Страхотният екстериор може да скрие някои вътрешни проблеми и това е една от основните причини, поради които домашните инспектори са в бизнеса в наши дни. Инспекцията на дома се използва, за да се провери дали къщата е в добро работно състояние и не се нуждае от значителни ремонти.
Процесът на инспекция на дома е важен сам по себе си, но след това има някои други важни стъпки, които трябва да се случат, преди човек да може да стане собственик на дом. В тази статия тези стъпки след инспекцията ще бъдат обяснени подробно.
След като проверката на дома приключи, трябва сами да прегледате резултатите. След това трябва да прегледате резултатите с вашия агент по недвижими имоти. След това трябва да направите заявки за ремонт и да преговаряте с продавача. След като преговорите приключат, направете оценка на къщата. След като бъде оценен, е време за затваряне. След като затварянето приключи, вие сте нов собственик на жилище!
Имате ли нужда от услуги за проверка на дома? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Преглед на доклада за инспекция на дома
Когато за първи път получите инспекция на вашия дом, трябва да планирате и да отделите достатъчно време, за да го прегледате задълбочено. Имайте предвид, че вероятно ще имате само между два и три дни, за да прегледате отчета.
Докладът за инспекция на дома ще се фокусира върху много ключови аспекти на дома, включително структурни компоненти, основи, покриви, водопроводни, вентилационни, електрически и механични системи. Докладът ще обясни какви ремонти са необходими и какви проблеми със здравето и безопасността са налице в момента.
Имайте предвид, че не всеки изброен проблем ще бъде критичен. Всичко, което е намерено, е изброено, защото това се изисква от професионалните домашни инспектори. Следователно, може да откриете нещо като изгаснала електрическа крушка или детектор за дим, когато разглеждате доклада.
Проявявайте добра преценка и здрав разум, когато преглеждате доклада. Тъй като всеки изброен елемент няма да изисква незабавно внимание, трябва да следите за важните неща и да се съсредоточите върху тях. Много е вероятно вашият домашен инспектор да посочи кои елементи са важни.
Задължителни корекции
Макар че наистина няма задължителни корекции, има проблеми, които трябва да нарушат сделката, ако бъдат открити по време на проверка на дома; те нарушават сделката, ако продавачът не желае да направи нищо по въпроса.
Проверката на дома може да разкрие много неприятни реалности, включително растеж на мухъл, химическо замърсяване, повреда на покрива и водопроводни проблеми. Някои проблеми могат да бъдат пренебрегнати, докато други ще повлияят пряко на обитаемостта на дома. Това са опасностите за здравето и основните структурни рискове, на които трябва да се обърне внимание, преди да закупите къща:
- Повреда от мухъл и вода
- Нашествия от вредители и диви животни
- Опасности от пожар и електричество
- Токсични и химически опасности
- Основни структурни опасности
- Нарушения на строителния кодекс
- Опасности от пътуване
Козметичните проблеми могат да намалят визуалната привлекателност на дома, но те не се считат за задължителни поправки.
Трябва също така да имате предвид, че това, което искате да бъде фиксирано, може да не е същото като това, което вашият кредитор изисква да бъде фиксирано, за да бъде гарантирана вашата ипотека. Може да ви бъде отказано финансиране, ако банката не хареса резултатите от инспекцията на дома и е почти сигурно, че няма да получите финансиране, ако не бъде предприет ремонт.
В този случай някои корекции стават задължителни, тъй като без тях човек не може да получи заема, необходим за затваряне на дома.
Преглед на доклада от инспекцията на дома с вашия агент
След като прегледате доклада от инспекцията на дома веднъж или два пъти сами, сега е време да седнете с вашия агент по недвижими имоти, за да можете да прегледате заедно доклада от инспекцията на дома. Това е важна стъпка, тъй като вашият агент по недвижими имоти ще може да ви преведе през доклада за проверка на дома. Поради тази причина трябва да имате опитен брокер на ваша страна.
Брокерът ще ви помогне да определите към кои ремонти трябва да се обърне внимание и също така ще знае кои опасения за здравето и безопасността не трябва да се пренебрегват. След като бъде съставен разумен списък, агентът ще го изпрати на агента на продавача за преглед.
