Няма закон срещу покупката или продажбата на жилище с подземен резервоар за петрол. Но закупуването на дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол може да добави прекомерни разходи и да причини здравословни проблеми, така че купувачите на жилища трябва да обмислят критично това решение.
Не трябва да купувате жилище с изведен от експлоатация резервоар за петрол. Но ако желаете да обмислите закупуването на дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол, трябва да поискате почвен тест и да поискате от продавача да покрие всички разходи, свързани с премахването на резервоара.
Рискове при закупуване на дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол
Ако в крайна сметка искате да купите дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол, важно е да знаете, че има няколко риска за благосъстоянието на хората, които ще живеят в дома, който купувате. Някои от тези рискове включват изтичане, изпарения и замърсени подпочвени води.
Изтичане
С течение на времето правилно изведените от експлоатация резервоари могат да протекат. Ако това се случи, собственикът е лично отговорен за почистването. Това може да бъде много скъпо и трябва да се реши правилно с помощта на професионалисти.
Изпарения
Може да има изпарения и други проблеми във вашето мазе или първи етаж. Изпаренията могат да бъдат опасни за здравето на всеки, който живее в дома. Изпаренията също могат да причинят риск от пожар. Ако има изпарения, най-често застраховката на собствениците на жилища не покрива тези разходи.
Подземни води
Водата може да се замърси, ако резервоарът изтече в почвата. Това би било опасност за всички, които живеят в дома. Това също може да представлява опасност за местната дива природа. Ако водата е замърсена, разходите за почистване на замърсяването могат да бъдат доста високи, тъй като този проблем е широкообхватен и труден за разрешаване.
Неправилно изведени от експлоатация нефтени резервоари
Има много начини резервоар за масло да бъде изведен от експлоатация неправилно. Някои от тези начини включват, ако резервоарът за масло е пълен с пясък, камък, пяна или бетон. Всъщност изведените от експлоатация резервоари с пясък изтичат в 85% от случаите поради дупки. Най-вероятно са били пълни с пясък през 90-те години или преди това.
Резервоарите обикновено са били извеждани от експлоатация без разрешително или разрешение и следователно може да не е чисто затваряне. Резервоарите, пълни с пясък, камък, пяна или бетон, не отговарят на изискванията и могат да причинят проблеми в бъдеще, ако сте собственик на дома.
Закупуване на дом, продаден както е, с изведен от експлоатация резервоар за петрол
Ако купувате дом в продаден вид с изведен от експлоатация резервоар за петрол, това може да създаде проблеми в бъдеще. Това означава, че вие, като купувач, ще носите отговорност за всякакви проблеми с имота, включително изведения от експлоатация резервоар за петрол.
Определянето на проблемите с резервоара за масло може да бъде доста скъпо и много продавачи може да не искат да поемат това. Като купувач обаче е важно да знаете в какво се захващате, преди да приемете продаден имот.
Ако над изведения от експлоатация маслен резервоар е построена добавка
Ако над изведения от експлоатация маслен резервоар е изградена добавка, може да е невъзможно да я премахнете. Въпреки това, като собственик на дома, вие все пак ще носите отговорност за отговорността на резервоара за масло. Като собственик на жилище ще трябва да покажете, че резервоарът не е изтекъл в миналото и няма да изтече в бъдеще.
В един момент резервоарът ще трябва да бъде изкопан, отворен, почистен и почвата да бъде тествана за течове. Ако потенциално купувате дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол в допълнение, това може да причини проблеми или трудности в дългосрочен план.
Правилно премахване и доказване
Ако продавачът предостави доказана държавна оценка, която гласи, че изведеният от експлоатация резервоар е правилно премахнат, този дом може да си струва да се обмисли за покупка. Ако продавачите не ви предоставят този документ, купувачът може да бъде държан отговорен за разходите, свързани с отстраняването на неправилно изведен от експлоатация резервоар.
Ще покрие ли застраховката изведен от експлоатация резервоар за петрол?
Най-често новите политики за нови собственици на жилища няма да покриват нищо, свързано с изведения от експлоатация резервоар за петрол. Застрахователните компании обикновено не са склонни да покрият тези разходи.
Преди да вземете каквото и да е решение, свържете се с вашата застрахователна компания, за да разберете дали ще бъде закупен резервоар за масло в нов дом. Това може да ви помогне да вземете най-информираното решение относно покупката на жилището.
Какво да направите, ако все още искате да купите къщата
Ако харесвате конкретна къща и искате да обмислите покупката й, въпреки факта, че има изведен от експлоатация резервоар за петрол, можете да тествате почвата и да помолите продавачите да покрият разходите за премахване. Не се изкушавайте от кредит на продавача.
