Животът в общност с HOA идва с предимства като удобства, но не винаги е забавно. HOA може да наложи правила, които затрудняват комфортния живот или дори да знаят какво можете да избягате. И така, как можете законно да дразните своя HOA, без да се притеснявате, че ще си навлечете проблеми?
Можете законно да дразните своя HOA, ако се присъедините към борда, подадете оплаквания, изчакате крайните срокове и намерите вратички в държавните наредби. Членовете на общността могат също да премахват членове на борда, да използват прекомерно удобства и да поставят защитени растения, за да дразнят законно HOA. Поставете го на гласуване за разпускане на вашия HOA или наемете адвокат, който законно да дразни организацията, ако има доказателства за нарушения или дискриминация.
Независимо дали дразните своя HOA отвътре като член на борда или с анонимни оплаквания, можете да им влезете под кожата. Следвайте, докато разглеждаме 20 начина законно да дразните вашия HOA.
20 начина законно да дразните вашия HOA
1. Присъединете се към борда
Най-добрият начин законно да дразните вашия HOA е да се присъедините към борда . Можете да бъдете избран в борда само ако има свободни места и ако други членове ви приемат. Поради това трябва да избягвате да дразните своя HOA, докато не бъдете избран в борда.
Можете да използвате позицията си на дъската, за да настоявате за неща, в които вярвате и оспорват съществуващите правила . Присъединяването към борда е идеалната възможност да изразите оплакванията си, да защитите най-добрия си интерес и да направите общността по-удобна.
2. Пуснете си силна музика до комендантския час
По принцип HOA налага полицейски час за това колко късно можете да пускате силна музика. Един от най-добрите начини законно да дразните вашия HOA е да пускайте силна музика до комендантския час . Ако вашият полицейски час за силна музика е 21:00, можете да пуснете музика дотогава и да я изключите в съответствие.
Това ви позволява да дразните вашия HOA, без директно да нарушавате техните правила, и това е чудесен начин да изпратите съобщение. Разбира се, не искате да пускате музиката си твърде силно или някой може да се обади в полицията с оплакване за шум.
3. Подайте жалби
Това може да не ви направи популярни сред съседите ви, но подаването на оплаквания срещу тях е чудесен начин да раздразните вашия HOA. Това е още по-ефективно, ако вашите съседи са членове на борда на организацията . Като цяло HOA са стриктни в прилагането на правилата, но не е необичайно членовете на борда да нарушават собствените си правила.
Хванете вашите съседи или членове на борда на HOA, които нарушават правилата, и подайте жалба, за да изразите мнението си. Опитайте се да правите оплаквания без да притеснявате съседите си, а вместо това изразете проблемите си с HOA . Подавайте смислени жалби, ако попаднете на нарушения, за да посочите строгите разпоредби и лицемерието.
4. Използвайте удобства
Удобствата често са голяма част от HOA и членовете си запазват правото да ги използват. Членовете на общността често се дразнят от други, които използват удобствата прекомерно, и можете да използвате това в своя полза. Посещавайте фитнес залата, клуба, басейна или спа центъра колкото е възможно повече, за да извлечете максимума от него и да дразните HOA .
Няма да имате проблеми, защото е позволено, но вероятно ще раздразните HOA, ако продължи. Правете дълги резервации често и организирайте партита в общи части, доколкото е възможно. Поканете гости и се възползвайте напълно от удобствата, за да поставите HOA в неудобно положение.
5. Изявления за заявки
Искането на извлечения е чудесен начин да губите времето на вашия HOA и да ги дразните до безкрай. Можете да поискате финансови отчети като член на общността защото плащате пари на вашия HOA всеки месец. Това може да бъде неприятно за всеки, който трябва да предостави документите вместо вас.
Дори не е необходимо да четете отчетите, но това е чудесен начин да видите къде отиват парите ви. Изключително досадно е, ако често изисквате извлечения, защото HOA трябва да ги осигури . Направете конкретни запитвания за разходи, решения на HOA и заседания на борда, за да раздразните вашия HOA.
6. Инсталирайте слънчеви панели
Като цяло, HOA са специфични за това как трябва да изглеждат домовете в квартала и това може да включва слънчеви панели. HOA не може да ви забрани да инсталирате слънчеви панели , но може да не им хареса всичко. Някои HOA имат специфични правила за разполагане и инсталиране, но те не могат директно да ви спрат да ги поставите.
Някои собственици на жилища намират слънчевите панели за визуално непривлекателни и това е най-лошият кошмар на HOA. Поставянето на слънчеви панели е най-добрият начин да влезете под кожата на вашия HOA, без да нарушавате основно правило. Проверете дали вашият HOA има правила за поставяне и инсталиране, преди да ги инсталирате, за да можете да ги коригирате, ако е необходимо.
7. Включете вашите съседи
Ако сте раздразнени от вашия HOA, тогава има голям шанс вашите съседи също да са. Говорете със съседите си, за да разберете дали те се чувстват по същия начин като вас относно определени правила и разпоредби. Убедете съседите си да потвърдете оплакванията си до HOA така че е по-вероятно да ги приемат на сериозно.
