Апартаментите са уникален вид недвижими имоти. От една страна, това е като апартамент, който можете да наемете. От друга страна, трябва да се справите с асоциациите на апартаменти, които почти могат да действат като наемодател. Те могат да ви цитират, могат да превърнат живота ви в кошмар… но могат ли всъщност да стигнат дотам, че да принудят собственик на апартамент да продаде?
Зависи от държавните закони, но общото правило е, че апартаментите ще трябва да получат мажоритарен глас за масова продажба, ако искат да принудят собственика да продаде. В по-голямата си част апартаментите нямат възможност да принудят продажба. Въпреки това, ако собственик на апартамент излага хората на опасност, те могат да се обърнат към съда за принудителна продажба.
Всъщност е доста рядко да се чуе за етажна собственост, която всъщност стига толкова далеч, че да накара човек да продаде своята единица. Все пак може да се случи. Това ръководство ще ви даде информация какво трябва да знаете.
Трябва ли да наемете хамали? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Преди да започнем: Правен отказ от отговорност
Ние от UpgradedHome не сме адвокати, а ние направи знам, че недвижим имот законите се променят драстично от щат на щат. Най-добрият начин да се уверите, че ще разберете вашите конкретни права, е да се обърнете към наръчника на вашия апартамент и да обсъдите въпроса с квалифициран юрист.
Кога апартаментите могат да принудят собствениците си да продадат жилищата си?
В по-голямата си част асоциациите на апартаменти нямат законово право да казват на хората да продават своите жилища. Закупили сте своята единица и имате право да я задържите, стига да плащате таксите си за COA. Има обаче изключения от това правило. Те включват тези три основни събития по-долу.
Разпродажба на едро
Много етажни собствености имат разпоредби за продажби на едро, както и моменти, когато HOA се разпада. И двете ситуации в повечето случаи трябва да бъдат гласувани от всички собственици на апартамента. Масовите продажби се случват, когато мнозинството от собствениците на апартаменти във вашата общност са се съгласили да продадат домовете си много .
Минималният брой гласове за това обикновено варира от 75 до 90 процента от собствениците в апартамента. Ако се проведе гласуване и този брой бъде достигнат, ще трябва да продадете апартамента си, независимо дали ви харесва или не. В повечето случаи това е добре дошла промяна. Нещата трябва да са наистина лоши, за да се случи това.
Глава 11 Фалит
Вашият HOA бори ли се да свързва двата края? Трудно ли ви е да ги накарате да приемат договори, които са насочени към чистата поддръжка на вашия дом? Възможно е да видите асоциацията на апартамента да обяви фалит. През повечето време те ще направят Глава 11.
Общите условия за деклариране на Глава 11 могат да варират в зависимост от индивидуалните условия на апартамента, но в много случаи това включва продажба на големи части от жилищата. Ако това бъде прокарано, може да бъдете принудени да напуснете. За щастие тази декларация често трябва да премине и през процес на гласуване.
Кварталната неприятност
Спомняте ли си, когато казах, че собствениците на апартаменти нямат право да ви принуждават да продавате? Вярно е. Това обаче не означава, че няма да се обърнат към съда, ако имат достатъчно доказателства за това. Ако са ви дали многократни предупреждения, глобили са ви и вероятно дори са ви накарали полицията да дойде на вратата ви, има шанс съдът да се намеси.
Това е особено често, когато съседите заплашват да продадат домовете си или ако съседите се оплакват, че не се чувстват сигурни у дома. Ако съдилищата го разрешат, тогава е много възможно да имате разпродажба, назначена от съда. Това е техният начин да кажат, че не искаме да чувате. НАПУСКАЙТЕ!
Изграждане на осъждане
Ако сте обръщали внимание през последните години, може би си спомняте кулата с апартаменти, която се срути близо до Маями. Тази история подейства като предупредителна история за много хора, които искаха да купят апартаменти относно важността на безопасността на сградата. Разбираемо, това също трябва да подчертае защо някои апартаменти трябва да бъдат осъдени.
