Ако споделяте път или алея с един или повече съседи, споразумение за споделена алея е добра идея. В много случаи споделеното споразумение за алеята възниква случайно, което води до правни проблеми в бъдеще.
Споразумението за споделена алея е правен сервитут, който определя собствеността върху алея. Можете да включите адвокати за официално споделено споразумение за алеята, за да изясните правата на всеки подписал. Това споразумение може да определи параметрите, отговорностите, поддръжката и правилата на алеята.
Какво е сервитут?
Сервитутът е правно споразумение, което дава право на собственост върху конкретно парче земя. Сервитутът дава на едно или повече други лица правото да използват земята за различни цели. Най-често сервитутите са за комунални услуги които минават под или над вашия имот.
В ситуации, когато достъпът до вашата алея пресича линията на вашия имот или минава по задния ръб на вашия имот, вие споделяте достъпа със съседа си. Всъщност вие сте създали сервитут, който позволява на вашия съсед да има достъп до имота си, използвайки вашата половина от споделената алея.
Официално vs. Неформални сервитути
Много сервитути идват от неофициални споразумения и историческо използване на път или алея. Тези неофициални сервитути, често устни споразумения между съседи, могат да причинят правни проблеми, когато собствеността или използването на споделената собственост се промени.
Официалният сервитут, прикрепен към нотариалния акт за вашата къща, е сервитут, принадлежащ. Сервитутът е обвързан с имота и остава в сила при промяна на собствеността. Официалните сервитути определят спецификата на използването, поддръжката и собствеността върху имота.
Плюсове и минуси на споразуменията за споделена алея
Има както негативи, така и позитиви в това да имаш споделена алея и споразумение за споделена алея. Ако споделяте алея с един или повече от вашите съседи, трябва да сте наясно с тези плюсове и минуси.
Положителните страни на споразумение за споделена алея
Когато съществува споделена алея, има няколко положителни страни за наличието на официално споразумение за споделена алея или сервитут.
- Споразумението за споделена алея определя конкретните права на всяка страна
- В документа става ясно кой е отговорен за поддръжката и поддръжката
- Споразумението изяснява изискванията за използване
- Наличието на споразумение за споделена алея може да улесни продажбата на вашия дом
Отрицателните страни на споразумение за споделена алея
Дори и най-добрите споразумения за споделена алея могат да се провалят при определени обстоятелства. Може да имате проблеми със споразумението за споделена алея и вашия съсед. Някои от по-често срещаните проблеми включват:
- Може да не сте съгласни с всички изисквания и ограничения на споразумението за споделена алея
- Споразумението може да ограничи начина, по който използвате вашата споделена алея.
- Може да откриете, че имате неадекватни паркинг на разположение
Какви правила или ограничения са общи в споразуменията за споделена алея?
Някои неща трябва да присъстват във всяко споразумение за споделена алея. Винаги препоръчваме, преди да сключите официален правен договор, да се консултирате с адвокат, запознат със сервитутите и договорите. Нещата, които трябва да присъстват във всяко споразумение за споделена алея, включват:
Правното описание на въпросния имот
Правното описание на имота ще зависи от проучване, което определя точното размери и граници на алеята . Получаването на тези граници и размери обикновено изисква професионален геодезист, който ще ви даде сертифицирано проучване, което да придружава правните документи.
Особености на споразумението
Споразумението за споделена алея трябва да идентифицира кой носи отговорност за
- Поддръжката на повърхността или покритието на алеята и как се поделят разходите?
- Поддръжката и грижата за други части на алеята, включително неща като отстраняване на сняг и лед и озеленяване.
- Всякакви ограничения върху използването на алеята, като например паркиране на коли, лодки или други превозни средства в близост или на алеята.
- Блокиране на достъпа до алеята, независимо дали случайно или постоянно.
- Как ще се третира временното паркиране, например по време на партита или други социални събирания или семейни събития?
- Средствата и методите, ако възникне несъгласие. Какви стъпки трябва да предприеме едната страна по споразумението, за да се справи с проблемите?
- Къде попада отговорността в случай на злополука на общата алея? Проблемите с отговорността могат да включват лична отговорност, имуществени щети и др.
Какво ще стане, ако сервитутът на моя акт не покрива определени аспекти?
