В кой момент има повече смисъл да откраднете място от четвъртата спалня в дома си, за да се възползвате от този допълнителен квадратен метър? Или може би обмисляте да се напъхате в четвърта спалня в опит да повишите стойността на дома си.
Да изразя нещата малко по-различно, каква е разликата по отношение на стойността на жилище за тристаен спрямо четиристаен със същата квадратура ? Според изследвания, събрани от Лора Абрамсън от Келер Уилямс , има незначителна разлика да се преобразува дом с четири спални в дом с три спални, когато домът е в по-малкия край на спектъра. Има обаче праг в размера на дома, при който четвърта спалня може да предложи премия.
В крайна сметка, стойността на дом с 3 спални срещу дом с 4 спални се свежда до квадратните кадри, тъй като не всички квадратни кадри са еднакви. До голяма степен зависи от това какво планирате да правите с допълнителното пространство. Купувачът може да види много стойност в по-голяма главна спалня или перално помещение на втория етаж. Като има предвид, че купувачите може да видят малка стойност в превръщането на четвъртата спалня в килер по поръчка, ако вече е имало достатъчно място за килер в началото.
С това казано, нека разгледаме по-задълбочено разликите по отношение на стойността между дом с три и четири спални. Ще проучим също колко стойност може да донесе една допълнителна спалня на дома като цяло.
Колко стойност добавя една допълнителна спалня?
Много инвеститори в имоти започват с добавяне на втора, трета или евентуално дори четвърта спалня към дома, който преобръщат. Разбира се, този ход зависи от размера на имота и бюджета на инвеститора. Може би обаче се чудите защо правят това и дали това е умен ход?
Добре, експерти по недвижими имоти твърдят, че добавянето на нова спалня към къща може да увеличи общата стойност на имота с до 15%. Това може да доведе до значителна разлика в крайната искана цена за жилище. Всъщност за всяка спалня, добавена към имот, собственикът на жилище или инвеститорът може да види увеличение на стойността на имота с до 000 до 000.
Въпреки че това може да е оценката на експертите по недвижими имоти, действителното увеличение на стойността ще зависи от спецификата на вашия конкретен пазар на недвижими имоти. Така че всъщност няма универсален отговор. Всъщност единственият верен начин да разберете колко очаквате да получите за допълнителна спалня е да говорите с местен опитен брокер. С това казано, ето някои съображения, които трябва да вземете, преди да добавите допълнителна спалня към къщата си, за да увеличите стойността.
Помислете за местоположението
Къде се намира домът ви е основен фактор при вземането на решение дали допълнителната спалня си заслужава или не. Знаейки какво търсят купувачите във вашия район, ще ви помогне да стесните избора си. В много случаи добавянето на складово помещение или офис е по-добър начин на действие и също така изисква по-малко пари и труд. Това може да освободи място в спалните, позволявайки на останалата част от къщата да се чувства по-малко претъпкана.
Ремонт на таванска спалня
Въпреки че много собственици на жилища се опитват да разширят домовете си, като превърнат излишните пространства в спални, това често има 50-50 шанс за добавяне на стойност. Например, някои хора може да харесат идеята за завършена спалня в мазето, докато други може да не виждат никаква стойност в нея. Таванът или таванското помещение във вашия дом обаче обикновено е чудесно място за начало, когато искате да добавите допълнителна спалня.
В зависимост от дизайна на вашата къща, превръщането на таванско помещение в спалня може да бъде толкова лесно, колкото добавянето на стълбище, или толкова сложно, колкото възстановяването на стените. Най-важният фактор при този вид преустройство е да се гарантира, че височината на тавана е подходяща за жилищно пространство. Таванското пространство обикновено е много полезно място за спалня, при условие че можете да стоите и е лесно достъпно чрез постоянни стълби.
Разходите за преобразуване на таванско помещение или таванско помещение в спалня ще зависят от местоположението, обхвата на проекта и пазара на недвижими имоти, въпреки че вероятно ще бъдат някъде между 000 и 000 . В сравнение със средната цена за изграждане на допълнителна спалня от нулата – започваща от 000 – преобразуването на таванска спалня е по-рентабилен вариант.
Бърз съвет: Имайте предвид, че проект за обновяване като този вероятно ще изисква лицензи, разрешителни и разрешения от местния строителен кодекс и HOA. Никога не избягвайте тази стъпка, защото без да отговаряте на правилните кодове, таванското или таванското помещение може да не бъде позволено да бъде посочено като спалня и цялата ви упорита работа ще бъде нищожна.
Bumping Out
Когато добавянето на дома се извършва чрез изпъкване, това означава, че се добавя приставка отстрани на къщата, която може да позволи допълнително пространство за още една спалня. В повечето случаи както основата, така и покривът могат да бъдат удължени, за да поемат изпъкналост. Когато тези ремонти са добре планирани, те могат да изглеждат естествено и да добавят допълнителна спалня, която увеличава стойността на вашия дом.
Стойност на дома с три спални срещу четири спални
Не всички квадратни кадри са еднакви. Въпреки че може да очаквате, че колкото повече спални имате, толкова по-висока е продажната цена на дома. Това обаче не винаги е така. Въпросът дали жилище с три спални или жилище с четири спални има по-висока стойност на имота се свежда до квадратните кадри и как се използват .
На хартия жилище с четири спални може да звучи по-ценно, но домът с три спални може да има по-голяма всекидневна или евентуално по-голям основен апартамент – което е много желано сред потенциалните купувачи и го прави претендент за четиристайния. За да се предостави по-точен анализ, следващите диаграми сравняват средните продажни цени на жилища с 3 спални и 4 спални, въз основа на размера, в окръг Ливингстън, Мичиган.
Домове в диапазон от 1200 до 1499 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 1500 до 1749 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 1750 до 1999 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 2000 до 2199 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 2200 до 2399 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 2400 до 2599 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 2600 до 2799 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове в диапазон от 2800 до 2999 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Домове над 3000 квадратни фута
чрез Келер Уилямс
Допълнителни съображения
Отново, наистина няма универсален отговор за това дали допълнителната спалня ще допринесе за по-висока стойност. Ето някои допълнителни съображения, които трябва да имате предвид преди следващия си проект за подобряване на дома:
- Ремонтът на основата влияе ли върху стойността на дома?
- Преустройството на гараж добавя ли стойност към вашия дом?
Ако мислите да добавите допълнителна спалня към къщата си или да преустроите четвъртата си спалня в нещо друго, най-добре е да говорите с опитен брокер, преди да започнете каквато и да е работа. За дом, който вече е малък, добавянето на допълнителна спалня може да създаде малки спални, които са нежелани от гледна точка на потенциален купувач.
Може да бъде скъпо да обзавеждане на къща с 3 спални . Като има предвид, че малък дом с четири спални би могъл да спечели значително по отношение на пространството, ако бъде понижен до три спални.
Други опции за подобряване на дома
Най-общо казано, някои проекти за подобряване на дома са по-ценни от други. Ако целта ви е да добавите стойност към дома си лесно и бързо, може да помислите да направите промени в други части на дома си, преди да започнете да строите нови или да събаряте стени. Някои други опции за подобряване на дома, които трябва да разгледате, включват:
