Можете ли да преместите мебели, преди да имате сертификат за ползване?

Строите нов дом за живеене или нова сграда за работа? Ако да, тогава може да се чудите за сертификата за ползване. Често срещан въпрос, който възниква, е можете ли преместете мебели преди получаване на Сертификат за ползване?

Никога не трябва да се местят мебели, преди да бъде издаден Сертификат за ползване. Всяка следа от собственик на жилище, който се нанася в жилище в апартамент без сертификат, ще получи солидна глоба от местното правителство. Това също ще забави процеса на датата на нанасяне на собственика на жилището и получаването на окончателно одобрение на вашия сертификат за автентичност.

Може да стане обезсърчаващо и направо депресиращо да чакате, но причината се върти около безопасността. Всички домашни инспекции трябва да преминат и строителният екип трябва да покаже, че са завършени. Прогнозираните дати за нанасяне могат да бъдат отложени по различни причини, но рядко на собственика на жилището ще бъде позволено да се нанесе по-рано.

Определението за сертификат за ползване?

Изисква се сертификат за ползванелегален документкоето гласи, че сградата, която обитавате, отговаря на всички строителни норми. Следователно е обитаемо за живеене или извършване на бизнес без него. Не трябва да местите никакви лични вещи в сграда или къща, преди да ви бъде издаден Сертификат за ползване.

След това глобите, получени за нарушения, могат в крайна сметка да забавят получаването на сертификат за ползване. Ако това се случи, това може да забави процеса на преместване от дни до седмици.

Какво е временно или временно удостоверение за обитаване?

Сертификатите са необходими, когато строите жилище или сграда. Това са сертификати, които не се отнасят до способността ви да се нанасяте. Вместо това те ви дават възможност да влезете в сградата в последната стъпка от строителния процес.

Те се раздават към края на строителството на сграда или дом. Все още не позволява къщата да бъде заета.

Кой има нужда от сертификат за ползване?

Ако сградата или домът е нов, тогава собственикът трябва да получи Сертификат за ползване. След като строителството приключи и премине всички необходими стъпки, тогава обитателите се нанасят.

Ако се продава сграда или дом, сертификатът за ползване традиционно се прехвърля на новия собственик. Преди новият собственик да се нанесе, сградата или домът ще бъдат отново инспектирани . Новите обитатели получават разрешение да се преместят в пространството, след като то премине проверката.

За имоти под наем собственикът ще има сертификат за ползване. Броят на необходимите проверки ще зависи от местните закони на вашия щат или град. Някои места ще изискват, преди да се нанесат нови обитатели, да има задължителна проверка. Други места се нуждаят от проверка само на всеки две години.

По-долу са изброени други причини, поради които дадено лице ще се нуждае от Сертификат за ползване, преди да обитае сграда.

Ако възникне ново строителство

Ако вашата сграда или къща е новопостроена, най-вероятно ще трябва да подадете документ за удостоверение за ползване.

Ако преобразуването на собственост се извършва между две страни

Ако притежавате сграда и преобразувате нейната функция, за да действа като нещо друго, трябва да получите инспекция. Ще ви е необходим и нов Сертификат за ползване. Пример за това може да бъде, ако един склад се преустрои в жилищни тавански помещения, където хората ще живеят.

При смяна на собствеността се изисква Удостоверение за ползване

Да предположим, че по-известна сграда, включително многофамилна сграда, жилищна сграда, офис сграда или индустриална собственост, промени собствеността си. В този случай трябва да отидете на оглед, за да получите Сертификат за ползване.

Когато се извършва голямо строителство, е необходим сертификат за ползване

В някои случаи, ако вашата къща или сграда е подложена на значителна реконструкция, това може да промени оформлението на имота. Може да се наложи да получите инспекция и нов Сертификат за ползване.

Кой издава сертификата за ползване?

Местните власти на вашия град ще ви издадат сертификат за ползване, след като кандидатствате на техния уебсайт. След като кандидатствате, инспектор ще отиде в имота и ще направи проверка. Това, което търсят, зависи от района и вида на имота.

Трябва да знаете дали имотът преминава проверката или неведнага след проверката. Ако имотът премине проверката, трябва да получите вашия Сертификат за ползване в рамките на няколко работни дни. Ако вашият имот не премине проверката, ще ви бъде даден списък с нещата, които трябва да бъдат поправени.

