Създаването на външни жилищни пространства като вътрешен двор може да добави ново измерение към вашия дом. Добавянето на вътрешен двор или тераса подобрява обитаемостта на вашия дом по много начини. Големият въпрос, пред който са изправени повечето собственици на жилища, е дали е необходимо разрешение за изграждане на вътрешен двор.
В повечето случаи и местните жители работата на открито за създаване на вътрешен двор на ниво клас не се нуждае от разрешение. Обикновено не се нуждаете от разрешение за вътрешни дворове, изградени от бетон, павета, тухли или палуби. Всеки вътрешен двор или палуба на по-малко от 30 инча над нивото обикновено също е освободен от разрешение.
Едно бързо обаждане до вашия местен офис за строителна инспекция ще потвърди вашите местни кодове и изисквания. По-добре е да проверите, отколкото да научите по-късно, че трябва да разкъсате работата си, защото не сте имали разрешение. Има и други съображения, които трябва да предприемете, преди да започнете строителството. Малко предварително планиране ще извърви дълъг път за получаване на вътрешния двор или палубата, които искате.
Изберете своя стил на двора
Преди да започнете каквото и да е проектиране или строителство, трябва да имате представа какво искате от вашия вътрешен двор. Има някои въпроси, които да си зададете. Тези въпроси могат да ви помогнат да разберете какво трябва да включите в дизайна на вашия вътрешен двор.
Къде ще се намира моят вътрешен двор и как ще се използва вътрешният двор?
Местоположението е всичко и в много отношения местоположението зависи от това как възнамерявате да използвате вътрешния си двор. Някои хора гледат на вътрешния си двор като на открита жилищна площ. В този случай вътрешният двор трябва да е в непосредствена близост до основната жилищна площ и да има директен достъп до дома. Вътрешен двор, предназначен като уединение или лично място, се нуждае от отделяне от къщата и скрининг от растения или ограда.
Бъдещи съображения
Друго съображение в тази фаза са вашите бъдещи планове. Предвиждате ли да добавите покривало или пергола към вътрешния двор в бъдеще? Ако е така, планирането трябва да включва изграждане на вътрешния двор структурно в състояние да издържи допълнителните товари. Основите или колоните може да изискват разрешение и проверки, когато изливате бетона.
Какви дизайнерски елементи искате да включите?
Ако си представяте зона за забавление на открито във вашия двор, външна кухня може да бъде част от плана. Помещенията за готвене на открито изискват допълнителна степен на планиране, тъй като ще трябва да пуснете комунални услуги към външната кухня.
Добавянето на допълнителна електрическа услуга, газова услуга, водоснабдяване и дренажна услуга към външна кухня включва допълнително планиране и подготовка. В повечето райони всички допълнителни добавки или разширения на вашия дом изискват да имате разрешение. Вашите подизпълнители могат да ви дадат по-добър съвет относно вашите местни строителни норми. Консултирайте се с вашите подизпълнители, преди да започнете каквато и да е работа.
Подготвяме дизайна – архитект, изпълнител или направи си сам?
Най-простият вътрешен двор се нуждае от план. Вашият план може да не е нищо повече от скица с молив на вътрешния двор, отбелязвайки размера и размерите. Планът трябва да отбелязва точните размери, дебелината на плочата и всички специални съображения.
За по-сложни проекти планът трябва да съдържа повече подробности. Много изпълнители могат да предоставят този вид услуга. Изготвянето на план е особено вярно, ако инсталирате основи за бъдещо покритие за вътрешен двор или пергола. Добавянето на каквито и да е подземни комуникации, като например електрически, изисква планове, които показват детайлите на инсталацията.
Ако вашите мечти за вътрешен двор включват външна кухня или други екстри, добрият архитект вероятно е мъдър избор. На това ниво на сложност разрешителните са необходимост. Получаването на разрешителни за тази работа може да изисква набор от професионално изготвени планове, които да се представят със заявлението за разрешение.
Наемане на изпълнител
Дори най-обикновеният вътрешен двор е извън обхвата на повечето домашни майстори. Изискванията за изливане дори на най-простия бетонов двор включват специални инструменти и умения за довършителни работи, които повечето собственици на жилища нямат в репертоара си.
Изграждането на вътрешен двор по необходимост е работа, която ще изисква подизпълнители, квалифицирани в различните необходими работни места. Най-малкото ще ви трябва бетонов изпълнител, който да извърши черната работа, да постави формите и да извърши довършителните работи.
Колкото по-сложни са вашите планове за вътрешен двор, толкова по-голяма е необходимостта да наемете изпълнител, специализиран в вида работа, включен в плана. Добрият изпълнител знае тънкостите на издаването на разрешителни, разполага с подизпълнители, които да извършат работата и държи облигациите и застраховката, които ви защитават.
Самодоговаряне – какво трябва да знаете
Възможно е самостоятелно сключване на инсталация във вътрешен двор. Много собственици правят това доста успешно. Ако възнамерявате да бъдете свой собствен изпълнител, има някои неща, които трябва да имате предвид.
- Имайте добър набор от планове, които можете да дадете на всеки подизпълнител на вашата работа.