Ако сте в ситуация, в която държавата се намеси и осъди сградата, ви идва на ум определен процес. Този процес може да варира в различните градове, но ето какво *би могло* потенциално да доведе до насилствена продажба на вашия апартамент:
Ограничение на района
По подобен начин има още един последен проблем, който може да накара асоциацията на апартаменти да принуди своите членове да продадат домовете си. Или по-скоро не е непременно асоциацията на апартаментите, а действителното федерално правителство. В този случай районът, в който се намира вашият апартамент, вероятно е изправен пред голямо, катаклизмично бедствие - като бедствието на канала на любовта.
Подобно на осъждането, ограничението на зона означава, че правителството се намесва от ваше име. Това е въпрос на безопасност. Когато това се случи, правителството ще евакуира вас и вашите вещи в по-безопасна зона. След това те ще предложат да ви откупят от дома ви, за да гарантират, че можете да намерите разумно настаняване другаде.
Също като осъждане, правителството обикновено минава през HOA за това.
Могат ли асоциациите на апартаменти да ви принудят да продавате, ако не платите техните такси?
Когато се съгласите да закупите апартамент, вие също влизате в общност. Това идва със споразумение, че ще помогнете да се включите за таксите за апартамент. Когато пропуснете тези такси, могат да се случат няколко неща. Може да ви съдят. Може да получите предупреждения. Или в крайна сметка може да получите други наказания.
Технически апартаментът все още няма право да ви принуди да продадете дома си. Те обаче си запазват правото да изземат вашия дом. Оттук HOA може технически да ви отведе до съда и да поеме контрола върху дома ви чрез всички неуредени права на задържане, които имате.
Когато това се случи, имате една или две опции, които можете да преследвате в зависимост от това къде живеете. Може да бъдете помолени да напуснете или може да се наложи да отидете в съда, за да разрешите случая. В някои случаи може също да успеете да премахнете запорите, като изплатите това, което дължите.
Трябва ли да продавате, ако Асоциацията на жилищните сгради поиска от вас?
Важно е да се отбележи, че асоциацията на апартаментите, която имате, няма цялата власт на света. В повечето случаи те не могат законно да ви изгонят от дом, който сте закупили. Това трябва да е екстремна ситуация, за да се случи това и обикновено трябва да дадете всичко от себе си, за да бъдете ужасен съсед.
Въпреки това, ако вашата асоциация на апартаменти ви помоли да напуснете след няколко коментара, може да помислите за това. В много случаи това е знак, че сте успели да отметнете съседите си твърде много пъти. Това е начинът на HOA мирно да ви помоли да спрете това, което правите, или да се озовете в съда.
Трябва ли да наемете хамали? Получете безплатни оферти без ангажименти от професионални изпълнители близо до вас.НАМЕРЕТЕ МЕСТНИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ
Свързани въпроси
Защо таксите за HOA на апартаменти са толкова високи?
Таксите за HOA на апартаменти са един от най-големите разходи, които бихте могли да имате. Тези такси включват цялостната застраховка, от която вашият апартамент се нуждае, за да функционира, както и разходите, които трябва да плащате за редовна поддръжка и ремонт. Тези такси също могат да покрият заплатите за по-големи администраторски работни места, ако имате по-голям апартамент, плюс данъците, които трябва да платите на града.
В някои редки случаи може също да покривате определени комунални услуги и услуги, като събиране на боклука.
Какво прави една добра асоциация на апартаменти?
Има няколко неща, които хората трябва да търсят, когато се опитват да намерят нова жилищна общност. Строгите правила и историята на поддържане на района са добро начало. Въпреки това, вие също трябва да потърсите асоциация за апартаменти, която поддържа разходите си разумни.
Ако забележите, че дадена асоциация на апартаменти има лоши отзиви или че изглежда има няколко оплаквания относно неприятно управление, това вероятно няма да е подходящо за вас.
Едно и също нещо ли са кооперациите и апартаментите?
Не точно. Кооперациите са сгради, които всъщност не притежавате, но притежавате дял от бизнеса, който ги притежава. Апартаментите ви позволяват да притежавате вашата част от сградата. И двата типа прикрепени жилища са отлични за хора, които искат да имат начин на живот като апартамент, като същевременно изграждат капитал. С това казано, най-добре е да проучите, преди да купите.
