Може ли наемодателят ми да прекрати наема ми предсрочно? (Разберете сега!)

Може ли наемодателят ми да прекрати наема ми предсрочно? (Разберете сега!)

След като подпишете договор за наем, вие очаквате да бъдете в дома си за целия срок на договора за наем. Но след това един ден получавате известие от вашия наемодател, че наемът се прекратява предсрочно. Може ли вашият наемодател да прекрати наема ви предсрочно?

Вашият наемодател може да прекрати договора за наем предсрочно при обстоятелства, които са посочени в договора за наем, като например при продажба на имота. Вашият наемодател може също така да прекрати договора ви за наем предсрочно, когато нарушите условията на договора за наем, като например късно плащане на наем или за престъпни действия. Вашият наемодател трябва да ви даде 30 или 60 дни, за да напуснете.



Нека разгледаме по-отблизо договорите за наем и кога всяка от страните може да прекрати договора за наем предсрочно.

Какво е лизинг?

Договорът за наем е правно обвързващ договор между вас и вашия наемодател. Договорът за наем ви дава правото да обитавате имота за определен период от време, като например 6 или 12 месеца. Договорите за наем също очертават условията за обитаване както за наемателя, така и за наемодателя, включително наем, надбавки за домашни любимци, такси, правила и очаквания и за двете страни.

Защо лизингът е важен?

Договорите за наем имат за цел да защитят правата и интересите на двете страни. Добре написаните договори за наем предоставят информация, от която наемателите трябва да изпълнят задълженията си и какво могат да очакват от наемодателя. Ако има правен спор между наемателя и наемодателя, съдът преразглежда какво е в договора за наем, за да реши случая.

Лизингът е същото като договор за наем?

Договорите за наем съдържат почти същата информация като договорите за наем. Разликата е само в продължителността на споразумението. Договорът за наем обикновено е за 30 дни, а най-често срещаният тип е договор за месец за месец.

Разпоредби в договорите за наем

Няма стандартен формат за лизинг и затова нещата често се объркват. Най-малко един лизинг трябва да съдържа определени видове информация. Ако вашият договор за наем не съдържа тези разпоредби, помолете вашия наемодател за нов договор за наем или допълнение към договора за наем. Разпоредбите, които трябва да търсите, са:

  • Точна информация за контакт с всички наематели
  • Информация за връзка с наемодателя
  • Вид на наем и продължителност на лизинга
  • Наем, депозити и други такси, включително условията на плащане (срок и методи)
  • Клауза, обясняваща коя страна е отговорна за разходите за комунални услуги
  • Допълнителни такси за паркинг и домашни любимци
  • Право на влизане на наемодателя
  • Клаузи, свързани с каквито и да било промени в щетите на имуществото
  • Ограничения за незаконни дейности и разрушително поведение

Права на наемодателя и наемателя

В случай на отдаване под наем наемодателят и наемателят имат права и отговорности и те трябва да бъдат ясно описани в договора за наем. Ако някоя от страните наруши правата на другата страна или не изпълни задълженията си, това се счита за нарушение на договора за наем. Когато едната страна наруши лизинга, другата страна има право да прекрати лизинга предсрочно.

Какво се случва, ако наемател наруши договор за наем?

Има непредвидени ситуации, при които трябва да прекратите договора за наем по-рано. Това е мястото, където добре написаният документ за наем е от решаващо значение. Лизинговият договор трябва да обяснява колко предизвестие трябва да дадете и всички финансови задължения, които имате при преждевременно прекратяване на лизинговия договор. Ако нарушите договора си за наем по-рано, наемодателят може да има право да задържи вашите депозити и да изисква плащане за:

  • Остатъкът от лизинга
  • Наем, докато апартаментът не бъде отдаден под наем на друг наемател
  • Един или два допълнителни месеца наем, след като се изнесете

В допълнение към финансовите задължения към настоящия ви наемодател, помислете за влиянието върху историята на наема ви. Всички бъдещи наемодатели ще поискат a референция от предишния ти хазяин. Ранното прекъсване на договора за наем ще бъде червен флаг в бъдеще.

Кога наемодателят може законно да прекрати договор за наем?

Наемодателят може да прекрати договора за наем предсрочно, когато има сериозни нарушения на договора за наем. Това може да включва:

  • Да имате домашен любимец, когато в договора за наем ясно е посочено, че не се допускат домашни любимци
  • Плащане на наем със закъснение или изобщо неплащане на наем
  • Нанасяне на значителни щети на имуществото
  • Извършване на незаконни дейности на или в близост до имота

Прекратяване на договор за наем срещу изгонване: еднакви ли са?

В повечето случаи прекратяването на лизинга е изселване . Има някои изключения. Най-често срещаната е клауза за наем, която позволява на наемодателя да прекрати договора за наем, когато имотът се продаде. В тази ситуация не сте законно изгонени от имота, но все пак трябва да го освободите.

Може ли наемодател да прекрати договор за наем без причина?