Това показва HOA, който можете да организирате и правят промени в общността без тях . Това също е начин да накарате организацията да изглежда зле за другите членове на общността, което със сигурност ще ги дразни.
8. Наемете адвокат
Наемете адвокат, който да дразни вашия HOA и да докаже, че сте сериозни относно проблемите си с тях. Включването на адвокат е скъпо, но и това ще бъде скъпо за HOA . Въпреки това имате шанс в съда само ако има такъв ясни доказателства за дискриминация или нарушаване на закона.
Помислете за решението си, преди да включите адвокат, защото това може да навреди на отношенията ви с HOA и вашите съседи в много случаи. Наемете адвокат само ако можете да докажете, че HOA нарушили собствените си правила или те е наказал несправедливо.
9. Закачете дрехите навън
Закачете дрехите си навън, за да дразните вашия HOA, ако това е законно във вашия щат . Не всички щати позволяват това поради опасения за околната среда, но това е чудесен начин да раздразните вашия HOA заради начина, по който изглежда. Това ще подлуди организацията, ако са стриктни с правилата за външния вид на вашия дом.
HOA може да подаде оплакване или да ви наложи дисциплинарно наказание и вие лесно можете да ги дразните допълнително с отговора си. Напишете писмо или отидете на среща, за да обясните защо ще продължите да окачвате дрехите си на открито.
10. Защитени растения
Повечето HOA стриктно прилагат правила за това кои растения е добре да се поставят. Въпреки това те не може да ви принуди да премахнете защитени растения ако не спазват правилата. Направете проучване и разгледайте растенията, които са защитени във вашия щат или юрисдикция.
Поставете защитени растения и изчакайте вашият HOA да се оплаче от тях. Вероятно ще ги подразните, когато им обясните, че новите ви растения са защитени и че няма да ги премахнете. Предоставете доказателства, че въпросното растение е защитено, ако се опитат да го оспорят.
11. Научете правилата
Не всеки в една общност разбира всяко правило на HOA, защото има толкова много. Колкото повече знаете за правилата, толкова по-лесно ще бъде за вас да дразните вашия HOA законно. Това ще ви позволи да обадете се на организацията за грешки .
Можете също да използвате знанията си за правилата, за да потърсете отговорност от HOA за техните решения, правила и разходи. Свържете се и коригирайте вашия HOA, като използвате знанията си за правилата, ако забележите несъответствие или неправилно решение.
12. Отстранете член на борда
Премахнете член на борда или президент на HOA, за да дразните и подобрите организацията. Лесно е да премахнете член на борда, ако има такъв доказателства за кражба или измама . Можете също така да премахнете член на борда на HOA, ако можете да докажете, че той е изостанал с плащането на вноските.
Свържете се директно с HOA и официално представете своите опасения или доказателства относно члена на борда. Проучете държавните закони относно HOA, за да разберете дали могат да бъдат премахнати автоматично . В противен случай можете да изчакате и да го поставите на гласуване с борда за премахване на проблемен член.
13. Разтворете своя HOA
Може би най-добрият начин да раздразните вашия HOA е да разпуснете организацията. Този процес обаче може да е труден, ако все още не сте член на борда. Много по-лесно е да разпуснете HOA, ако вашите съседи ви харесват и представяте силен случай.
Най-добрият начин да разпуснете своя HOA е да съберете силно представяне и доказателства за проблеми. Включете примери за несъответствия, лошо управление на парите и дискриминация . Организирайте среща на HOA и предложете разпускане на организацията.
Обикновено трябва да имате 80% от гласовете, за да разпуснете HOA. Въпреки това можете да отидете в щата, за да разпуснете вашия HOA, ако има доказателства за това нарушения на държавния закон или кражба .
14. Задавайте въпроси
Понякога най-добрият начин да дразните вашия HOA е да задавате въпроси и да бъдете скърцащо колело. Задавайте въпроси относно правилата и наказанията, независимо дали сте на заседание на борда или не. Ако вашият HOA ви напише за нарушение, можете да ги дразните, ако го направите задавайте изчерпателни въпроси .
Това може да ви помогне да разберете подробностите на вашия HOA, но също така ще ги накара да помислят два пъти за своите правила. Ти няма да бъде наказан за задаване на въпроси ако са валидни и това е чудесен начин да ги дразните. Или пишете писма със запитване, или поискайте срещи директно на заседанията на борда, за да ги безпокоите законно, без да си създавате проблеми.
15. Изчакайте до крайния срок
Изчакайте до крайния срок, за да платите вноски, да направите поправки или да поддържате дома си, за да дразните вашия HOA. Средният HOA има строги правила за поддръжка на тревата и можете да ги подлудите, ако го правите изчакайте до последната секунда, за да обработите двора си . Това може да постави на ръба вашия HOA и да им покаже, че не се чувствате комфортно с техните правила.
Не забравяйте да го документирате, за да можете да покажете, че сте поддържали моравата си, но просто сте изчакали крайния срок. Изчакайте, докато краен срок за плащане на задълженията ви както и да държи HOA в напрежение и да ги дразни.
