Колко време трябва наемодателят да отстрани проблем с мухъл зависи от различни фактори. Когато се занимавате с мухъл, много променливи влияят на начина, по който се справяте с него. Времето, дадено на наемодателя да отстрани проблемите с мухъла, до голяма степен зависи от това къде се намира имотът и колко сериозен е проблемът с мухъла.
Наемодателите разполагат с 30 дни, за да отстранят всеки значителен проблем с мухъла, считано от датата на откриване. Това обаче може да се промени в зависимост от вашите местни закони. Консултирайте се с властите във вашия район, за да видите указанията за наемодателите и отстраняването на мухъл. Обърнете внимание, че наемодателите са длъжни да разкрият всички съществуващи условия за мухъл, преди да отдадат апартамента под наем.
Прочетете, за да разберете каква е ролята на наемодателя, както и ролята на наемателя при справяне с проблеми с мухъл. Да започваме!
Колко време трябва на наемодателите да отстранят проблем с мухъл?
Мухълът трябва да се приема сериозно от всички наемодатели. Мухълът вирее в топла, влажна среда и се развива бързо в мазета, тавани и други части на сгради с недостатъчна вентилация и нива на влажност.
Въпреки че мухълът обикновено се свързва със сгради във влажни зони, всеки имот под наем може да изпита огнище на мухъл поради непроверен разлив, неизправна водопроводна инсталация или дори неправилно насочена пръскачка за трева.
Колко време трябва на наемодателя да отстрани проблем с плесен зависи от вашите местни и щатски закони. Всяка държава има свои насоки, така че не забравяйте да проверите.
Проверете местните закони
Местните закони са първото място, което трябва да погледнете, когато се опитвате да определите колко време трябва наемодателят да отстрани проблема с мухъл. Всяка юрисдикция се занимава с мухъла по свой начин и изисква различни неща от наемодателите, когато се докладва проблем с мухъл.
Законите за мухъл се променят в зависимост от климата и типовете мухъл, които са общи за определени части на страната. Като такива ще видите някои общини да помагат на наемателите с техните оплаквания от мухъл повече, отколкото в други.
Каква е ролята на наемодателя, когато става дума за мухъл?
В щатите, които изискват наемодателите да пазят мухъла, обикновено има две основни области на фокус. Наемодателите трябва да предприемат стъпки за премахване на всяка съществуваща мухъл, както и да минимизират факторите, които причиняват растеж на мухъл.
Мухълът трябва да бъде разкрит
Едно нещо, с което повечето юрисдикции са съгласни, е фактът, че наемодателите са длъжни да информират наемателите за съществуването на мухъл. Ако наемателите не са информирани, наемодателят е обект на възможни проблеми с отговорността.
Въпреки че има доста причини да се изисква от наемодателите да бъдат откровени относно проблемите с мухъла, една от основните е здравето на техните наематели.
Наемодателят няма как да знае дали мухълът в дома ще навреди на новите му наематели. В резултат на това неразкриването на тази информация е безотговорно и незаконно.
Невежеството не е извинение
Доста обичайно е наемодателите да твърдят, че не са запознати с проблема с мухъла, когато не желаят да се справят с него. Това е особено вярно, когато проблемът е сериозен и изисква прекомерно време, пари и усилия за отстраняването му.
В повечето случаи обаче твърдението за невежество е същото като пренебрегването. И както при много други проблеми, за които са отговорни наемодателите, пренебрегването не е опция, когато става въпрос за мухъл и здравето на техните наематели.
Въз основа на този закон мухълът се превръща в основен проблем, след като достигне точката на въздействие върху безопасността на всички наематели, живеещи в имот.
Гаранция за обитаемост
В много щати в САЩ някои закони включват мухъл, както и други потенциално вредни вещества в дома.
Въпреки че тези закони често не уточняват мухъла, сами по себе си те се отнасят до отговорността и задължението на наемодателя да осигури безопасно и здравословно жилище на своите наематели.
Каква е ролята на наемателя, когато става въпрос за мухъл?
Ако проблемът с плесента е причинен от небрежност от страна на наемодателя или е възникнал извънредно по причини, различни от наемателя, наемодателят трябва да отстрани проблема. Ако откаже, наемателят има право да предприеме определени стъпки, за да се защити.
Удържан наем
В някои държави, които имат закони защита на наемателите от непроверени проблеми с мухъл, включително Ню Йорк, наемателите имат право да задържат наемните плащания, докато проблемът не бъде разрешен. Това действие обаче трябва да се предприеме предпазливо.
За да се отрази това положително на наемателите, съдилищата трябва да се съгласят, че мухълът прави дома необитаем. Ако наемател реши да спре да плаща наем твърде рано, проблемът с мухъла в крайна сметка е твърде незначителен, наемателят ще бъде отговорен за всички просрочени плащания и щети на наемодателя.
Ремонт и приспадане
Друга популярна схема, която много наематели използват, е методът на ремонт и приспадане. Отново, това се прави най-добре, когато проблемът с мухъла е създал необитаема ситуация. Начинът, по който работи този метод, е да коригирате проблема сами и след това да приспаднете разходите за ремонт от наема.
Има някои неща, които трябва да имате предвид, когато обмисляте маршрута за ремонт и приспадане.
Ако решите да отидете на ремонта и да приспаднете маршрута, препоръчително е да съобщите желанието си на вашето наемодател, преди да предприеме действия . Наемодателят често ще се съгласи на по-евтино (за него/нея) решение на проблема.
Съдебен процес
В екстремни случаи наемателят може да заведе наемодателите си в съда и да ги съди. Има много причини, поради които наемателят може да съди. Ето няколко от най-често срещаните примери.
Кога мухълът е отговорност на наемателя?
Мухълът не винаги е отговорност на наемодателя. Докато много държавни закони смятат, че мухълът е отговорност на наемодателя в повечето случаи, има случаи, когато наемателят може да бъде включен в тази отговорност.
Примерите включват ситуации, когато наемателите създават благоприятни условия за развитие на мухъл поради небрежност и когато наемателите не информират наемодателите си за проблема своевременно.
Ако проблемът с мухъл се счита за отговорност на наемателя, наемодателят може да начисли на наемателя такса за покриване на разходите за премахване и ремонт, възникнали при решаването на проблема.
Какво причинява мухъл да расте вътре?
Мухълът присъства на нашата планета от милиони години, според Центрове за контрол на заболяванията (CDC) . Мухълът може да навлезе в имот през отворени врати, прозорци, вентилационни отвори и отоплителни и охладителни системи, както и чрез щети на имущество, които позволяват проникване на вода или наводнение.
Мухълът ще расте навсякъде, където има влага и върху почти всяка повърхност, включително хартия, картон, таванни плочки, дърво, боя, тапети, изолация, гипсокартон, килим, плат и тапицерия.
Мога ли да съдя наемодателя си за излагане на мухъл?
Да, имате право да съдите наемодателя си за увреждане и излагане на мухъл. Независимо дали току-що сте открили мухъл, вие или членовете на вашето семейство сте развили симптоми на инфекция с мухъл или мухълът е повредил домашните ви стоки.
Ако наемодателят не е застрахован срещу мухъл, той или тя носи крайната отговорност за поддържането на имота под наем в обитаемо състояние – което включва отстраняване на течове на вода и възстановяване на образувалата се мухъл.
