В отношенията наемател-наемодател всяка страна има определени задължения. Освен очевидните очаквания могат да възникнат много други въпроси. Тези въпроси могат да се отнасят до всичко - от това кой е отговорен за какви ремонти до това какви принадлежности и предмети наемателите трябва да очакват да осигурят наемодателите. Задължен ли е наемодателят да осигури щори е често срещано запитване от много наематели и наематели за първи път.
Наемодателите не са задължени да предоставят щори или каквито и да е покрития за прозорци. В много случаи те могат да осигурят щори, но няма мандат за такива разпоредби в закона наемател-наемодател. По отношение на прозорците, всички наемодатели трябва да предоставят прозорци в добро състояние и в добро състояние. Освен това наемодателите трябва да си позволят наематели с прозорци, които предлагат адекватна защита.
Има много аспекти при наемането на имоти, на които наемодателите трябва да обърнат внимание, да се грижат и поддържат. Прозорците са една от тези области, които предизвикват безпокойство. Въпреки че наемодателите не трябва да предоставят покривки за прозорци или щори, има други задължения по отношение на прозорците, които трябва да изпълнят.
Какви са задълженията на наемодателя по отношение на прозорците?
Наемодателите се държат на доста високи стандарти, когато става въпрос за предоставяне на имоти под наем за наематели. На първо място, наемодателите трябва да следват всички кодекси за жилищно настаняване, безопасност и здраве, отнасящи се до здравето и безопасността на наемателите и техните гости.
Стандартното правило на законите наемател-наемодател гласи, че наемодателите трябва да поддържат и поддържат наемите в обитаемо състояние. Това задължение се изпълнява чрез ремонт, поддръжка и поддръжка. Тези мандати се отнасят и за прозорците и обхващат много области, свързани с прозорците. Ето няколко от най-често срещаните въпроси относно задълженията на наемодателя при работа с прозорци.
Задължен ли е наемодателят да смени прозорците?
Съгласно насоките и правните задължения, които диктуват наемодателите да осигурят безопасни и подходящи за живеене условия, наемодателят обикновено е отговорен за подмяната на прозорците. Тези обстоятелства могат да включват няколко сценария.
Напукано или счупено стъкло
Очевидните опасности от счупено стъкло правят наемодателя отговорност за подмяната на прозореца. Напуканият или счупен прозорец представлява среда, която попада под задължението на наемодателя да осигури безопасни и подходящи за живеене условия. Счупените прозорци също създават необезопасен дом. Това също представлява друга заплаха за безопасността и благосъстоянието на наемателя(ите).
Стара или изгнила дограма
Стареещите дограми или дограмите, подложени на суров климат, често могат да развият проблеми като гниене. Това състояние може да причини неправилно уплътняване на прозорците или да осигури по-малка стабилност на прозорците. Тези видове сценарии също могат да бъдат предмет на щети от вода, течове, течения и други проблеми. В случаи като тези наемодателят трябва да смени прозорците, за да поддържа имот под наем, който се квалифицира като в добро състояние.
Мухъл
Един от най-честите проблеми, пред които е изправен всеки дом, е мухълът. Прозорците също са основна зона и виновник за създаването на условия за развитие на мухъл. Когато около прозорците има мухъл, това също представлява загриженост за здравето и безопасността на наемателите. Това е още едно обстоятелство, при което наемодателят ще трябва да смени дограмата.
Задължен ли е наемодателят да плати за повредени прозорци?
Когато повредата на прозорец не е по вина на наемателя, наемодателят обикновено ще трябва да заплати и замени повредените или счупени прозорци. В случай, че щетите по прозореца са причинени от небрежност на наемателя, отговорността за ремонта и заплащането на прозореца обикновено принадлежи на наемателя.
Трябва ли наемодателят да поправи прозорците с течения?
Има няколко причини, поради които прозорецът може да тече и да пропуска въздух. В някои случаи това може да се дължи на проблеми с монтажа. Възможни са и течения в резултат на гореспоменатия проблем със стареенето на прозорците. Тези проблеми могат да бъдат виновник за необичайно високи сметки за отопление и охлаждане или дори за нашествия на вредители. В тези ситуации, когато наемателят може да прояви основателна загриженост, обикновено се изисква от наемодателя да реши проблема.
Как се извършва смяната и ремонтите на прозорци?
Когато задължението пада върху наемателя да поправи или смени прозорец, отговорността за ремонта и плащането на тези разходи също е на наемателя. В някои случаи наемодателят ще се справи с покупката и ремонта, след което ще издаде на наемателя сметка за разходите.
В ситуации, в които задължението за поправка или подмяна на прозорец принадлежи на наемодателя, тези ремонти могат да бъдат извършени по няколко различни начина. Единият вариант е наемодателят да избере да поеме ремонта, включително разходите за наемане на сервиз за прозорци и планиране на ремонт.
Друг вариант е да позволите на наемателя да се справи с ремонта и да таксува наемодателя за разходите (в тези ситуации е наложително наемателят да пази и копира всяка разписка). В други случаи това често може да бъде съвместно предприятие, където наемателят и наемодателят работят заедно, за да намерят и планират ремонт.
Колко издържат Windows?
Общата продължителност на живота на повечето прозорци е около 25 години. Въпреки че много променливи и фактори могат да повлияят на тези числа, добра информация е наемателите да знаят. Ако се обмисля отдаване под наем на имот, в рамките на разумното е потенциалният наемател да задава въпроси. Това включва въпроси като възрастта на дома и прозорците.
Ако наемател наема по-стар дом и научи, че прозорците никога не са били сменени, това може да е причина за безпокойство и заслужава да се отбележи. Подмяната на прозорци не е евтина и може да струва хиляди долари. Също така си струва да обсъдите как се справят потенциални проблеми като повреди и подмяна на прозорци, преди да подпишете договора.
Дяволът е в детайлите
Подобно на повечето договори между наемател и наемодател, много потенциални проблеми и притеснения относно ремонтите и отговорността са описани в договора. Ето защо е толкова важно наемателите да са запознати и да прочетат внимателно тези документи, преди да подпишат. По-често отделянето на малко време преди подписване на договор за наем може да спести значително объркване, време и пари по-късно.
