Каква е цената на живота в Ню Джърси срещу Ню Йорк?

Въпреки че Ню Йорк е най-населеният и най-скъпият град в страната, Empire State има много повече от петте квартала, които съставляват Ню Йорк. Щатът има богата история и е пълен с природни чудеса, с изкуство и театър от световна класа, разкошни есенни цветове, винена страна и много други. За тези, които работят в Ню Йорк, но желаят по-достъпни жилища, е възможно да намерят по-евтини жилища в други райони на щата.

Или можете да изберете алтернативата и да се установите точно над река Хъдсън в Ню Джърси. Жителите на Ню Джърси се радват на повече пространство, по-ниски данъци, достатъчно обществен транспорт и изобилие от природа. Но, как се подреждат тези два щата, когато става въпрос за разходите за живот?

Индексът на разходите за живот в Ню Джърси е 120,4, което означава, че животът в Ню Джърси е около 20% по-скъп от средния за страната (100). Ню Йорк, от друга страна, има индекс на разходите за живот от 120,5, така че е наравно с Ню Джърси, но и двата щата все още са доста над средното за страната. Средната цена на жилище в Ню Джърси е 397 900 долара, което е с около 36% по-високо от средното за страната от 291 700 долара. Междувременно средната цена на жилище в Ню Йорк е 373 000 долара – само около 6,3% по-малко от Ню Джърси.

Освен средните цени на жилищата, нека да разгледаме по-задълбочено как се сравняват разходите за живот в Ню Джърси спрямо Ню Йорк.

Жилищен пазар в Ню Джърси срещу Ню Йорк

Като вземете предвид факта, че средната цена на жилище в Ню Джърси е близо 400 000 долара, закупуването на жилище тук е по-скъпо, отколкото в щата Ню Йорк. Със средната цена на жилище в Ню Йорк от 3 000, бихте искали да похарчите около 7% повече за дом в Ню Джърси в сравнение с Ню Йорк.

През последните няколко години наблюдаваме рекордно ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, повишено търсене сред купувачите и ограничено предлагане на жилища. Това доведе до експоненциално покачване на цените на жилищата в цялата страна. Да не говорим, че нежеланието на потенциалните продавачи да построят дома си в средата на глобална пандемия допринесе до голяма степен за ограниченото предлагане на жилища. За малкото жилища, които бяха налични, както в Ню Джърси, така и в Ню Йорк имаше конкурентно наддаване.

Въпреки това нажеженият пазар в Ню Джърси започва да се охлажда. Неистовите покупки в Ню Джърси, които се случиха през втората половина на 2020 г. и първата половина на 2021 г., бяха причинени от ниски лихвени проценти, ниски запаси и купувачи, напускащи градски райони, като Ню Йорк, в търсене на повече пространство и по-достъпни жилища в предградията. Продажбите спадат, защото цените на жилищата са се повишили толкова много, че са непосилни дори при рекордно ниските лихви.

В Ню Йорк от юни 2021 г. продажните цени продължават да се увеличават, докато запасите остават на най-ниското ниво за всички времена. Средната продажна цена за жилища в Ню Йорк е нараснала с 28,3% спрямо предходната година и увеличаването на търсенето на жилища, заедно с ниските запаси, означава, че купувачите имат по-малко пространство за преговори за цена. Въпреки че може да е страхотно време да бъдете продавач както в Ню Джърси, така и в Ню Йорк, условията не са идеални за купувачите на жилища.

Сравнение на цените на жилищата в Ню Джърси срещу Ню Йорк

Средните цени на жилищата варират доста в Ню Джърси и Ню Йорк и в крайна сметка се базират на града и окръга, в който живеете. Следващата таблица показва някои от най-известните градове в двата щата, заедно със свързания с тях среден дом цени.

Като цяло по-достъпните жилища са предимство за живеене в Ню Йорк пред Ню Джърси. Въпреки това, въз основа на таблицата, по-евтините цени на жилищата са концентрирани най-вече в северната част на щата Ню Йорк – включително Олбъни и Бъфало. Колкото повече се приближавате до Ню Йорк, толкова по-скъпи са домовете.

Средните цени на жилищата също варират в зависимост от това къде живеете в Ню Джърси, но като цяло, все още можете да очаквате жилищните разходи да бъдат около 7% по-високи в Ню Джърси, отколкото в Ню Йорк.

Цени за наем в Ню Джърси срещу Ню Йорк

Най-общо казано, наемът е по-висок в държави с по-високи доходи. Например първите пет щата с най-високи средни месечни наемни цени също са сред най-печелившите щати в САЩ. Със среден наем за цялата страна от 34 на месец, Ню Джърси е четвъртият най-висок среден наем в нацията. Въпреки това, подобно на цените на жилищата, цените на наемите варират в зависимост от града.

