Може ли съвет за жилищни сгради да отхвърли наемател? (Разберете сега!)

На места като Ню Йорк и Сан Франциско хората, които притежават апартаменти, често печелят, като ги отдават под наем. Това важи както за краткосрочните, така и за дългосрочните наеми. Въпреки това, ако сте в апартамент, нещата винаги трябва да преминат проверка с HOA. Може ли съветът на вашия апартамент да запази правото да отхвърли наемател?

Бордовете на апартаментите имат право да отказват наемателите в много градове, при условие че имат основателна причина за това. Те обаче рядко го правят. По-често срещан начин, по който съветите на жилищните сгради упражняват решенията си, е да ограничат изцяло правото да наемат своите сгради.

Ако искате да отдадете под наем апартамента, който притежавате, важно е да разберете какво могат и какво не могат да правят апартаментите. Преди да поставите реклама в Craigslist или да се свържете с брокера си, време е да научите какво трябва да направите.

Разрешено ли е на съветите за жилищни сгради да отхвърлят наемател?

Всичко зависи от това в какъв щат живеете, както и от общите правила, които има съветът на вашия апартамент. На национално ниво апартаментите имат право да отказват на купувачите правото да наемат всеки . Това се дължи главно на три причини:

Рискът да имате лош наемател може да означава катастрофа за действителната сграда на апартамента.Това е основна грижа, особено ако сградата на апартамента е предразположена към вредители или има тънки стени. Много съвети за апартаменти искат да запазят хората да живеят там.Ако отдавате района под наем, ще има моменти, които изискват да стоите извън апартамента или единицата. Това не изглежда добре за HOAs или апартаментни табла. Така че те могат да забранят влизането на хора. Съществува и безпокойството, свързано с щетите, нанесени на репутацията на апартамента.Няма да кажа, че всички наематели ще изглеждат зле, но някои могат да накарат луксозните апартаменти да изглеждат наистина зле.

Как съветът за апартаменти може да отхвърли наемател?

И така, има няколко начина, по които апартаментите имат право да отхвърлят наемател. Има няколко, които са особено често срещани...

Право на първи отказ

Това е клауза, намираща се в договор за покупка на апартамент, която казва, че съветът на апартаментите има право да откаже конкретен наемател или купувач, избран от собственика на апартамента. Поради тази причина в договорите на повечето жилищни общности ще бъде добавена клауза за право на отказ. Ето как работи:

1. На собственика на апартамента е позволено да донесе пакет, показващ потенциално добър наемател, на когото иска да отдаде своя апартамент.
2. Бордът го разглежда и взема решение.
3. Ако се откажат от правото си, всичко е наред. Ако наемателят на собственика бъде отказан, тогава съветът на апартаментите може да предложи да намери подходящ наемател за собственика.

В повечето случаи трябва да имате 2/3 гласа от борда, за да упражните това право. Освен това съветът на апартаментите трябва да има основателна причина защо не искат това лице в своята общност. Собствениците, разбира се, могат да заведат борда в съда, ако смятат, че има дискриминация.

Ограничения за наем

Друг основен начин, по който те могат да откажат наемател, е да имат клауза, която ограничава наема до определен период от време или конкретна ситуация. В някои случаи клаузата може да забрани наемателите на всякакви въведете просто защото това е по-лесен начин да се справите с наемателите и да поддържате високи стойности на имотите.

Важно е да се отбележи, че някои ограничения за наем могат да бъдат въведени със задна дата. Така че е важно да проверите това в договора и борда.

Конкретен правилник на HOA/управителния съвет

В някои случаи апартаментите не са просто апартаменти. Те могат да действат като много специализиран тип жилища за хора, които имат специфична индустрия или наклонност. Ако случаят е такъв, вашият апартамент може да е смесица между апартамент и кооперация. Това често означава, че всякакви резидентът трябва да бъде лично проверен и одобрен от борд.

Ако случаят е такъв, дори дългосрочните гости може да бъдат забранени. Това не винаги е правна клауза, така че се консултирайте с адвокат по недвижими имоти, ако го забележите в договора си.

Защо съветът на апартаментите би отхвърлил наемател, който имате?