След като тези неща бъдат поправени, ще се проведе друга проверка и ако бъде премината, ще получите своя сертификат за ползване. Някои проблеми, които могат да накарат вашия имот да не премине проверката, са елементарни за отстраняване, докато други може да отнеме известно време.

Какво търси инспекторът по време на проверка

Има списък за проверка, който инспекторът ще следва. Може да бъде стресиращо за всички, освен за инспектора. Правилата и разпоредбите са строги въз основа на предишни наранявания от други собственици на жилища.

Контролният списък за инспекторите е както следва.

1. Те ще гледат дали има оловна боя.
2. Те ще гледат дали има дупки в покрива или стените.
3. Инспекторът ще се увери, че водопроводната инсталация работи като тоалетни, мивки, външни кранове и др.
4. Той или тя ще се увери, че бойлерът функционира.
5. Те ще се уверят, че HVAC работи правилно.
6. Инспекторът също ще се увери, че няма признаци на мухъл.

Възможно ли е да продадете къща без акт за ползване?

Възможна е продажба на къща или имот без Удостоверение за ползване. Единственото нещо, което прави сертификатът за обитаване, е да ви даде разрешение да живеете в пространството. Следователно Удостоверението за ползване няма нищо общо с притежанието или продажбата на къщата.

Къщи или имоти, продавани без сертификат за ползване, са често срещани при недвижимите имоти, особено когато хората купуват и обръщат къщи. Понякога продажбата на имот, който няма сертификат за ползване, може да бъде по-проблематична. Те може да не преминат типичните проверки, които се провеждат преди покупката на имот.

Вашата застраховка може да изисква да имате Сертификат за ползване, преди да купите или продадете къща.

Осем неща, на които наемателите трябва да обърнат внимание относно сертификата за обитаване

Правилата за наемателите са по-взискателни, когато става въпрос за получаване на сертификат за ползване. По-долу е описано през какво трябва да преминат собствениците на жилища под наем с наемателя. След като завършат всичко, наемателите ще се справят по-лесно с всеки наемател, който идва и си отива.

1. Поправете всякакви повреди, проблеми със здравето или безопасността в къщата

Повредата може да включва счупена врата, дупка в стената или може би дефектен ключ. Уверете се, че тези щети са отстранени, преди новият наемател да се нанесе, за да минимизирате проблемите. Здравните проблеми се отнасят до проверка за признаци на мухъл или оловна боя.

Ако има признаци за тези неща, може да се наложи да наемете някой да почисти къщата. Проблемите с безопасността включват да се уверите, че всички противопожарни аларми и детектори за въглероден окис функционират правилно.

2. Почистете имота

Наемателят не иска да се премести в мръсно място. Преди пристигането на новия наемател ви препоръчваме да почистите къщата.

3. Уверете се, че отоплението, водопроводът и електричеството работят

Преди наемателите да се нанесат, уверете се, че няма проблеми с отоплителната, водопроводната или електрическата система. Проверете отново всички стаи, за да се уверите, че отоплението/климатикът работи. Проверете отново всички бани, за да се уверите, че водата тече правилно.

Последно се уверете, че основните изходни зони работят. Ако имате проблеми с комуналните услуги, обадете се на местния водопроводчик или електротехник за помощ при разрешаването на проблема.

4. Прегледайте и подпишете договора за наем с наемателя

Първата стъпка за осигуряване на наемател е да го накарате да подпише договор за наем, за да живее или да използва имота. Това е обвързващ договор, който показва, че наемателят ще плати и ще заеме пространството за договорената сума.

5. Съберете гаранционния депозит и наема за първия месец

Преди наемателят да се нанесе, вземете гаранционния депозит и наема за първия месец за живеене там. Гаранционният депозит възлиза на общия наем за първите два месеца. Използва се като плащане в случай, че има щети по къщата по време на лизинга на наемателя.

6. Извършете необходимата проверка

Зависи къде ще останете; може да се наложи да получите инспекция, преди нови наематели да се нанесат в имота. Проверете изискванията на вашия град, за да сте сигурни, че ще избегнете глоби или такси.

7. Сменете ключалките

Когато наемател напусне помещението, не забравяйте да смените всички ключалки. Това ще гарантира, че предишните наематели няма да могат да влязат в имота.

8. Имайте под ръка контролен списък за преместване

В деня на преместването трябва да отидете до имота и да преминете през контролния списък за преместване с новия наемател. Този контролен списък трябва да посочи конкретни аспекти на къщата и как всичко работи.