Пазарът на наеми е повече от труден в момента. Има много малко свободни имоти, а цените на наемите главоломно растат. Като наемател трябва да действате бързо, когато намерите жилище под наем, което можете да си позволите. Едно нещо, което хвърля гаечен ключ в процеса, е предишен наемодател, който не отговаря на искане за справка.
Работете директно с предишния си наемодател, за да получите референтното писмо. Срещнете се с тях лично и изчакайте, докато попълнят писмото. Като алтернатива вземете извлечение от сметката си, което показва плащанията за наем. Обсъдете въпроса с новия наемодател, за да видите дали ще приеме друга документация.
Нека да разгледаме процеса на одобрение за единици под наем и подробности за референтни писма от предишни наемодатели.
Получаване на одобрение за имот под наем
Най-общо казано, наемодателите изискват четири документа, преди да ви одобрят за отдаване под наем на имот:
- Заявление за наем
- Проверка на миналото
- Заявка за справка
- Доказателство за доход
Заявление за наем
Приложението за наемане предоставя основна информация за вас. Използва се от наемодателите, за да определят вашата кредитоспособност и способност да плащате наем постоянно. Заявлението за наем се одобрява или отхвърля от вашия бъдещ наемодател.
Проверка на миналото
Част от заявлението за наемане може да бъде вашето съгласие за основна проверка. В някои юрисдикции от наемодателите не се изисква да получават съгласие за проверка на миналото. Наемодателят използва проверката на миналото, за да види дали имате криминално минало, кредитни проблеми и проблеми с предишни имоти под наем.
Заявка за справка
Заявката за справка е друга част от кандидатстването за жилище под наем. Това обикновено включва получаване на писмо от предишния ви наемодател. Новият хазяин иска да знае дали сте платили наема си навреме. Те също така искат да знаят дали сте спазили изискванията на лизинга.
Доказателство за доход
За кандидатстване за наем се изисква доказателство за доход. Новият хазяин иска да се увери, че печелите достатъчно пари, за да си позволите наема. Като общо правило наемодателите проверяват дали плащате поне 3 пъти наема всеки месец. Тъй като пазарът на наеми става все по-стегнат, някои наемодатели изискват от бъдещите наематели да правят дори повече от 3 пъти наема.
Защо се нуждаете от препоръка от предишен наемодател
В един стегнат и непредсказуем пазар на наеми бързото предоставяне на документи на вашия бъдещ наемодател е от решаващо значение. Вие контролирате по-голямата част от процеса, защото можете да подадете заявление, съгласие и доказателство за доход. Това, върху което нямате контрол, са действията на предишния ви хазяин. За съжаление забавянето на получаването на референтното писмо може да ви струва цената на имота под наем. Друг бъдещ наемател може да предостави всички необходими документи по-бързо от вас.
Както можете да разберете от всички доказателства, които наемодателите изискват от новите наематели, те искат известна увереност, че ще бъдете добър наемател и ще плащате постоянно наема си. Тъй като икономиката се промени през последните години, наемодателите проверяват много повече, защото са имали някои лоши преживявания. Референтното писмо е потвърждение от трета страна, че вие носите отговорност и заслужавате да бъдете наемател.
Какво разкрива вашият предишен наемодател
В идеалния случай вашият предишен хазяин ще ви даде блестяща оценка. Писмото обикновено съдържа информация за вашата история на наема, включително нарушения на договора за наем и закъснели плащания на наем. Референтното писмо обикновено включва и срока на лизинга и месечния наем. Вашият бъдещ наемодател може да зададе конкретни въпроси в заявката, като например:
- Платихте ли наема навреме?
- Запазена ли е част от гаранционния депозит за покриване щети ?
- Уведомихте ли правилно за напускане?
За съжаление обаче няма закони за поверителност, когато става въпрос за наемодателите, които дават препоръки за своите наематели. Те могат почти да кажат всичко, което искат.
Какво не трябва да се включва в референтно писмо
Най-добре е наемодателите да посочват само фактите в референтни писма. Това включва само информация, която може да бъде проверена чрез писмена документация. Наемодателите трябва да се въздържат от правене на лични преценки относно предишни наематели. Това потенциално може да доведе до граждански дела.
Ако смятате, че предишен наемодател е включил лични преценки в референтното писмо, първо се настанете в нов дом. След това говорете с адвокат, ако смятате, че сте претърпели щети. Щетите може да включват необходимост от плащане на по-високи разходи за наем, преместване на друго място или плащане на по-висок гаранционен депозит. Адвокатът ще ви информира за вашите права и какви стъпки да предприемете.