- Вземете договор за всеки подизпълнител, който определя обхвата на работата, изискванията за работа, както и датите и крайните срокове за работата.
- Трябва да се уверите, че всеки подизпълнител носи необходимите гаранции и застраховка, за да ви защити.
- Планирането на изпълнители може да бъде трудно. Всяка работа трябва да се извършва в правилния ред. Трябва да предвидите време за инспекции, преди да започне следващата фаза на строителството.
- Кой е отговорен за разрешителните? Ако възлагате проекта си на подизпълнител, може да имате право да получите разрешение за собственик на жилище, ако се изисква разрешение за строеж. Свържете се с местния отдел за строителна инспекция за повече информация относно разрешителните.
Издаването на разрешителни – разбиране на строителните кодекси
В повечето райони вътрешните дворове и палубите под 30 инча над нивото се считат за част от пейзажа и не изискват разрешителни. Има няколко причини, поради които вътрешните дворове рядко изискват разрешителни.
- Вътрешните дворове обикновено са на ниво или близо до ниво и не изискват перила или стълби за достъп
- Вътрешните дворове не са прикрепени към структурата на дома; следователно няма промяна в конструктивната част на къщата.
- Няма опасност от срутване, което да застраши животи или имущество на други хора.
Международният жилищен кодекс – IRC
Повечето градове признават или са приели IRC като управляващ строителен кодекс. IRC мълчи за вътрешните дворове и палубите на или близо до нивото на дома. По-конкретно, IRC споменава patios само на две или три места. Това, което тревожи повечето собственици на жилища, са разпоредбите за наклона и дренажа. IRC заявява:
Всички твърди пейзажи в рамките на 10 фута от сграда трябва да са наклонени встрани от сградата с минимален наклон от 2 процента. Това означава, че вътрешният двор трябва да е наклонен от къщата ви поне 1/4 инча на крак поне за първите 10 фута от външната страна на къщата.
IRC също така уточнява, че всеки отвор, водещ навън към вътрешен двор или палуба, не може да надвишава 7 ¾ инча. В повечето домове, построени на плоча, това не е проблем. Този код обаче може да засегне вътрешни дворове на склон или къщи с кей и греди. Вътрешните дворове при тези обстоятелства може да изискват разрешение за стъпалата за качване или слизане към вътрешния двор.
Кодове и правила за зониране
Не забравяйте кодовете или правилата за зониране, които могат да повлияят на вашия проект за вътрешен двор. Правилата и разпоредбите за зониране са различни и отделни от строителните кодекси. Използването на земята се контролира чрез зониране и добавянето на вътрешен двор може да повлияе на зонирането на вашия имот.
Правилата за зониране могат да повлияят на вашата инсталация във вътрешния двор по различни начини.
- Правилата за възпрепятстване определят колко близо до линията на вашия имот можете да поставите структури и озеленяване.
- Трябва да вземете под внимание електропровода и сервитутите, които пресичат вашия имот.
- Някои закони за зониране може да ограничат размера на вашия вътрешен двор въз основа на размера на вашия парцел и други структури, които съществуват в имота.
- Правилата за опазване на околната среда могат да бъдат проблем, ако вашият вътрешен двор засяга дренажна зона или защитен воден път
Не забравяйте своите собственици на жилища или съседска асоциация
Много по-нови жилищни проекти включват ограничения върху актове или асоциации на собствениците на жилища с правила относно всякакви допълнения или промени във вашия дом. Всички допълнения, като вътрешни дворове, трябва да бъдат представени на HOA за одобрение в много случаи. Неспазването на тези правила и правилните процеси за одобрение може да доведе до правни главоболия по-късно.
Правилата на HOA или ограниченията на акта могат да обхващат неща като:
- Изисквания за местоположение
- Ограничения за размера
- Избор на материали
- Покритие и цветове
- Изисквания за височина
Този списък не е изчерпателен и трябва да се уверите, че вашите планове са в рамките на насоките и имате одобрението на HOA, преди да обърнете първата лопата мръсотия. Според нашия опит HOA могат да бъдат по-рестриктивни и по-трудни за работа от местния отдел за инспекция на сгради и зониране.
Планирането е ключът към успешния проект
Както всеки друг строителен проект, доброто планиране е ключът към успешния проект. Познаването на вашите очаквания и цели ви кара да знаете какво се изисква преди стартирането на проекта. Един добър план може да помогне за премахване на неприятни изненади или неочаквани пречки.
Стигане до добрата част
Разбира се, крайната цел е да седнете на готовия си вътрешен двор и да се насладите на новото си външно жилищно пространство. Това удоволствие може да включва да гледате приятелите и семейството си, докато се събирате, или просто да се наслаждавате на изгрева, докато пиете кафе. И в двата случая такива моменти са целта.
Надяваме се, че тази статия ви е дала по-добро разбиране за разрешаването и изграждането на външна жилищна площ за вашия дом. Добавянето към красотата и функционалността на вашия дом винаги е удовлетворяващо и възнаграждаващо изживяване. Успех с вашия проект и се наслаждавайте на вътрешния си двор.