С това казано, вижте следната таблица за средния месечен наем в някои от различните градове в щата Ню Джърси:

Със средна цена от 1280 долара на месец за целия щат, Ню Йорк има шестата най-висока наемна цена в страната. Въпреки това, подобно на Ню Джърси, цените за наем на апартаменти варират доста в Ню Йорк в зависимост от конкретния град. За да ви помогне да поставите нещата в перспектива, таблицата по-долу очертава средните месечни наемни цени за няколко от градовете в щата Ню Йорк:

Данъци в Ню Джърси срещу Ню Йорк

Има някои отчетливи разлики между данъците в Ню Джърси спрямо данъците в Ню Йорк, подчертани подробно по-долу:

Държавен данък върху доходите

Щатският подоходен данък в Ню Джърси има подобна структура на федералния подоходен данък, със ставки, базирани на данъчни групи. Има общо седем категории данък върху доходите и всяка група се облага със съответната ставка, вариращи от 1,4% до 10,75%. Най-високата пределна ставка в Ню Джърси от 10,75% е една от най-високите в страната, но се прилага само за данъкоплатци, които правят над 5 милиона долара облагаем доход.

С 8,82% най-високата пределна ставка на данъка върху доходите в Ню Йорк също е една от най-високите в нацията. Ставката обаче се прилага само за избрани няколко данъкоплатци. Подобно на Ню Джърси, Ню Йорк има прогресивна данъчна система , като хората с високи доходи плащат по-високи ставки. Ако живеете в Ню Йорк, ще бъдете подложени на допълнителен допълнителен данък върху дохода. Ню Йорк събира собствени данъци върху доходите , вариращи от 3,978% до 3,876% от облагаемия доход, който трябва да бъде платен в допълнение към данъка, събиран от държавата.

Данък върху продажбите

В Ню Джърси има единна ставка на данъка върху продажбите в целия щат от 6,625%. Тъй като е а фиксирана ставка на данък върху продажбите това означава, че ще плащате една и съща ставка, независимо къде се намирате в щата, с две изключения. Има райони, известни като градски корпоративни зони в Ню Джърси, където покупките, направени в отговарящи на изискванията предприятия, имат намален данък върху продажбите от 3,3125%. Другото изключение е данъкът върху продажбите в окръг Салем, който има същата намалена ставка.

Със само 4%, основната ставка на данък върху продажбите в Ню Йорк е по-висока от само шест други щата. Въпреки това, всички окръзи в щата налагат допълнителни данъци върху тази ставка. Това означава, че в зависимост от това къде се намирате в Ню Йорк може да сте платили до 8,875% данък върху продажбите. Важно е да се отбележи, че и петте района на Ню Йорк са обект на пълната градска ставка от 8,875%, или най-високата обща ставка в Ню Йорк.

Данък върху имотите

От всички щати в страната, Ню Джърси има най-високите данъци върху имотите . Средната ефективна данъчна ставка на щата е 2,42%, което означава, че собствениците на жилища в Ню Джърси плащат средно близо 2,5% от пазарната стойност на дома си като данък върху имуществото годишно. В приблизително половината от окръзите на Ню Джърси данъците върху недвижимите имоти за собствениците на жилища са над 8000 долара годишно. Само в графствата Есекс и Берген средният годишен данък върху имуществото е над 10 000 долара.

В Ню Йорк имуществените данъци се определят от окръзите и градовете в щата. Това означава, че тарифите варират значително от едно място до друго. Ефективните ставки на данъка върху имуществото варират от по-малко от 0,7% до 3,5% , като средната ефективна данъчна ставка на държавата е 1,69%. Учудващо, Ню Йорк има една от най-ниските ефективни данъчни ставки върху имотите в щата, само 0,88%. Независимо от това, както Ню Джърси, така и Ню Йорк имат средни ефективни ставки на данъка върху имуществото доста над средните 1,07% за страната.

Сравнение на данъците в Ню Джърси срещу Ню Йорк

Транспортни разходи в Ню Джърси срещу Ню Йорк

Независимо дали решите да се установите в Ню Джърси или Ню Йорк, транспортните разходи са друг фактор, който трябва да имате предвид, когато определяте общите разходи за живот в двата щата.

С индекса на транспортните разходи в Ню Джърси от 127,7 и индекса на транспортните разходи в Ню Йорк от 140,7, тези разходи обикновено са по-скъпи в Ню Йорк като цяло. Въпреки това и двата щата са доста над националната средна стойност от 100.