидността на вашата жалба, като:
Стъпка 1: Оглед на имота
Инспектор от здравния отдел ще направи оглед на имота, като провери дали жалбите са основателни. Те ще отбележат и други здравословни нарушения, които установят при проверката си.
Стъпка 2: Подгответе отчета
След като приключат проверката си, те ще съставят доклад с констатациите си. Това ще включва всички специфики, като например: Адрес, дата на проверка, всички здравословни нарушения, както и времевата рамка, дадена на наемодателя за справяне с тези проблеми.
Стъпка 3: Изпратете доклад и нарушения до наемодателя
Този официален документ се представя на наемодателя, за да изясни всички нарушения в тяхната сграда. Ще им бъде даден краен срок, когато трябва да коригират всички нерешени проблеми. След като бъдат поправени, наемодателят ще се свърже със здравния инспектор, който след това ще излезе, за да провери отново имота.
Ако по време на проверката инспекторът посочи проблеми, които правят дома небезопасен за живеене, той може да не даде възможност на наемодателя да извърши ремонт. Вместо това здравният съвет може да издаде заключение, че жилището или част от жилището е негодно за обитаване от хора.
Стъпка 4: Глобяване на наемодателя
Ако наемодателят не е отстранил здравословните нарушения в рамките на дадения период от време, здравният отдел може да глоби наемодателя.
Осъждане на къща
Една къща се осъжда, когато собственикът на имота не е успял да извърши правилния ремонт на проблемите, определени от държавния здравен или строителен инспектор. Често им се дава време да отстранят проблемите, посочени в доклада, и глобяват, ако не. В определен момент къщата ще бъде осъдена, тъй като наемодателят ще бъде признат за небрежен.
Причините домът да бъде осъден са:
Когато една къща е осъдена
Повечето осъдени къщи са били резултат от опасения за безопасността поради лоши санитарни условия, водопроводни или електрически проблеми и каквото и да е друго, което би могло да ги направи обитаеми. Ако домът има твърде много нарушения на кодекса, това също може да доведе до осъждане.
Обикновено се задейства от модел на опасни нарушения на жилищния кодекс, които са били наложени срещу наемодателя и игнорирани. Когато наемодателят избира да не решава проблемите че инспекторите са довели до вниманието им, къщата ще бъде осъдена.
Никой няма законно право да живее или използва осъдена сграда, докато собственикът не докаже, че проблемите са разрешени. Ако тези проблеми не бъдат решени, всеки, който живее в тази сграда, ще бъде принуден да се изнесе.
За да наложи това, правителството може да спре всички комунални услуги за имота, за да се увери, че е обитаем. На предната част на сградата ще бъде поставена табела, уведомяваща писмено, че сградата не може да бъде обитавана.
Свързани въпроси
На кого се обаждате, когато апартаментът ви не отговаря на кода?
Ако вашият наемодател не е предприел стъпките за отстраняване на проблемите, трябва да подадете жалба до местния здравен отдел. Те ще изпратят инспектор, който да прегледа жалбата и да провери валидността на вашето изявление.
Черната плесен ще осъди ли къща?
Черната плесен е едно от най-опасните нашествия. Не само е мухлясал и причинява щети на стените и подовете на къщата, но също така носи огромни рискове за здравето. Всички щати си запазват правото да осъдят къща, ако се счита за опасна и непроверен проблем с черна плесен би попаднал в тази категория.
Ами ако къщата ми е била осъдена?
Повечето юрисдикции позволяват на наемателите да задържат наема, ако наемодателят не поддържа наетото пространство, което го прави обитаемо. Ако сте били изгонени от дома си тъй като е осъден, имате определени права . Има правителствени агенции, отговорни за подпомагането на наемателите в неравностойно положение да не се възползват от тях в тези ситуации.
Трябва също така да се свържете с адвокат, за да видите какви са следващите ви стъпки, тъй като може внезапно да се окажете без дом.
