Кой е отговорен за тавана в апартамент? (Разберете сега!)

Ако някога сте минавали през апартамент, тогава вече знаете, че много от тях са склонни да имат малък таван на върха. Изкушаващо е да поставите неща там и можете. В крайна сметка това е вашето таванско помещение. Но какво се случва, когато има нужда от ремонт? Кой отговаря за тавана?

Таванът често се счита за част от ограничен общ елемент, което означава, че е вътре в частта от сградата, която е в непосредствена близост до вашето жилищно пространство. Това означава, че вашият HOA отговаря за ремонта на тавана. Въпреки това, ако нещо удари покрива на вашия апартамент, екстериорът може да бъде отговорност на HOA в зависимост от дома.

Има много различни начини, по които частите на вашия апартамент могат да бъдат етикетирани. За да разберете отговорностите, важно е да разберете какво означава всеки термин и как може да ви повлияе.

Преди да започнете: Проверете наръчника на вашия апартамент!

Вашият наръчник за апартамент ще раздели частите на вашия апартамент в три категории: общи елементи, елементи на единица и ограничени общи елементи. Оттам ще можете да научите кой е отговорен за всички елементи от всеки тип във вашия дом.

Разбиране на дефиницията на всеки елемент

Сега, след като знаете къде да получите информация за отговорностите на вашето жилище и апартамент, е време да дефинирате всеки елемент. Ето какво трябва да знаете:

Общи елементи.Общите елементи са част от сградата на апартамента, която всички споделят. Това често включва моравата, главните стълби, основните заседателни зали, както и всякакви спортни екстри. Ако има фоайе или коридор, това е общ елемент. Ограничени общи елементи.Това са елементи, които се намират извън жилищната ви единица в общи части, като например точно извън екстериора на вашия апартамент. Това може да включва стъпала, веранди, вътрешни дворове, капаци на прозорци, както и тенти. Дори AC модулите са ограничени общи елементи. Повечето HOA смятат, че това е арената, където се намира вашето таванско помещение. Мерна единица.Всичко, което е вътре в апартамента, в който живеете, (като цяло) ще бъде единичен елемент. Това включва кухни, мазета, стени във вашия хол, осветителни тела във вашия блок, както и тапети. Някои HOA също ще считат тавана за единица.

Забележка: Вашата документация за апартамент може да има малко по-различни бележки за това какво представлява всеки елемент. Ако дори и най-малко не сте сигурни къде се намира вашият таван (или част от вашия таван) в схемата на нещата, попитайте вашия етажен съвет . Никога не е лошо да питате!

Чии са отговорностите?

Най-общо казано, общите елементи ще бъдат отговорност на асоциацията на апартаментите. Това е част от причината, поради която плащате таксите си за поддръжка, нали? Дори ограничени общи елементи често (но не винаги) се покриват от асоциацията на апартаментите.

За съжаление, каквото и да се случи с вашата единица площ, всичко ще зависи от вас. Ето защо трябва да разгледате различните видове застраховки на апартаменти и да намерите тази, която е най-способна да ви защити.

Какво трябва да направите, ако вашият HOA не уточнява какво е определено като таванско помещение?

Ако асоциацията на собствениците ви няма конкретно определение за тавана, натиснете бутона за пауза при продажба, ако е възможно. В противен случай ги помолете да го изяснят писмено и наемете адвокат, който да ви помогне, ако трябва да накарате вашата компания за апартаменти да покрие ремонт.

Как можете да разберете дали вашето таванско помещение е част от вашия апартамент?

Най-лесният начин да разберете е да попитате съвета на вашия апартамент кой поддържа тавана. Разбира се, ако в момента сте в средата на истинскипродажба на имоти, също така е лесно да получите информация. В повечето случаи инспекциите няма да се извършват на части от апартамента, които се управляват и поддържат от HOA. Ако таванското помещение бъде пропуснато, това може да е ограничен общ елемент.

Кой е отговорен, ако вашето таванско помещение е пострадало от лош покрив?