Колко време отнема справка за наемодател?
Средно препоръчително писмо или отговор на наемодателя отнема около 48 часа. В някои случаи може да отнеме малко повече време. Не се притеснявайте твърде много, докато процесът не отнеме пет работни дни или повече.
Какво се случва, ако не можете да получите справка за наемодател?
Ако не можете да получите референтно писмо от предишния си наемодател, новият наемодател има право да отхвърли молбата ви за наем. Това е невероятно разочароващо, когато имате добра история и доходи, но това е как е пазарът на наеми в момента. Имоти под наем са в голямо търсене и вашият бъдещ наемодател знае, че винаги има друг наемател на опашката за имота.
Как да се справите с предизвикателствата за справки
Има няколко начина да се справите с предизвикателствата, които могат да възникнат, когато кандидатствате за имот под наем. Първо, работете с новия си наемодател. Вижте дали има други документи, които могат да отговорят на изискванията на процеса на кандидатстване за наем. Повечето наемодатели проявяват разбиране. Проверете дали ще приемат референтно писмо от друг наемодател.
Второ, фокусирайте се върху поддържането на положителни отношения с новия наемодател. Понякога това говори повече за вашия характер, отколкото референтното писмо.
Предишният наемодател не отговаря
Ако вашият предишен наемодател не отговори на искането за справка, свържете се директно с него. Може би заявката е била пренебрегната или са били заети с други проблеми. Обикновено този тип учтиво побутване е достатъчно, за да се задвижи топката.
Ако живеете в комплекс под наем с мениджър на общността, понякога е полезно да се отбиете до офиса. Поискайте писмото и им кажете, че ще изчакате, докато го изпълнят.
Предишен наемодател отказва
Вашият предишен наемодател има право да откаже да ви предостави препоръчително писмо. В този случай поискайте извлечение от историята на вашия акаунт. Това демонстрира на вашия нов хазяин, че плащате наема си навреме. Ако вашият имот използва онлайн система, проверете дали можете сами да отпечатате историята на плащанията.
Предишен наемодател дава лоша препоръка
Нищо не е по-отчайващо от това да получите лоша препоръка от предишен наемодател, когато сте смятали, че нещата са добри. За съжаление, това се случва по много причини. Ако неочаквано получите лоша препоръка от предишния си наемодател, имате две възможности.
Първо, работете с предишния наемодател, за да разрешите всички проблеми и може би да получите по-добра препоръка. Второ, работете с новия наемодател, за да видите как лошото референтно писмо се отразява на шансовете ви да получите апартамента. Новият наемодател може да поиска писмо от друг наемодател или да придаде малка тежест на писмото. Това е моментът, когато положителните отношения с новия наемодател са полезни.
Други видове препоръки за заявление за наем
Вашето заявление за наемане може да изисква други видове справки. Целта тук е да изберете хора, които ще ви дадат блестящ и смислен преглед. Референциите могат да включват всеки, който познава вашия характер, история на плащания, отговорност, професионално поведение и дори образователни резултати. Тези препоръки могат да помогнат за компенсиране на всякакви проблеми с референтното писмо от предишния ви наемодател. Това също е чудесна възможност да включите други предишни наемодатели.
Свързани въпроси
Какво се счита за лоша история на наема?
Нарушения на договори за наем, върнати чекове, щети на имущество, предишни изгонвания и закъснели плащания на наем са някои от проблемите, които се считат за лоша история на наема. Бъдещият наемодател може също да обмисли лоши препоръки.
Как да коригирам отчета си за хронологията на наема?
Коригирането на вашата история на наема е подобно на коригирането на вашия кредитен отчет. Проверете отчета и отстранете всички грешки. Съсредоточете се върху подобряването на следващото си споразумение за наемане.
Мога ли да ми откажат жилище под наем, ако имам престъпление?
В някои случаи да. Зависи от вашите местни закони, но добрата новина е, че вашият бъдещ наемодател също трябва да спазва федералните закони. Поради това е незаконно да ви бъде отказано поради присъда за определени видове престъпления. Говорете с адвокат във вашия район, за да научите повече.
Заключение
Опитът да се ориентирате в пазара на наеми в момента е достатъчно труден. Получаването на лоша препоръка от предишен наемодател или никаква препоръка само усложнява проблема. Запазете спокойствие и се съсредоточете върху това, което можете да контролирате. Опитайте се да работите с предишния си наемодател и да ускорите процеса. Освен това говорете с вашия бъдещ наемодател, за да видите дали има друг вид документация, която можете да предоставите. Направете каквото можете и нещата ще се наредят по най-добрия начин.