Отправяне на неразумни искания
Трябва да отправяте само разумни заявки за ремонт и да избягвате да изисквате, тъй като свръхагресивността може да накара продавача и неговия агент да се откажат напълно от сделката. Тези искания могат да се считат за неразумни, така че имайте предвид този списък, преди да направите своите искания:
- Козметични петна
- Ремонти, които така или иначе сте планирали да направите
- Неструктурни пукнатини в бетон
- Неструктурни пукнатини в гипсокартон, напр. лентови фуги
- Ремонт на външна/самостоятелна сграда, напр. навеси
- Озеленяване (когато не е свързано с дренажни проблеми, засягащи основите)
Козметичните проблеми често са резултат от общо дългосрочно износване и тъй като това е нещо, което е неизбежно, не може да се очаква продавачът да разреши това, преди да продаде имота си.
Кои искания са разумни?
Въпреки че има неща, които трябва да избягвате да изисквате, определено има ремонти, които трябва да бъдат разгледани, преди да закупите дом. Докладът от инспекцията ще очертае какви са те и няколко основни примера са изброени по-долу:
Електрически проблеми
Ако има проблем с електрическата работа, това трябва да се реши. Може да има прекъсвачи с двойно натискане, дефектни прекъсвачи, ръждясала кутия на панела, лоши кабелни връзки, корозивно окабеляване и/или претоварени предпазители.
Водопроводни проблеми
ВиК проблемите също могат да бъдат доста проблематични. Възможно е да има теч в тръба, която е трудно достъпна, и може да има проблеми с дренажа. Течащата тоалетна и бойлерът, който не работи, трябва да бъдат разгледани от продавача на дома.
Проблеми със системата за отопление и охлаждане
Системите за отопление и охлаждане също трябва да работят добре. Ако има дефектен термостат, повреден тръбопровод или неизправни компоненти, които правят системата неработеща, трябва да се обърнете към продавача.
Структурни въпроси
Ако има структурни дефекти като гниещо дърво и срутващи се каси на вратите, продавачът трябва да се справи с тях. Структурата е може би най-важната част от дома и купувачът определено не трябва да пренебрегва тези проблеми, ако те са налице. Освен това оценителите се фокусират много върху структурата по време на своя процес.
Проблеми с покрива
Покривът може да е с повредено покритие, облицовките може да са повредени, коминът може да се разпада и може да има пукнатини, които водят до течове, когато има дъжд или сняг. Когато става въпрос за покрива, трябва да поискате да бъдат коригирани само най-важните проблеми; това ще бъдат проблемите, свързани със структурата на покрива.
Проблеми със здравето и безопасността
Въпросите за здравето и безопасността също са важни. Ако в къщата има азбест или оловна боя, това трябва да се отстрани правилно. Също така трябва да се отървете от мухъл и плесен. Тези два елемента обикновено съществуват във влажни места, като мазета, тавани и пространства за обхождане. Бъдете сигурни, че домашният инспектор ще оцени тези места, преди да приключи проверката си.
Какво ще кажете за старите и остарели системи?
Продавачът няма да бъде длъжен да замени система само защото тя е на или близо до края на живота си. Ако системата все още функционира по време на проверката на дома, това е всичко, което има значение.
Да кажем, например, че къщата, която искате да закупите, се предлага с бойлер, който е на повече от 10 години. Повечето бойлери не издържат повече от 12 до 15 години, така че в този случай е честно да се каже, че ще купувате бойлер, който е виждал и по-добри дни. За съжаление, наистина не можете да направите много в този случай, особено ако продавачът не иска да замени този уред, преди да закупите имота.
Преговори с Продавача
Сега най-накрая е време да преговаряте с продавача. Дайте на продавача и неговия агент достатъчно време, за да прегледат допълнението за ремонт. След като сте предоставили достатъчно време, организирайте среща с продавача и техния агент, за да можете да обсъдите лично заявките за ремонт. Има три неща, които могат да се случат в този момент:
- Продавачът може да извърши заявения ремонт
- Могат да се водят преговори какви ремонти са необходими
- Продавачът може да откаже извършването на ремонт
Всеки от тези сценарии ще бъде обяснен накратко по-долу:
Продавачът приема
В повечето случаи продавачът ще приеме и ще извърши ремонта, обикновено защото се интересува повече от по-голямата продажба. Много продавачи не знаят дефектите, които съществуват в домовете им, и ако смятат, че тези ремонти са разумни, тогава ги преследват без проблем.
Това е най-идеалната ситуация и може да се постигне, ако подходите към процеса на заявка за промяна по правилния начин. Тоест, трябва да се въздържате от прекомерна агресия. Погрешното отношение може да превърне потенциалния сговорчив продавач в най-добрия отстъпчив продавач.
Водене на преговори
Няма категорична формула, когато става въпрос за преговори. Освен това преговорите могат да приемат много форми. Например, продавачът може да извърши само някои от ремонтите в замяна на финансова отстъпка.