Съветите за апартаменти могат да отхвърлят наемател по множество причини. Въпреки това, те почти винаги се свеждат до запазване на стойността на собствеността непокътната и държане на хора, които могат да застрашат другите. Най-честите причини, поради които съветите могат да отхвърлят наемателите, включват:

Финанси.Ако въпросният наемател иска да наеме дома ви за 1000 долара и прави 1200 долара на месец, тогава това е категоричен отказ. Бордът на апартаментите ще ги отхвърли, защото не искат ВИЕ да се занимавате с процеса на изгонване. Криминално минало.Ако дадено лице има престъпления или дори множество простъпки, това може да сигнализира, че може да е досаден наемател. В някои случаи, като например сексуални престъпници, обвиненията също означават сериозна опасност за хората в сградата. Минали изгонвания.Подобно на обикновените апартаменти, апартаментите могат да отхвърлят наематели въз основа на минали изгонвания. Това е знак, че вашият наемател няма да издържи края на сделката. Отзиви за лоши наемодатели.Често това означава, че потенциалният наемател е неудобство или че може да ви е трудно да го измъкнете от апартамента. Това е червен флаг, така че може да е достатъчна причина.

Позволено ли е на апартаментите законно да отказват наематели?

Зависи от многословието в договора ви за апартамент, но като цяло отговорът е да. По закон те имат право да го направят, стига да не се дължи на дискриминационна причина като раса, религия, пол или вяра. Ако смятате, че са отхвърлили по конкретна причина, която се счита за дискриминационна, тогава имате причина да го заведете в съда.

Могат ли съветите на жилищните сгради да ви помолят да изгоните наемателите?

Да и не. Етажните табла не могат законно да принудят aнаемодател да изгонинаематели в повечето ситуации. Въпреки това, всичко, което вашият наемател направи, което би ви наказало, най-вероятно ще бъде наказано и вие. В резултат на това обикновено е най-добре да избягвате да отдавате апартамента си под наем, освен ако не извършите сериозна проверка.

В много екстремни ситуации съветът за апартамент може действително да изгони наемател от ваше име. Това включва моменти, в които хората се чувстват сякаш животът им е изложен на риск.

Как можете да разберете правата си като собственик на апартамент, който иска да наеме своя имот?

Има две основни неща, които трябва да направите. Първото нещо, което трябва да направите, е да погледнете книжката на собственика на вашия апартамент. Книжката с договора за апартамент ще ви даде основна информация за това какво можете и какво не можете да правите, какви са условията за лизинг на апартамент и дали изобщо е възможно да наемете апартамента си. Повечето от вашите въпроси трябва да получат отговор там.

Разбира се, винаги има шанс да имате съвет за апартамент, който оставя нещата неясни или надхвърля границите им. Ако не сте сигурни какви са вашите права, най-добре е да поискате разяснение от борда. Ако нещата изглеждат твърде натрапчиви, попитайте a недвижим имот адвокат е умна идея.

Добра идея ли е да наемете апартамент?

Може да бъде, но има уловки за резултата. Ако имате апартамент, който искате да наемете, трябва да сте сигурни, че имате правилния наемател. Освен това искате да сте сигурни, че вашата асоциация на апартаментите няма да ви мрази, че сте избрали да отдадете под наем вашия апартамент.

Важно е да запомните, че оставянето на някого да живее във вашия имот е огромен риск. Повечето хора дори не осъзнават колко голям риск може да бъде това. Освен ако не сте сигурни, че можете да се доверите на наемателите, които получавате и знаете, че HOA, която управлява вашия апартамент, е податлива на наемателите, най-добре е да се опитате да намерите друг начин да печелите пари.

Свързани въпроси

Могат ли асоциациите за апартаменти да отхвърлят купувач?

Абсолютно. Апартаментите са частни групи, които са предназначени да бъдат бизнеси. Стига причината за отказ да не е дискриминационна срещу защитена група от хора, асоциациите на апартаменти имат право да отхвърлят купувач. В повечето случаи отказите се случват в резултат на финансовото състояние на потенциалните купувачи, както и на предлаганата цена.

Как се оплаквате от управлението на апартаменти?

Най-доброто нещо, което можете да направите, е да поискате среща с управителя на вашия апартамент и да проверите какъв вид процес за разрешаване на конфликти имат. Обяснете проблема с управителя на апартамента (или борда) по възможно най-учтив и кратък начин. В повечето случаи ръководството ще бъде готово да работи с вас.

Мога ли да съдя група за управление на апартаменти, ако смятам, че не изпълняват задълженията си?

Има няколко причини, поради които може да се наложи да съдите управлението на вашия апартамент. Въпроси, свързани с оставянето на апартамента в лошо състояние, небрежност или дори дискриминация, могат да бъдат добра причина. В повечето случаи обвиненията, които повдигате срещу ръководството, ще трябва да бъдат прегледани от адвокат, за да могат действително да бъдат внесени в съда.