Можете ли да получите апартамент, ако името ви е на друг договор?

Ако сте в разгара на раздялата, едно от първите неща, които бихте искали да направите, е да се изнесете от апартамента, който сте споделяли с бившия. Или може просто да искате втори дом. Това е готино. Трудната част е намирането на ново място за живеене, докато името ви е на лизинг. Нека поговорим за това какво е необходимо, за да получите втори апартамент и решението да прекратите договора си за наем.

Обикновено можете да получите втори апартамент, стига вашият хазяин да има причина да смята, че можете да си го позволите. Ако имате лош кредитен рейтинг, лоши доходи или история на изгонвания, тогава може да не сте в състояние да се класирате за това.

Наемите на апартаменти понякога са малко трудни за ориентиране. Важно е да говорите за това и да сте сигурни, че разбирате добре какво може да означава това за вас.

Законно ли е да получите друг апартамент, ако вече сте на лизинг?

От правна гледна точка нищо не пречи да наемете повече от един апартамент. Няма закони на национално или държавно ниво, които да ви попречат да го направите. Това обаче не означава, че наемодателят ще иска да ви наеме.

Защо наемодателите биха забранили вторичния лизинг?

Получаването на втори апартамент заедно с първия ще бъде по-трудно само поради естеството му. Повечето наемодатели искат хората да живеят в апартаментите им на пълен работен ден и смятат, че наемането на няколко апартамента е лоша идея. Ето защо много наемодатели имат проблем с това:

Те може да се притесняват относно способността ви да плащате и двата лизинга навреме.Това е причина номер едно, поради която наемодателят може да ви каже „не“. Те ще имат много специфични стандарти, на които трябва да отговаряте. Ако общата сума на вашите наеми е повече от 33 процента от месечния ви доход, може да ви откажат. Някои апартаменти просто имат правила срещу наемане на няколко пъти.Това често се случва, когато наемателят пренебрегва един апартамент пред друг или наема апартамент на някой, който унищожава имущество. Не можете да ги обвинявате, че имат този вид политика от страх за другите жители или имота. Много наемодатели също искат някой да живее в апартамента им 24/7.Обитаването на апартаменти е проблем за наемодателите. Те може да искат да насърчат общност. Ако почувстват, че може да отсъствате във всичко това, може да ви подминат. Освен това наличието на човек, който постоянно живее там, го улеснява да докладва за проблеми, когато пристигнат.

Защо наемодател, който разрешава вторични наеми, би ви отхвърлил?

Ако вашият хазяин разреши втори лизинг, но ви отхвърли, това често има нещо общо с вашата молба. Имате ли достатъчно пари, за да си позволите и двете жилища според финансовите минимуми? Имате ли изгонвания в досието си? Или сте известни с това, че сте a лош съсед в града? Всичко от престъпления до финанси може да ви попречи да наемате.

Също така си струва да се отбележи, че вината може да не е ваша. Понякога наемодателите ще дадат приоритет на наемателите с един лизинг пред наемателите с двоен лизинг. Или може да се окаже, че апартаментът в крайна сметка е бил разграбен за по-висока наемна цена. Ако случаят е такъв, не сте направили нищо лошо.

Може ли първият ви апартамент да ви изгони за наемане на втори апартамент едновременно?

Когато подпишете договор за наем на пунктираната линия, има определени защити, които получавате за това - особено при годишни договори за наем. Едно от тези предимства е, че вашият наемодател не може законно да ви изгони за наемане на втори апартамент, докато все още сте на лизинг. Освен ако в договора ви за наем не е посочено само един апартамент, вие не сте нарушили споразумението, което сте сключили с вашия наемодател.

Наемодателят не може законно да ви изгони, защото имате втори апартамент. Въпреки това, те все още си запазват правото да откажат да подновят вашия лизинг, след като вашият лизинг приключи. Ако смятате, че могат да направят това, може би е време да се подготвите за преместване или поне да проведете откровен разговор с тях.

Защо някой би искал да наема два апартамента едновременно?

Има няколко причини, поради които това се случва, всички те са еднакво валидни. Това са най-често срещаните:

Договорите за наем се припокриват и вие искате да се преместите.Повечето наемодатели ще бъдат много податливи на това и ще работят с вас, за да се уверят, че сте готови. Тъй като това е по-скоро временна ситуация, има много повече свобода на действие, която наемодателите са готови да си позволят за това. Вие сте в средата на раздяла или развод.Скарали ли сте се с партньора си, който живее в него? Да, получаването на апартамент, който имате за себе си, е добър ход. Повечето наемодатели също ще нарушат договора ви за наем на предишния ви апартамент, ако възникне въпрос на домашно насилие. Пътувате много и искате да имате два дома.Ако прекарвате почти половината от времето си в друг град, нормално е да искате да наемете място, където можете да си починете надеждно. Това обикновено се прави от хора, които трябва да посещават работа и конференции в цялата страна. Или просто си богат.Няма нищо лошо в това да искате лукса да имате пие-а-тер в друг град. Това е нещо като гъвкавост в определени кръгове, особено ако апартаментът, който наемате като втори дом, е в място като Ню Йорк или Сан Франциско .

Свързани въпроси

Можете ли да наемете апартамент в един град, докато сте в държавни жилища?

Въпреки че сме сигурни, че законите за това могат да варират в различните държави, общият консенсус е, че това не е възможно. Обществените или държавните жилища са там, за да помогнат за предотвратяване на бездомността при хора, които са изложени на сериозен риск от това. Предназначено е да бъде там, за да поддържа жилищата достъпни за работещите бедни.

Ако се установи, че можете да си позволите втори апартамент, докато плащате за достъпно жилище, повечето програми могат и ще ви изгонят от имота. В екстремни случаи това може също да доведе до разследване за укриване на данъци или измами със социални услуги.

Може ли да ви откажат от апартамент, ако сте козигнатор на лизинг?

Да бъдеш косигнатор на апартамент не е нещо, което ще те отхвърли веднага или дори от повечето наемодатели на апартаменти. Въпреки това, това все още се счита за рисков фактор, който може да накара малък процент от тях да отхвърлят вашата кандидатура.

Ако основният наемател спре да плаща наем за апартамента, който сте подписали, вие ще носите отговорност. Това се превръща в неочаквано финансово напрежение, което потенциално може да ви изтласка от сферата на достъпността. Ако това се случи, може да се окаже, че не плащате наем.

Как можете да прекратите лизинг по-рано?

В повечето случаи няма да можете да прекратите договора за наем по-рано, освен ако наемодателят активно не реши да направи изключение от правилото. Има обаче определени ситуации, при които имате законното право да прекратите договора за наем по-рано. Ако сте жертва на домашно насилие, тогава имате законното право да напуснете договора си за наем в повечето щати. Просто уведомете наемодателя, преди да го направите.