Много собственици на жилища не искат да се занимават с ремонт, тъй като това води до високи разходи, главоболия и много другивреме. Така че в замяна на избягването на всички тези обръчи, те намаляват исканата цена. Но не мислете, че само защото продавачът не прави ремонти, това означава, че те няма да са необходими.
Ако купувате къща с ипотека, е много вероятно заемодателят да изисква някои ремонти, особено важните. Ако, например, е очевидно, че има термити, които унищожават дървесината, това ще трябва да се реши, преди заемодателят да одобри финансиране.
Нещата, които засягат структурата на дома, са от особено значение за заемодателите, тъй като влошаващата се структура може значително да намали стойността на дома, дори ако собственикът на жилището не изостря проблема.
Продавачът отказва
В редките случаи, когато продавачът откаже да извърши някой от исканите ремонти и дори не предложи отстъпки, вероятно трябва да се откажете от сделката. Разбира се, продавачът има право да направи това, но трябва да се замисли защо е толкова непреклонен.
Сега е време за оценката
Ако докладът от инспекцията на дома изглежда добре, т.е. не са посочени значителни ремонти, тогава е време да започнете процеса на оценка. Оценката на недвижими имоти е много по-различна от инспекцията на жилище, тъй като първата се извършва, за да може кредиторът да знае със сигурност колко е пазарната стойност на жилището към момента на продажбата.
Тази стойност, във връзка с вашия кредитен рейтинг и вида на заема, за който сте одобрени, също ще покаже на заемодателя колко авансово плащане е необходимо при затваряне. Ако по време на процеса на оценка не възникнат проблеми, тогава е много вероятно заемодателят да подпише сделката и да насрочи крайна дата.
Какво е направено преди затваряне?
В този момент вие сте в началото на процеса на закупуване на жилище. Има само още няколко неща, за които трябва да се погрижите за вашия кредитор. Това са търсенето на заглавия, получаване на застраховка на собственика на жилище и окончателна кредитна проверка. В някои случаи може да се извърши проучване на собствеността, въпреки че това не е обичайна практика.
Търсене на заглавие
Търсенето на заглавие се използва за проверка на законния собственик на даден имот. Това може да се използва и за идентифициране на всякакви права на задържане или ипотеки, които в момента съществуват срещу имота. Ако няма неуредени права на задържане или неплатени данъци върху собствеността, няма да имате проблем по време на търсенето на заглавие.
Но ако тези проблеми съществуват, те биха могли да забавят процеса на продажба и евентуално да го прекратят напълно.
Застраховка на собственика на жилище
Получаването на застраховка на собственик на жилище не е толкова трудно в наши дни. Трябва да получите три различни оферти, преди да изберете политика. Обичайна практика е лицата да плащат премията за застраховка на дома си годишно. Също така е обичайно застраховката на дома да бъде включена в ипотечно плащане; ако това звучи привлекателно, говорете с вашия кредитор за това.
Окончателна кредитна проверка
Ще искате да се уверите, че кредитът ви е в добра форма, преди да затворите. Не трупайте голяма сметка за кредитна карта, преди да затворите. Това може да намали резултата ви и да ви направи недостойни да получите финансиране в последния момент. Изчакайте, докато продажбата приключи, ако трябва да направите голяма покупка с кредит.
Имате ли нужда от услуги за проверка на дома? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Свързани въпроси
Тъй като процесът на закупуване на жилище е един от най-важните процеси, с които човек ще се сблъска през живота си, има смисъл много хора да имат въпроси относно проверките на дома и какво следва след тях. На често задаваните въпроси е даден отговор по-долу.
Има ли алтернатива на традиционния метод за продажба на жилища?
Ако искате да избегнете традиционната продажба на жилище, тогава можете да изберете да продадете къщата такава, каквато е. В този случай дори не се изисква проверка на дома, тъй като купувачът ще знае, че купува всичко, което може и не може да види.
Разбира се, за да е възможно нещо подобно, можете да очаквате да получите много под пазарната цена, но все пак ще можете да продадете дома си без всички главоболия, разходи и загуба на време, свързани с преследването на предварителна продажба ремонти.
Какво представляват договорите „както е“?
Имайте предвид, че някои държави имат такива, каквито са договори. Този договор ще позволи на продавача да се откаже от отговорността за ремонт, а купувачът ще приеме имота в сегашното му състояние. В някои случаи обаче купувачът все още има правото да се откаже от сделката, ако инспекцията на дома установи, че има твърде много проблеми.
