Да си в стар апартамент е страхотно, но също така означава, че имаш риск. Обикновено се смята за разумно сградата да се реновира на всеки 15 до 20 години. Някои наемодатели дори се кълнат в това. Нещата обаче стават трудни, когато имате договор за наем и наемател в сградата. Може ли наемодател законно да принуди ремонт в сграда?
Наемодателят има право да ремонтира апартамента както намери за добре, особено ако ремонтите се считат за необходими за поддържане на добър стандарт на живот. Наемодателите могат също така да изгонят наемателите, ако ремонтът изисква това - но само ако има уговорка в договора за наем за това действие в повечето щати.
Ако наскоро са ви казали, че вашият хазяин ще наложи ремонт на наемателите, може да се чудите какво можете и какво не можете да правите. Отговорът на това далеч не е прост.
Преди да започнем: Правен отказ от отговорност
Ние не сме юристи и също така знаем, че законите варират в отделните щати. Ако попаднете в ситуация, в която може да се наложи да се преместите поради ремонт, свържете се с юрист, за да разберете какво можете да направите. В повечето случаи ще трябва да получите компенсация за временно жилище.
С това казано, ще ви покажем какво успяхме да научим за общото състояние на законите за обновяване, отнасящи се до наемателите.
Наемодателят има ли право да реновира апартаменти?
Наемодателите притежават имуществото, което отдават под наем. Имат право да ги реновират както намерят за добре. В случай на основен ремонт или модернизация на ВиК инсталацията, това може дори да е законово изискване. В крайна сметка тяхната работа е да поддържат апартаментите безопасни и годни за живеене.
Въпреки това, те могат да ремонтират вашия апартамент само ако са изпълнени определени условия. Това е мястото, където много наемодатели грешат.
Може ли наемодател да ви принуди да платите за ремонт?
Не. Ако не сте повредили апартамента до такава степен, че да се нуждае от ремонт, вие като наемател не носите отговорност. Ако имате този проблем, не си правете труда да прочетете останалата част от статията. Незабавно се обадете на адвокат, за да разберете какво можете да направите.
Кога е най-умното време за наемодателя да ремонтира апартамент?
Ако всеки апартамент се модернизира и обновява, най-добрият момент да го направите е след като наемателят прекрати договора си за наем за годината. Те не са длъжни да подновяват договора за наем, особено ако имат причина като задължителен ремонт.
Кога наемодателят може законно да ремонтира апартаменти?
Наемодателят обикновено трябва да накара наемателите да работят с него, ако искат да имат плавен процес на обновяване. В повечето случаи това е, което трябва да се случи, за да започне ремонт:
Какво би трябвало да направи наемодателят, за да реновира законно вашия апартамент, преди да изтече договорът за наем?
Да приемем, че имате стандартен договор за наем, който не дава право на изгонване. Ако случаят е такъв (а обикновено е), наемодателят има ограничения по отношение на това, което може да направи.
Важно съобщение относно месечните наеми
Повечето от правните защити, които се предоставят само на наемателите, са налице за хора, които имат годишен лизинг. Месечните наеми обикновено се считат за незабавно изгонване. Всичко, което трябва да направи наемодател, който има месечен наем, е да откаже да поднови лизинга през следващия месец.
Какво трябва да направите, ако наемодателят ви не спазва правилните указания по време на ремонт?
Ако вашият хазяин се опита да ви изгони за ремонт, откаже да ви компенсира или по друг начин се опита да ви изгони от имота, вие имате сериозен проблем. Най-доброто нещо, което можете да направите, е да се обадите на адвокат по недвижими имоти, който практикува във вашия щат, и да го попитате какво да направите.
Вашият хазяин може да не знае какво му позволяват местните закони. Възможно е също така да са наясно, но да не им пука особено. Наличието на адвокат на ваша страна гарантира, че вашите права са защитени.
Може ли наемодателят да принуди наемателите да плащат за ремонт?
Най-общо казано, наемодателят не може да принуди наемателите да плащат за ремонт, който той или тя иска да направи. Освен това не им е позволено да искат от наемателите да плащат за ремонти, които са счетени за необходими от държавата. Ремонтите, поддръжката и ремонтите са изцяло отговорност на наемодателя.
Това обаче не означава, че наемателите са такива винаги извън куката.
Във всеки договор с наемател ще има уговорки какво може и какво не може да направи наемателят с апартамент. Ако наемател направи нещо, което е забранено (като боядисване на стая), тогава наемателят технически е повредил апартамента си. Тъй като това противоречи на условията на лизинга, наемателят ще бъде отговорен за разходите за връщане на единицата обратно в първоначалното й състояние.
Можете ли да се оплачете от наемодател, който иска да ремонтира апартамента ви?
Наемодателят, който иска да ремонтира апартамента ви, има право да го направи, но не е нужно да е идиот за това. Има правила и закони, които защитават и двете страни. В повечето случаи вашият хазяин е просто поредният човек, който иска да свързва двата края.
Ако наемодател целенасочено прави живота ви труден, това ще бъде доста очевидно от ежедневието ви. Ако техните усилия нарушават закона, няма нищо лошо да се оплачете до местния жилищен съвет. Имате пълното право да ги уведомите какво правят.
Свързани въпроси
Какво е правото на наемателя на тихо удоволствие?
Правото на наемателя на тихо удоволствие означава, че вашият наемател има право да живее в дома си без необичайно голямо количество шум или действие. От наемодателите се изисква да осигурят определено ниво на тишина. Неща като твърде голям трафик, строителни дейности наблизо или дори шумни съседи могат да причинят нарушение на това право.
Точните стандарти за тихо удоволствие обикновено варират от място на място. Най-добре е да разберете какво казват вашите местни закони или документи за прилагане на кодекса.
Винаги ли наемодателите трябва да правят отстъпки, когато ремонтират нает апартамент?
Технически, те не винаги трябва. Това обаче е знак за професионализъм и умен бизнес ход. Ако не предложат отстъпки, наемателите са по-склонни да съдят или да задържат наема. В някои случаи отстъпките, които се очаква да направи наемодателят, всъщност могат да бъдат част от закона.
Що се отнася до наемодателя, често е най-добре да сгрешите от страна на щедростта. Високият процент на текучество всъщност не е толкова добър за наемателите и всъщност може да работи добре за вашия представител като бизнесмен.
Колко време предварително трябва да има наемодателят, за да влезе в апартамент?
Независимо дали става въпрос за ремонт или обновяване, наемодателят трябва да уведоми наемателите си минимум 24 часа преди да влязат в дома. В някои държави предизвестието може да бъде дори по-дълго - 48 часа.