Тествайте почвата
Единственият начин да разберете какъв вид повреда е нанесъл излезлият от експлоатация резервоар за масло е да тествате почвата. Като купувач на жилище трябва да поискате от продавача да покрие тези разходи и да улесни този процес.
Не продължавайте с покупката на дома, докато не се върнат резултатите от почвения тест. След като се върнат, можете да разберете по-добре какво ще е необходимо, за да бъде премахнат и почистен излезлият от експлоатация резервоар за петрол. Бъдете търпеливи в очакване на резултатите.
Помолете Продавача да покрие разходите
Ако пробите от почвата покажат, че резервоарът тече, премахването и почистването може да бъде много скъпо. Продавачът трябва да покрие тези разходи или купувачът трябва да преосмисли покупката на жилището.
Ако продавачът е съгласен с това, важно е да добавите клауза в договора си, която изрично да посочва, че продавачът ще носи отговорност за премахването на резервоара. Това го прави правно обвързващ и носи отговорността върху тях.
Ако продавачът не желае да покрие разходите, купувачът трябва да обмисли отказ от покупката на жилището.
Отказ на кредит на продавача
Продавачът може да предложи на купувача кредит от няколко хиляди долара и да поиска от купувача да премахне изведения от експлоатация резервоар за петрол. Това обаче не е мъдро решение, тъй като разходите, времето и усилията могат далеч да надхвърлят предлагания кредит.
Не се изкушавайте от кредит на продавача, защото това може да изглежда като добра идея в момента. Осъзнайте по-голямата картина – закупуването на дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол е пълно с неочаквани разходи и носи много потенциални рискове за здравето.
Разходи за отстраняване на изведен от експлоатация резервоар
Премахването на изведен от експлоатация резервоар от земята обикновено струва 00, като тестването на почвата струва около 0. Това не включва справяне с течове на петрол, което може да струва допълнителни 000 до 000 или повече. Ако решите да закупите дом с резервоар за масло, цената за премахване ще зависи от размера на резервоара и дали резервоарът е над или под земята. Има многодруги фактори, като транспортни разходи, разрешителни, изхвърляне на течности, лабораторни тестове и ремонт на щети, причинени от резервоара, които оказват влияние върху общите разходи.
Съображения като продавач
Ако продавате дом, който има изведен от експлоатация резервоар за петрол, би било от полза да премахнете резервоара, преди да обявите дома си за продажба. Ако оставите резервоара в имота, това може да причини проблеми с продажбата на дома. В крайна сметка това може да ви струва пари и време и може да загубите оферти за къщата, ако този проблем не бъде разрешен правилно.
Свържете се с вашия щат, за да научите повече за процеса на премахване и да научите колко ще струва. След като приключи, получете официален доклад за премахването, за да покажете на купувачите, тъй като те може да имат притеснения относно изведения от експлоатация резервоар за петрол.
Държавно отстраняване на изведени от експлоатация петролни резервоари
Ще трябва да работите с държавата или лицензиран професионалист, за да премахнете правилно резервоара за масло. Ако живеете в щат, където има много по-стари домове, има по-голям шанс да срещнете изведен от употреба резервоар за петрол при покупката на жилище.
Свързани въпроси
Моята домашна застраховка ще покрие ли проблем с изведен от експлоатация резервоар за петрол?
Зависи от вашата политика. Ако сте настоящ собственик на жилище с изведен от експлоатация резервоар, има шанс да сте дядо. Но най-вероятно застрахователните компании не включват изведените от експлоатация резервоари за петрол в полиците си.
Колко струва премахването на резервоара за масло?
Цената за премахванена много фактори, но варира от 00 до 00 или повече. Възможно е да има допълнителни разходи в зависимост от размера на щетите. Ако купувате дом с резервоар за масло, трябва да вземете предвид тази цена в бюджета си, когато купувате дома.
Колко премахвания на битови резервоари за масло се извършват всяка година?
Само в Ню Джърси Департаментът за опазване на околната среда контролира 1800 почиствания на жилищни резервоари с петрол на годишна база. Това е така, защото в щата има много по-стари домове.
В обобщение
Има много фактори, които трябва да имате предвид, преди да решите дали искате да закупите дом с изведен от експлоатация резервоар за петрол.
Ако обмисляте да продължите напред с дом, който има изведен от експлоатация резервоар за петрол, помолете продавача да покрие разходите за премахване и не забравяйте да получите споразумението като част от вашия договор. Освен това поискайте почвен тест, за да можете да вземете най-информираното решение.