Ето нещо интересно за определенията на апартаментите и къде се крие отговорността: ситуациите имат значение. В повечето държави причината за повредата на вашето таванско помещение ще има също толкова значение, колкото и самата повреда. Ето какво трябва да знаете:

Ако повредата на тавана ви е причинена от протекъл покрив, вероятно не е нужно да се справяте сами с повредата.Това е така, защото липсата на внимание към покрива е причинила щетите на вашето таванско помещение. Покривът почти винаги се счита за общ елемент. От друга страна, ако е нанесена повреда в резултат на пренебрегване на нещо във вашето устройство, ще бъдете на куката.Да приемем, че решите да инсталирате нещо в стаята за игра на вашето дете - фитнес зала в джунглата или нещо подобно. Фитнесът в джунглата в крайна сметка пробива дупка в тавана, което кара изолацията на тавана ви да падне през пода. Това зависи от вас. Ако таванското помещение е в окаяно състояние в резултат на пренебрегване, най-добре е да погледнете наръчника на апартамента, за да определите кой отговаря.Поддръжката на тавана може да бъде доста лесна за забравяне. Това е двойно по-вярно, ако не знаете дали сте отговорни за ремонта на тавана. Добре е да знаете, преди да разберете по трудния начин.

Можете ли да съхранявате предмети на тавана на апартамента си?

Да, можеш! Таванските помещения са технически смесени по отношение на апартаменти. Така че, докато те са там, за да ви помогнат да изолирате дома си, те също са предназначени да бъдат доста добри места за съхранение. Те са нещо като мазета в този смисъл. Докато няма ограничения за таванско съхранение в договора ви за апартамент, трябва да сте добре да съхранявате неща.

С това казано, таваните не винаги са сделка за единична единица. Може да споделите тавана си с други хора и нещата може да станат лепкави.

Какво трябва да направите, ако вашата жилищна асоциация не плати за ремонт на таванско помещение?

Това е трудно, тъй като всъщност може да нямате правно основание да застанете. Ако искате да натиснете въпроса, ето какво може да направите:

Започнете с документиране на щетите.Документирайте всичко, включително бележки от свидетели (ако е приложимо) и снимки. Ако има нещо, което показва, че щетите са нанесени от пренебрегване на апартамента в HOA, донесете и него. Обадете се на адвокат, който е специалист по недвижими имоти.Обяснете ситуацията и не пропускайте подробности. Адвокатът ще може да определи дали имате дело или не. Попитайте адвоката дали имате дело и за вашия застраховател. Ако нямате случай, обадете се на застрахователната компания на вашия собственик, за да видите дали има нещо, което може да се направи.В противен случай ще трябва да платите от джоба си за ремонта. Заслужава си да опитате. Ако изберете това, следвайте съвета на вашия адвокат. Ако все пак имате случай, съберете доказателства и получете приблизителна оценка колко ще струва поправката на вашето таванско помещение.Това често ще бъде нещо, с което вашият адвокат по недвижими имоти ще може да ви помогне. Заведете дело и отидете в съда.Струва си да се отбележи, че повечето асоциации на апартаменти всъщност няма да искат да се обърнат към съда, за да се борят с това. Това е двойно вярно, ако знаят, че се опитват да заобиколят задължение, което са длъжни да изпълнят.

Забележка: Важно е да осъзнаете, че може да ви е по-скъпо да се обърнете към съда, отколкото да си свършите работата сами. Ако искате да преместите нещата в съда, уверете се, че имате дело и че има смисъл делото да бъде изправено пред правосъдието. Понякога е по-лесно да изядете таксата.

Свързани въпроси

Колко чести са съдебните дела срещу асоциации на апартаменти?

Никога не е добър знак, ако видите редовно да се появяват съдебни дела срещу групи от апартаменти, особено ако става въпрос за пренебрегване. Ако искате да избегнете сериозно лоша покупка, няма да купите апартамент в компания, която е известна с костюмите. Като се има предвид това, веднъж на всеки няколко години все още може да видите съдебно дело. Хората могат да се съдят по този начин и това може да бъде грабеж на пари.

Кой е отговорен за повредени или откраднати вещи на тавана на апартамент?

Ако приемем, че артикулите са били повредени от дупка в покрива, има шанс вашата асоциация на апартаментите да носи отговорност за повредените артикули. Въпреки това през повечето време апартаментите няма да могат да носят отговорност за повредени или откраднати вещи, които са били поставени на таван. Това е двойно вярно, ако вашето таванско помещение се споделя с други собственици на апартаменти.

Можете ли да превърнете тавана в апартамент, ако живеете в апартамент?

Въпреки че винаги трябва да се консултирате с членовете на асоциацията на апартаменти за това, истината е, че това е нещо, което почти навсякъде се пренебрегва от HOA на апартаменти. Жителите на апартаменти обикновено искат да запазят целостта на дома, който ви предоставят, непокътнат. Когато започнете да добавяте удобства извън единицата, която притежавате, вие всъщност нарушавате една от най-основните части на договора.