Представете си следния сценарий. Вие и вашият съсед живеете един до друг от години и никога не сте имали проблеми. И все пак един ден забелязвате строителна бригада близо до вашия двор. Поставят ограда! Вие сте объркани, защото не сте наистина сигурни дали им е позволено да правят това или не. Това изобщо законно ли е?
Вашият съсед не може да постави ограда без ваше разрешение, ако някоя част от оградата ще се намира във вашия имот. Ако обаче оградата е изцяло в имота им, не им трябва разрешение. Проверете при местните власти за държавните закони относно оградите за повече информация, тъй като всеки щат е различен.
Ако наскоро сте видели съсед да издига ограда, може да се почувствате малко пренебрегнати или объркани. Може дори да откриете, че е дразнещо в очите. Чудите се дали имате право да говорите? Тази статия ще ви помогне да разберете правната страна на поставянето на ограда.
Когато оградите са споделени
Понякога законите, определящи кой е собственик на оградата, гласят, че оградата може да принадлежи и на двамата съседи. Въпреки че не е обичайно хората да строят огради с изричната цел да завършат с ограда, която е собственост отчасти на техния съсед, това се случва. Често двойната собственост е резултат от лошо планиране.
Лошото планиране може да означава много неща, но в случай на огради, които приемат нов собственик, обикновено се свежда до това къде точно е била монтирана оградата. Повечето закони за оградата гласят, че оградата принадлежи на този, който притежава имота, в който се намира оградата.
Така че, когато по невнимание се монтират огради в имота на съсед, част от собствеността върху тази ограда отива при съседа.
Имате ли право да поставите ограда без разрешението на съсед?
Краткият отговор е да, но дългият отговор е малко по-различен. Зависи от вашето местоположение. В повечето държави можете да поставите ограда, ако следните неща са верни:
Можете ли да подадете сигнал за съсед за изграждане на ограда?
Понякога съседите, които издигат огради, могат да бъдат докладвани за новата си ограда. Това обаче не е често срещано. Единственият път, когато можете успешно да докладвате за съсед и да получите заповед за сваляне на оградата, е ако оградата противоречи на местните наредби. Ако можете да докажете, че оградата е дразнеща, прекалено висока или обезценява имуществото, можете потенциално да ги докладвате.
Трябва ли да подадете сигнал за съсед, че е построил ограда в имота си?
Въпреки че потенциално можете да докладвате за съседа си, това не винаги е добра идея. Това е добър начин да развалите a отношения със съседите си , особено ако оградата е издигната по основателна причина. Преди да се опитате да накарате съседите си да бъдат докладвани, добра идея е да обсъдите нещата с тях.
В много ситуации въпросната ограда няма да причини сериозен спад в стойността на имота или качеството ви на живот. Повечето огради са издигнати по основателна причина, като отглеждане на домашни любимци или ограждане на басейн. И така, защо да правите вълни, ако това не ви наранява и потенциално може да улесни живота на вашия съсед?
Какво можете да направите, ако съсед е построил ограда на вашия имот?
Ако си имате работа със съсед, който е решил да построи ограда на имота ви, той навлиза в имота ви. Първото нещо, което трябва да направите, е да се свържете със съседа и да поискате да видите копие от акта. Ако копието няма съответстващи граници или ако вашият съсед откаже, ще трябва да се свържете с геодезист, за да определите границата.
От тук можете да изберете да постигнете взаимно споразумение до границата, ако решите. Ако не можете да постигнете споразумение, можете да ги съдите и да съборите оградата. Ако се стигне до този момент, най-доброто, което можете да направите, е да наемете адвокат, който да ви помогне да разберете какви са вашите възможности.
Как да построите ограда без разрешението на вашия съсед
Ако искате да сте сигурни, че можете да построите ограда без разрешението на съседа си, работата, за да сте сигурни, че няма да ви глобят или съдят, ще бъде ваша. За щастие, не е нужно да вършите твърде много работа, за да се случи това. Ето стъпките, които трябва да предприемете, преди да се обадите на компания за фехтовка:
Може ли съседът ми да ме таксува за ограда, която са поставили?
Когато съседът реши, че може да е хубаво част от техния проект да бъде финансиран от вас, той често решава да ви включи в плановете си. Целта, разбира се, е да ви превърнат в частичен финансист.
Ако оградата е в техния имот, те ще бъдат единствените, които носят отговорност за разходите и поддръжката на оградата. Ако имате ограда, която е разделена надолу по граничната линия, това се превръща в проблем на държавното законодателство. В повечето държави всеки съсед ще участва в цената на оградата.
Кога да споделите разходите за оградата на съседа си
Въпреки че не сте задължени да помагате в плащането на проекта за ограда на съседа си, има определени ситуации, когато наистина може да искате да помогнете на съседа си да плати за неговата ограда.
Пример за момент като този е, когато частта от оградата, споделена между вас и вашия съсед, съвпада с останалата част от вашата ограда. Като помагате на съседа си с част от разходите за собствения му проект, вие също така подобрявате поне една от границите на вашия имот.
Друг пример за това, когато може да искате да помогнете за плащането на a част от оградата на вашия съсед е, ако оградата лежи върху вашия имот, както и върху техния. В този случай не само бихте искали да се включите в проекта, но те ще трябва да ви попитат за вашето мнение, преди да направят нещо с оградата.
Свързани въпроси
Могат ли съседите да споделят разходите за ограда?
Това е доста обичайно нещо. Ако и двамата сте съгласни да издигнете ограда заедно, възможно е да се съгласите да разделите разходите и поддръжката на ограда 50/50. Тези споразумения се правят най-добре на хартия.
Как да разберете дали оградата е ваша?
Ако оградата лежи на линията на вашия имот, обикновено се приема, че оградата е ваша. Оградите, които съществуват върху споделена собственост, обикновено се разглеждат като споделена собственост, като всеки от съседите претендира за половината от собствеността.
Как да попречите на любопитния съсед да бъде проблем?
Любопитният съсед може да бъде сериозна болка, но през повечето време можете да ограничите поведението му, като просто издигнете ограда или вземете жив плет за уединение. Ако вашият съсед все още е проблемен, след като инсталирате ограда, тогава може да потърсите правни възможности, за да ги държите настрана.
Може ли съсед да залепи неща върху оградата ми?
Ако вашият съсед добави саксии или други предмети към вашата ограда, тогава те технически посягат на вашия имот. Това означава, че те трябва да поискат вашето разрешение, преди да направят това. В противен случай можете потенциално да ги заведете в съда по въпроса.