В някои случаи строителите или разработчиците поставят ограничени сервитути върху актовете за имоти. Ограничените сервитути често са случаите, когато няколко къщи споделят достъп до една алея или алея. Тези ограничени сервитути могат да бъдат по-малко полезни, ако възникне спор
Изпълнението на отделно споразумение за споделена алея може да бъде един от начините за предотвратяване на проблеми. Консултацията с адвокат, запознат със сервитутите и споразуменията за споделена алея, е вашият най-добър избор.
Как споделената алея влияе върху препродажбата на моя дом?
В идеална ситуация, добре написан сервитут е в акта, записан в регистратора на вашия окръг. Ако няма сервитут на споделена алея или сервитутът не е написан професионално, може да има усложнения при бъдещата продажба на вашия дом.
В някои случаи застрахователна компания за собственост ще откаже да издаде полица за собственост, докато не запишете споразумение за споделена алея. Отказ може да има и ако описанието на сервитута не е пълно.
Някои брокери съобщават, че много купувачи ще избягват имоти с обща алея, страхувайки се от усложнения при работа със съседите. Писмено споразумение за споделена алея или сервитут може да облекчи някои от тези опасения.
Извършване на надлежна проверка
Ако смятате, че имате проблем със споделена алея, във ваш интерес е да извършите надлежна проверка и да разберете какви точно видове сервитути или споразумения съществуват. Проучването на ситуацията е особено важно, ако очаквате продажбата на вашия дом или имот.
Моля, консултирайте се с адвокат. Тази статия не представлява правен съвет и служи само като необходима информация. Преди да сключите каквито и да е споразумения или да подадете допълнения или изменения към вашия акт, трябва да бъде включен лицензиран адвокат.
Правила за споделени алеи
Безспорно има някои очевидни разочарования, които идват заедно с наличието на споделена алея. Най-очевидното е, че - тъй като споделяте алеята си със съседите си - можете да се замесите в разногласие. Въпреки че споровете са част от живота, те могат да станат още по-трудни, тъй като споделяте нещо, което е необходимо както за вас, така и за комфорта и удобството на вашия съсед.
Тези негативни аспекти, свързани със споделянето на алея, могат да бъдат поправени или напълно премахнати чрез наличието на ясен набор от правила, които управляват споделената собственост. Всъщност е сравнително обичайно да съществуват писмени указания в правната документация, която се отнася до земята, върху която се намира алеята.
Вземете план за подразделяне
Правилата за споделената алея могат да бъдат установени като сервитут на плана за подразделение или като завет върху актовете на отделните домове, които го споделят. Освен това, в зависимост от обстоятелствата, може да има сервитут за една част от алеята, но не и за друга.
Условията на споразумението могат да варират, но в повечето случаи вече ще има въведени правила както за това как трябва да се поддържа алеята, така и за това как трябва да се третират разногласията, когато възникнат.
Каква е моята роля като потенциален купувач на дом със споделена алея?
Ако сте потенциален купувач на дом със споделена алея, това е така Вашата работа е да се консултирате с вашия агент по недвижими имоти дали в момента съществуват правила за алеята . След като разберете всички подробности, можете да определите дали си струва да живеете с него.
Първо, говорете с вашия брокер и го помолете да събере документация, свързана с правилата и използването на споделената алея в имота. Вашият брокер ще събере карта за проучване, която показва границите на сервитута на алеята и ще ви покаже кой всъщност я притежава. Въпреки че алеята е споделена, тя може да бъде собственост на една страна, която има правила за тези, на които позволява да я използват.
Вашият брокер трябва също да събира информация за това как алеята трябва да бъде споделена, как отговаря за поддръжката и ремонтите и всяка друга свързана информация. И накрая, най-добре е да посетите съседите, с които ще споделяте алеята. По този начин можете да получите допълнителна информация за очакваното.
Какво става, ако няма споразумение за споделена алея?
Когато възнамерявате да закупите дом със споделена алея, не се изненадвайте, ако няма правила, регулиращи тази алея. Или вашите съседи може дори да не знаят за споразумение за споделена алея.
Ако установите, че няма правно обвързващи правила, най-добре е да поискате от продавача да получи писмено споразумение за споделена алея, преди да купите къщата. Може също да помислите да говорите с адвокат, за да проверите дали споразумението е изчерпателно и защитава и вас.
Притесненията, които имате сега, вероятно ще се появят отново от евентуалния купувач на жилището, когато дойде време да продавате. Като има споразумение за споделена алея, това дава на всички страни известно спокойствие.