В повечето юрисдикции само месечни договори за наем или договори за наем могат да бъдат прекратени без причина. Наемодателят все пак трябва да ви уведоми в разумен срок за прекратяването. Наемодателите не могат да прекратяват въз основа на какъвто и да е вид отмъщение или дискриминация, както е определено в закона.

Отмъщението се дефинира като действие, което е пряка реакция на някой, който упражнява правата си. Пример е, ако уведомите наемодателя, че е необходим ремонт и в резултат наемодателят реши да прекрати договора за наем.

Според федералния закон дискриминацията включва раса, национален произход, пол, увреждания и семейно положение. Някои държави също имат закони, които дефинират дискриминацията, за да включват полова идентичност и семейно положение.

Може ли наемодателят да прекрати договор за наем, преди да се нанесете?

Когато договорът за наем бъде прекратен, преди да се нанесете, това се счита за предсрочно прекратяване. Договорът за наем все още е валиден, тъй като е подписан и от двете страни. Вашият наемодател трябва да спазва разпоредбите на договора за наем, дори ако никога не сте обитавали имота. Ако наемодателят избере предсрочно прекратяване, най-вероятно не носите отговорност за наема и други такси. Трябва също така да можете да си върнете депозитите.

Може ли наемодател да прекрати договор за наем, когато имотът е продаден?

В идеалния случай наемодателят трябва да включи клауза за прекратяване на наема поради продажба. Това би дало на наемодателя правото да прекрати вашия наем, когато имотът бъде продаден. За съжаление, много частни наемодатели не включват клаузата и наемателите са хванати неподготвени с уведомления за прекратяване. За щастие вашият наемодател все още е законово задължен да спазва разпоредбите на договора за наем.

Как наемодателят трябва да прекрати договор за наем предсрочно?

Съгласно закона наемодателите трябва да предприемат подходящи стъпки, преди да прекратят договора за наем предсрочно. Първата стъпка е да дадете това, което е известно като писмо за излекуване или отказване. Писмото трябва да очертае конкретни нарушения на договора за наем и какво трябва да направите, за да останете в имота. Някои нарушения са достатъчно сериозни, така че наемодателят не трябва да ви дава надбавки, за да разрешите проблема. Това варира според юрисдикцията. Държавните закони определят как наемодателят трябва да достави писмото, като препоръчана поща или да го постави на вратата ви.

Ако не изпълните изискванията на писмото, наемодателят има право да пристъпи към изгонване. Тази втора стъпка изисква наемодателят да ви изпрати известие за изгонване и да заведе дело в съда. Можете да присъствате по време на съдебното производство със съдията и наемодателя. Наемодателят показва документация на съдията, доказваща, че сте изгонен с основание. Можете да покажете документация за това как сте изпълнили изискванията на лизинга. Това е и моментът да представите как сте изпълнили изискванията на писмото за лечение или отказване. Съдебното производство е, когато имате възможност да заведете насрещно дело срещу вашия наемодател, ако е необходимо.

Съдът претегля и двете страни по делото и взема решение относно изгонването ви от имота. Наемодателят трябва да ви даде разумен срок за освобождаване.

Предсрочно прекратяване на наем и гаранционни депозити

Вашият наемодател има право да задържи целия или част от вашия гаранционен депозит за щети на имота. Това, което може да не е законно, е наемодател, който задържа гаранционния депозит за наем, след като се изнесете. Ако вашият наемодател прекрати вашия лизинг и използва депозита за остатъка от лизинга, говорете с адвокат.

Свързани въпроси

Защо наемодателите държат гаранционни депозити?

Гаранционните депозити гарантират, че наемодателят ще възстанови разходите, след като се изнесете. Гаранционните депозити могат да се използват за прекомерни разходи за почистване, просрочен наем, имуществени щети, неплатени комунални услуги и предсрочно прекратяване на наемателя от наемателя.

Ако бъда изгонен, мога ли все пак да отговарям на изискванията за имот под наем?

Изгонванията са огромен червен флаг при молбите за наем и остават в досиетата ви доста време. Ако ви изгонят, бъдете готови да обсъдите ситуацията с новия си наемодател. Поемете отговорност, ако сте нарушили договора за наем. Също така споделете всички стъпки, които сте предприели, за да коригирате ситуацията с предишния си наемодател.

Заключение

Да разберете, че наемодателят ви прекратява договора за наем предсрочно, е плашеща ситуация. Освен ако няма конкретна клауза в договора за наем, наемодателите могат да прекратят договор за наем предсрочно само с причина. Вашият наемодател трябва да спазва държавните закони за прекратяване и изгонване. Ако получите излекуване или писмо за напускане, опитайте се да коригирате ситуацията с вашия хазяин. Спазвайте задълженията на наемателя по договора за наем.

Ако вашият наемодател реши да продължи напред с прекратяването, използвайте го като научен урок за следващото си наемане. Прекратяването на договора за наем ще бъде част от вашата история на наема, така че бъдете готови да обсъдите въпроса с бъдещия си наемодател.