16. Поискайте информация за срещата
Всеки HOA следи информация за срещи, като продължителност на срещата и теми в много случаи. Имате право да поискате информация относно срещите на HOA като член на общността . Със сигурност ще подразните организацията, ако изисквате информация всеки път, когато има среща.
Имате право да поискате информация за срещата независимо дали сте член на борда или не . Искането на информация за среща на HOA може да раздразни вашия HOA, но също така може да покаже, че ви е грижа какво се случва във вашата общност. Организацията не може да отхвърли искането ви и това ще ги дразни повече, колкото по-дълго продължава.
17. Вратички
Почти всяка организация има вратички и това се отнася за HOA. Запознайте се с местните закони и наредби за да намерите вратички за вашия HOA. Можете да намерите вратички, в които вашият HOA противоречи на местните наредби в много случаи.
Просто посочете тези вратички на HOA или ги повдигнете на заседание на борда, за да ги дразните. Това ще направи вашия HOA да изглежда зле, ще накара членовете на борда да поставят под въпрос организацията и ще предизвика разговор. Направете проучване и намерете вратички във вашите местни закони, които противоречат на практиките във вашия HOA, за да ги дразните.
18. Религиозни декорации
Можете лесно да дразните вашия HOA, ако поставите религиозни декорации като напр статуи или знаци . Като цяло HOA имат правила за това какви декорации можете да поставите, но те са безсилни, ако това е религиозен предмет. Ако имате религиозни статуи и знаци, не се колебайте да ги поставите, без да се притеснявате за строгите правила за декорация на HOA.
Вие сте законно защитени от Закон за справедливо жилищно настаняване , и вашият HOA ще има проблеми, ако го наруши. Нарушаването на Закона за справедливо жилищно настаняване като HOA може да доведе до санкции от държавата и организацията може да бъде разпусната. Просто кажете на вашия HOA, че сте защитени от закона и ще продължите да показвате своите религиозни декорации.
19. Поставете политически знаци
Поставянето на политически знаци е лесен начин да раздразните вашия HOA. Вашият HOA обаче може да ви накаже, ако поставите политически знаци, когато това не е подходящо. Показвайте политически знаци само ако е така по време на сезон за гласуване , в противен случай може да имате проблеми с организацията.
Това е чудесен начин да дразните вашия HOA, особено ако съседите ви не поставят знаци. Всичко, което прави къщата ви да се откроява, обикновено може да подразни вашия HOA. Можете да увеличите нещата, ако прекалите и поставите много големи знаци по време на сезона на гласуване и няма да имате никакви проблеми.
20. Анонимни жалби
Да подавате оплаквания от себе си е едно нещо, но можете сериозно да раздразните своя HOA, ако дадете анонимна обратна връзка. Осигурете анонимна обратна връзка относно правилата и удобствата на общността толкова често, колкото чувствате необходимост. Това също е начин законно да дразните вашия HOA, без да привличате негативно внимание към себе си.
Единственият проблем с този метод е, че е трудно да адресирате специфични за вас проблеми, без да се идентифицирате. Въпреки това, анонимните оплаквания са чудесен начин да раздразните вашия HOA и да посочите общите проблеми на общността.
Свързани въпроси
Как побеждавате HOA?
Можете да победите решение на HOA, ако се запознаете с разпоредбите, използвате правата си като собственик на жилище и наемете адвокат. Много собственици на жилища могат да победят HOA с добре написано апелативно писмо , но помага да се явявате лично на срещи на HOA.
Какво може законно да прави HOA?
HOA може законно наложете залог върху дома си ако не успеете да не успеете да извършите плащания в някои държави. Това може да доведе до изключване на вашия дом от HOA, ако има неплатено салдо. Вашият HOA има законово право да изисква от собствениците на жилища в общността да спазват техните правила или рискуват санкции.
Можете ли да отхвърлите HOA?
Можете да свалите и да се отървете от HOA в много щати, ако организирате гласуване и 80% от организацията са съгласни с това . Някои организации са по-малко строги и позволяват на членовете да разпуснат HOA с 60%-70% от гласовете. Държавата може също така да разпусне HOA, ако има проблеми, тъй като държавният закон позволява санкции срещу организации с нестопанска цел.
Обобщавайки го
Най-добрият начин да дразните своя HOA е да се присъедините към борда, да поискате изявления или записи от срещи и да подадете оплаквания. Можете също така да дразните своя HOA, ако инициирате гласуване за премахване на член или разпускане на организацията. Прочетете правилата на вашия HOA и местните наредби на вашия щат, за да намиране и използване на вратички .
Поставете защитени растения, политически знаци и религиозни декорации, защото вашият HOA не може да ви накаже. Включете вашите съседи и спечелете влияние в организацията, за да направите промени и да влезете под кожата им.
Свързани статии
- Как да стартирате HOA в съществуващ квартал
- Колко време отнема забрана на HOA?
- Как да почистите къщата на хазарт (Ръководство стъпка по стъпка)
